关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于太阳海岸马尔贝拉附近的瓜达尔米纳阿尔塔，这是一个成熟的住宅区。它位于高尔夫球场的前沿，可直接俯瞰绿地。该位置结合了居住宁静与城市便利设施的可及性。该物业位于海拔约16米处，提供自然高度，同时保持约2.2公里远的沿海地区的接近性。
该别墅提供宽敞的居住空间，五间卧室，每间都提供隐私和功能性。地下室增加了用于储存或娱乐用途的多功能空间。朝东的方向最大化早晨自然光线照射整个住宅。物业位于一个维护良好的社区内，有花园和游泳池设施，满足了共享设施的需求，而无需个人维护责任。有盖的露台将生活空间延伸到户外，适合享受地中海气候。
该物业于2003年完工，代表已建成的建筑而非新发展。建筑阶段已经完成，预计没有持续的建筑工程。作为一个已完成的项目，该物业可立即使用，无需等待期。该建筑代表了2000年代初西班牙沿海发展的建筑标准和设计偏好。该结构自最初完工以来一直在社区框架内得到维护。
该物业不提供海滩前沿或直接进入海道的通道，需要交通工具才能到达沿海地区。虽然在城市环境中，但它不在马尔贝拉或埃斯特波纳的市中心。别墅不包括私人游泳池设施，只能使用社区游泳池。该物业不包含可再生能源系统或智能家居技术作为标准。朝东的方向限制了主要生活区域的午后阳光照射。
Ref: VL195823
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合需要宽敞居住安排和多间卧室的家庭。五间卧室的配置支持有孩子的家庭或那些需要额外房间用于家庭办公室、客人住宿或娱乐目的的人。城市化的成熟性质使其适合那些寻求社区环境而不必面对新发展不确定性的人。 该位置吸引高尔夫爱好者，可直接进入高尔夫球场并从物业俯瞰景观。靠近国际学校（距离埃斯特波纳国际学校2.6公里）使其对有教育考虑的家庭实用。带有附近便利设施的城市环境为那些喜欢便利性和步行可达服务、餐厅和购物区的人提供服务。 对于寻求在西班牙南部居住的国际买家来说，马尔贝拉地区建立的基础设施和友好英语的服务提供了实际优势。物业的地下室和实用区域解决了第二业主常见的储存和功能需求，他们可能不会永久居住。气候和户外生活空间适合那些寻求地中海生活方式和全年户外活动的人。
别墅展示了2000年代初地中海发展的建筑质量。整个生活空间的大理石地板展示了对耐用高端材料的承诺，这些材料在温暖的天气中保持凉爽。安装的双层玻璃提供热绝缘和减少周围环境的声音，有助于全年舒适。 物业的特点是卧室内置衣柜，最大化存储容量，同时保持美学凝聚力。浴室装置和饰面符合施工时期的豪华标准，强调功能性和易于维护。厨房包括必要的电器和配件，用于完整的住宅使用，设计用于日常用餐和娱乐。 户外区域设有适合地中海气候材料建造的有盖露台，提供遮阳和偶尔防雨保护。烧烤设施使户外烹饪和用餐成为可能，将生活空间延伸到外部区域。游戏室和地下室区域提供额外的娱乐空间，具有适合其效用目的的标准饰面。
这套独立别墅的起价为1,450,000欧元，将其定位于当地市场的高端细分市场。这个价格反映了物业的特点，包括300平方米的居住空间、五间卧室、四间浴室及其高尔夫球场前沿位置。从2003年开始的完工状态意味着该物业可立即使用，没有施工延误或新建建筑溢价。与该地区类似的物业相比，如埃斯特波纳的起价259,000欧元或米哈斯的起价205,000欧元的开发项目，该别墅代表了市场范围的高端。
在这个瓜达尔米纳阿尔塔物业，日常生活围绕高尔夫球场景观和社区设施展开。早晨从透过朝东窗户过滤的自然光线开始，照亮宽敞的内部空间。居民可以在有盖的露台上享用早餐，同时俯瞰修剪整齐的高尔夫球场。这个住宅区提供步行到达当地便利设施的通道，超市和药店在约750米范围内，使日常差事方便而无需使用车辆。 社区花园和游泳池在住宅综合体内提供娱乐机会，提供社交互动和放松空间。为了扩展活动，附近的海滩是一个短途约2.2公里的车程，几分钟内即可到达车内。该位置平衡了住宅宁静与可访问更充满活力的地区如马尔贝拉，位于9公里外。 晚上可以在私人露台区域度过，享受高尔夫球场的景色随着太阳落下。该物业靠近众多餐厅（2公里内有69家），提供各种餐饮选择而无需广泛旅行。地下室和游戏室在家庭内提供额外的娱乐空间，适合家庭活动或招待客人。
瓜达尔米纳阿尔塔的周边环境提供了住宅舒适性和服务访问的平衡混合。在紧邻的区域内，居民在2公里半径内找到69家餐厅、3家药店、4家银行和10家咖啡馆，提供全面的日常服务覆盖。0.9公里的阿波罗体育中心提供附近的健身设施，而几个游泳池在1.5公里范围内可进入，作为替代的游泳选择。 交通基础设施包括该地区的8条公共交通线路和50个站点，将居民连接到马尔贝拉、埃斯特波纳和其他沿海目的地。虽然汽车提供了便利，特别是对于海滩访问或前往较大中心的购物旅行，但公共交通选择为那些没有个人车辆的人提供了替代方案。 附近国际学校，包括2.6公里的埃斯特波纳国际学校和9.1公里的英国国际学校，增加了吸引国际家庭的教育基础设施。医疗设施合理可及，医院距离3.4公里，药店在750米范围内。
地图显示了物业在瓜达尔米纳阿尔塔的位置，位于太阳海岸的马尔贝拉和埃斯特波纳之间。别墅靠近高尔夫球场的位置可见，有连接道路通向A-7沿海高速公路。靠近海滩（约2.2公里）和到马尔贝拉的短距离（9公里）是显而易见的。地图说明了住宅环境和该地区主要沿海目的地和服务的可及性之间的平衡。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
瓜达尔米纳阿尔塔战略性地位于太阳海岸区域内，位于该地区主要城市中心之一马尔贝拉以西9公里处。这种位置提供进入马尔贝拉广泛便利设施的通道，同时保持独立的住宅身份。向东，马拉加市位于57公里外，通过其机场提供主要城市服务和国际连接。 马尔贝拉和埃斯特波纳之间的地区，瓜达尔米纳阿尔塔的所在地，代表太阳海岸最发达的部分之一，拥有完善的基础设施和服务。与新兴住宅区不同，该位置受益于具有完整便利设施的成熟城市化。靠近主要中心（马尔贝拉9公里，埃斯特波纳向西约10公里）使居民能够轻松到达多样化的服务，同时保持独特的住宅特色。
该物业提供便捷地进入太阳海岸地区的主要目的地。包括伊斯达贝海滩、阿塔拉亚海滩和圣佩德罗海滩在内的海滩都距离约2.2公里，提供几分钟车程内的海滨通道。这些海滩区域的相对平坦坡度0.2%使所有居民都能轻松到达。 高尔夫设施特别容易到达，埃尔坎帕纳里奥高尔夫球场距离1.5公里，埃尔帕拉伊索高尔夫俱乐部距离2.4公里，使该位置适合高尔夫爱好者。马拉加-太阳海岸机场位于47公里外，正常交通条件下约45-50分钟车程，将居民连接到国际目的地。 对于城市便利设施，马尔贝拉位于9公里外，提供15分钟车程内的广泛购物、餐饮和文化选择。较大的城市马拉加距离57公里，在需要时提供额外的城市服务。电动汽车充电设施在2.0公里范围内可用，支持电动汽车车主。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该物业受益于地中海气候，特点是每年大约3,856小时的阳光和19.3°C的平均温度。别墅朝东的方向捕捉晨光，而海拔16米的高度有助于宜人的空气循环，没有极端的温度变化。 全年的温度在12-26°C之间变化，创造了舒适的生活条件，没有极端的季节性变化。六个月的游泳季节，当水温超过20°C时，允许定期使用社区游泳池和附近的海滩。这种长时间的温暖水温支持从春季到秋季的水上娱乐。 该位置经历大约32个当地节日，反映了安达卢西亚的文化日历。气候支持全年户外生活，有盖的露台即使在偶尔下雨时也提供舒适的空间。与直接沿海地区相比，中等高度有助于减少湿度，增强夏季月份的舒适度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业提供在短距离内进入几个海滩的通道，包括伊斯达贝海滩、阿塔拉亚海滩和圣佩德罗海滩，都距离约2.2公里。这些海滩提供典型的太阳海岸便利设施，包括沙滩、日光浴区和海滨服务。仅有0.2%坡度的平坦地形使这些海滩对所有居民都容易到达，包括那些有流动性考虑的人。 高尔夫设施是一个突出的娱乐特色，埃尔坎帕纳里奥高尔夫球场距离物业1.5公里，埃尔帕拉伊索高尔夫俱乐部距离2.4公里。靠近多个高尔夫球场使该位置特别适合高尔夫爱好者，提供多样性和定期打高尔夫的机会而无需广泛旅行。 该地区的体育设施包括0.9公里的阿波罗中心，提供步行距离内的健身选择。几个游泳池在1.5公里范围内可进入，提供替代海滩游泳的选择。住宅综合体内的社区游泳池提供方便的游泳选择而无需离开物业。
来源: OpenStreetMap
瓜达尔米纳阿尔塔战略性地位于太阳海岸区域内，位于该地区主要城市中心之一马尔贝拉以西9公里处。这种位置提供进入马尔贝拉广泛便利设施的通道，同时保持独立的住宅身份。向东，马拉加市位于57公里外，通过其机场提供主要城市服务和国际连接。 马尔贝拉和埃斯特波纳之间的地区，瓜达尔米纳阿尔塔的所在地，代表太阳海岸最发达的部分之一，拥有完善的基础设施和服务。与新兴住宅区不同，该位置受益于具有完整便利设施的成熟城市化。靠近主要中心（马尔贝拉9公里，埃斯特波纳向西约10公里）使居民能够轻松到达多样化的服务，同时保持独特的住宅特色。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
在太阳海岸房产市场中，这个瓜达尔米纳阿尔塔别墅代表了高端细分市场，其定位明显高于托雷德玛尔的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）等开发项目。价格差异反映了瓜达尔米纳阿尔塔地区的成熟性质、靠近马尔贝拉的接近度以及这个个别物业的具体特征。 与该地区的新开发项目相比，这个2003年完工的物业提供即时可用性和一个成熟的住宅区，拥有已建立的景观和社区管理。与仍在开发其周边环境的新建筑不同，瓜达尔米纳阿尔塔提供了一个完整的生活环境，所有服务和设施都已运营。 马尔贝拉和埃斯特波纳之间的位置代表太阳海岸特别令人向往的部分，物业价值反映了这种战略定位。虽然进一步向东向马拉加或向西向直布罗陀的发展可能提供更低的价格点，但它们通常涉及到马尔贝拉地区已建立便利设施的更大距离。这栋别墅提供了进入马尔贝拉生活方式的通道，而不直接位于像波多巴努斯这样的最高价区域。
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