Situato a Guadalmina Alta, questo appartamento offre una residenza di notevoli dimensioni all'interno di uno sviluppo residenziale maturo. La proprietà si trova in prima linea sul campo da golf, con una superficie abitabile di 234 metri quadrati distribuiti su due camere da letto e due bagni. Costruito nel 1985, l'edificio presenta un orientamento sud-ovest, garantendo luminosità. La posizione combina la vicinanza alle infrastrutture urbane con una vista diretta sul verde del campo da golf e, in lontananza, sul mare. L'immobile include un parcheggio sotterraneo e una cantina privata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso è situato a Guadalmina Alta, un quartiere residenziale noto per la vicinanza ai campi da golf. La distanza lineare dalla costa è di circa 2 chilometri. Le infrastrutture locali, tra cui supermercati e ristoranti, sono accessibili a piedi. La posizione geografica offre un equilibrio tra l'esclusività dell'entroterra golfistico e l'accessibilità alla costa e ai servizi di San Pedro de Alcántara.
Con una superficie di 234 metri quadrati, l'appartamento soddisfa esigenze abitative che richiedono spazi ampi e distribuiti. La disposizione prevede due camere da letto doppie con bagni en-suite, adatte a coppie o famiglie piccole. La presenza di una terrazza coperta estende lo spazio abitabile all'esterno. L'inclusione di un posto auto coperto e una cantina risolve le esigenze di stoccaggio e parcheggio.
Si tratta di una proprietà completata nel 1985, appartenente a una fase di sviluppo consolidata. Non vi sono piani di costruzione in corso o attesa di tempi di consegna, poiché l'immobile è pronto per l'occupazione immediata. Lo stato dell'edificio è maturo, con giardini comunali già completamente sviluppati e integrati nel contesto urbano circostante. La struttura riflette gli standard costruttivi di quell'epoca.
Il progetto non offre l'accesso diretto alla spiaggia a piedi, essendo situato a circa 2 chilometri di distanza. Non si tratta di una nuova costruzione, pertanto non presenta le certificazioni energetiche più recenti o tecnologie di domotica avanzate standard nelle nuove edificazioni. L'edificio non è dotato di servizi alberghieri come concierge o ristorante in loco.
Ref: VL506560
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà risponde a esigenze specifiche che non trovano soddisfazione nelle tipiche soluzioni residenziali di dimensioni standard. È adatta a coloro che cercano uno spazio abitativo esteso, dove la camera da letto principale e le aree comuni offrano ampi margini per l'arredamento. La configurazione con due camere da letto ma metratura elevata è indicativa di una priorità data ai volumi interni. La posizione a Guadalmina Alta si adatta a chi desidera risiedere in un contesto golfistico senza isolarsi, poiché i servizi commerciali rimangono raggiungibili a piedi. È una soluzione coerente per chi non intende affrontare i processi di acquisto off-plan con i relativi rischi di ritardo, preferendo una proprietà con storia e contesto consolidato.
L'immobile presenta finiture che rispecchiano lo standard costruttivo residenziale di medio-alto livello prevalente nella Costa del Sol negli anni '80. I pavimenti sono in marmo in tutta la proprietà, un materiale scelto per la sua capacità termica di mantenere gli ambienti freschi. I bagni, entrambi en-suite, sono rifiniti in marmo, conferendo un carattere durevole. La cucina è attrezzata e proporzionata. L'elemento tecnico distintivo è la presenza di un camino a legna nella zona giorno, una caratteristica che aggiunge una fonte di calore alternativa. L'involucro edilizio include sistemi di aria condizionata nella camera principale. La qualità strutturale è evidenziata dalla conservazione delle aree comuni e dalla manutenzione dei giardini.
Il prezzo di partenza per questo immobile è fissato a 695.000 euro. Questa quotazione riflette la combinazione tra la metratura abitativa eccezionalmente ampia di 234 metri quadrati e la specifica posizione in prima linea sul golf. A differenza di nuove costruzioni nella regione, dove i costi al metro quadrato possono variare significativamente in base agli stadi di sviluppo, qui il valore è sostenuto dalla rarefazione di appartamenti di queste dimensioni nella zona di Guadalmina Alta. Non sono indicate variazioni di prezzo per differenti piani, poiché si riferisce a un'unità specifica. Il costo include strutture accessorie come il parcheggio e la cantina.
Vivere in questo contesto implica una routine quotidiana scandita dalla vicinanza al campo da golf e dall'accessibilità pedonale ai servizi essenziali. La mattina può iniziare con una passeggiata nei giardini comunali curati che circondano la piscina, senza la necessità di utilizzare l'auto per raggiungere un bar o un fornaio situati nelle immediate vicinanze. L'orientamento sud-ovest della terrazza definisce l'uso degli spazi esterni durante il pomeriggio e la serata, favorendo l'esposizione solare nelle ore più calde della giornata. La posizione a Guadalmina Alta garantisce un livello di privacy superiore rispetto alle zone direttamente sulla spiaggia, pur mantenendo una connessione rapida con San Pedro de Alcántara e Marbella. I residenti qui trovano un ambiente più tranquillo, dove il traffico è limitato e la vista dominata dal verde crea una barriera visiva rispetto all'urbanizzazione costiera. La gestione degli spazi ampi all'interno dell'appartamento supporta uno stile di vita dove l'interno e l'esterno si integrano, grazie alla grande terrazza che funge da sala aggiunta durante la maggior parte dell'anno.
L'ambiente circostante è definito da una densità abitativa mista che combina ville residenziali e complessi appartamentali. La posizione a Guadalmina Alta garantisce la vicinanza a servizi vitali: un supermercato è situato a circa 700 metri. L'assistenza sanitaria di base è coperta da farmacie e dentisti nel raggio di un chilometro. L'infrastruttura stradale locale collega efficientemente il quartiere alla N-340 e all'autostrada AP-7. La presenza di scuole internazionali posiziona l'area come punto di riferimento per le famiglie expat. Il trasporto pubblico è servito da 8 linee di autobus con 50 fermate nei dintorni.
La mappa mostra la posizione strategica dell'immobile lungo il 'Golf Valley', evidenziando la prima linea sul campo da golf e la vicinanza alla costa. Si notano le strutture sportive circostanti e l'autostrada A-7 che scorre parallela, garantendo connessioni rapide. Il contrasto tra il verde dei campi da golf e l'area urbana di San Pedro visualizza l'equilibrio tra natura e accessibilità.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guadalmina Alta occupa una posizione intermedia tra il centro urbano di Marbella e la città più tranquilla di Estepona. Questo collocazione offre un isolamento relativo rispetto alla frenesia turistica di Puerto Banús, pur essendo integrata nella conurbazione della Costa del Sol occidentale. A 9 chilometri da Marbella e a circa 50 chilometri da Malaga, la località funge da cerniera tra le zone più densamente urbanizzate e le aree residenziali sparse.
L'accesso alle risorse ricreative e logistiche è caratterizzato da brevi distanze percorribili sia in auto che, in alcuni casi, a piedi. Le spiagge più vicine si trovano a circa 2,2 chilometri di distanza. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 47 chilometri. Per gli appassionati di golf, il campo da golf El Campanario è a 1,5 chilometri, mentre El Paraíso Golf Club è raggiungibile in 2,4 chilometri. La presenza di colonnine di ricarica per veicoli elettrici a 2 chilometri supporta la mobilità sostenibile. Il centro di Marbella è accessibile a 9 chilometri.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area beneficia di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,3°C. I dati storici indicano 3.856 ore di sole all'anno, che favoriscono l'uso degli spazi esterni. La posizione a 16 metri sopra il livello del mare contribuisce a una ventilazione naturale costante. Lo stagno di balneazione ha una durata di circa sei mesi. La pendenza del terreno verso la costa è molto lieve, il che facilita gli spostamenti ciclabili o pedonali. L'esposizione della proprietà al sud-ovest massimizza la cattura della luce solare nel pomeriggio.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La Costa del Sol in questa sezione offre una varietà di spiagge, con Playa de San Pedro e Playa Atalaya a breve distanza. L'attività sportiva è dominata dal golf: la vicinanza a El Campanario e El Paraíso Golf Club offre opportunità di gioco regolari. Per lo sport acquatico, la vicina Puerto Banús fornisce noleggio di barche e club nautici. I centri sportivi come Apolo, a meno di un chilometro, integrano l'offerta con piscine e attrezzature per il fitness.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Alta occupa una posizione intermedia tra il centro urbano di Marbella e la città più tranquilla di Estepona. Questo collocazione offre un isolamento relativo rispetto alla frenesia turistica di Puerto Banús, pur essendo integrata nella conurbazione della Costa del Sol occidentale. A 9 chilometri da Marbella e a circa 50 chilometri da Malaga, la località funge da cerniera tra le zone più densamente urbanizzate e le aree residenziali sparse.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Confrontando questo immobile con proposte più recenti nella regione, come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas o Etherna Homes 2 a Estepona, emergono differenze sostanziali nella tipologia di offerta. Sebbene i progetti menzionati partano da fasce di prezzo significativamente più basse, questi appartamenti appartengono alla categoria di nuove costruzioni, spesso con metrature inferiori e densità abitative più elevate. La proposta di Guadalmina Alta si distingue per la superficie eccezionale di 234 m². Inoltre, la posizione in Guadalmina Alta rappresenta una quotazione di mercato superiore rispetto a zone come Torre del Mar o Mijas, essendo una delle aree più esclusive della Costa del Sol occidentale. L'acquisto qui equivale a privilegiare lo spazio e la posizione consolidata rispetto alla novità costruttiva.
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