Tento objekt je radová vila situovaná v oblasti Benamara v provincii Málaga. Vila sa nachádza v uzavretom komplexe Belén Beach a bola dokončená v roku 2006. Konštrukcia pozostáva z troch podlaží s obývacou plochou 238 metrov štvorcových. Pozemok má rozlohu 2768 metrov štvorcových a zahŕňa súkromnú záhradu. Lokalita sa vyznačuje priamou blízkosťou k moru a mestskými vybaveniami v bezprostrednom okolí. Orientácia budovy je na juhovýchod. Objekt je technicky prepojený na miestnu infraštruktúru vrátane elektriny a vodovodu.
V porovnaní s projektom Aquamar v Torre del Mar, ktorý ponúka ceny od 269 950 eur, je táto nehnuteľnosť výrazne dražšia. Rozdiel v cene je odôvodnený lokalitou na prvom pobrežnom riadku a veľkým pozemkom, ktoré sú v Torre del Mar vzácne. Lantana Residencial v Mijas je novší projekt s nižšou cenou, ale je situovaný ďalej od mora a v kopcovitejšom teréne. Etherna Homes v Estepona, s cenami od 259 000 eur, predstavuje kompaktnšie apartmánové riešenie v rozvoji, zatiaľ čo Belén Beach ponúka priestorovú vilu s okamžitým dostupnosťou služieb. Hlavným rozdielom je, že porovnávané projekty sú často novostavby s menšími pozemkami, zatiaľ čo tento objekt predstavuje staršiu, ale priestrannejšiu konštrukciu v etablovanom prostredí. Pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú okamžitú dostupnosť a väčší pozemok pred novou architektúrou, je táto lokalita relevantnou alternatívou k novším developerským projektom vo vnútrozemí.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je umiestnený v stovkách metrov od pobrežnej čiary v mestskéj zóne Benamara. Poloha poskytuje priamy prístup k pláži Salduna. Vzdialenosť k letisku Malaga-Costa del Sol je približne 44 kilometrov. Okolie je charakteristické premenlivou intenzitou dopravy v závislosti od ročného obdobia.
Dispozičné riešenie ponúka tri spálne a štyri kúpeľne, čo zodpovedá požiadavkám na rodinné bývanie alebo ubytovanie väčšej skupiny. Vstupná úroveň zahŕňa obývacie priestory a kuchyňu. Súkromná záhrada a terasy rozširujú obývaciu plochu vonkajším priestorom. Dom poskytuje priestor pre oddych a aktivity vnútri aj vonku.
Projekt bol dokončený v roku 2006, čo zaraďuje objekt do kategórie existujúcej nehnuteľnosti. Konštrukcia je postavená podľa noriem platných v čase výstavby. Technické systémy vrátane klimatizácie sú prevádzkované od doby ukončenia stavby. Dom je k dispozícii pre okamžitý prevod vlastníctva.
Objekt nie je novostavbou, a preto sa na ňom môže prejavovať bežné opotrebenie materiálov. Poloha v mestskom priestore môže byť spojená s hlučnosťou z okolitej dopravy. Veľkosť pozemku si vyžaduje pravidelnú údržbu, ktorú si musí zabezpečiť majiteľ. Komplex nemá súkromný bazén, len spoločenský.
Tento objekt je vhodný pre investora, ktorý hľadá nehnuteľnosť s existujúcou licenciou na turistický prenájom a potenciálom výnosov. Tiež sa hodí pre rodinu, ktorá potrebuje viacero spální a blízkosť medzinárodnej školy. Vhodný je aj pre jednotlivca alebo pár, ktorí vyhľadávajú priestorný dom s možnosťou ubytovania hostí. Situácia sedí pre tých, ktorí uprednostňujú priamy prístup k pláži pred izolovaným miestom v horách. Neschopnosť obísť schody môže byť obmedzením vzhľadom na viacúrovňovú dispozíciu. Projekt nespĺňa očakávania zákazníkov hľadajúcich novostavbu s najnovšími technológiami.
Stavba z roku 2006 využíva materiály štandardné pre túto dobu v pobrežnej oblasti. Podlahy sú zvyčajne dlažbové s kúrením v kúpeľniach. Okná a dvere sú hliníkové s dvojitým sklom. Interiérové prvky vrátane kuchynskej linky sú funkčné, ale môžu vyžadovať modernizáciu podľa súčasných trendov. Kúpeľne sú vybavené sanitou v dobrej technickej kondícii. Udržiavanie fasády a spoločných priestorov je zabezpečené komunitou. Celkový technický stav je dobrý s možnosťou drobných úprav.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na úroveň 685 000 eur. Táto suma odráža kombináciu veľkosti pozemku a polohy pri mori. Porovnanie s okolitými projektami ukazuje vyššiu cenu, ale v ratio k ponúkanej ploche je to v súlade s trhom. Konečné náklady na kúpu zahŕňajú aj dane a právne poplatky, ktoré nie sú súčasťou uvedenej ceny.
Denný život v tejto lokalite je determinovaný blízkosťou pobrežnej čiary. Obývanie radovej vily v uzavrenom komplexe Belén Beach ponúka kombináciu súkromia a komunitného života. Vďaka orientácii na juhovýchod majú terasy slnko počas väčšiny dňa. Občianska vybavenosť, ako sú supermarkety a reštaurácie, je v pešej vzdialenosti, čo znižuje závislosť na aute. Okolie je využívané cyklistami a pešími turistami, najmä v sezóne. Komplex poskytuje spoločné priestory pre šport a oddych. Súkromná záhrada umožňuje exteriérové aktivity bez nutnosti opustiť pozemok. Hluková hladina je ovplyvnená mestskou dopravou, ale vnútorné nádvoerie a uzavretý charakter komplexu poskytujú izoláciu. Približnosť medzinárodných škôl robí túto oblasť atraktívnejšou pre rodiny s deťmi. V zime je okolie pokojnejšie, čo vyhovuje trvalým obyvateľom. Prístup na pláž je možný priamo z komplexu, čo je výhodou pre ranné kúpanie alebo prechádzky po brehu. Golfové ihriská v okolí ponúkajú ďalšiu možnosť trávenia voľného času. Celkovo ide o lokalitu s vysokým indexom služieb a rekreačných možností v blízkosti bydliska. Dostupnosť zdravotníckych služieb vrátane lekárni a nemocníc v krátkom čase pridáva na pocite bezpečia. Infraštruktúra je udržiavaná na úrovni vysokej žiadosti turistického regiónu. Pretože ide o existujúcu zástavbu, susedstvo je stabilné a vegetácia v záhradách už dorastená. Tieto faktory vytvárajú prostredie vhodné pre dlhodobý pobyt.
Infraštruktúra v okolí je plne rozvinutá s dostupnosťou reštaurácií, kaviarní a obchodov. Medzinárodná škola The International School of Estepona sa nachádza v rozmedzí 800 metrov. Zdravotné strediská a lekárne sú vzdialené menej ako 1 kilometer. Mestská doprava je zabezpečená viacerými autobusovými linkami s približne 50 zastávkami v okolí. Okolie ponúka mix trvalého obývania a rekreačného turizmu. Nachádzajú sa tu športové centrá, vrátane tenisových kurty a padelových ihrísk. Blízkosť prístavov Puerto Banús a Estepona rozširuje možnosti sociálneho života.
Mapa znázorňuje polohu radovej vily v juhovýchodnej časti komplexu Belén Beach. Vyznačená je trasa k najbližšiemu vstupu na pláž a poloha golfových ihrísk severne od lokality. Zobrazené sú tiež hlavné prístupové cesty N-340 a AP-7.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benamara leží strategicky medzi mestami Estepona a Marbella. Táto pozícia umožňuje vyhadzovať výhody oboch miest. Cesta do centra Estepona je kratšia a menej závislá na doprave než do Marbella. Poloha na západnom okraji Marbelly zabezpečuje rýchly prístup k servisným centrám bez potreby vchádzať do najhlučnejších častí turistických centier.
Najbližšia pláž Salduna je vzdialená 426 metrov, čo predstavuje približne 5 minút chôdze. Golfové ihrisko El Campanario sa nachádza 1,3 kilometra od domu. Letisko Malaga je vzdialené 44 kilometrov, čo je cesta autom trvajúca približne 30 až 40 minút v závislosti od dopravnej situácie. Supermarkety sú dostupné na vzdialenosť 675 metrov. Elektrické nabíjacie stanice sú k dispozícii menej ako 1 kilometer od objektu.
| Vzdialenosť k moru | 0.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 18,1 °C. Zimné teploty klesajú zriedkavo pod 12 °C, zatiaľ čo letné maximá sa pohybujú okolo 28 °C. Ročný počet slnečných hodín dosahuje 3 848. Nadmorská výška 9 metrov nad morom zaisťuje mierny mikroklimatický efekt. Kúpacia sezóna trvá približne štyri mesiace, keď teplota vody presahuje 20 °C. Ročný úhrn zrážok je nízky.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú pláže Salduna, Playa Isdabe a Playa Atalaya. Pláž Salduna je najbližšia a je považovaná za menej rušnú ako hlavné mestské pláže. Oblať je známa vysokou koncentráciou golfových ihrísk, vrátane El Campanario a El Paraíso v okruhu 2 kilometrov. K dispozícii sú tiež športové kluby ponúkajúce tenis a padel. V komplexe sú k dispozícii dva spoločné bazény a ihriská na basketbal a futbal.
Zdroj: OpenStreetMap
Benamara leží strategicky medzi mestami Estepona a Marbella. Táto pozícia umožňuje vyhadzovať výhody oboch miest. Cesta do centra Estepona je kratšia a menej závislá na doprave než do Marbella. Poloha na západnom okraji Marbelly zabezpečuje rýchly prístup k servisným centrám bez potreby vchádzať do najhlučnejších častí turistických centier.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 98 mm |
| Február | 12.9°C | 97 mm |
| Marec | 15.0°C | 89 mm |
| Apríl | 16.8°C | 60 mm |
| Máj | 18.7°C | 46 mm |
| Jún | 23.3°C | 13 mm |
| Júl | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| September | 23.9°C | 22 mm |
| Október | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.8°C | 124 mm |
| December | 13.1°C | 106 mm |
Rovinatý
Ref: VL571351
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID