تقع هذه التاون هاوس في تطوير بيلين بيتش في بينامارا، مالاغا. بُنيت العقار في عام 2006، ويوفر 3 غرف نوم و4 حمامات، ويمتد على مساحة معيشية تبلغ 238 مترًا مربعًا. يقع العقار على قطعة أرض مساحتها 2768 مترًا مربعًا في موقع على الواجهة البحرية، مع وصول مباشر إلى الخط الساحلي. يقع المجمع في بيئة حضرية بين إستيبونا وماربيا، ويتميز بوجود حدائق مشتركة ومرافق رياضية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع مباشرة على طول الساحل عند ارتفاع 9 أمتار فوق مستوى سطح البحر. التضاريس مستوية تمامًا مع انحدار طفيف يبلغ 2.2% فقط. يقع في منطقة حضرية حيث يمكن الوصول إلى وسائل الراحة اليومية والشاطئ سيرًا على الأقدام. البيئة المباشرة تتكون من مبانٍ سكنية مجاورة ونقاط وصول مباشر إلى الشاطئ.
يتميز التخطيط بوجود ثلاث مستويات توفر توزيعًا وظيفيًا للمعيشة والنوم. تشمل المرافق الخارجية الخاصة شرفات ومنطقة حديقة. يتوفر موقفان للسيارات تحت الأرض وغرفة تخزين. الرخصة السياحية النشطة تسمح بالاستثمار الإيجاري لستة ضيوف، مما يلبي احتياجات الدخل أو الإقامة الموسمية.
اكتمل التطوير في عام 2006، مما يعني أن العقار جاهز فورًا للسكن دون تأخيرات بناء. المباني في حالة راسخة مع بنية تحتية مثبتة. تشمل التركيبات الفنية أنظمة تكييف الهواء للتبريد والتدفئة. المنطقة الحضرية ذات مناظر طبيعية ناضجة تتميز بالحدائق المشتركة المزروعة بالكامل.
يُصنف العقار كتاون هاوس داخل مجمع سكني، مما يعني الملكية المشتركة للمرافق والتأثير المحتمل على الخصوصية من الجيران. الموقع الحضري يعني مستوى معينًا من النشاط والضوضاء المحيطة. حجم قطعة الأرض المذكور يشمل المساحة الإجمالية المخصصة وقد يحتوي على مناطق مشتركة وليس أرضًا خاصة حصرية.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن سكن دائم أو منزل عطلات يتمتع بإطلالة مباشرة على البحر. إنه مناسب للمستثمرين الذين يرغبون في تدفق نقدي فوري من خلال الإيجارات قصيرة الأجل المصرح بها. التخطيط على ثلاثة مستويات يجعله عمليًا للعائلات أو مجموعات الأصدقاء. كما أنه يلبي احتياجات أولئك الذين يفضلون الأحياء السكنية الراسخة التي لا تتطلب أعمال بناء أو ترميم، ويرغبون في الوصول السهل إلى المرافق دون الاعتماد الكلي على السيارة.
يعود تاريخ البناء إلى عام 2006، ويعكس المعايير السائدة في ذلك الوقت من حيث الهيكل والتصميم. تشمل التشطيبات الداخلية أثاثًا حديثًا وخزائن خشبية في الحمامات كما هو موضح في المواد المرئية. تم تجهيز العقار بنظام تكييف هواء مركزي للتحكم في درجة الحرارة. المناطق الخارجية مصممة للاستمتاع بالطقس الخارجي مع شرفات تغطي جوانب العقار. تُصان المناطق المشتركة، بما في ذلك المسبح وملاعب كرة السلة، من قبل مجتمع الملاك. وجود رخصة سياحية يشير إلى أن العقار يستوفي متطلبات السلامة والصلاحية للإقامة السياحية.
يبدأ السعر المطلوب من 685,000 يورو. يعكس هذا التسعير موقع الواجهة البحرية ومساحة العقار. بفضل الرخصة السياحية النشطة، يمتلك العقار قدرًا كبيرًا من الجاذبية الاستثمارية، مع تقديرات للدخل الإجمالي من الإيجار السياحي تتراوح بين 50,000 و 60,000 يورو سنويًا. هذا العائد المحتمل يؤثر على تقييم السوق مقارنة بالممتلكات السكنية الصرفة. العرض محدود بسبب طبيعة العقار كزاوية ركنية.
