Este excepcional lote de terreno com 2.657 m² está localizado na exclusiva comunidade murada de El Madroñal (Gate 1), nas colinas acima de Marbella. Oferece vistas panorâmicas sobre o mar e as montanhas e é ideal para um início imediato de construção graças a um projeto e licença de construção já aprovados para uma villa moderna de 1.130 m². A localização num ambiente seguro e isolado, com total privacidade e natureza exuberante, a poucos quilómetros das praias e da dinâmica Puerto Banús, torna esta oferta particularmente atraente para compradores exigentes.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado nas colinas acima de Marbella, El Madroñal goza de uma atmosfera rural e tranquila. A sua proximidade ao mar (aprox. 6 km) e a centros urbanos como San Pedro de Alcántara (aprox. 11 km) é complementada pela necessidade de um veículo para deslocações diárias. A altitude oferece vistas amplas, enquanto a natureza circundante garante a paz.
Para compradores que desejam iniciar imediatamente a construção de uma villa moderna de 1.130 m². O terreno de 2.657 m² permite a realização de uma propriedade espaçosa com jardim privado e piscina, satisfazendo os desejos de exclusividade, privacidade e vistas panorâmicas.
O projeto inclui uma licença de construção totalmente aprovada para uma villa de 1.130 m² distribuída em três níveis. A construção pode começar imediatamente, evitando os habituais atrasos de planeamento. A orientação sudeste, sul e sudoeste promete uma exposição solar ótima para o projeto previsto.
O projeto não inclui estruturas residenciais existentes, mas sim um terreno urbanizável com projeto aprovado. A localização rural nas colinas implica que é necessário um veículo para as compras diárias e mobilidade. O transporte público é limitado.
Esta oferta destina-se a compradores que desejam construir uma residência exclusiva num local tranquilo mas bem servido da Costa del Sol. É adequada para pessoas que valorizam a privacidade, a segurança e as vistas desafogadas, e que desejam acelerar o início da construção, uma vez que dispõem de projeto e licença aprovados. Ideal para construtores que pretendem projetar uma villa moderna de acordo com as suas próprias ideias, mas que pretendem evitar a fase de planeamento, longa e dispendiosa. A localização é apropriada para quem aprecia a proximidade da natureza e dos campos de golfe, ao mesmo tempo que deseja acesso às praias e à vida noturna de Marbella. A região oferece um clima mediterrânico com muitas horas de sol, o que é atraente para compradores que planeiam um uso durante todo o ano ou a longo prazo.
O projeto aprovado prevê uma villa moderna com uma área total construída de 1.130 m² distribuída por três níveis. Inclui áreas de estar, jardins privados e uma piscina infinita de 53 m². A orientação sudeste, sul e sudoeste maximiza o uso da luz natural e as vistas panorâmicas sobre o mar e as montanhas. A propriedade é classificada como luxuosa, o que sugere uma construção e acabamentos de alta qualidade, embora os materiais específicos e os detalhes técnicos do projeto devam ser examinados separadamente. A área de 1.130 m² num terreno de 2.657 m² oferece potencial para um design espaçoso e características de alta gama.
O lote de terreno para construção com projeto e licença de obra em El Madroñal é oferecido pelo preço de 1.350.000 €. Este valor inclui o terreno de 2.657 m² e o projeto de construção aprovado para uma villa de 1.130 m². O projeto abrange uma villa de três pisos com jardim privado e uma piscina infinita de 53 m². A possibilidade de construir imediatamente, sem demoras adicionais de planeamento, realça o valor desta oportunidade exclusiva. Trata-se de uma oferta única que permite iniciar a construção de uma propriedade de luxo num dos locais mais cobiçados da Costa del Sol.
El Madroñal representa um estilo de vida rural de alto nível nas colinas de Marbella. Esta urbanização fechada, vizinha de La Zagaleta, oferece segurança de primeira classe com patrulhas 24 horas e portões eletrónicos. O ambiente é caracterizado por uma natureza exuberante e vistas deslumbrantes, criando uma atmosfera calma e privada. A proximidade das praias de San Pedro de Alcántara (aprox. 6 km) e da glamorosa Puerto Banús (aprox. 13 km) permite o acesso a atividades costeiras e lazer exclusivo. O clima, com uma temperatura média de 18,3°C e 3.846 horas de sol por ano, convida a um estilo de vida ao ar livre; a própria parcela, com a sua orientação sul, beneficia de muita luz. Restaurantes e farmácias estão próximos (alguns quilómetros), adicionando conveniência ao ambiente rural.
Viver em El Madroñal significa residir num ambiente rural tranquilo, sem abdicar da proximidade das comodidades costeiras. O supermercado e o hospital mais próximos ficam apenas a cerca de 4 km, enquanto uma farmácia se encontra a apenas 1,7 km. O acesso a campos de golfe como o La Quinta Golf é excelente (aprox. 1,1 km). O acesso à propriedade requer um veículo devido à sua localização nas colinas e à disponibilidade limitada de transporte público. As estradas principais estão bem ligadas, facilitando os deslocamentos para as localidades costeiras como San Pedro de Alcántara (aprox. 11 km) ou Marbella.
Este lote de terreno para construção está localizado em El Madroñal, uma exclusiva zona residencial murada nas colinas a norte de Marbella. O mapa mostra o seu isolamento e proximidade a áreas naturais, ao mesmo tempo que destaca a distância relativamente curta das cidades costeiras e do mar.
El Madroñal está estrategicamente localizado nas colinas acima de Marbella, um centro nevrálgico da Costa del Sol. A localização oferece uma idílica vida rural, enquanto Marbella e os seus famosos distritos como Puerto Banús (13 km) são de fácil acesso. A ligação à autoestrada A-7 permite um fácil acesso a outras cidades costeiras como Estepona a oeste ou Málaga a este. A proximidade do aeroporto de Málaga (48 km) é outro ponto a favor para ligações internacionais. Esta posição permite desfrutar tanto da tranquilidade das montanhas como da vitalidade da costa.
O lote de terreno está situado a cerca de 6 km (em linha reta) de praias como a Playa Canina Ventura del Mar, garantindo uma boa ligação à costa. O aeroporto de Málaga fica a cerca de 48 km, assegurando uma boa acessibilidade para viajantes internacionais. Instalações importantes como um supermercado (3,9 km) e um hospital (4 km) são de rápido acesso. Vários campos de golfe de renome, incluindo o La Quinta Golf (1,1 km), encontram-se nas imediações. A mobilidade na zona depende de carro, pois a localização rural oferece poucas opções de transporte público, embora exista um ponto de carregamento para veículos elétricos a 3,4 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situado em El Madroñal, a 168 m acima do nível do mar, o local beneficia de um microclima agradável com invernos amenos (média de 12°C) e verões quentes (média de 26°C), com uma temperatura média anual de 18,3°C. Com historicamente 3.846 horas de sol por ano e uma estação balnear de quatro meses (temperatura da água ≥20°C), o clima é ideal para atividades ao ar livre. O ambiente é dominado pela natureza, com florestas e montanhas que contribuem para a tranquilidade. A orientação do terreno a sudeste, sul e sudoeste promete uma exposição solar ótima durante todo o dia.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa, com praias como a Playa Canina Ventura del Mar, fica a cerca de 6,1 km (em linha reta). Para os amantes de golfe, a proximidade de campos de primeira linha como o La Quinta Golf (1,1 km) e o La Zagaleta Country Club (2,3 km) é uma grande vantagem. A natureza circundante convida a caminhadas, enquanto a proximidade de Marbella e Puerto Banús (aprox. 13 km) oferece acesso a marinas, restaurantes exclusivos e uma vida noturna animada. A possibilidade de integrar uma piscina privada (53 m²) no projeto aumenta as opções de lazer na própria propriedade.
Fonte: OpenStreetMap
El Madroñal está estrategicamente localizado nas colinas acima de Marbella, um centro nevrálgico da Costa del Sol. A localização oferece uma idílica vida rural, enquanto Marbella e os seus famosos distritos como Puerto Banús (13 km) são de fácil acesso. A ligação à autoestrada A-7 permite um fácil acesso a outras cidades costeiras como Estepona a oeste ou Málaga a este. A proximidade do aeroporto de Málaga (48 km) é outro ponto a favor para ligações internacionais. Esta posição permite desfrutar tanto da tranquilidade das montanhas como da vitalidade da costa.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL363061
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com outras ofertas na Costa del Sol, como apartamentos em Estepona a partir de aproximadamente 320.000 € ou em Benalmádena a partir de aproximadamente 418.800 €, este lote de terreno para construção em El Madroñal, com um preço de 1.350.000 €, posiciona-se no segmento de luxo. Enquanto apartamentos mais pequenos ou casas em banda perto da costa atraem um público diferente, este terreno oferece a rara oportunidade de construir uma villa de luxo personalizada numa das urbanizações mais exclusivas e seguras da região. A licença de construção e o projeto já existentes para uma villa espaçosa (1.130 m²) representam um valor acrescentado considerável que relativiza o custo inicial, especialmente em comparação com a compra de uma propriedade existente numa localização semelhante, que muitas vezes requer renovações extensas. O foco na exclusividade, privacidade e vista distingue esta oferta de áreas com maior densidade de construção ou complexos de apartamentos.
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