立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エル・マドロニャルは、マドリードとマラガを結ぶ幹線道路から離れた丘陵地帯に位置し、静かで田園的な環境を提供しています。この立地は、自然との調和を重視しつつ、沿岸部の利便性へのアクセスも確保しています。都市の喧騒から離れた、プライベートで落ち着いた生活を求める層に適しています。
このプロジェクトは、広大な敷地を活かし、独立したヴィラを建設することを想定しています。最大建築面積は地上部分で629.65平方メートル、地下部分を含めるとさらに拡張可能です。プライベートなガレージ、レジャースペース、複数のベッドルームスイート、広々としたテラス、インフィニティプールなどの設計は、贅沢で快適な居住空間を求めるニーズに応えます。
このプロジェクトは、土地の分割およびヴィラ建設の基本設計が完了しており、すぐに着工できる状態にあります。敷地は6,310.60平方メートルで、2つの区画（それぞれ3,162.40平方メートルと3,148.20平方メートル）に分割する計画があります。最大建築面積は0.20 m²/m²で、地上階＋1階建て、高さ8メートルまでのヴィラ建設が可能です。
この土地は、既存の都市計画規制に基づき、建築可能な面積や建物の高さに制限があります。また、このプロジェクトは土地の販売に焦点を当てており、現時点では建物自体は完成していません。購入者は、土地の分割計画とヴィラ建設のための基本設計を引き継ぐか、独自の計画を策定する必要があります。周辺は自然保護区域に近いため、景観や環境への配慮が求められます。
このプロジェクトは、広大な敷地に自分だけの理想の邸宅をゼロから建築したいという願望を持つ方に適しています。自然に囲まれた静かな環境で、プライバシーを最優先し、ゆったりとした空間を求めるライフスタイルを希望する方にも最適です。また、既存の建築計画や分割計画を活用して、効率的にプロジェクトを進めたい、あるいは、将来的な不動産投資として、付加価値の高い物件開発を目指す事業主や投資家にとっても、魅力的な選択肢となり得ます。ベナアビスの規制に適合しつつ、建築面積の制約の中で最大限の可能性を引き出す設計思想は、デザイン性と機能性を両立させたい方に響くでしょう。
このプロジェクトは、土地の販売に焦点を当てており、完成済みの建物はありません。しかし、既存の基本設計では、現代的で流れるようなデザインコンセプトが採用されており、自然環境との調和が重視されています。地下階には広々としたガレージ、ユーティリティルーム、ジム、レジャースペースが計画されています。1階には、床から天井までの窓を備えたリビングダイニング、デザイナーズキッチン、オフィス、ゲストスイートが配置されます。2階には、プライベートテラス付きのマスターベッドルームスイートが4部屋設けられます。最上階には、サンセットを楽しむためのソラリウムが計画されています。これらの設計は、高品質な素材と最新の建築技術の使用を前提としており、洗練されたモダンな住空間の実現を目指しています。
この広大な住宅用地は、2,300,000ユーロから販売されています。敷地面積は6,310平方メートルで、2つの独立した区画に分割する計画があり、それぞれが地域の最低要件を上回る広さを持っています。この価格には、土地の購入費用に加え、既存の事業計画、基本設計、分割計画が含まれています。これは、コスタ・デル・ソルの高級エリアにおける、将来的なヴィラ建設のための土地取得として、その価値が反映された価格設定と言えます。地域全体の不動産市場の動向や、このエリアの希少性を考慮すると、この価格設定は、この種のプロジェクトとしては妥当な範囲内にあると考えられます。
エル・マドロニャルは、コスタ・デル・ソルの内陸部に位置する、静かで緑豊かな高級住宅地です。ここは、自然の景観とプライバシーを重視する人々に選ばれています。敷地は広大で、建物の建築面積の割合は低く抑えられており、ゆったりとした空間が確保されています。日々の生活は、周辺の田園風景に囲まれ、鳥のさえずりや風の音を聞きながら、穏やかに流れるでしょう。近隣には、国際的な学校やゴルフコース、マリーナといった施設が点在しており、アクティブなライフスタイルを送ることも可能です。一方で、スーパーマーケットや病院などの生活必需品へのアクセスも考慮されており、利便性と自然環境のバランスが取れています。この場所は、都市の利便性を享受しつつも、喧騒から離れた静寂とプライベートな空間を求めるライフスタイルに適しています。
エル・マドロニャルは、コスタ・デル・ソルの内陸部に位置し、静かで緑豊かな環境が特徴です。このエリアは、都市の喧騒から離れたプライベートな空間を求める人々に適しています。日々の生活は、自然に囲まれ、穏やかな時間が流れます。近隣には、レストランや薬局、公園などの基本的な施設が点在していますが、大規模なショッピングセンターやエンターテイメント施設へは車での移動が必要です。例えば、スーパーマーケットまでは約3.9km、病院までは約4.0kmです。この地域は、都市部へのアクセスも考慮されており、マルベーリャ（14km）、マラガ（60km）といった主要都市へは車でアクセス可能です。しかし、公共交通機関の選択肢は限られており、日常生活においては車が不可欠となります。この静かな環境は、リラックスしたライフスタイルを重視する人々にとって魅力的です。