يتميز النمط الحياتي هنا بالقرب الفوري من البحر، مما يتيح الوصول اليومي إلى شاطئ سالدونا في دقائق معدودة. يمكن أن تشمل الروتين الصباحي المشي على طول الرصيف البحري أو زيارة المقاهي القريبة. توفر التضاريس المستوية سهولة في التنقل سيرًا على الأقدام أو بالدراجة للوصول إلى محلات السوبر ماركت والصيدليات. توفر المرافق المشتركة مثل ملاعب التنس والمسابح مساحات اجتماعية للسكان. يوفر الموقع الاستراتيجي بين إستيبونا وماربيا مرونة للاستمتاع بالمراكز الحضرية الأكبر أو البقاء في بيئة ساحلية أكثر هدوءًا.
توفر البيئة المباشرة كثافة عالية من المرافق مع 20 مطعمًا ضمن نصف قطر 2 كم. تتوفر الخدمات الأساسية مثل الصيدليات والبنوك على مسافة قريبة جدًا، مما يقلل من الحاجة إلى التنقل الطويل. تربط شبكة الطرق المحلية المنطقة بكفاءة بالطرق الرئيسية A-7/AP-7. وجود مدرسة دولية على بعد 0.8 كم يجعل الموقع عمليًا للعائلات. الطابع الحضاري يضمن توفر خدمات إنترنت ومياه وكهرباء موثوقة.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي لتاون هاوس على الساحل مباشرة. يمكن رؤية القرب من طريق N- الساحلي والطريق السريع AP-7. تظهر المناطق الخضراء القريبة ملاعب الغولف المحيطة، ويوضح المقياس المسافة القصيرة للوصول سيرًا على الأقدام إلى الشاطئ.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع بينامارا على الشريط الساحلي الذي يربط إستيبونا وماربيا. هذا الموقع يوفر توازنًا بين الهدوء النسبي لضواحي إستيبونا وبين الترفيه والخدمات الحضرية لماربيا. إنه بمثابة جسر سكني، مما يسمح للسكان بالوصول إلى Puerto Banús في غضون دقائق مع تجنب الازدحام المباشر في مراكز المدن الكبرى.
يقع أقرب شاطئ، سالدونا، على بعد 426 مترًا، بينما يبعد شاطئ بلايا إيسدابي 531 مترًا. تضم المنطقة ملاعب غولف مثل إل كامباناريو على بعد 1.3 كم. يقع سوبر ماركت على بعد 675 مترًا. يبعد مطار مالاغا 44 كم، وهو ما يترجم عادة إلى رحلة بالسيارة تستغرق 35-40 دقيقة. يتوفر النقل العام مع 6 خطوط حافلات و50 محطة في الجوار، مما يوفر بدائل للتنقل.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمتوسط سنوي يبلغ 3848 ساعة من أشعة الشمس. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.1 درجة مئوية، مع درجات حرارة تتراوح بين 12 و 28 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. الارتفاع المنخفض عند 9 أمتار فوق مستوى سطح البحر والانحدار الخفيف يقللان من تأثير الرياح القوية. الاتجاه الجنوبي الشرقي يضمن إضاءة جيدة للشرفات.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يتميز الموقع بقربه من شواطئ سالدونا وبلايا إيسدابي وبلايا أتاليا. يوفر المشروع وصولاً مباشرًا إلى الرمال. تشمل الأنشطة الترفيهية في الجوار نادي التنس والبادل روزا روسا على بعد 0.8 كم. يعد الغولف رياضة بارزة مع وجود نادي إل كامباناريو للغولف ونادي إل بارايسو في غضون دقيقتين بالسيارة. توفر المرافق المشتركة أيضًا ملاعب لكرة القدم وكرة السلة والشواء.
المصدر: OpenStreetMap
يقع بينامارا على الشريط الساحلي الذي يربط إستيبونا وماربيا. هذا الموقع يوفر توازنًا بين الهدوء النسبي لضواحي إستيبونا وبين الترفيه والخدمات الحضرية لماربيا. إنه بمثابة جسر سكني، مما يسمح للسكان بالوصول إلى Puerto Banús في غضون دقائق مع تجنب الازدحام المباشر في مراكز المدن الكبرى.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.7°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
Ref: VL571351
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID