Questa townhouse situata a Benamara offre una posizione strategica sulla Costa del Sol, esattamente al confine tra Estepona e Marbella. La proprietà fa parte di un complesso residenziale chiuso, completato nel 2006, che garantisce l'accesso diretto alla linea costiera. Con tre camere da letto distribuite su tre livelli, l'abitazione combina spazi abitativi generosi con aree esterne private. La presenza di una licenza turistica attiva conferisce alla proprietà una versatilità funzionale, adatta sia per uso residenziale che come investimento locativo.
Rispetto ai progetti di nuova costruzione a Torre del Mar o Mijas, questo immobile a Benamara offre una posizione fronte mare che è spesso assente nelle nuove urbanizzazioni più economiche. A differenza delle zone collinari come Nueva Andalucía, qui non ci sono dislivelli significativi da affrontare per raggiungere il mare, e il prezzo al metro quadro riflette una vicinanza diretta alla sabbia. Tuttavia, rispetto alle ville esclusive di Marbella East, la densità abitativa è maggiore e gli spazi privati, pur essendo generosi, non raggiungono le dimensioni delle proprietà di lusso isolate. È un compromesso tra la comodità urbana e la villeggiatura balneare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova nella località costiera di Benamara, parte integrante del comune di Estepona. La distanza in linea d'aria dal Mar Mediterraneo è inferiore a 500 metri. Il terreno è pianeggiante, con una pendenza minima verso il mare del 2,2%, il che facilita l'accessibilità a piedi. L'area è caratterizzata da un'urbanizzazione consolidata con servizi commerciali nelle immediate vicinanze.
La distribuzione interna su più piani soddisfa esigenze abitative che richiedono una netta separazione tra la zona giorno e la zona notte. Con quattro bagni, la proprietà è strutturata per accogliere famiglie o gruppi di ospiti. Gli spazi esterni privati, inclusi giardino e terrazze, rispondono alla necessità di zone di vivere all'aperto, un requisito comune per la vita mediterranea.
Essendo un immobile completato nel 2006, la struttura è pienamente operativa e non rientra nella categoria di nuova costruzione. Lo stato della costruzione è classificato come 'Gereed', indicando l'assenza di lavori di sviluppo in corso. Le aree comuni mostrano una maturità vegetativa tipica delle urbanizzazioni consolidate, con piscine e giardini già pienamente sviluppati.
Il progetto non offre unità di nuova costruzione, il che implica standard tecnologici e di efficienza energetica inferiori alle normative attuali. L'orientamento a Sud-Est privilegia l'esposizione solare mattutina rispetto a quella serale. Non dispone di piscina privata, essendo questa una riserva condivisa con la comunità. L'architettura segue i canoni stilistici di inizio millennio, che potrebbero non soddisfare chi ricerca design contemporanei.
Questa soluzione è adeguata per chi cerca una residenza principale stabile vicino al mare, ma lontana dal caos turistico intenso dei centri città. Si adatta a famiglie che necessitano di accesso rapido a scuole internazionali, come The International School of Estepona situata a 800 metri. È anche opportuna per investitori che desiderano un'entrata passiva garantita da una licenza turistica attiva. Non è la scelta adatto per chi cerca l'isolamento totale o proprietà ultramoderne con le più recenti tecnologie di domotica e sostenibilità.
La proprietà, completata nel 2006, presenta uno stato generale definito come eccellente. I materiali visibili nelle immagini includono mobili moderni in soggiorno, armadi in legno nelle camere e mobili da bagno funzionali. L'impianto di climatizzazione è installato e capace di fornire aria calda e fredda. Le finiture delle terrazze e del giardino sono progettate per resistere al clima costiero. Sebbene non sia una nuova costruzione, la manutenzione ha preservato l'integrità estetica e funzionale degli spazi interni ed esterni.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 685.000 euro. Questa cifra si colloca in una fascia di mercato medio-alta per la zona, giustificata dalla metratura abitativa di 238 m², la dotazione di quattro bagni e la posizione fronte spiaggia. Essendo una proprietà unica o parte di un lotto limitato all'interno del complesso, la disponibilità è soggetta alla presenza effettiva di unità in vendita in questo momento specifico.