この地図は、コスタ・デル・ソルの内陸部に位置するエル・マドロニャル周辺の地理的状況を示しています。海岸線から内陸へと広がる緑豊かな丘陵地帯にあり、主要なビーチ、ゴルフコース、都市へのアクセスポイントが確認できます。この地図は、プロジェクトが自然環境とインフラストラクチャーのバランスの取れた場所にあることを視覚的に示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エル・マドロニャルは、コスタ・デル・ソルの中心部から内陸に位置し、ベナアビスの自治体内にあります。この地域は、海沿いの主要都市であるマルベーリャ（14km）や、より広範な都市圏であるマラガ（60km）との間に位置しています。エル・マドロニャルは、これらの都市の利便性と、より静かでプライベートな環境とのバランスを取った立地です。近隣の町としては、ベナアビス自体が、その美食の街として知られています。この地理的な位置により、海岸沿いのリゾートエリアへのアクセスが容易であると同時に、内陸部の自然や山々へのアクセスも可能です。この地域は、国際的な観光地であるコスタ・デル・ソルの中でも、特に高級感と静寂を求める層に支持されています。
この土地は、コスタ・デル・ソルの海岸線から内陸へ約6kmほどの丘陵地に位置しています。最寄りのビーチであるPlaya Canina Ventura del Marまでは、車で約6.1kmです。マラガ空港（AGP）までは、直線距離で約49km、車での所要時間は約48kmです。近隣の主要都市としては、マルベーリャが約14km、プエルト・バヌス・マリーナが約7.1kmの距離にあります。スーパーマーケットや薬局、病院といった生活必需品へのアクセスも良好で、それぞれ約3.9km、1.7km、4.0kmの範囲内にあります。ゴルフ愛好家にとっては、La Quinta Golf（1.1km）、La Zagaleta Country Club（2.3km）など、複数の著名なゴルフコースが近接しており、理想的なロケーションと言えます。EV充電ステーションも約3.4kmの距離にあります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エル・マドロニャルは、標高約168メートルに位置し、年間を通して温暖な地中海性気候を享受できます。平均気温は12℃から26℃の間で推移し、年間平均気温は18.3℃です。年間日照時間は約3,846時間と非常に長く、これはヨーロッパでも有数です。これにより、屋外での活動やガーデニングを年間を通じて楽しむことができます。水泳シーズンは、水温が20℃以上になる期間として約4ヶ月間です。この地域は、丘陵地帯に位置するため、周辺の山々や、天候によっては地中海の眺望を楽しむことができます。四季を通じて比較的穏やかな気候であり、夏の暑さも内陸部ほど厳しくなく、冬も寒さは和らぎます。自然豊かな環境は、アウトドアアクティビティを好む人々にとって魅力的です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このプロジェクトの所在地であるエル・マドロニャルは、内陸部に位置しますが、コスタ・デル・ソルの有名なビーチへのアクセスは比較的容易です。最も近いビーチの一つであるPlaya Canina Ventura del Marまでは約6.1km、Playa de San Pedroまでは約6.2kmと、車で短時間でアクセス可能です。これらのビーチは、青旗（Blue Flag）認証を受けている場所も多く、質の高いレクリエーション環境を提供しています。ゴルフ愛好家にとっては、La Quinta Golf（1.1km）、La Zagaleta Country Club（2.3km）など、世界的に有名なゴルフコースが近接しており、理想的な環境です。また、プエルト・バヌス・マリーナ（7.1km）などのマリーナでは、ウォータースポーツやクルージングを楽しむことができます。周辺には、スポーツセンターやジムも点在しており、多様なレクリエーション活動が可能です。
出典: OpenStreetMap
エル・マドロニャルは、コスタ・デル・ソルの中心部から内陸に位置し、ベナアビスの自治体内にあります。この地域は、海沿いの主要都市であるマルベーリャ（14km）や、より広範な都市圏であるマラガ（60km）との間に位置しています。エル・マドロニャルは、これらの都市の利便性と、より静かでプライベートな環境とのバランスを取った立地です。近隣の町としては、ベナアビス自体が、その美食の街として知られています。この地理的な位置により、海岸沿いのリゾートエリアへのアクセスが容易であると同時に、内陸部の自然や山々へのアクセスも可能です。この地域は、国際的な観光地であるコスタ・デル・ソルの中でも、特に高級感と静寂を求める層に支持されています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL780920
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルの他の開発プロジェクトと比較すると、エル・マドロニャルにあるこの住宅用地は、その広大な敷地面積と、既存の設計計画の有無において際立っています。例えば、トレ・デル・マルにある「Aquamar」（269,950ユーロから）や、ミハスにある「Lantana Residencial」（205,000ユーロから）、エステポナにある「Etherna Homes 2」（259,000ユーロから）といったプロジェクトは、多くの場合、比較的小規模な区画でのアパートメントやタウンハウスの開発、または、すでに完成したヴィラを提供しています。これらのプロジェクトは、より手頃な価格帯で、沿岸部の利便性やリゾート施設への近さを強調していますが、エル・マドロニャルの物件は、よりプライベートで広々とした空間、そして自分だけの邸宅をゼロから設計・建築したいという、異なるニーズを持つ購入者層をターゲットとしています。同様に、ラ・サガレタのような、より確立された超高級エリアのプロジェクトと比較すると、エル・マドロニャルは、まだ開発の余地があり、独自のビジョンを実現するための柔軟性を提供している点が特徴です。この物件の価格（2,300,000ユーロ）は、その広さ、立地、そして開発ポテンシャルを反映しており、コスタ・デル・ソルの高級不動産市場における、ユニークな投資機会と言えます。
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