טאונהאוס זה ממוקם בבנמארה, מאלגה, בתוך מתחם בלן ביץ' (Belén Beach). הנכס שוכן בקו הראשון לים, עם גישה ישירה לחוף הים התיכון. הבנייה הושלמה בשנת 2006, והנכס מציע שטח מחיה של כ-238 מטר רבוע המתפרס על פני שלוש קומות. המיקום מצוי בין הערים אסטפונה ומרבליה, בגובה של כ-9 מטרים מעל פני הים. הנכס כולל גינה פרטית, מרפסות ומחזיק ברישיון להשכרת תיירים בתוקף.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, נכס זה בבנמארה מציע יתרון של מיקום בקו הראשון לים, דבר שאינו תמיד זמין בפרויקטים חדשים יותר כמו Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) או Etherna Homes באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), שלרוב ממוקמים במרחק גדול יותר מהחוף. המחיר של 685,000 אירו משקף את הפרמיה של אזור החוף, השטח הפרטי הגדול והגינה, אשר נדירים בדירות או בטאונהאוסים חדשים. בהשוואה ל-Aquamar בטורה דל מאר, בנמארה נהנית מקרבה גדולה יותר למרכזי הבילוי של מרבליה ופוארטו בנוס, מה שעשוי להגביר את הביקוש להשכרה. פרויקטים חדשים מציעים לעיתים יעילות אנרגטית טובה יותר, אך נכס זה מציע צמחייה בשלות, קהילה ותיקה ומידות חדרים נדירות יחסית לבנייה החדשה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באופן ישיר על קו החוף של בנמארה, בחלק המערבי של הריוויירה המערבית. השכונה ממוקמת בין אסטפונה לסן פדרו דה אלקנטרה. הסביבה המידית מורכבת ממתחמי מגורים ומלונות לאורך החוף. הנכס נמצא במרחק הליכה קצר מהים ומשירותים עירוניים בסיסיים.
הפריסה הפנימית כוללת שלושה חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה, המספקים פתרון למגורים משפחתיים או לקבלת אורחים. הנכס מציע שטחים חיצוניים פרטיים הכוללים גינה ושלוש מרפסות. נכללים שני חניות תת-קרקעיות וחדר אחסון פרטי. קיימת אפשרות להשכרת נכסים לתיירים באופן חוקי.
זהו נכס יד שנייה שהבנייה שלו הושלמה בשנת 2006. הנכס אינו חלק מפרויקט בנייה חדש ומוכן למגורים מידית. מצב הנכס מתואר כמצוין. אין תוכניות עתידיות לבנייה במתחם. התחזוקה של האזורים המשותפים מנוהלת על ידי קהילת הדיירים.
הנכס הוא טאונהאוס צמוד ולא וילה נפרדת, מה שעלול להשפיע על הפרטיות בשטחים הצדדיים. הכיוון הוא דרום-מזרח, מה שמצמצם את אור השמש בשעות הערב המאוחרות בהשוואה לכיוון מערב. המתחם אינו מבודד ומצוי באזור עם תנועת תיירים עונתית.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות מגורים בקרבת הים בלי לוותר על שטח פרטי וגינה. הוא פתרון רלוונטי עבור אנשים העובדים מהבית וזקוקים למשרד נפרד או לחללים מרובים. משקיעים המעוניינים בהכנסה מהשכרה תיירותית ימצאו בנכס ערך בשל רישיון ההשכרה הפעיל שלו והביקוש לחופי הקוסטה דל סול. הנכס מתאים גם לזוגות בגמלאות המעוניינים באורח חיים פעיל עם גישה קרובה למגרשי גולף ומתקני ספורט. מיקומו בין מרבליה לאסטפונה מציע איזון בין שקט לבין קרבה לחיי הלילה והתרבות העירוניים. בנוסף, הנכס מתאים לאלו המחפשים בית נופש שישמש גם כנכס להשקעה וגם לשימוש עצמי בחופשות.
הנכס נבנה בשנת 2006 ומצבו הכללי מתואר כמצוין. חללי הפנים כוללים מטבח מאובזר המתאים לשימוש מלא, סלון ואזור אוכל. רצפות הבית, כפי שניתן לראות בתמונות, הן ככל הנראה אריחי קרמיקה או שיש הנפוצים באזור, המאפשרים קירור בימי הקיץ החמים. הנכס מצויד במערכת מיזוג אוויר המספקת קור וחום, המהווה יתרון משמעותי לנוחות השינה והמחיה. המרפסות והגינה מרוצפות ומוכנות לשימוש, עם גישה נוחה מהחדרים. החדרים הרטובים מצוידים בארונות אמבטיה ומשטחי עבודה. איכות החומרים עומדת בסטנדרט המקובל לנכסי יוקרה באזור מאותה תקופה, עם דגש על עמידות בפני לחות ימית.
מחיר הנכס עומד על 685,000 אירו. מחיר זה כולל את הבניין הפרטי, הגינה ושתי חניות תת-קרקעיות. בהשוואה לשוק המקומי בקו הראשון לים, המחיר משקף את הפרמיה עבור גישה ישירה לחוף ושטח אדמה נרחב. יש לציין כי מדובר בנכס יחיד ולכן אין וריאציות במחיר עבור יחידות שונות במסגרת פרויקט זה. המחיר הוא מחיר התחלתי למשא ומתן פוטנציאלי. הערכת השכירות המדווחת, העומדת על כ-50,000 עד 60,000 אירו בשנה, עשויה להשפיע על תשואת ההשקעה, אך היא תלויה בניהול ובאחוזי תפוסה בפועל.
החיים בנכס זה מאופיינים בקשר הדוק לסביבה הימית ולחיי יום-יום נוחים. מיקומו בקו הראשון לים מאפשר גישה קלה לחוף סלדונה הסמוך, המרוחק כ-400 מטרים בלבד. השטח החיצוני הפרטי, הכולל גינה ומרפסות, מאפשר טיפוח תחביבי גינון או מנוחה באוויר הפתוח לאורך כל השנה. הגישה המהירה לכביש N-340 מאפשרת ניידות רחבה לכיוון מרבליה ואסטפונה, מה שהופך את המקום למתאים גם לאנשים העובדים בערים הסמוכות. נוכחותם של מסעדות, בתי קפה וסופרמרקטים במרחק הליכה קצר (פחות מקילומטר) מקלה על ניהול משק הבית. רישיון ההשכרה הקיים מצביע על כך שהשכונה מתאימה גם להשקעות נדל״ן קצרות טווח, אם כי הנוכחות השכנה עשויה להשתנות בהתאם לעונות השנה. שטח הבניין הגדול יחסית מאפשר התארגנות פנימית גמישה, המפרידה בין אזורי השינה לאזורי המחיה הציבוריים.
הסביבה הקרובה לנכס מאופיינת בריכוז גבוה של שירותים ופעילויות. ברדיוס של 2 קילומטרים פועלים כ-20 מסעדות, המציעות מגוון קולינרי רחב מהמטבח הספרדי המקומי ועד למטבחים בינלאומיים. מוסדות חינוך, כולל בית ספר בינלאומי (The International School of Estepona), נמצאים במרחק הליכה קצר (0.8 ק״מ), מה שהופך את האזור לנוח למשפחות עם ילדים. תשתית הבריאות כוללת בתי מרקחת במרחק של פחות מקילומטר ובית חולים כללי במרחק של כ-5 קילומטרים. האזור מציע גם אפשרויות בילוי פעיל עם מועדוני טניס ופאדל במרחק הליכה, וכן גישה נוחה למרכזי קניות ובנקים. קווי האוטובוס הרבים באזור (6 קווים עם 50 תחנות) מאפשרים תנועה ציבורית סבירה ללא תלות מלאה ברכב פרטי.
