Ta rządówka położona w Benamarze, na granicy Estepony i Marbelli, oferuje bezpośredni dostęp do infrastruktury nadmorskiej. Obiekt, oddany do użytku w 2006 roku, składa się z trzech sypialni rozmieszczonych na trzech poziomach, co zapewnia wyraźny podział na strefy dzienne i nocne. Nieruchomość znajduje się w odległości około 400 metrów od plaży Salduna. Posiadanie aktywnej licencji turystycznej pozwala na prowadzenie wynajmu krótkoterminowego. Do wyposażenia należą dwa miejsca parkingowe w hali garażowej oraz pomieszczenie gospodarcze.
W porównaniu do projektu Aquamar w Torre del Mar (ceny od 269 950 €), Belén Beach znajduje się w wyższym segmencie cenowym, co wynika z położenia w Zachodniej Costa del Sol, bliżej Marbelli. W przeciwieństwie do nowych inwestycji takich jak Etherna Homes w Esteponie, ten obiekt jest gotowy do zamieszkania i od razu generuje przychód dzięki licencji. Lantana Residencial w Mijas oferuje niższe ceny wejścia, ale znajduje się dalej od głównych ośrodków nadmorskich. Projekt w Benamarze oferuje kompromis między ceną nieruchomości wtórnej a potencjałem dochodowym lokalizacji.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt znajduje się w strefie przybrzeżnej, na wysokości 9 metrów nad poziomem morza, co zapewnia płaskie ukształtowanie terenu w kierunku plaży. Odległość do lokalnego ośrodka miejskiego z usługami podstawowymi wynosi około 1 kilometr. Otoczenie charakteryzuje się mieszanką zabudowy rezydencyjnej i infrastruktury turystycznej, z dostępem do głównej trasy N-340 w pobliżu.
Układ trzech poziomów i powierzchnia 238 m² odpowiadają potrzebom rodziny lub grupy rekreacyjnej. Trzy sypialnie i cztery łazienki zapewniają komfort użytkowania przez większą liczbę osób. Prywatne tarasy i ogród zwiększają przestrzeń do spędzania czasu na zewnątrz. Licencja turystyczna realizuje potrzeby inwestycyjne związane z wynajmem.
Budynek został ukończony w 2006 roku, co oznacza, że jest to nieruchomość z rynku wtórnego. Wspólne tereny zielone i baseny są w pełni wykształcone. Inwestor nie narażony jest na ryzyko opóźnień w budowie ani zmian w projekcie architektonicznym typowe dla nowych inwestycji deweloperskich.
Nieruchomość ma charakter szeregowca, co oznacza wspólne ściany z sąsiadami i brak pełnej izolacji akustycznej jak w przypadku willi wolnostojącej. Lokalizacja w zurbanizowanej strefie turystycznej oznacza większy ruch pieszy i samochodowy w porównaniu do terenów wiejskich. Działka jest ograniczona do części przypisanej do jednostki.
Ta nieruchomość pasuje do scenariusza inwestycyjnego skierowanego na rynek najmu krótkoterminowego ze względu na istniejącą licencję i lokalizację przy plaży. Jest to odpowiednie rozwiązanie dla rodzin poszukujących stałego miejsca zamieszkania w pobliżu szkoły międzynarodowej. Osoby ceniące gotowe do zamieszkania obiekty bez konieczności czekania na zakończenie procesu budowlanego znajdą tu zgodność z oczekiwaniami. Użytkownicy preferujący dostęp do golfa i sportów wodnych w bliskim sąsiedztwie również mogą rozważyć tę opcję.
Jakość wykonania odpowiada standardom z 2006 roku. Obiekt jest w stanie "Excellent" według danych wejściowych. Materiały wykończeniowe obejmują drewniane szafki w łazienkach i nowoczesne meble w części dziennej. Narożna lokalizacja szeregowca zapewnia lepsze doświetlenie wnętrz. W budynku zainstalowano klimatyzację z funkcją ogrzewania i chłodzenia. Stan części wspólnych, w tym basenów i ogrodów, wskazuje na bieżącą konserwację przez wspólnotę mieszkaniową.
Cena ofertowa wynosi 685 000 euro. Wartość nieruchomości uwzględnia aktywną licencję turystyczną (VFT/MA/73600), która pozwala na generowanie dochodu. Szacowany roczny przychód brutto z wynajmu wakacyjnego mieści się w przedziale 50 000, 60 000 euro, przy założeniu optymalnego obłożenia. Ceny w Benamarze odzwierciedlają lokalizację w pierwszej linii zabudowy w stosunku do konkurencyjnych obszarów w głębi lądu.
