Questo terreno residenziale si trova nell'esclusiva zona di El Madroñal, Benahavís, rinomata per la sua sicurezza e privacy. Con una superficie di 6.310 m², il lotto offre un'opportunità di sviluppo con un progetto di suddivisione già approvato per creare due ville indipendenti, superando i requisiti minimi urbanistici. La posizione garantisce viste spettacolari, integrandosi armoniosamente con il paesaggio naturale circostante, nel cuore della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nell'entroterra di Benahavís, El Madroñal è un'area residenziale di lusso nota per la sua tranquillità e ampi spazi verdi. La vicinanza a Marbella e alle sue infrastrutture (circa 14 km) offre un equilibrio tra ritiro privato e accesso a servizi di alto livello, pur mantenendo un'atmosfera rurale distintiva.
Questo lotto è ideale per chi desidera costruire una residenza su misura, sfruttando un progetto di massima che prevede ville spaziose con garage, aree relax, palestre private e solarium. La possibilità di suddivisione permette la creazione di due proprietà indipendenti, adatte a famiglie estese o come investimento.
Il terreno, pur essendo edificato nel 1970 (indicativo), è pronto per lo sviluppo. Il progetto esistente include uno studio di fattibilità, un progetto di base e un piano di suddivisione, predisponendo la costruzione di ville moderne conformi alle normative urbanistiche locali, con un focus sull'integrazione paesaggistica.
Il terreno non include una proprietà costruita esistente. L'indicazione di completamento del 1970 si riferisce alla zonizzazione o a infrastrutture primarie esistenti nell'area, non a una struttura abitativa attuale. La edificabilità massima per ogni lotto risultante dalla suddivisione è del 13% (massimo consentito 15%), con un'altezza massima di 8 metri.
Questo progetto immobiliare si rivolge a chi cerca un'opportunità di investimento sostanziale o la possibilità di costruire una residenza personalizzata in un contesto di lusso discreto. È adatto a famiglie che desiderano ampi spazi e privacy, o a investitori che intendono sviluppare due proprietà di alto profilo per la vendita o l'affitto a lungo termine. La sua collocazione in un'area protetta e la possibilità di creare ville con un design contemporaneo e finiture premium lo rendono interessante per acquirenti internazionali alla ricerca di uno stile di vita mediterraneo esclusivo, ma anche per coloro che necessitano di un rifugio tranquillo ma ben collegato alle principali vie di comunicazione e ai servizi di Marbella.
Sebbene il terreno sia pronto per lo sviluppo e la struttura portante del progetto preveda ville di circa 592 m² fuori terra più 360 m² interrati, i dettagli specifici sulla qualità dei materiali e delle finiture dipenderanno dal progetto esecutivo finale e dalle scelte del costruttore o dell'acquirente. Il concept generale descrive un design contemporaneo, con ampie finestre, cucine di design e suite matrimoniali con terrazze private. Le aree esterne sono pensate per includere terrazze, portici, giardini a bassa manutenzione e piscine a sfioro panoramiche, suggerendo un alto standard qualitativo nell'integrazione architettonica con il paesaggio.
Il lotto residenziale in El Madroñal ha un prezzo di partenza di €2.300.000. Questo prezzo riflette la dimensione generosa del terreno (6.310 m²) e la sua ubicazione in una zona esclusiva della Costa del Sol. Il progetto di sviluppo, che prevede la suddivisione in due lotti edificabili, offre flessibilità per la realizzazione di ville di pregio. La disponibilità è per l'intero appezzamento, con la possibilità di pianificare la costruzione di due unità abitative indipendenti che possono superare i 500 m² ciascuna, oltre a spazi interrati e solarium.
El Madroñal si configura come un'enclave residenziale di prestigio, immersa nel verde e caratterizzata da un'elevata privacy e sicurezza. La vita qui scorre a un ritmo più tranquillo, lontano dal trambusto costiero ma con un facile accesso alle sue attrattive. La natura circostante, con dolci colline e vegetazione mediterranea, invita a passeggiate e attività all'aria aperta. La vicinanza a campi da golf di fama mondiale e a centri sportivi suggerisce uno stile di vita orientato al benessere e al tempo libero. La presenza di pochi servizi entro un raggio di 2 km (un ristorante, una farmacia, due parchi) rafforza l'idea di un'area prevalentemente residenziale, dove l'auto è uno strumento essenziale per raggiungere le più ampie offerte commerciali e di intrattenimento di Marbella e dintorni.
Vivere a El Madroñal significa godere di un ambiente sereno e verdeggiante, dove la natura e la privacy sono elementi centrali. La vita quotidiana è scandita dalla tranquillità della zona, con la necessità di utilizzare un veicolo per la maggior parte degli spostamenti. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati e farmacie (entro 4 km) è garantita, così come l'accesso a strutture mediche. La prossimità a Marbella (14 km) apre le porte a una vasta gamma di ristoranti, negozi, scuole internazionali e centri di intrattenimento, permettendo di conciliare la quiete residenziale con la vivacità urbana.
Il lotto si trova all'interno dell'urbanizzazione El Madroñal, un'area residenziale di lusso situata tra le colline di Benahavís, a ovest di Marbella. Questa posizione è nota per la sua privacy, sicurezza e ampi spazi verdi, offrendo un ambiente tranquillo lontano dalla costa ma con accesso comodo alle sue attrazioni.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
El Madroñal si posiziona strategicamente nell'entroterra di Benahavís, a breve distanza da Marbella (14 km), una delle città più glamour della Costa del Sol, nota per i suoi servizi di lusso e la vita notturna. Si trova anche a una distanza ragionevole dalle città più grandi come Algeciras (56 km) e Málaga (60 km), offrendo un buon equilibrio tra tranquillità rurale e accesso alle principali arterie di comunicazione e ai centri urbani.
La posizione di El Madroñal offre un buon collegamento con le principali infrastrutture. L'aeroporto di Málaga dista circa 48 km, rendendo agevoli i viaggi internazionali. Le spiagge più vicine, come Playa Canina Ventura del Mar, sono a poco più di 6 km. Per gli appassionati di golf, campi rinomati come La Quinta Golf e La Zagaleta sono raggiungibili in pochi minuti (tra 1.1 e 2.3 km). I servizi primari, come supermercati e farmacie, si trovano a meno di 4 km, mentre Puerto Banús, con la sua marina e le sue boutique, è a circa 7.1 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il microclima di El Madroñal, situato a circa 168 metri sul livello del mare, beneficia delle caratteristiche tipiche della Costa del Sol, con temperature medie annue di 18.3°C e un'abbondanza di sole, registrando circa 3.846 ore di luce solare all'anno. Questo si traduce in un clima mite, con estati calde e inverni dolci, favorendo un'ampia stagione per attività all'aperto. La zona collinare offre paesaggi naturali con vegetazione mediterranea e un senso di tranquillità, distante dalla costa ma con viste potenzialmente panoramiche.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza ai rinomati campi da golf di La Quinta e La Zagaleta (a partire da 1.1 km) rende questa località ideale per gli amanti di questo sport. Le spiagge più vicine, come Playa Canina Ventura del Mar, distano circa 6.1 km, offrendo opportunità per attività balneari e nautiche. La regione circostante è ricca di centri sportivi e possibilità ricreative, tra cui marina, centri benessere e parchi, accessibili principalmente tramite veicolo privato, che facilitano uno stile di vita attivo e variegato.
Fonte: OpenStreetMap
El Madroñal si posiziona strategicamente nell'entroterra di Benahavís, a breve distanza da Marbella (14 km), una delle città più glamour della Costa del Sol, nota per i suoi servizi di lusso e la vita notturna. Si trova anche a una distanza ragionevole dalle città più grandi come Algeciras (56 km) e Málaga (60 km), offrendo un buon equilibrio tra tranquillità rurale e accesso alle principali arterie di comunicazione e ai centri urbani.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL780920
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza di progetti costieri più accessibili come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questo lotto a El Madroñal si posiziona nel segmento di mercato dell'ultra-lusso e dello sviluppo immobiliare su larga scala. Mentre questi ultimi offrono appartamenti e villette a prezzi significativamente inferiori, partendo da circa €205.000 - €269.950, El Madroñal si distingue per l'esclusività, la vastità dei terreni e il potenziale di costruzione personalizzata. Un progetto come Etherna Homes 2 a Estepona, con prezzi a partire da €259.000, si colloca in una fascia di mercato intermedia, focalizzata su ville singole ma con dimensioni e terreni generalmente inferiori rispetto all'opportunità di El Madroñal. Quest'ultima si rivolge a un acquirente che ricerca un elevato grado di privacy, ampi spazi verdi e la possibilità di progettare ville su misura in una delle zone più prestigiose e sicure della Costa del Sol, giustificando così il suo prezzo di mercato significativamente più elevato.
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