Vivere a Benamara significa integrarsi in una comunità internazionale situata lungo la costa occidentale di Malaga. La routine quotidiana è influenzata dalla vicinanza del mare: la spiaggia di Salduna è raggiungibile a piedi in pochi minuti, rendendo possibile bagni mattutini o passeggiate serali senza uso dell'auto. La presenza di campi da golf come El Campanario a 1,3 km offre alternative sportive, mentre l'accesso diretto alla strada N-340 facilita gli spostamenti verso i centri urbani di Estepona e Marbella per servizi più specifici o vita notturna. L'area è densa di ristoranti e caffè, consentendo di socializzare senza dover percorrere grandi distanze.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una miscela di residenze stabili e strutture turistiche. La densità di servizi è elevata: entro 2 km si trovano 20 ristoranti, 5 caffè e 4 farmacie. Questo garantisce che le necessità quotidiane possano essere soddisfatte senza lunghi spostamenti. La vicinanza a club sportivi come il RozaRossa Tennis and Padel Club offre opportunità di socializzazione e attività fisica. Il traffico veicolare è moderato, tipico di un'area suburbana ben collegata alla strada principale.
La visualizzazione mappa mostra il complesso posizionato direttamente lungo la costa, adiacente alla strada N-340/A-7. Si evidenzia la vicinanza immediata al mare e ai campi da golf situati appena nell'entroterra. La posizione centrale rispetto a Estepona e Marbella è chiaramente percepibile, con l'aeroporto di Malaga situato verso est lungo l'autostrada.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benamara occupa una posizione intermedia sulla costa, fungendo da punto di connessione tra Estepona a ovest e San Pedro de Alcántara/Marbella a est. Questa posizione permette di sfruttare i servizi e le attrazioni di entrambe le località senza risiedere nei nuclei più densi e costosi. È una zona che ha mantenuto il suo carattere residenziale nonostante lo sviluppo turistico, offrendo un equilibrio tra accessibilità e tranquillità.
Il supermercato più vicino è a 675 metri, mentre una farmacia è accessibile a 709 metri. Per emergenze sanitarie, l'ospedale si trova a 5,2 km. L'aeroporto di Malaga dista 52 km in linea d'aria, circa 45-50 minuti in auto. I campi da golf di El Campanario ed El Paraíso sono entrambi entro un raggio di 2 km. Questa configurazione rende l'auto non indispensabile per la spesa quotidiana, ma necessaria per spostamenti verso l'aeroporto o centri sanitari maggiori.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 9 metri sul livello del mare e la vicinanza all'oceano moderano le temperature estive. La temperatura media annua si attesta sui 18,1°C, con una stagione balneabile che dura circa 4 mesi. Con 3.848 ore di sole all'anno, l'area è una delle più soleggiate d'Europa. La bassa pendenza del terreno (2,2%) favorisce la ventilazione e rende il clima piacevole per vivere all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di Salduna è la più vicina, a soli 426 metri, seguita da Playa Isdabe a 531 metri. Entrambe sono spiagge urbane attrezzate. Per gli amanti del golf, sono disponibili tre campi entro 2 km, offrendo opportunità di gioco tutto l'anno. Il complesso stesso offre due piscine comuni, un campo da tennis e aree per barbecue, integrando l'offerta ricreativa esterna con opportunità di socializzazione interna alla comunità.
Fonte: OpenStreetMap
Benamara occupa una posizione intermedia sulla costa, fungendo da punto di connessione tra Estepona a ovest e San Pedro de Alcántara/Marbella a est. Questa posizione permette di sfruttare i servizi e le attrazioni di entrambe le località senza risiedere nei nuclei più densi e costosi. È una zona che ha mantenuto il suo carattere residenziale nonostante lo sviluppo turistico, offrendo un equilibrio tra accessibilità e tranquillità.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.7°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.9°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.8°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL571351
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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