立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
Guadalmina Alta地区に位置し、El CampanarioやEl Paraísoなどのゴルフコースに隣接しています。都市化された住宅地の中にあり、静かな環境を保ちながらも、生活に必要なインフラへのアクセスが確保されています。海岸線からは約2.2キロメートル離れており、マルベージャの市街地まで約9キロメートルの距離に位置しています。
4つの寝室を備え、家族構成やゲストの宿泊に対応できる広さを確保しています。オープンプランのリビングとキッチンは、日常の動線をスムーズにします。プライベートなテラスや庭は、屋外でのくつろぎや食事の場として機能し、地中海式の生活様式を支えます。在宅勤務のためのスペースも確保可能です。
本物件は1985年に完成した既存の住宅であり、新築物件ではありません。現在は建設工事が完了しており、引渡し待ちの期間がありません。「Excellent」と評価された状態に維持されており、即時的な居住や利用が可能です。即時性を重視する購入者に適しています。
海に面した場所ではないため、展望からの海景色はありません。また、ビーチフロントの物件ではないため、海へは移動が必要です。多層階建てのため、エレベーターは設置されていません。生活の便を最大化するためには、自動車の利用が推奨されます。
Ref: VL035632
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件は、プライバシーと広さを重視する家族や、ゴルフを頻繁に楽しむ方に適しています。4つの寝室とバスルームを備えているため、子供がいる家庭や定期的にゲストを迎える環境を求める場合に対応します。また、自宅にオフィススペースが必要なリモートワーカーや、ホテル生活ではなく拠点となる住居を求める方にも適しています。地域のインターナショナルスクールへアクセスが良いため、教育環境を考慮する家族にとっても魅力的です。すでに形成されたコミュニティの中で、即時に生活を開始したいと考える方や、建設の遅延リスクを避けたい投資家にとって現実的な選択肢となります。
物件の内部は現代的なスタイルでアップグレードされており、優れた状態にあります。バスルームには大理石が使用され、高品質な fixtures が取り付けられています。リビングエリアはオープンプランで、ガラスの引き戸が設置されており、自然光を最大限に取り込みながら屋外空間との連続性を作り出しています。クローゼットは造り付けタイプで、収納機能が考慮されています。断熱性を高めるための二重窓（ダブルグレージング）が装備されており、冷暖房完備により室内の温度管理が効率的に行えます。庭は手入れされており、景観が整備されています。
価格は2,200,000ユーロからとなっています。これは、280㎡の居住面積、822㎡の広い敷地、そしてGuadalmina Altaという立地を反映した設定です。この地域の独立型ヴィラは、規模やプライバシー、そしてゴルフへのアクセス性が価格形成の主要な要因となります。供給数が限られているエリアであり、類似物件との比較においては敷地の広さが際立っています。
Guadalmina Altaは、落ち着いた住宅地として知られ、ゴルフコースに囲まれた環境にあります。朝は庭やテラスで過ごし、午後は近隣のゴルフ場でプレイを楽しむか、車で数分の距離にある海岸へ向かうという生活リズムが想定されます。地区内にはスーパーマーケットやレストランがあり、日常の買い物は車不要で行える範囲にあります。敷地内にはプライベートプールと芝生の庭があり、自宅でプライバシーを保ちながらリラックスできます。西向きの家屋は、夕方にはテラスで日没を眺めながら食事を楽しむ時間を提供します。周辺にはインターナショナルスクールもあり、家族連れにとっても実用的な環境です。
周辺環境は、日常生活に必要なインフラが整備されています。スーパーマーケットは720メートル、薬局は734メートルの距離にあり、基本的生活用品の調達は徒歩または短距離の移動で可能です。レストランやカフェも数多くあり、外食の選択肢が豊富です。主要な医療機関は約3.4キロメートル、スポーツセンターも徒歩圏内にあります。教育機関に関しては、近隣にインターナショナルスクールがあり、国際的な教育環境へのアクセスが確保されています。地域は都市化されていますが、住宅街の静けさが保たれています。
地図上は、マルベージャとエステポナを結ぶAP-7高速道路の南側、海岸線から内陸に入った位置に表示されます。周囲にはゴルフコースのグリーンエリアが広がり、住宅地が点在している様子が確認できます。
本物件は、マラガ県西部の「ゴールデンマイル」の西側延長線上に位置するGuadalmina Alta地区にあります。東はマルベージャ（9km）、西はエステポナ方面へ続く、開発が進んだ海岸沿いの住宅地エリアに位置しています。マラガの都市部とは約57キロメートル離れており、都市部の喧騒から離れた居住環境を形成しています。地理的にはコスタ・デル・ソルの西側の中核的な居住エリアに含まれます。
海岸（Playa IsdabeやPlaya de San Pedro）までの直線距離は約2.2キロメートルです。最寄りのゴルフコースであるEl Campanarioは約1.5キロメートルに位置し、ゴルフ愛好家にとって近い距離にあります。マルベージャの中心部までは約9キロメートル、高級ショッピングエリアであるプエルト・バヌスまでは約4.8キロメートルです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約47キロメートル、ジブラルタル空港まで約52キロメートルの距離があります。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は海抜約9メートルから16メートル程度であり、平坦な地形（0.2%の勾配）にあるため、移動は容易です。年間の平均気温は約19.3℃であり、温暖な地中海性気候です。年間の日照時間は約3,856時間に達し、晴れの日が多い地域です。水温が20度以上となる水泳シーズンは年間約6ヶ月間続き、屋外でのアクティビティを長期間楽しむことが可能です。西向きの立地は、夕暮れ時の涼しい風を取り込む側面があります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りの海岸はPlaya IsdabeやPlaya Atalayaなどで、約2.2キロメートルの距離にあります。これらのビーチはリゾート地として整備されており、水泳や日光浴のために利用されています。周辺地域には複数のゴルフコースが点在し、特にEl Campanario Golf CourseやEl Paraíso Golf Clubは居住エリアに近接しています。地区内にはスポーツセンターやプール施設もあり、アクティブなライフスタイルをサポートします。マリーナ施設であるプエルト・バヌスまでは車で約15分程度であり、ボーティングやウォータースポーツの機会を提供しています。
出典: OpenStreetMap
本物件は、マラガ県西部の「ゴールデンマイル」の西側延長線上に位置するGuadalmina Alta地区にあります。東はマルベージャ（9km）、西はエステポナ方面へ続く、開発が進んだ海岸沿いの住宅地エリアに位置しています。マラガの都市部とは約57キロメートル離れており、都市部の喧騒から離れた居住環境を形成しています。地理的にはコスタ・デル・ソルの西側の中核的な居住エリアに含まれます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
周辺地域と比較して、Guadalmina Altaは成熟した高級住宅地としての性格を持ちます。マルベージャ中心部に比べると、観光客の賑わいが少なく、より居住に焦点を当てた静かな環境です。エステポナ地区の新築物件とは異なり、ここでは既存のヴィラが主流であり、立地と敷地の広さが重視されます。プエルト・バヌスの近隣物件と比較すると、価格帯は類似していますが、こちらの方がより広い敷地を確保できる傾向があります。建物自体は1985年建設ですが、リノベーションにより現代的な基準を満たしており、新築物件で見られるような狭い敷地のプライバシー不足の問題を回避できます。
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