Этот объект недвижимости представляет собой таунхаус в прибрежной зоне Бенамара, расположенный в комплексе Belén Beach между Эстепоной и Марбельей. Построенный в 2006 году, дом предлагает общую площадь 238 м² с тремя спальнями и четырьмя ванными комнатами. Распределенный на трех уровнях, объект включает частные террасы и сад, а также два подземных парковочных места. Комплекс характеризуется закрытым периметром, общими бассейнами и непосредственным доступом к пляжу Сальдуна. Наличие действующей лицензии на туристическую аренду VFT/MA/73600 определяет функциональное назначение объекта для инвестиций или временного проживания.
Сравнение данного объекта с аналогичными предложениями, такими как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950) или Lantana Residencial в Михасе (от €205,000), показывает существенную разницу в ценовом сегменте и характеристиках. Более низкая цена конкурентов объясняется либо удаленностью от престижных локаций Коста-дель-Соль, либо тем, что это стартовые цены в новостройках без отделки и на ранних этапах строительства. Проект Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €259,000) также относится к новостройкам. Данный же таунхаус в Belén Beach представляет собой готовое решение на первой линии моря, что является более редким предложением и обосновывает более высокую цену €685,000. Наличие лицензии на аренду и развитой инфраструктуры вокруг отличает его от новых проектов.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в урбанизированной прибрежной зоне на первой линии моря. Расстояние до пляжа составляет около 400 метров. Комплекс Belén Beach расположен между Эстепоной и Марбельей, что обеспечивает доступ к инфраструктуре обоих городов. В радиусе одного километра находятся рестораны, супермаркеты и международная школа. Рельеф местности ровный с небольшим уклоном к морю, что облегчает пешеходную мобильность в районе.
Планировка дома разделена на три уровня, разделяя зону отдыха и гостевую зоны. Наличие трех террас и сада предоставляет возможности для активного отдыха на свежем воздухе. Объект оснащен климат-контролем и имеет действующую лицензию на аренду до 6 гостей, что соответствует потребностям инвесторов или семей, планирующих частичную сдачу жилья. Наличие парковки и кладовой решает вопросы хранения и мобильности.
Это недвижимость на вторичном рынке, введенная в эксплуатацию в 2006 году. Объект полностью завершен и готов к въезду. Ландшафтный дизайн и общие зоны комплекса достигли зрелости. Технические системы, включая кондиционирование и сантехнику, были установлены при строительстве и функционируют. Окончательная передача права собственности осуществляется через стандартную процедуру купли-продажи с нотариусом.
Проект не предлагает новизны строительства и гарантий застройщика, присущих первичному рынку. Расположение в городской зоне на первой линии подразумевает наличие соседей и сезонный туристический поток. Объект не обеспечивает полную изоляцию от городской среды и шума. Участок является частью кондоминиума, что предполагает соблюдение устава сообщества собственников и регулярные взносы на обслуживание.
Этот объект подходит инвесторам, ищущим готовый актив для получения арендного дохода с легальной лицензией. Также он соответствует запросам семей, планирующих переезд в Испанию и нуждающихся в близости к морю, международной школе и спортивной инфраструктуре. Вариант подойдет тем, кто предпочитает готовое жилье с развитой окружающей средой, а не ожидание окончания стройки в новом проекте. Менее подходит он будет для покупателей, ищущих уединение вдали от туристических маршрутов или тех, кто предпочитает современные минималистичные новостройки.
Объект находится в отличном состоянии с современной мебелью и техникой. В отделке использованы деревянные элементы и качественные напольные покрытия. В доме установлена система кондиционирования для обеспечения тепла и холода. Кухня оборудована необходимой бытовой техникой. Ванные комнаты оснащены современной сантехникой и мебелью. Общие зоны комплекса поддерживаются в чистоте, сады ухожены. Учитывая дату постройки, конструкция здания проверена временем, однако покупателю рекомендуется обратить внимание на состояние изоляции и кровли при осмотре.
Цена объекта установлена на уровне €685,000. Стоимость включает в себя полностью меблированный таунхаус с отделкой, два паркоместа и кладовую. С учетом расположения на первой линии и площади 238 м², стоимость соответствует среднему сегменту рынка вторичного жилья в Бенамаре. Наличие активной лицензии на аренду добавляет инвестиционную составляющую, обосновывая ценник через потенциал генерации дохода. Дополнительных вложений в ремонт не требуется.
