עסקינן בעורך דין קרקע למגורים, הממוקם באזור אל מדרוניאל היוקרתי בבנאהביס, מלגה. הנכס משתרע על פני 6,310 מ"ר ומספק הזדמנות השקעה יוצאת דופן באחד האזורים הפרטיים והבלעדיים ביותר בקוסטי דל סול. המגרש כולל אישור לבניית שתי וילות נפרדות, כל אחת מעל 3,100 מ"ר, החורגות מהדרישות המינימליות של תכנון עירוני. הפרויקט מתוכנן באופן מינימליסטי תוך התאמה לטופוגרפיה המקומית, ומבטיח נופים עוצרי נשימה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באל מדרוניאל, אזור מגורים מבוקש בבנאהביס, הידוע בסביבה הכפרית השלווה והנופים המרשימים שלו. מיקומו מעניק פרטיות ושלווה, אך שומר על קרבה לשירותים חיוניים. המרחק מהים הוא כ-6 ק"מ, מה שמאפשר גישה נוחה לחוף תוך שמירה על אורח חיים פנינתי.
מגרש זה מתאים למי שמחפש לבנות בית יוקרה מותאם אישית בסביבה פרטית ושקטה. הוא מיועד למשקיעים או למשפחות המעוניינות בפרויקט בנייה ייחודי, עם אפשרות לחלוקה לשני בתים נפרדים. הדגש הוא על מרחב, נוף ואפשרויות בנייה גמישות.
מגרש זה מוצע כקרקע לבנייה, עם אישורים מקדימים הכוללים תוכנית חלוקה, מחקר היתכנות ופרויקט בסיסי. הפרויקט המתוכנן כולל בניית שתי וילות מודרניות. בניית הוילות עצמן טרם החלה, ומציעה הזדמנות להתאמה אישית של העיצוב והמפרט.
הנכס הוא מגרש למכירה, לא בית בנוי. הוא אינו כולל מתקנים קיימים כגון בריכה, גינה או ריהוט. מיקומו ההררי והמרוחק יחסית מהחוף דורש תלות ברכב פרטי. השירותים הציבוריים בסביבה הקרובה מוגבלים, ודורשים נסיעה למרכזי ערים סמוכים.
מגרש זה מתאים למשקיעים או ליחידים המחפשים לבנות בית חלומותיהם בסביבה יוקרתית ופרטית. הוא אידיאלי עבור מי שמעוניין בבניית וילה מודרנית בהתאמה אישית, תוך ניצול מלא של הנוף והמרחב. הפוטנציאל לחלוקה לשני מגרשים פונה גם למשקיעים השוקלים פיתוח או מכירה עתידית. המיקום באל מדרוניאל מתאים למי שמעריך שקט, פרטיות וטבע, אך עדיין רוצה להיות קרוב יחסית למתקנים ושירותים של ערי החוף.
הפרויקט המוצע מתאר וילות מודרניות עם דגש על עיצוב נוזלי ואינטגרציה עם הסביבה הטבעית. התכנון כולל מרתף גדול עם מוסך לכמה כלי רכב, חדר כושר פרטי ואזור פנאי. קומת הקרקע מתוכננת עם חלונות רצפה-עד-תקרה, מטבח מעוצב וחדר שינה לאורחים. קומה ראשונה כוללת ארבע סוויטות מאסטר, ועליית גג עם סולריום. למרות שהגימור הסופי תלוי בבחירת הרוכש, הפרויקט הבסיסי מתאר שימוש בחומרים איכותיים ופונקציונליות גבוהה, עם בריכה אינסופית ונוף פנורמי.
מחיר המגרש עומד על 2,300,000 אירו. השטח הכולל של 6,310 מ"ר מאפשר חלוקה לשני מגרשים נפרדים, כל אחד מעל 3,100 מ"ר, החורגים מהדרישות המינימליות. המגרש מציע פוטנציאל בנייה משמעותי, עם אפשרות לבניית וילות בשטח של עד 629.65 מ"ר כל אחת, בנוסף לשטחי מרתף. המחיר משקף את גודל המגרש, המיקום היוקרתי והפוטנציאל לפיתוח נדל"ן ברמה גבוהה.
אל מדרוניאל, בנאהביס, מציע סביבת מגורים כפרית ושלווה, המפורסמת בווילות היוקרתיות שלה ובנופים עוצרי הנשימה. המגרש שוכן באזור פנימי, הרחק מההמולה של ערי החוף, אך עדיין מציע נגישות סבירה למרכזים עירוניים. אורח החיים כאן שם דגש על פרטיות, מרחב וקרבה לטבע. התכנון המתוכנן של שתי וילות נפרדות מאפשר גמישות רבה, בין אם עבור משפחה גדולה או כהשקעה עם פוטנציאל השכרה. המיקום הגבוה מבטיח נופים פנורמיים של הסביבה והים.
אל מדרוניאל היא קהילה מגודרת ומבוקשת הידועה בווילות היוקרתיות שלה ובמיקומה המדהים בין הרי ה-Sierra de Ronda. הסביבה מאופיינת באחוז גבוה של שטחים ירוקים, שבילי הליכה ושקט. למרות אופייה הכפרי, היא ממוקמת קרוב למרב המתקנים של קוסטי דל סול. מרכז העיר מרבייה נמצא במרחק של 14 ק"מ, ומציע שפע של מסעדות, חנויות ובידור. מרכזי קניות גדולים יותר, בתי ספר בינלאומיים ובתי חולים נגישים אף הם בנסיעה קצרה.
המיקום של אל מדרוניאל, בנאהביס, ממוקם באזור פנימי של קוסטי דל סול, צפונית למרבייה. המפה מציגה את הקרבה לערים מרכזיות, למגרשי גולף, ולחוף הים, תוך הדגשת האופי הכפרי והמרוחק יחסית של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אל מדרוניאל ממוקמת באזור בנאהביס, המהווה חלק מהאזור המטרופוליני של מרבייה. היא ממוקמת באזור גבעות פנימי, בין מרבייה לאסטפונה, ומציעה נגישות טובה לעיר הגדולה מלגה (60 ק"מ). בהשוואה לערים הסמוכות, מרבייה (14 ק"מ) מציעה חיי עיר תוססים, בעוד שאל ג'סירס (56 ק"מ) מציעה שילוב של היסטוריה וקרבה לגיברלטר.
הגישה לאזור אל מדרוניאל מחייבת שימוש ברכב פרטי, כאשר המגרש עצמו ממוקם במרחק של כ-48 ק"מ משדה התעופה מלאגה-קוסטי דל סול. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-6 ק"מ. למרות המרחק מהמרכזים העירוניים, קיימת גישה נוחה למגרשי גולף ברמה עולמית, כמו לה קווינטה גולף (1.1 ק"מ) ולא ז'אגלטה (2.3 ק"מ). סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק של כ-4 ק"מ, מה שמצריך נסיעה קצרה לצורכי קניות יומיומיים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של כ-18.3 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות נע בין 12 מעלות צלזיוס בחורף ל-26 מעלות צלזיוס בקיץ. עם ממוצע של 3,846 שעות שמש בשנה, האזור מציע שמש בשפע כמעט בכל ימות השנה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. גובהו של המגרש, 168 מטר מעל פני הים, מבטיח נופים פנורמיים ומניעתו של עומס חום כבד.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לים, כ-6.1 ק"מ, מאפשרת גישה נוחה למספר חופים, כולל פלייה קנייה ונטורה דל מר. האזור עשיר באפשרויות פנאי, במיוחד עבור חובבי גולף. שלושה מגרשי גולף מובילים נמצאים במרחק קצר מהמגרש: לה קווינטה גולף (1.1 ק"מ), דרייב-ריינג' / גרמנית אקדמיית גולף (1.1 ק"מ) ולא ז'אגלטה קאנטרי קלאב (2.3 ק"מ). בנוסף, קיימים מרכזי ספורט ובריכות ציבוריות באזור (כ-3.2-3.6 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
אל מדרוניאל ממוקמת באזור בנאהביס, המהווה חלק מהאזור המטרופוליני של מרבייה. היא ממוקמת באזור גבעות פנימי, בין מרבייה לאסטפונה, ומציעה נגישות טובה לעיר הגדולה מלגה (60 ק"מ). בהשוואה לערים הסמוכות, מרבייה (14 ק"מ) מציעה חיי עיר תוססים, בעוד שאל ג'סירס (56 ק"מ) מציעה שילוב של היסטוריה וקרבה לגיברלטר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL780920
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטי דל סול, כגון Aquamar בטורה דל מר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), מגרש זה באל מדרוניאל מייצג פלח שוק שונה לחלוטין. בעוד שהפרויקטים המוזכרים מציעים דירות או וילות בנויות במחירים נגישים יותר, המגרש שלנו מיועד לפיתוח יוקרתי במיוחד. מחירו של 2,300,000 אירו משקף את גודלו, מיקומו הייחודי באזור מגורים פרטי ומבוקש, ואת הפוטנציאל לבניית נכסים גדולים ומותאמים אישית. פרויקטים באזורים כמו לה קווינטה או קונדאדו דה קוסטה סול, המציעים מגרשים גדולים דומים, נוטים להיות דומים במחירם, אך אל מדרוניאל מציעה רמה גבוהה יותר של פרטיות ושקט, ללא קשר ישיר למתקנים מסחריים או צפיפות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
