Diese freistehende Villa in Guadalmina Alta, Málaga, befindet sich in einer etablierten Wohngegend nahe der Costa del Sol. Mit 280 m² Wohnfläche auf einem 822 m² großen Grundstück bietet das Objekt vier Schlafzimmer und drei Bäder. Das 1985 fertiggestellte Gebäude liegt in urbaner Umgebung mit guter Anbindung an tägliche Einrichtungen. Die Westorientierung gewährleistet Nachmittagssonne, während die Nähe zu Golfplätzen und Stränden die Lage charakterisiert. Die Villa ist seit ihrer Fertigstellung in exzellentem Zustand und verfügt über einen privaten Pool und Gartenbereich.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa ist in Guadalmina Alta gelegen, einem etablierten Wohngebiet zwischen Marbella und Estepona. Die Position bietet eine Kombination aus städtischer Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Golfplätze, während die Küste mit mehreren Stränden in kurzer Entfernung erreichbar ist. Die Lage ermöglicht sowohl den Zugang zu städtischen Dienstleistungen als auch zu Freizeitmöglichkeiten ohne lange Anfahrtswege.
Das Grundstück mit 822 m² bietet ausreichend Platz für Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit im Außenbereich. Mit vier Schlafzimmer und drei Bädern eignet sich die Villa für Familien oder als dauerhafter Wohnsitz. Die Grundrissgestaltung mit offenen Wohnbereichen schafft großzügige Aufenthaltsräume. Die Westorientierung sorgt für natürliche Belichtung am Nachmittag, während die proximity zu Golfplätzen und Stränden Freizeitmöglichkeiten in Geh- oder kurzer Fahrweite bietet.
Die Villa wurde 1985 fertiggestellt und befindet sich somit nicht im Neubaustadium. Als Bestandsbau weist die Immobilie jedoch einen exzellenten Erhaltungszustand auf. Die Bauweise entspricht den Standards der 1980er Jahre, wobei das Gebäude durch regelmäßige Instandhaltung seinen Wert erhalten hat. Der Fokus liegt auf etablierter Bausubstanz mit bewährter Qualität anstelle moderner Neubautechnologien. Die lange Existenzdauer belegt die Langlebigkeit der Konstruktion.
Die Villa bietet keine Meerblicke, sondern Aussichten auf die Stadt, den Garten und die umliegenden Berge. Als Bestandsbau von 1985 entspricht die Energieeffizienz nicht modernen Neubaustandards. Die Grundstücksgröße von 822 m² begrenzt die Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich im Vergleich zu größeren Anwesen. Die Lage in einer etablierten Nachbarschaft bedeutet, dass keine completely neue Infrastruktur entwickelt wird. Die Ausrichtung nach Westen führt zu weniger Morgen Sonne auf der Terrasse.
Ref: VL035632
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa eignet sich besonders für Familien oder Paare, die eine dauerhafte Wohnlösung an der Costa del Sol suchen. Die vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien mit Kindern oder Gäste, während die Nähe zu internationalen Schulen und Golfplätzen den Bedürfnissen expatriierter Familien entspricht. Für Golfbegeisterte stellt die Lage zwischen drei renommierten Golfplätzen einen besonderen Vorteil dar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und Strandnähe macht die Immobilie auch für jene attraktiv, die das ganze Jahr in Spanien leben möchten而非 nur saisonal. Der etablierte Charakter der Nachbarschaft spricht Bewohner an, die Wert auf eine gefestigte Gemeinschaft legen. Die Villa ist weniger geeignet für Personen, die absolute Ruheabgeschiedenheit oder direkten Meerblick suchen.
Die Villa zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien und eine durchdachte Bauweise aus, die dem Baustandard der 1980er Jahre entspricht. Die Badezimmer sind mit Marmorverkleidungen ausgestattet, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugen. Die doppelt verglasten Fenster gewährleisten gute Schalldämmung und Wärmeisolierung. Die Einbaumöbel in den Schlafzimmern bieten praktische Stauraumlösungen, während die Klimaanlage und der Kamin für ganzjährige Behaglichkeit sorgen. Der Außenbereich mit privatem Pool und befestigter Terrasse ist auf Langlebigkeit ausgelegt. Die Westorientierung des Hauses wurde bei der Planung berücksichtigt, um die natürliche Belichtung optimal zu nutzen. Die Sicherheitseinrichtungen einschließlich Alarmanlage vervollständigen die hochwertige Ausstattung.
Der Preis für diese Villa beginnt bei 2.200.000 Euro, was den oberen Preissegment des regionalen Marktes entspricht. Bei dieser Preiskategorie handelt es sich um eine etablierte Immobilie in gefragter Lage而非 ein Neubauprojekt. Die Preisstellung spiegelt die Kombination aus Grundstücksgröße, Bauqualität und Lagevorteilen wider. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region liegt der Preis im mittleren bis oberen Bereich, wobei die Ausstattung und der exzellente Zustand des Gebäudes die Preisrechtfertigung bilden. Die Immobilie ist sofort verfügbar, da sie bereits fertiggestellt und bewohnbar ist.
Das Leben in dieser Villa in Guadalmina Alta ist von etablierter Wohnkultur und täglicher Praktikabilität geprägt. Morgens können die Bewohner zu Fuß die nahegelegenen Geschäfte und Cafés erreichen, bevor die Nachmittagssonne die Terrasse und den Poolbereich erwärmt. Die Nähe zu drei Golfplätzen ermöglicht regelmäßige Sportaktivitäten, während die kurze Entfernung zu den Stränden von San Pedro und Isdabe Spaziergänge am Meer oder Badetage erleichtert. Die städtische Umgebung mit Restaurants und Dienstleistungen schafft eine Infrastruktur, die das ganze Jahr nutzbar ist. Abends bietet die Westterrasse die Möglichkeit, die Sonne untergehen zu lassen, bevor die kurze Fahrt in die benachbarten Orte Marbella oder Estepona für weitere Unterhaltungsmöglichkeiten sorgt.
Die Umgebung von Guadalmina Alta zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten aus. Innerhalb eines 2-km-Radius finden Bewohner 69 Restaurants, 10 Cafés und 3 Apotheken, was eine gute tägliche Versorgung gewährleistet. Die Nähe zu Marbella (9 km) ermöglicht den Zugang zu einer größeren Stadt mit umfassenden Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Die drei nahegelegenen Strände, Playa Isdabe, Playa Atalaya und Playa de San Pedro, sind jeweils nur etwa 2,2 km entfernt und leicht erreichbar. Die Infrastruktur wird durch 8 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen ergänzt, was die Mobilität ohne Auto erleichtert. Die internationale Schule von Estepona (2,6 km) und die britische Internationale Schule (9,1 km) machen die Lage auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern attraktiv.
Die Villa befindet sich im westlichen Teil von Guadalmina Alta, in einem etablierten Wohngebiet zwischen der Küstenstraße und den Golfplätzen. Die Position ermöglicht sowohl leichten Zugang zu den strandnahen Einrichtungen als auch zur Autobahnverbindung in Richtung Málaga oder Gibraltar. Die Karte zeigt die Verteilung der umliegenden Golfplätze und die kurzen Entfernungen zu den Stränden. Die Infrastruktur der Region ist gut entwickelt, mit klaren Verbindungswegen zu den wichtigsten Orten der Costa del Sol.
Guadalmina Alta befindet sich strategisch zwischen Marbella und Estepona, zwei der wichtigsten Städte an der Costa del Sol. Mit nur 9 km Entfernung zu Marbella und seiner Infrastruktur ist die Lage urban gut angebunden, während gleichzeitig die Nähe zu Estepona mit seinen internationalen Schulen und Dienstleistungen weitere Vorteile bietet. Die Region umfasst Gemeinden mit unterschiedlicher Charakteristik, von exklusiven Wohngegenden wie Puerto Banús bis zu traditionelleren spanischen Orten. Die Position in dieser Zwischenregion ermöglicht Zugang zu sowohl hochwertigen als auch alltäglichen Einrichtungen, ohne direkt im Zentrum des Trubels zu liegen. Die Bevölkerungsdichte von rund 39.000 Einwohnern in der näheren Umgebung schafft eine lebendige, aber nicht überfüllte Atmosphäre.
Die strategische Lage der Villa ermöglicht guten Zugang zu wichtigen Einrichtungen. Die Strände Playa Isdabe, Playa Atalaya und Playa de San Pedro befinden sich jeweils in 2,2 km Entfernung und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 47 km entfernt, was eine Anreisezeit von etwa 35-40 Minuten bei normalen Verkehrbedingungen bedeutet. Für Golfbegeisterte sind der El Campanario Golf Course (1,5 km) und der El Paraíso Golf Club (2,4 km) besonders leicht zugänglich. Supermärkte und Apotheken befinden sich in weniger als 750 m Entfernung und sind zu Fuß erreichbar. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 3,4 km entfernt, während Marbella als größere Stadt mit umfassenderem Angebot in 9 km Entfernung liegt.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Guadalmina Alta ist typisch mediterran mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 26°C das ganze Jahr über. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,3°C schafft angenehme Lebensbedingungen. Mit 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten in Europa. Die Badesaison erstreckt sich über sechs Monate, in denen die Wassertemperatur mindestens 20°C erreicht. Die geringe Höhe von 9-16 Metern über dem Meeresspiegel und die minimale Neigung von 0,2% Richtung Meer schaffen ein mildes Mikroklima ohne extreme Temperaturen. Die Lage zwischen Meer und Bergen fördert eine natürliche Belüftung, die im Sommer für Abkühlung sorgt. Die klimatischen Bedingungen ermöglichen ganzjähriges outdoor Leben und machen die Region attraktiv für dauerhaften Wohnsitz.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Villa bietet Zugang zu mehreren hochwertigen Stränden in unmittelbarer Nähe. Die Playa Isdabe, Playa Atalaya und Playa de San Pedro befinden sich jeweils etwa 2,2 km entfernt und sind schnell erreichbar. Diese Strände zeichnen sich durch gute Wasserqualität und Infrastruktur aus. Für Golfbegeisterte ist die Lage besonders vorteilhaft: der El Campanario Golf Course liegt nur 1,5 km entfernt, während der El Paraíso Golf Club 2,4 km entfernt ist. Die Region bietet insgesamt drei Golfplätze in kurzer Entfernung. Sporteinrichtungen wie das Apolo-Sportzentrum (0,9 km) und mehrere Pools (1,5 km) ergänzen das Freizeitangebot. Die Nähe zu Puerto Banús Marina (4,8 km) ermöglicht zudem Wassersportaktivitäten und Zugang zu Yachteinrichtungen.
Quelle: OpenStreetMap
Guadalmina Alta befindet sich strategisch zwischen Marbella und Estepona, zwei der wichtigsten Städte an der Costa del Sol. Mit nur 9 km Entfernung zu Marbella und seiner Infrastruktur ist die Lage urban gut angebunden, während gleichzeitig die Nähe zu Estepona mit seinen internationalen Schulen und Dienstleistungen weitere Vorteile bietet. Die Region umfasst Gemeinden mit unterschiedlicher Charakteristik, von exklusiven Wohngegenden wie Puerto Banús bis zu traditionelleren spanischen Orten. Die Position in dieser Zwischenregion ermöglicht Zugang zu sowohl hochwertigen als auch alltäglichen Einrichtungen, ohne direkt im Zentrum des Trubels zu liegen. Die Bevölkerungsdichte von rund 39.000 Einwohnern in der näheren Umgebung schafft eine lebendige, aber nicht überfüllte Atmosphäre.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Immobilienangeboten an der Costa del Sol zeichnet sich diese Villa durch ihre etablierte Lage und ihre Größe aus. Während Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950€) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000€) deutlich günstiger sind, bieten sie jedoch oft kleinere Grundstücksflächen und weniger etablierte Nachbarschaften. Projekte wie Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000€) liegen zwar in ähnlicher Region, entsprechen aber in der Regel nicht der Größe und Ausstattung dieser Villa. Der Preis von 2.200.000€ positioniert die Immobilie im gehobenen Segment, was durch die Grundstücksgröße von 822 m² und die exzellente Lage in Guadalmina Alta gerechtfertigt ist. Im Vergleich zu Properties in exklusiveren Lagen wie Sierra Blanca oder Golden Mile bietet die Villa ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis bei ähnlicher Ausstattung und guten Anbindungsmöglichkeiten.
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