Localizado em Benamara, Málaga, este complexo residencial de moradias em banda foi concluído em 2006. A propriedade está situada numa posição de primeira linha de praia, oferecendo acesso direto à costa mediterrânica. Com uma área de habitação de 238 m² e uma orientação sudeste, o desenvolvimento situa-se estrategicamente entre os municípios de Estepona e Marbella, beneficiando de infraestruturas estabelecidas e proximidade imediata ao mar.
Comparado com projetos como Lantana Residencial (€205.000) ou Etherna Homes (€259.000), que são construções novas muitas vezes situadas mais no interior ou sem estatuto de primeira linha, esta propriedade apresenta um preço superior devido à sua localização à beira-mar e licença de arrendamento estabelecida. Embora o Aquamar em Torre del Mar ofereça pontos de entrada mais baixos, Benamara proporciona uma localização estratégica mais próxima de Marbella. O valor aqui reside na usabilidade imediata e na geração de rendimento, em contrapartida ao menor requisito de capital de opções fora do plano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto apresenta uma relação direta com a orla costeira de Benamara. A distância em linha reta até à Praia de Salduna é de aproximadamente 426 metros. A envolvente é caracterizada por uma mistura de urbanizações residenciais e serviços locais,便利 conectada pela estrada costeira N-340, permitindo um fácil acesso às localidades vizinhas.
A distribuição por três níveis separa as áreas de estar e dormir, o que é funcional para garantir privacidade. A presença de múltiplos terraços privados e uma área de jardim responde à necessidade de espaços exteriores para lazer, típicos do clima mediterrânico. A configuração suporta tanto a residência familiar como o alojamento de convidados.
Uma vez que a data de construção é 2006, este não é um projeto de nova construção. A propriedade é classificada como concluída e disponível para ocupação imediata. O estado de conservação é descrito como excelente, com instalações como ar condicionado já implementadas, dispensando esperas por processos de construção ou acabamentos.
A propriedade não dispõe de piscina privada, dependendo os residentes das piscinas comunitárias. Sendo uma urbanização próxima da estrada nacional e de zonas turísticas, os níveis de ruído podem variar em comparação com zonas rurais isoladas. O terreno faz parte de uma comunidade, implicando a necessidade de cumprir os estatutos e regulamentos da mesma.
Esta situação adequa-se a investidores que procuram um imóvel com permissões de arrendamento existentes e um histórico comprovado de rendimento. Também se ajusta a famílias que priorizam o acesso à praia e a proximidade de educação internacional em detrimento de opções de personalização de novas construções. O estado pronto a habitar apela a quem não deseja esperar por fases de construção.
Os acabamentos incluem ar condicionado para climas quentes e frios, essencial para o conforto durante todo o ano. A cozinha está totalmente equipada. A propriedade apresenta múltiplos terraços e um jardim, construídos com materiais adequados ao ambiente costeiro. O estado é relatado como excelente, o que implica requisitos de manutenção imediata limitados.
O preço pedido é de €685.000. A propriedade inclui uma licença turística válida (VFT/MA/73600), o que influencia a avaliação ao oferecer potencial de rendimento imediato. O preço reflete a posicionamento de primeira linha e a capacidade de geração de renda, estimada entre €50.000 e €60.000 anualmente, em vez de se basear puramente no metro quadrado de uma residência principal não rentabilizada.
O ritmo de vida diário aqui centra-se na proximidade ao mar. Os residentes podem aceder à praia a pé devido à inclinação suave de 2,2% do terreno. A orientação sudeste permite apanhar sol pela manhã. A localização permite uma rotina onde as necessidades diárias, como supermercados ou restaurantes, são alcançáveis sem o uso obrigatório de veículo, embora um carro seja recomendado para deslocações mais amplas. A presença de uma escola internacional a curta distância acrescenta conveniência funcional para famílias.
Benamara oferece uma densidade de comodidades, incluindo 20 restaurantes e várias farmácias num raio de 2 km. A Escola Internacional de Estepona encontra-se a 800 metros de distância. A área é servida por transportes públicos com 6 linhas nas proximidades. A proximidade com San Pedro de Alcántara e Estepona garante acesso a serviços urbanos maiores.
A representação visual mostra a posição de primeira linha da propriedade em relação à N-340 e à linha costeira. Destaca a distância a pé para comodidades próximas e a curta distância de condução para os principais eixos de transporte.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benamara funciona como um ponto de charneira entre Estepona e a área de Marbella. Oferece um ritmo ligeiramente mais relaxado do que o centro de Marbella, proporcionando melhor acessibilidade do que as partes mais orientais e remotas de Estepona. Está bem integrada na área de expansão da 'Milla de Oro'.
O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 52 km, enquanto o Aeroporto de Gibraltar está a 45 km. Campos de golfe como o El Campanário estão a 1,3 km de distância. O acesso à praia é imediato. A localização é central ao longo da Costa del Sol ocidental, facilitando viagens tanto para Marbella como para Estepona.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A temperatura média anual é de 18,1°C, com 3.848 horas de sol por ano. A altitude é de 9 metros acima do nível do mar. A época de banho estende-se por aproximadamente 4 meses. O terreno plano em direção à praia (inclinação de 2,2%) torna o terreno facilmente acessível a pé para todos os grupos etários.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é Salduna, a menos de 500 metros. Outras praias como a Playa Isdabe e a Playa Atalaya encontram-se dentro de 1 km. A área oferece acesso a desportos como ténis e pádel no clube RozaRossa a 0,8 km. As instalações de golfe incluem o El Campanário e o El Paraíso, proporcionando opções de lazer ativo nas proximidades.
Fonte: OpenStreetMap
Benamara funciona como um ponto de charneira entre Estepona e a área de Marbella. Oferece um ritmo ligeiramente mais relaxado do que o centro de Marbella, proporcionando melhor acessibilidade do que as partes mais orientais e remotas de Estepona. Está bem integrada na área de expansão da 'Milla de Oro'.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.7°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.9°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.8°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL571351
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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