Codzienne życie w tej lokalizacji koncentruje się na dostępności usług na piechotę i możliwościach rekreacji wodnej. Bliskość plaży Salduna i Playa Isdabe umożliwia regularne kąpiele morskie i spacery wzdłuż wybrzeża. Obecność międzynarodowej szkoły w odległości 800 metrów ułatwia logistykę rodzinom z dziećmi. Okolica oferuje dostęp do klubów tenisowych i pól golfowych, co stanowi alternatywę dla plaży. Płaskie ukształtowanie terenu sprzyja poruszaniu się pieszo i na rowerze. Wspólne udogodnienia, takie jak baseny i korty, stanowią przedłużenie przestrzeni mieszkalnej.
W promieniu 2 kilometrów od obiektu znajduje się 20 restauracji i 5 kawiarni, co zapewnia szeroki wybór miejsc gastronomicznych. Dostępność sklepów spożywczych w odległości 675 metrów pozwala na zaopatrzenie w codzienne potrzeby bez użycia samochodu. Zaplecze medyczne obejmuje cztery apteki i szpital w odległości 5,2 km. Infrastruktura sportowa jest dobrze rozwinięta, z kortami tenisowymi w promieniu 800 metrów. Sieć transportu publicznego liczy 50 przystanków w pobliżu.
Mapa ilustruje położenie obiektu wzdłuż wybrzeża Costa del Sol, w pobliżu kompleksów golfowych. Zaznaczona bliskość linii brzegowej wskazuje na bezpośredni dostęp do plaż. Otoczenie pokazuje sieć dróg lokalnych zapewniających połączenie z autostradą AP-7 i drogą krajową N-7.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Benamara zajmuje pozycję pośrednią między Esteponą a Marbellą, wchodząc w skład tzw. "Złotego Mila". Jest to obszar o charakterze mieszkaniowo-turystycznym, który łączy dostęp do większych miast z nieco spokojniejszą atmosferą. Położenie to umożliwia korzystanie z bogatej oferty usługowej San Pedro de Alcántara i Puerto Banús bez konieczności zamieszkiwania w ich gęsto zabudowanych centrach.
Najbliższa plaża, Salduna, znajduje się 426 metrów od nieruchomości. Lotnisko w Maladze jest oddalone o 44 km w linii prostej. Pola golfowe El Campanario i El Paraíso położone są w odległości około 1,3, 1,7 km. Puerto Banús, z jego mariną i centrami handlowymi, znajduje się 6,8 km dalej. Stacje ładowania pojazdów elektrycznych dostępne są w promieniu 900 metrów. Dojazd do Estepony i Marbelli możliwy jest wzdłuż lokalnej drogi przybrzeżnej.
| Dystans do plaży | 0,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 18,1°C, z zakresami miesięcznymi od 12°C do 28°C. Roczna liczba godzin słonecznych wynosi 3848, co sprzyja aktywnościom na zewnątrz. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody powyżej 20°C, trwa 4 miesiące. Wysokość 9 metrów nad poziomem morza i łagodne nachylenie terenu w kierunku morza (2,2%) wpływają na mikroklimat, ograniczając wrażliwość na silne wiatry.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
W najbliższym otoczeniu znajdują się trzy plaże: Salduna (0,4 km), Playa Isdabe (0,5 km) i Playa Atalaya (1,0 km). Obszar jest popularny wśród miłośników sportów wodnych. Dostęp do infrastruktury golfowej zapewniają kluby El Campanario i El Paraíso. Użytkownicy mają do dyspozycji ośrodki tenisowe, takie jak RozaRossa Tennis and Padel Club. Rejon oferuje 32 dni świątecznych rocznie, co zwiększa atrakcyjność turystyczną.
Źródło: OpenStreetMap
Benamara zajmuje pozycję pośrednią między Esteponą a Marbellą, wchodząc w skład tzw. "Złotego Mila". Jest to obszar o charakterze mieszkaniowo-turystycznym, który łączy dostęp do większych miast z nieco spokojniejszą atmosferą. Położenie to umożliwia korzystanie z bogatej oferty usługowej San Pedro de Alcántara i Puerto Banús bez konieczności zamieszkiwania w ich gęsto zabudowanych centrach.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 98 mm |
| Luty | 12.9°C | 97 mm |
| Marzec | 15.0°C | 89 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 60 mm |
| Maj | 18.7°C | 46 mm |
| Czerwiec | 23.3°C | 13 mm |
| Lipiec | 27.3°C | 0 mm |
| Sierpień | 27.8°C | 3 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 22 mm |
| Październik | 19.9°C | 78 mm |
| Listopad | 15.8°C | 124 mm |
| Grudzień | 13.1°C | 106 mm |
Płaski
Ref: VL571351
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID