Ce projet est un appartement spacieux situé à Guadalmina Alta, sur la Costa del Sol. La propriété offre une surface de 234 m² et a été achevée en 1985. Orientée au sud-ouest, l'habitation dispose de deux chambres et de deux salles de bain. Le prix de départ est fixé à 695 000 €. L'immeuble se trouve en bordure du terrain de golf, offrant une vue dégagée sur les greens et les montagnes.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le complexe résidentiel est implanté en première ligne de golf à Guadalmina Alta. Le quartier est urbain et bien établi. Les commerces quotidiens se trouvent à une courte distance de marche. La côte méditerranéenne est accessible en environ cinq minutes de voiture. Cette localisation offre un calme résidentiel tout en restant proche des axes routiers principaux.
Avec une surface de 234 m², ce bien répond à un besoin important d'espace de vie. La disposition comprend deux chambres de taille généreuse et des zones de réception extensives. La terrasse couverte prolonge le salon vers l'extérieur. Une place de parking souterraine et un local de stockage privatif sont inclus, répondant aux exigences pratiques de rangement et de sécurité.
Il s'agit d'une propriété de construction existante, livrée en 1985. Le bâtiment est dans un état général bon et ne nécessite pas de travaux structurels majeurs. Les parties communes, y compris la piscine et les jardins, sont matures et opérationnelles. L'accès à la propriété est immédiat, sans délai d'attente lié à une construction en cours.
Ce projet ne dispose pas de piscine privée, uniquement d'un accès à une piscine communautaire. La distance de plus de deux kilomètres jusqu'à la plage rend l'accès à la mer dépendant d'un véhicule ou d'une marche prolongée. L'architecture date des années 80 et ne correspond pas aux standards de design contemporain. L'efficacité énergétique est inférieure à celle des constructions neuves.
Ref: VL506560
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient aux acheteurs qui privilégient l'espace intérieur au détriment de l'accessibilité directe à la plage. Les couples ou retraités qui cherchent une résidence principale spacieuse ou une maison de vacances confortable y trouveront leur compte. La situation est idéale pour les amateurs de golf ou de vues panoramiques. C'est aussi un bon choix pour ceux qui ne souhaitent pas entreprendre de rénovations lourdes, la propriété étant prête à habiter. Elle est moins adaptée aux familles avec plusieurs enfants nécessitant plus de deux chambres. Les personnes à mobilité réduite pourraient trouver la distance jusqu'à la plage contraignante. Enfin, ce projet n'est pas destiné à ceux qui cherchent un investissement locatif saisonnier à haute rentabilité basée sur la proximité immédiate de la mer.
La propriété présente des finitions caractéristiques des constructions de qualité des années 80. Les sols sont en marbre traversant toute l'habitation, offrant une durabilité et une fraîcheur appréciable. La menuiserie est en aluminium. Les salles de bain sont équipées de sanitaires en marbre et sont dotées de baignoires. Le salon dispose d'une cheminée fonctionnelle, ajoutant un élément de confort thermique pour les soirées d'hiver plus fraîches. Les placards sont intégrés et提供一个 bon volume de rangement. L'état général est décrit comme bon, ce qui suggère un entretien régulier au fil des années. Les installations techniques correspondent aux standards de l'époque et fonctionnent correctement. Bien que le design ne soit pas ultra-moderne, la solidité des matériaux utilisés à l'époque assure une longévité certaine à l'ensemble.
Le prix demandé pour cette propriété est de 695 000 €. Étant donné qu'il s'agit d'une vente distinctif et non d'un promotion avec plusieurs lots, il n'y a pas de grille de prix variable. Ce montant inclut l'appartement de 234 m², une place de parking et un grand local de stockage. Le prix au mètre carré est d'environ 2 970 €, ce qui est dans la norme pour une propriété frontline golf dans ce secteur établi de la Costa del Sol.
Guadalmina Alta est un quartier résidentiel calme, structuré autour du golf. Le rythme de vie ici est lent et sécurisant. Les matins peuvent commencer par une promenade sur les allées du golf ou un café au village commercial voisin. L'orientation sud-ouest garantit que la terrasse est baignée de soleil l'après-midi, créant un espace agréable pour les repas en extérieur de la fin d'après-midi jusqu'au coucher du soleil. Les besoins quotidiens sont facilement couverts : il est possible de faire ses courses à pied. L'environnement est verdoyant, offrant plus de nature que les zones purement urbaines de Marbella, tout en restant connecté. En soirée, l'ambiance est paisible, dominée par le bruit de la nature plutôt que par la circulation, ce qui en fait un lieu propice à la détention. C'est un emplacement qui favorise un mode de vie sédentaire et décontracté, loin de l'agitation touristique, mais à proximité immédiate des infrastructures.
Le quartier de Guadalmina Alta offre un environnement autonome. On y trouve une variété de restaurants, de cafés et de supermarchés accessibles sans véhicule. La mobilité est facilitée par la présence de plusieurs lignes de bus, reliant le quartier à Marbella et Estepona. La densité de population est moyenne, garantissant un mélange de calme et de vie. L'infrastructure est mature avec des routes bien entretenues. La présence de l'hôpital Costa del Sol à quelques kilomètres assure une couverture médicale rapide. C'est un environnement qui convient aussi bien à la vie quotidienne qu'aux loisirs, avec une offre de services de proximité qui évite les déplacements fréquents vers le centre de Marbella pour les besoins de base.
La carte illustre la position du bâtiment en bordure du parcours de golf de Guadalmina Alta. On note la proximité de l'autoroute A-7 au sud, facilitant les déplacements régionaux. Les infrastructures commerciales et de santé sont visibles dans le périmètre immédiat. La topographie plate et la végétation dense autour des fairways sont clairement identifiables.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Alta est stratégiquement positionnée entre Marbella à l'est et Estepona à l'ouest. Elle sert de zone résidentielle tampon, offrant le calme des banlieues tout en étant très proche de l'animation de San Pedro et Marbella. À 57 km de la ville de Málaga, elle reste connectée aux grands services urbains tout en profitant d'un cadre plus détendu. Contrairement aux villes côtières très touristiques, Guadalmina Alta maintient une ambiance de quartier toute l'année. Elle est intégrée à la "Golden Mile" étendue, ce qui lui confère un statut recherché. Sa position centrale sur la Costa del Sol occidentale permet d'explorer facilement la région, que ce soit vers les ports de plaisance ou les parcs naturels de l'intérieur des terres.
L'accès aux installations varie selon la nature des besoins. Les golfeurs bénéficient d'un accès immédiat au Real Club de Golf Guadalmina. Les plages de San Pedro et Isdabe sont situées à environ 2,2 km, soit environ cinq minutes en voiture. L'aéroport de Málaga se trouve à 47 km, un trajet généralement réalisable en 35 minutes par l'autoroute. Marbella et sa marina, Puerto Banús, sont respectivement à 9 km et 4,8 km. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à 2 km. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec 50 arrêts de bus dans un rayon proche, permettant de se rendre aisément dans les villes voisines sans utiliser la voiture personnelle pour chaque trajet.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localisation à environ 16 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une légère brise marine. Le climat est typiquement méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,3°C. La région enregistre environ 3 856 heures d'ensoleillement par an, assurant un temps clair la majeure partie de l'année. La température de l'eau permet la baignade durant six mois, de mai à octobre. L'orientation sud-ouest de l'appartement maximise l'exposition au soleil en fin de journée. La topographie est plate, avec une pente très douce vers la côte (0,2 %), ce qui facilite les déplacements à pied. La végétation locale est adaptée au climat sec et ensoleillé, composée de palmiers, pins et plantes méditerranéennes qui ornent les jardins.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que le projet ne soit pas situé directement au bord de l'eau, l'accès aux plages est aisé. Les plages de Playa de San Pedro et Playa Isdabe sont proches. Ces plages sont pavillonnées et offrent des services complets. Pour les amateurs de sport, l'offre est dominée par le golf avec plusieurs parcours prestigieux à moins de 3 km, dont El Campanario et El Paraíso. Les installations nautiques de Puerto Banús permettent la pratique de la voile et d'autres sports de mer. Il existe également des centres sportifs et des piscines municipales dans un rayon de 2 km. La zone est propice à la randonnée pédestre, avec des sentiers le long du littoral et dans les collines arrière, offrant des vues panoramiques sur la mer et les montagnes.
Source: OpenStreetMap
Guadalmina Alta est stratégiquement positionnée entre Marbella à l'est et Estepona à l'ouest. Elle sert de zone résidentielle tampon, offrant le calme des banlieues tout en étant très proche de l'animation de San Pedro et Marbella. À 57 km de la ville de Málaga, elle reste connectée aux grands services urbains tout en profitant d'un cadre plus détendu. Contrairement aux villes côtières très touristiques, Guadalmina Alta maintient une ambiance de quartier toute l'année. Elle est intégrée à la "Golden Mile" étendue, ce qui lui confère un statut recherché. Sa position centrale sur la Costa del Sol occidentale permet d'explorer facilement la région, que ce soit vers les ports de plaisance ou les parcs naturels de l'intérieur des terres.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à des projets neufs comme Etherna Homes à Estepona ou Aquamar à Torre del Mar, ce bien à Guadalmina Alta se distingue par la superficie exceptionnelle de ses pièces. Tandis que les nouveaux projets ont tendance à optimiser l'espace avec des surfaces plus réduites (souvent moins de 150 m²), cet appartement offre un volume de vie rare. Le prix par mètre carré est plus élevé que dans des zones en développement, mais cela reflète la maturité de l'emplacement et le statut 'frontline golf'. Contrairement aux zones plus urbaines comme le centre de Fuengirola, Guadalmina offre un cadre résidentiel beaucoup plus vert et calme. En termes de frais, les copropriétés dans ce secteur peuvent être plus élevées en raison de l'entretien des jardins matures et des installations de golf. C'est un choix qui privilégie l'espace, le calme et la localisation établie, plutôt que le design moderne ou l'efficacité énergétique maximale.
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