Повседневная жизнь в этом месте сосредоточена вокруг прибрежной инфраструктуры и закрытого комплекса. Прямой доступ к пляжу позволяет регулярные морские прогулки и купание. Внутри комплекса доступны два бассейна и спортивные площадки, включая теннисный корт и зоны для командных игр, что формирует досуг жителей без выезда из территории. Благодаря близости полей для гольфа El Campanario и El Paraíso, район привлекает любителей этого спорта. В шаговой доступности находятся рестораны и магазины, удовлетворяющие ежедневные потребности. Наличие рядом международной школы делает район удобным для семей с детьми. Вечером и зимой активность в районе снижается, сохраняя атмосферу спокойствия в жилых зонах.
Окружающая среда представляет собой смесь жилой застройки и туристической инфраструктуры. Ближайшее окружение включает супермаркет (675 м) и аптеку (709 м). Район обслуживается общественным транспортом, с 6 линиями и 50 остановками в радиусе доступности. В непосредственной близости находятся теннисные клубы и спортивные центры. Плотность застройки средняя, наличие соседних комплексов создает ощущение безопасности и оживленности. Вечером в районе работают рестораны и бары, обеспечивая развлекательную среду.
Карта демонстрирует прибрежное расположение комплекса Belén Beach в урбанизации Бенамара. Маркер показывает близость к пляжу Сальдуна. Видна близость к дорогам N-340 и AP-7, обеспечивающим транспортную связь. Зеленым отмечены территории полей для гольфа El Campanario и El Paraíso, находящиеся в непосредственной близости. Синие зоны обозначают пляжную линию Средиземного моря.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Объект находится в Бенамаре, стратегически между Эстепоной и Марбельей. Это положение позволяет использовать ресурсы обоих городов: путешествия в Пуэрто Банус или центр Марбельи на запад, и в Эстепону на восток. Район находится на N-340, главной прибрежной трассе, обеспечивающей быструю мобильность вдоль побережья. Это периферийная зона Марбельи, где цены ниже, чем в центре, но инфраструктура остается доступной.
Ближайший пляж Сальдуна находится в 426 метрах. Аэропорт Малаги расположен на расстоянии 44 км, что занимает около 40 минут на автомобиле. Поля для гольфа El Campanario и El Paraíso находятся в 1.3 км и 1.7 км соответственно. Порт Пуэрто Банус достижим за 15 минут езды (6.8 км по прямой). Ближайшая больница, в 5.2 км. Школа и детские сады находятся в радиусе 1 км.
| До пляжа | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические условия характеризуются мягкой зимой и теплым летом. Среднегодовая температура составляет 18.1°C. Количество солнечных часов достигает 3848 в год. Купальный сезон длится около 4 месяцев при температуре воды выше 20°C. Высота над уровнем моря составляет 9 метров, рельеф ровный с легким уклоном к морю (2.2%). Это обеспечивает хороший сток вод и отсутствие застоев воздуха. Морской бриз с близкого побережья смягчает летнюю жару.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье представлено песчаными пляжами Сальдуна и Исдабе в пешей доступности. Прямой доступ от комплекса позволяет быстро достигать берега. Для активного отдыха рядом есть поля для гольфа с 18 лунками, теннисные корты и падельные клубы. В самом комплексе есть два бассейна, теннисный корт, баскетбольная площадка и зона для барбекю. Рядом находятся прогулочные зоны вдоль моря.
Источник: OpenStreetMap
Объект находится в Бенамаре, стратегически между Эстепоной и Марбельей. Это положение позволяет использовать ресурсы обоих городов: путешествия в Пуэрто Банус или центр Марбельи на запад, и в Эстепону на восток. Район находится на N-340, главной прибрежной трассе, обеспечивающей быструю мобильность вдоль побережья. Это периферийная зона Марбельи, где цены ниже, чем в центре, но инфраструктура остается доступной.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 98 mm |
| Февраль | 12.9°C | 97 mm |
| Март | 15.0°C | 89 mm |
| Апрель | 16.8°C | 60 mm |
| Май | 18.7°C | 46 mm |
| Июнь | 23.3°C | 13 mm |
| Июль | 27.3°C | 0 mm |
| Август | 27.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 22 mm |
| Октябрь | 19.9°C | 78 mm |
| Ноябрь | 15.8°C | 124 mm |
| Декабрь | 13.1°C | 106 mm |
Ровный
Ref: VL571351
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID