Questo eccezionale terreno edificabile di 2.657 m² si trova nell'esclusiva comunità recintata di El Madroñal (Gate 1), sulle colline sopra Marbella. Offre viste panoramiche sul mare e sulle montagne ed è ideale per un inizio di costruzione immediato grazie a un progetto e a una licenza edilizia già approvati per una villa moderna di 1.130 m². La posizione in un ambiente sicuro e isolato, con totale privacy e natura lussureggiante, a pochi chilometri dalle spiagge e dalla dinamica Puerto Banús, rende questa offerta particolarmente attraente per acquirenti esigenti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato sulle colline sopra Marbella, El Madroñal gode di un'atmosfera rurale e tranquilla. La sua vicinanza al mare (circa 6 km) e ai centri urbani come San Pedro de Alcántara (circa 11 km) è completata dalla necessità di un veicolo per gli spostamenti quotidiani. L'altitudine offre viste ampie, mentre la natura circostante garantisce la pace.
Per gli acquirenti che desiderano iniziare immediatamente la costruzione di una villa moderna di 1.130 m². Il terreno di 2.657 m² permette la realizzazione di una proprietà spaziosa con giardino privato e piscina, soddisfacendo i desideri di esclusività, privacy e vista panoramica.
Il progetto comprende una licenza edilizia completamente approvata per una villa di 1.130 m² distribuita su tre livelli. La costruzione può iniziare immediatamente, evitando i consueti ritardi di pianificazione. L'orientamento sud-est, sud e sud-ovest promette un'esposizione solare ottimale per il progetto previsto.
Il progetto non include strutture residenziali esistenti, ma un terreno edificabile con progetto approvato. La posizione rurale sulle colline implica la necessità di un veicolo per le commissioni quotidiane e la mobilità. I trasporti pubblici sono limitati.
Questa offerta si rivolge agli acquirenti che desiderano costruire una residenza esclusiva in una località tranquilla ma ben collegata della Costa del Sol. È adatta a persone che apprezzano la privacy, la sicurezza e le viste panoramiche, e che desiderano accelerare l'inizio della costruzione, poiché dispongono di progetto e licenza approvati. Ideale per costruttori che vogliono progettare una villa moderna secondo le proprie idee ma desiderano evitare la fase di pianificazione, lunga e costosa. La posizione è appropriata per coloro che apprezzano la vicinanza alla natura e ai campi da golf, pur desiderando l'accesso alle spiagge e alla vita notturna di Marbella. La regione offre un clima mediterraneo con molte ore di sole, il che è attraente per gli acquirenti che prevedono un uso annuale o a lungo termine.
Il progetto approvato prevede una villa moderna con una superficie totale costruita di 1.130 m² distribuita su tre livelli. Questa include zone giorno, giardini privati e una piscina infinity di 53 m². L'orientamento sud-est, sud e sud-ovest massimizza l'uso della luce naturale e le viste panoramiche sul mare e sulle montagne. La proprietà è classificata come lussuosa, suggerendo una costruzione e finiture di alta qualità, sebbene i materiali specifici e i dettagli tecnici del progetto debbano essere esaminati separatamente. La superficie di 1.130 m² su un terreno di 2.657 m² offre un potenziale per un design spazioso e caratteristiche di alta gamma.
Il terreno edificabile con progetto e licenza edilizia a El Madroñal è offerto al prezzo di 1.350.000 €. Questo importo comprende il terreno di 2.657 m² e il progetto di costruzione approvato per una villa di 1.130 m². Il progetto include una villa su tre livelli con giardino privato e una piscina infinity di 53 m². La possibilità di costruire immediatamente, senza ulteriori ritardi di pianificazione, sottolinea il valore di questa opportunità esclusiva. Si tratta di un'offerta unica che consente di iniziare subito la costruzione di una proprietà di lusso in una delle località più ambite della Costa del Sol.
El Madroñal rappresenta uno stile di vita rurale di alto livello sulle colline di Marbella. Questa enclave recintata, confinante con La Zagaleta, offre una sicurezza di prim'ordine con pattuglie 24 ore su 24 e cancelli elettronici. L'ambiente è caratterizzato da una natura lussureggiante e viste mozzafiato, creando un'atmosfera tranquilla e privata. La vicinanza alle spiagge di San Pedro de Alcántara (circa 6 km) e alla glamourous Puerto Banús (circa 13 km) consente l'accesso ad attività costiere e svago esclusivo. Il clima, con una temperatura media di 18,3°C e 3.846 ore di sole all'anno, invita a uno stile di vita all'aperto; il terreno stesso, con il suo orientamento a sud, beneficia di molta luce. Ristoranti e farmacie sono vicini (pochi chilometri), aggiungendo comodità all'ambiente rurale.
Vivere a El Madroñal significa risiedere in un tranquillo ambiente rurale pur godendo della vicinanza ai servizi costieri. Il supermercato e l'ospedale più vicini si trovano a soli 4 km di distanza, mentre una farmacia è a soli 1,7 km. L'accesso ai campi da golf come La Quinta Golf è eccellente (circa 1,1 km). L'accesso alla proprietà richiede un veicolo a causa della sua posizione collinare e della limitata disponibilità di trasporti pubblici. Le strade principali sono ben collegate, facilitando gli spostamenti verso le località costiere come San Pedro de Alcántara (circa 11 km) o Marbella.
Questo terreno edificabile si trova a El Madroñal, un'esclusiva zona residenziale recintata sulle colline a nord di Marbella. La mappa mostra il suo isolamento e la vicinanza ad aree naturali, evidenziando al contempo la distanza relativamente breve dalle città costiere e dal mare.
El Madroñal è strategicamente situato sulle colline sopra Marbella, un centro nevralgico della Costa del Sol. La posizione offre un'idilliaca vita rurale, mentre Marbella e i suoi famosi quartieri come Puerto Banús (13 km) sono facilmente raggiungibili. Il collegamento all'autostrada A-7 consente un facile accesso ad altre città costiere come Estepona a ovest o Malaga a est. La vicinanza all'aeroporto di Malaga (48 km) è un altro vantaggio per i collegamenti internazionali. Questa posizione permette di godere sia della tranquillità delle montagne che della vitalità della costa.
Il terreno si trova a circa 6 km (in linea d'aria) da spiagge come Playa Canina Ventura del Mar, garantendo un buon collegamento con la costa. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 48 km, assicurando una buona accessibilità per i viaggiatori internazionali. Servizi importanti come un supermercato (3,9 km) e un ospedale (4 km) sono rapidamente raggiungibili. Diversi campi da golf rinomati, tra cui La Quinta Golf (1,1 km), si trovano nelle immediate vicinanze. La mobilità in loco dipende da un'auto, poiché la posizione rurale offre poche opzioni di trasporto pubblico, sebbene una stazione di ricarica per veicoli elettrici sia situata a 3,4 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situato a El Madroñal, a 168 m sul livello del mare, il sito gode di un microclima piacevole con inverni miti (media 12°C) ed estati calde (media 26°C), con una temperatura media annua di 18,3°C. Con storicamente 3.846 ore di sole all'anno e una stagione balneare di quattro mesi (temperatura dell'acqua ≥20°C), il clima è ideale per le attività all'aperto. L'ambiente è dominato dalla natura, con foreste e montagne che contribuiscono alla tranquillità. L'orientamento del terreno a sud-est, sud e sud-ovest promette un'esposizione solare ottimale durante tutto il giorno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa, con spiagge come Playa Canina Ventura del Mar, si trova a circa 6,1 km (in linea d'aria). Per gli amanti del golf, la vicinanza a campi di prima classe come La Quinta Golf (1,1 km) e La Zagaleta Country Club (2,3 km) è un grande vantaggio. La natura circostante invita alle escursioni, mentre la vicinanza a Marbella e Puerto Banús (circa 13 km) offre accesso a porti turistici, ristoranti esclusivi e una vivace vita notturna. La possibilità di integrare una piscina privata (53 m²) nel progetto aumenta le opzioni di svago sulla proprietà stessa.
Fonte: OpenStreetMap
El Madroñal è strategicamente situato sulle colline sopra Marbella, un centro nevralgico della Costa del Sol. La posizione offre un'idilliaca vita rurale, mentre Marbella e i suoi famosi quartieri come Puerto Banús (13 km) sono facilmente raggiungibili. Il collegamento all'autostrada A-7 consente un facile accesso ad altre città costiere come Estepona a ovest o Malaga a est. La vicinanza all'aeroporto di Malaga (48 km) è un altro vantaggio per i collegamenti internazionali. Questa posizione permette di godere sia della tranquillità delle montagne che della vitalità della costa.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL363061
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre offerte sulla Costa del Sol, come appartamenti a Estepona a partire da circa 320.000 € o a Benalmádena a partire da circa 418.800 €, questo terreno edificabile a El Madroñal, al prezzo di 1.350.000 €, si posiziona nel segmento di lusso. Mentre appartamenti più piccoli o case a schiera vicino alla costa attraggono un pubblico diverso, questo terreno offre la rara opportunità di costruire una villa di lusso personalizzata in una delle enclavi più esclusive e sicure della regione. La licenza edilizia e il progetto già esistenti per una villa spaziosa (1.130 m²) rappresentano un valore aggiunto considerevole che relativizza il costo iniziale, soprattutto se confrontato con l'acquisto di una proprietà esistente in una posizione simile, che spesso richiede ristrutturazioni importanti. L'attenzione all'esclusività, alla privacy e alla vista distingue questa offerta dalle aree più densamente edificate o dai complessi di appartamenti.
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