关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于瓜达尔米纳 alta，距离海岸线约2公里。它坐落在高尔夫球场的第一排，处于地势平坦的区域。该位置既提供了相对安静的居住环境，又保持了与圣佩德罗和马尔韦拉等主要城镇的便捷连接。
对于寻求大面积室内空间的住户来说，该234平方米的布局提供了充足的功能区域。西南朝向的露台确保了下午的自然光照。包含地下停车位和私人储藏室，满足了长期居住的存储需求。两间套房浴室提高了居住的隐私性和便利性。
这是一个现房项目，最初建设于1985年。作为已经完工数十年的建筑，它不需要像新建项目那样等待施工期。建筑结构反映了那个时期的风格，配备了电梯，并且拥有成熟的园林景观，而非等待新种植的植被生长。
该房产并非一线海景房，需要短途车程或步行约2公里才能到达海滩。由于建筑年代较早，其能源效率可能无法达到当今新建住宅的最高标准。该区域属于住宅区，不提供典型的度假村式全套服务（如24小时礼宾或现场餐饮）。
Ref: VL506560
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这处房产适合那些寻找现成房屋、希望立即入住而非等待期房完工的买家。它非常适合需要大量室内空间的个人或夫妇，尤其是那些不需要自行维护大型私人花园的人群。高尔夫球场的位置直接吸引高尔夫球手，但花园和山景也适合那些只是想要绿色视野的居民。由于其位置靠近圣佩德罗但又在繁忙区域之外，它适合那些希望兼顾便利与宁静的居民。
公寓内部铺设了大理石地板，这是安达卢西亚80年代住宅中常见的耐用材料。两间浴室均配有大理石装饰和套房设施。厨房虽然设备齐全，但其具体设施反映了建造或翻新时期的风格。主卧室设有空调，以控制夏季高温。露台有顶棚覆盖，既提供了遮阳保护，又允许全年使用。定制的衣柜提供了集成的存储解决方案。整体维护状况良好，展示了该建筑结构经久耐用的特点。
起售价为695,000欧元。这一价格点反映了234平方米的宽敞室内面积以及高尔夫第一排的位置优势。在该地区，类似的二手公寓价格根据具体楼层、视野状况和维护情况而波动。相比新建项目，这里的单价通常受到建筑年代的影响，但通过大面积的使用空间来体现价值。
在这里生活意味着在一个以高尔夫为核心的环境中享受日常节奏。早晨可以在宽敞的露台上开始，这里下午会有充足的西南向阳光，可以将高尔夫球场的绿色植被作为背景。由于位于瓜达尔米纳 alta，街道氛围相对安静，主要是居民区，而非繁忙的旅游区。日常生活步行即可到达附近的商店和餐厅。对于高尔夫爱好者来说，球场就在家门口，而对于其他人，维护良好的社区花园提供了一个绿色的散步场所。由于面积较大，室内空间允许明确划分起居和休息区，适合那些重视室内活动空间的人。下午的阳光通常温暖而明亮，直到傍晚时分，可以在露台上欣赏到日落时的山脉剪影。
瓜达尔米纳 alta 是一个成熟的住宅郊区，位于马尔韦拉和埃斯特波纳之间。周边基础设施完善，包括通往 A-7 高速公路的便捷通道，便于沿海岸线旅行。在1公里半径内有超市、药店和餐厅。该区域以高尔夫为中心，瓜达尔米纳皇家俱乐部就在旁边。虽然有公共交通（8条线路），但在该地区拥有汽车对于充分利用马尔韦拉和更远地区的设施更为实用。
地图显示了房产位于瓜达尔米纳高尔夫球场的北侧。N-340 沿海公路位于房产以南约1.5公里处。地图上的绿色区域标示了高尔夫球场，而蓝色标记指示了2公里外的地中海海岸线位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于圣佩德罗-德阿尔坎塔拉（San Pedro de Alcántara）和马尔韦拉西部之间的过渡地带。与马尔韦拉市中心的高密度开发相比，瓜达尔米纳 alta 提供了更低密度的住宅环境，更侧重于高尔夫生活方式和社区生活。
最近的海洋，如圣佩德罗海滩（Playa de San Pedro），距离约2.2公里，驾车几分钟即可到达。马拉加机场（AGP）位于房产直线距离46公里处，通常驾车需40分钟。附近有多个高尔夫球场，包括1.5公里外的 El Campanario。波图斯诺斯游艇码头（Puerto Banús）距离约4.8公里，提供高端购物和餐饮场所。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔约16米，地形平坦，通往海岸的坡度极缓。属地中海气候，年平均气温为19.3°C。历史记录显示年均日照时数约为3,856小时。冬季温和，平均气温在12°C左右，夏季平均气温为26°C。由于水温适宜，游泳季节可持续约6个月。西南朝向的露台在下午和傍晚能最大限度地享受阳光。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
虽然房产不在海滩上，但附近有几个蓝旗海滩，如圣佩德罗海滩和 Playa Atalaya。主要的休闲活动以高尔夫为中心，房产直接面向球场。附近还有 El Campanario 和 El Paraíso 高尔夫俱乐部。对于其他运动，阿波罗体育中心（Apolo）距离不到1公里。波图斯诺斯码头提供水上运动和游艇设施。
来源: OpenStreetMap
该项目位于圣佩德罗-德阿尔坎塔拉（San Pedro de Alcántara）和马尔韦拉西部之间的过渡地带。与马尔韦拉市中心的高密度开发相比，瓜达尔米纳 alta 提供了更低密度的住宅环境，更侧重于高尔夫生活方式和社区生活。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与埃斯特波纳的 Etherna Homes 或米哈斯的 Lantana Residencial 等新建项目相比，瓜达尔米纳 alta 的这套公寓在相似或略高的价格范围内提供了明显更大的室内面积（234平方米 对比典型的新建公寓大小）。虽然新项目通常提供最新的能效技术和现代美学，但该项目通过即时的可用性、成熟的园林景观以及不可替代的高尔夫第一排位置来体现价值。与托雷-德尔马尔的 Aquamar 等项目相比，这里距离马尔韦拉的豪华设施更近，但远离了东海岸某些旅游密集区的喧嚣。总的来说，该房产针对的是优先考虑空间和成熟环境，而非全新建筑状态的买家。
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