המפה מציגה את המיקום המדויק של הנכס בקו הראשון לים בבנמארה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים התיכון ואת המרחק הקצר למגרשי הגולף הסמוכים. הכבישים הראשיים, N-340 ו-AP-7, מסומנים כצירי תנועה ראשיים המחברים את האזור למרבליה ומלאגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנמארה ממוקמת באופן אסטרטגי באזור המכונה "המייל הזהב החדש", בין הערים הגדולות של הקוסטה דל סול. היא נמצאת מערבית למרבליה ומזרחית לאסטפונה. המיקום מאפשר גישה שווה לשני המרכזים העירוניים הללו תוך זמן נסיעה קצר, תוך שימוש בכביש המהיר AP-7 או הכביש הלאומי N-340. השכונה קרובה לסן פדרו דה אלקנטרה, המשמשת כמרכז שירותים משלים לתושבי האזור. היא אינה שייכת לאף אחת מהערים הגדולות, אך נהנית מהקשר הפיזי והתרבותי אליהן.
המרחקים לנקודות הציון העיקריות הם קצרים יחסית ומקלים על אורח החיים. החוף הקרוב ביותר הוא חוף סלדונה, הנמצא במרחק של 426 מטרים בלבד, מה שמאפשר הגעה רגלית מהירה. חובבי הגולף יכולים להגיע למגרש אל קמפנריו תוך כדקה וחצי נסיעה (1.3 ק״מ) או למועדון אל פראיסו תוך כמה דקות (1.7 ק״מ). נמל התעופה הבינלאומי מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-44 קילומטרים, ונמל התעופה גיברלטר במרחק דומה. עבור אלו המעוניינים בחיי לילה וקניות, פוארטו בנוס נמצא במרחק של 6.8 קילומטרים. תחנת טעינה לרכבים חשמליים זמינה במרחק של פחות מקילומטר אחד.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בבנמארה הוא ים-תיכוני מובהק, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1 מעלות צלזיוס. טמפרטורות המקסימום בקיץ מגיעות לסביבות ה-28 מעלות, בעוד שבחורף הן נותרות נעימות סביב ה-12 מעלות. האזור נהנה מכ-3,848 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח מזג אוויר בהיר לרוב השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס שוכן בגובה של 9 מטרים מעל פני הים, והשיפוע לכיוון הים הוא נמוך מאוד (2.2%), מה שהופך את ההליכה לחוף לנוחה ונטול מכשולים פיזיים משמעותיים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אזור הנופש סביב הנכס מתמקד בחיי הים והספורט. החופים הקרובים, כגון סלדונה, איסדאבה ואטלאיה, מציעים חופי חול ושירותים ימיים. המתחם עצמו כולל שתי בריכות שחייה משותפות, המשמשות חלופה נוחה לחוף הים בימים שבהם הרוחות חזקות. מתקני הספורט בסביבה הקרובה כוללים את מועדון הטניס והפאדל RozaRossa (0.8 ק״מ) ומגרשי כדורגל וכדורסל בתוך השכונה. עבור חובבי הגולף, הקרבה למגרשי אל קמפנריו ואל פראיסו מספקת אפשרויות משחק קבועות. נמל פוארטו בנוס, המרוחק כ-7 קילומטרים, מציע אפשרויות בילוי ימיות וקניות יוקרתיים.
מקור: OpenStreetMap
בנמארה ממוקמת באופן אסטרטגי באזור המכונה "המייל הזהב החדש", בין הערים הגדולות של הקוסטה דל סול. היא נמצאת מערבית למרבליה ומזרחית לאסטפונה. המיקום מאפשר גישה שווה לשני המרכזים העירוניים הללו תוך זמן נסיעה קצר, תוך שימוש בכביש המהיר AP-7 או הכביש הלאומי N-340. השכונה קרובה לסן פדרו דה אלקנטרה, המשמשת כמרכז שירותים משלים לתושבי האזור. היא אינה שייכת לאף אחת מהערים הגדולות, אך נהנית מהקשר הפיזי והתרבותי אליהן.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.7°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL571351
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID