关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于瓜达尔米娜阿尔塔，这是马贝拉和埃斯特波纳之间的一个成熟住宅区。距离海滩约2.2公里，多个高尔夫球场在2.4公里范围内，该位置提供了沿海通道与内陆宁静之间的平衡。城市环境提供了便利设施，同时保持了太阳海岸这个理想地区特有的独特感。
这座别墅通过4间宽敞卧室和3间浴室在280平方米的面积上满足实用住房需求。朝西方向确保下午阳光照射，而私人花园和泳池区域将生活空间扩展到户外。功能特点包括内置衣柜、套间浴室和带顶露台，创造了适合家庭生活或在地中海气候中招待客人的适应性生活区域。
作为1985年完工的物业，这座别墅代表已建成的建筑而非新发展。该建筑保持了良好状态，并进行了现代化更新，包括双层玻璃和空调系统。与提供定制阶段的新建筑项目不同，该物业提供即时可用性，其建筑质量已经在地中海气候中经受住了时间的考验。
由于其在瓜达尔米娜阿尔塔的内陆位置，该物业不提供海景。作为成熟住宅区而非新区的一部分，没有共用设施如共享泳池或健身房。1985年的建筑意味着它缺乏新建筑典型的当代能源效率评级，尽管已通过双层玻璃等功能进行了更新以提高性能。
Ref: VL035632
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻求在太阳海岸永久居住的已建立家庭或个人。4间卧室的配置可容纳需要儿童或客人空间的家庭，而距离国际学校（2.6-9.1公里）的近处支持外籍家庭。对于高尔夫爱好者，该位置提供了在几分钟内到达多个球场的便利通道。那些重视隐私与便利相结合的人将欣赏私人花园和泳池以及步行距离内的城市设施。该物业也很适合作为那些想要在西班牙建立基础而非紧凑公寓的次要住宅，为家人或朋友的长期访问提供空间。其朝西方向使其特别吸引那些喜欢在露台和泳池区域享受下午阳光照射的人。
该别墅展示了优质的装饰，浴室中有大理石墙面特征和整个生活空间的高端固定装置。物业展示了卧室中的内置衣柜，提供集成的存储解决方案，而浴室则采用现代黑色水龙头与大理石表面形成对比，营造当代美学。整个建筑的双层玻璃改善了隔热和隔音性能，这对于地中海气候下的全年舒适至关重要。起居区的壁炉增添了视觉吸引力和冬季较冷晚上的实用供暖。户外空间包括优质景观设计和维护良好的花园和私人泳池，展示了在创造连贯的室内外生活环境中的细节关注。可选的家具提供允许即时入住准备或根据新业主的偏好进行个性化定制。
价格定为220万欧元，这座独立别墅代表了瓜达尔米娜阿尔塔成熟物业的优质细分市场。价格反映了822平方米的宽敞地块、280平方米的居住面积以及带有私人泳池的成熟花园环境的组合。相比之下，该地区的新开发项目如托雷德尔马的阿夸玛起价为269,950欧元，米哈斯的兰塔纳住宅起价为205,000欧元，埃斯特波纳的埃瑟纳家园2号起价为259,000欧元，将该物业定位在明显较高的价格类别，由于其成熟的位置、地块大小和优质特点。
这座别墅的日常生活节奏由其战略位置和特点所塑造。早晨可以在朝西的露台上享用早餐，欣赏花园和泳池景观，然后天气变热。基本设施如超市和药店在步行距离内（720-734米），使日常差事无需开车即可方便完成。距离多个高尔夫球场（1.5-2.4公里）的近处支持积极的生活方式，而城市环境在短距离内提供餐饮选择和服务。下午可以花在私人泳池旁，然后探索附近的海滩（2.2公里）进行沿海晚间散步。带顶露台即使在较温暖的月份也能提供舒适的户外空间，将生活区域延伸到室内空间之外。
居住在这座瓜达尔米娜阿尔塔别墅让居民处于一个成熟的基础设施中，平衡了便利性和独特性。该位置得益于靠近马贝拉（9公里）以获得广泛的购物、餐饮和服务，而马拉加市（57公里）提供文化景点和国际连接。八条公共交通线路和50个站点提供当地出行选择，尽管车辆对于探索更广泛的地区仍然有益。基本服务随时可用，2公里范围内有三家药店、四家银行和众多餐厅。医疗通道包括3.4公里外的医院，为永久居民提供安心。城市环境确保可靠的公用设施、维护良好的道路和太阳海岸成熟住宅区典型的既定社区服务。
地图显示了这座别墅在瓜达尔米娜阿尔塔的优势位置，展示了其靠近海岸设施和高尔夫设施的位置。该物业位于距地中海海岸稍内陆处，有直接通往东部的马贝拉和西部的埃斯特波纳的路线。地图可视化清楚地说明了可到达的距离：海滩（2.2公里）、高尔夫球场（1.5-2.4公里）和城市中心，展示了这个位置如何结合住宅隐私与方便进入太阳海岸的主要景点。
这座别墅占据了太阳海岸西部地区内的战略位置，位于马贝拉和埃斯特波纳之间主要中心的瓜达尔米娜阿尔塔。马贝拉拥有广泛的设施和147,958名居民，位于东部仅9公里处，而埃斯特波纳则在相反方向提供服务。该位置在马贝拉/班纳斯港的高能量环境和小型沿海城镇的更轻松节奏之间提供了中间地带。距离马贝拉9公里，距离马拉加市57公里，居民享受进入城市设施的同时，保持比人口更密集的中心区通常可用的更多隐私和空间的住宅环境。
该别墅为通往太阳海岸的主要设施提供了出色的可达性。包括伊斯达贝海滩、阿塔拉亚海滩和圣佩德罗海滩在内的三个海滩都约2.2公里远，提供便利的海滨通道。高尔夫爱好者受益于1.5公里处的埃尔坎帕纳里奥高尔夫球场和2.4公里处的埃尔德尔帕拉索高尔夫俱乐部，使这些设施实际上在步行距离内。马拉加-太阳海岸机场距离47公里，大约45分钟车程，提供国际航班连接。对于日常必需品，超市仅720米远，而药店和银行在734米内，支持步行基本差事。班纳斯港码头，一个提供餐饮和娱乐的高级目的地，距离物业4.8公里，提供高级设施的通道。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
瓜达尔米娜阿尔塔享有有利的地中海气候，年平均气温为19.3°C，冬季12°C，夏季26°C。该位置受益于每年3,856小时的日照时间，支持丰富的户外生活。海拔仅高于海平面9米，向海岸的坡度最小（0.2%），该地区经历平缓的地形。游泳季节持续六个月，当水温达到或超过20°C时，通常从五月到十月。这种气候特点支持舒适的户外生活方式，允许经常使用私人泳池和花园区域。别墅的朝西方向确保下午阳光照射在露台上，为在较暖月份的户外餐饮和放松创造理想条件。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
这座瓜达尔米娜阿尔塔别墅附近有丰富的娱乐机会，特别是对于海滩和高尔夫爱好者。三个海滩, , 伊斯达贝海滩、阿塔拉亚海滩和圣佩德罗海滩, , 都约2.2公里远，提供定期通往地中海的通道。虽然没有确认具体的蓝旗状态，但这些海滩提供太阳海岸维护良好的海岸线典型设施。高尔夫设施非常出色，埃尔坎帕纳里奥高尔夫球场在1.5公里处，埃尔德尔帕拉索高尔夫俱乐部在2.4公里处，使这些高级球场容易到达。包括阿波罗（0.9公里）和下/中池设施（1.5公里）在内的体育中心提供额外的娱乐选择。物业的私人泳池和花园也提供即时的娱乐空间，补充该地区积极的生活方式提供。
来源: OpenStreetMap
这座别墅占据了太阳海岸西部地区内的战略位置，位于马贝拉和埃斯特波纳之间主要中心的瓜达尔米娜阿尔塔。马贝拉拥有广泛的设施和147,958名居民，位于东部仅9公里处，而埃斯特波纳则在相反方向提供服务。该位置在马贝拉/班纳斯港的高能量环境和小型沿海城镇的更轻松节奏之间提供了中间地带。距离马贝拉9公里，距离马拉加市57公里，居民享受进入城市设施的同时，保持比人口更密集的中心区通常可用的更多隐私和空间的住宅环境。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
这座瓜达尔米娜阿尔塔别墅通过其成熟的地理位置、宽敞的地块和高级定位与地区内的可比物业区分开来。与新开发项目如托雷德尔马的阿夸玛（起价269,950欧元）、米哈斯的兰塔纳住宅（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的埃瑟纳家园2号（起价259,000欧元）相比，该物业要求显著更高的价格点（220万欧元），其独特属性证明了这一点。与这些提供现代公寓或联排别墅的新开发项目不同，这座别墅提供独立居住，拥有822平方米的私人土地, , 这在当代综合体中很少见的奢侈品。瓜达尔米娜阿尔塔的位置使其比许多占据新兴社区的新开发项目处于更成熟和有声望的地区。虽然较新的物业可能提供当代能源效率标准和共用设施，但这座别墅提供了成熟的景观设计、经过验证的建筑质量和即时可用性，没有建筑延误。靠近马贝拉（9公里）和埃斯特波纳的位置创造了一个平衡的位置，这是距离已建中心更远的新开发项目无法比拟的。
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