فيلا مستقلة فسيحة ومشرقة خمس غرف نوم وأربع حمامات تقع في غوادالمينا ألتا، مالقة. تتميز بمساحة معيشة كبيرة تبلغ 300 متر مربع في موقع بارز بجانب ملعب الجولف. تم بناء الفيلا في عام 2003، وهي توفر مساحات داخلية سخية ومنطقة معيشة وغرفة طعام أنيقة مليئة بالضوء الطبيعي ومجهزة بالكامل. تقع الفيلا في مجتمع جيد الصيانة بحدائق ومرافق مشتركة، مما يجمع بين هدوء الإقامة السكنية والقرب من المرافق.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في غوادالمينا ألتا، وهي منطقة حضرية قريبة من الساحل مع توفر الخدمات على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. يبلغ ارتفاعها 9 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر ارتفاعًا معتدلاً مع انحدار طفيف نحو الشواطئ القريبة. تقع الفيلا بالقرب من ملاعب الجولف الرئيسية وعلى بعد 9 كم فقط من ماربيا، مما يوازن بين سهولة الوصول والهدوء.
تلبي الفيلا احتياجات سكنية متنوعة بخمس غرف نوم وأربع حمامات، مما يوفر مساحة كافية للعائلات أو الضيوف. تصميمها البالغ 300 متر مربع يشمل مناطق وظيفية للمعيشة والطعام والترفيه. تشمل الممتلكات غرفة ألعاب وقبو وتراسات متعددة، تلبي متطلبات نمط الحياة المختلفة مع الحفاظ على الراحة والخصوصية.
تم بناء هذه العقار في عام 2003، ويمثل إنشاءً ناضجًا مع تنسيق حدائق مثبت ومتانة مثبتة. على عكس المشاريع الجديدة، توفر هذه الفيلا إمكانية التوافر الفوري دون تأخيرات في البناء. تسمح الحالة المكتملة بالاحتلال أو الإيجار الفوري، مع ميزة جودة البناء المرئية والتحقق منها وتطوير الحي.
لا توفر الفيلا إطلالة على الشاطئ الأمامي، حيث يقع أقرب شاطئ على بعد 1.8 كم. كمنزل مستقل منفصل، لا توفر أسلوب حياة خالٍ من الصيانة مثل الشقة. تفتقر الممتلكات إلى مرافق سباحة خاصة، وتعتمد بدلاً من ذلك على مناطق السباحة المشتركة. كونها في بيئة حضرية، قد لا تجذب أولئك الذين يسعون للعزلة الريفية الكاملة.
Ref: VL195823
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الممتلكات العائلات التي تسعى إلى مساحة معيشة واسعة في مجتمع مثبت مع وصول فوري للخدمات. تكوين خمس غرف نوم يستوعب العائلات الكبيرة أو أولئك الذين يحتاجون إلى مكاتب منزلية، مع توفير كل غرفة نوم للخصوصية من خلال حمامات خاصة أو مجاورة. تقرب المدارس الدولية في حدود 2.6-9.1 كم يجعلها عملية للأسر المغتربة ذات الاحتياجات التعليمية. سيقدر عشاق الجولف الموقع الأمامي بالقرب من ملاعب متعددة، مما يسمح باللعب المنتظم دون سفر كبير. يجمع بين راحة السكن والوصول الترفيهي، مما يخلق بيئة مناسبة للتقاعد شبه الكامل أو التقاعد النشط. تعمل الفيلا أيضًا بشكل فعال كإقامة ثانية للعطلة بسبب حجمها الم manageable في القطاع الفاخر وجاذبية كوستا ديل سول على مدار العام. توفر مرافق المجتمع واستقبال 24 ساعة الأمان ودعم الصيانة أثناء غياب المالك.
توضح الفيلا معايير بناء جودة نموذجية لمشاريع البحر الأبيض المتوسط في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. أرضيات الرخام في جميع أنحاء مناطق المعيشة توفر المتانة وكفاءة الطاقة الحرارية، والحفاظ على درجات حرارة داخلية أكثر برودة خلال الأشهر الدافئة. تساهم تركيبات الزجاج المزدوج في الحفاظ على الطاقة وتقليل الضوضاء، خاصة بالنظر إلى القرب من أنشطة ملعب الجولف. المطبخ، على الرغم من عدم تحديده بالتفصيل، يحتمل أن يتضمن تركيبات قياسية مناسبة لفترة البناء، مع مساحة عمل كافية ودمج للأجهزة. غرف النوم الأربع المحددة ستشمل تجهيزات صحية قياسية مع تشطيبات متسقة مع مكانة العقار في السوق عند اكتماله. تتميز المناطق الخارجية بتراسات مغطاة بتصميم وظيفي بدلاً من العناصر الزخرفية المتقنة. إدراج منطقة القبو يضيف مساحة تخزين وخدمة عملية، مما يعكس النظر في الاحتياجات التنظيمية في التصميم السكني.
تبلغ أسعار الفيلا من 1,450,000 يورو لممتلكات مساحتها 300 متر مربع بخمس غرف نوم وأربع حمامات. يضعها هذا التسعير في الجزء المتميز من السوق المحلي، مما يعكس موقعها الأمامي بجانب ملعب الجولف وتصميمها الفسيح. تمثل الممتلكات إقامة فاخرة في منطقة غوادالمينا ألتا، مع تكاليف أعلى بنسبة 40-60٪ من متوسط أسعار الفلل في المنطقة. تعزز حالتها المكتملة عدم اليقين في البناء الجديد والمتطلبات الاستثمارية الإضافية الفورية بعد سعر الشراء.
تقدم غوادالمينا ألتا بيئة سكنية تجمع بين الراحة ونمط حياة البحر الأبيض المتوسط المريح. يسهل التضاريس المستوية في المنطقة التنقل، مع توفر الخدمات الأساسية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. يقع السوبرماركت والصيدلية على مسافة تقارب 700 متر، مما يسمح بالمهام اليومية دون اعتماد على السيارة. يتميز الحي بالمناظر الطبيعية المثبتة ومرافق المجتمع التي تخلق بيئة معيشية مريحة. تشهد المنطقة المحلية خيارات طعام عديدة، مع 69 مطعمًا في حدود 2 كم، مما يوفر تنوعًا من المطبخ الإسباني التقليدي إلى العروض الدولية. ثقافة القهوة سائدة مع 10 مقاهي قريبة، مما يعكس نمط الحياة الاجتماعي الخارجي للمنطقة. يقرب مراكز الرياضة، بما في ذلك المسابح وصالات اللياقة البدنية، يدعم روتينًا نشطًا. يستفيد عشاق الجولف من الموقع الأمامي بالقرب من عدة ملاعب، بما في ذلك ملعب الجولف كامباناريو على بعد 1.7 كم فقط. هذا الوصول إلى مرافق الجولف يشكل شخصية الحي، ويجتمع مجتمع يقدر الأنشطة الخارجية والمساحات الخضراء جيدة الصيانة.
يوفر موقع الفيلا في غوادالمينا ألتا أسلوب حياة متوازن مع خدمات أساسية في مسافات عملية. يسهل السوبرماركت الموجود على مسافة 720 متر روتين التسوق اليومي، بينما يقرب ثلاث صيدليات في حدود 2 كم يضمن الوصول إلى الرعاية الصحية. تشمل المرافق الطبية مستشفى على بعد 3.4 كم، معالجة كل من احتياجات الرعاية الصحية الروتينية والعاجلة. يدعم البنية التحتية التعليمية العائلات مع خيارات التعليم الدولي. مدرسة إستيبونا الدولية (2.6 كم) والمدرسة البريطانية الدولية (9.1 كم) توفران تعليمًا باللغة الإنجليزية في مسافات تنقل معقولة. يشمل النقل ثمانية خطوط حافلات عامة مع 50 محطة في الجوار، مما يوفر خيارات تنقل للمقيمين بدون مركبات خاصة. ومع ذلك، فإن مسافة 47 كم إلى مطار مالاغا-كوستا ديل سول تشير إلى أن امتلاك السيارة أو خدمات التاكسي سيكون ضروريًا لمتطلبات السفر الدولي. تتوفر فرز الترفيه بوفرة مع 69 مطعمًا في حدود 2 كم، مما يدعم التفضيلات المطبخية المتنوعة. وجود البنوك والمقاهي وخدمات طب الأسنان يخلق بيئة خدمة شاملة تقلل من الحاجة إلى السفر الواسع للاحتياجات اليومية.
تكشف الخريطة عن الموقع الاستراتيجي لغوادالمينا ألتا على طول كوستا ديل سول الغربية، مع وصول مباشر إلى كل من الطرق الساحلية والداخلية. يسهل التضاريس المستوية في المنطقة الاتصال، بينما يخلق تركيز ملاعب الجولف منظرًا أخضر مميزًا. يقرب الطريق السريع AP-7 النقل على طول الساحل، بينما يربط شبكة الطرق المحلية مباشرة بمالبيا وإستيبونا بدون تغييرات كبيرة في الارتفاع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل غوادالمينا ألتا موقعًا استراتيجيًا في غرب كوستا ديل سول، وتقع بين ماربيا وإستيبونا. على بعد 9 كم من ماربيا، تحافظ على قرب من أحد المراكز الحضرية الرئيسية للمنطقة مع تجنب أكثر المناطق كثافة. يستفيد الموقع من البنية التحتية والخدمات في ماربيا دون experiencing مباشر لأكبر تدفقات سياحيتها. تشكل المنطقة جزءًا من منطقة "وادي الجولف"، التي تتميز بالعديد من ملاعب الجولف التي تخلق منظرًا أخضر يتناقض مع المناطق الحضرية الساحلية أكثر كثافة. هذا الوضع يوفر أجواء شبه ريفية مع الحفاظ على الراحة الحضرية، ويمثل منطقة انتقالية بين الشريط الساحلي المطور بكثافة والمناطق الداخلية أكثر ريفية. يبعد مسافة 57 كم عن مالاغا، مما يضع الممتلكات ضمن النطاق الغربي من تأثير مقاطعة مالاغا، أقرب إلى جبل طارق (52 كم) من عاصمة المقاطعة. هذا التوجه الجغرافي يخلق شخصية فريدة تجمع بين تقاليد الأندلس والتأثيرات الدولية النموذجية للجزء الغربي من كوستا ديل سول.
تقدم الممتلكات وصولًا استراتيجيًا إلى مختلف الوجهات الترفيهية والعملية. تشمل الشواطئ بلايا إيسدابي وبلايا أتالايا وبلايا دي سان بيدرو، جميعها تقع على مسافة تقارب 2.2 كم، مما يوفر وصولًا متسقًا للأنشطة الساحلية. الانحدار المستوي بنسبة 0.2٪ نحو الشاطئ يضمن سهولة الوصول لجميع الفئات العمرية. تمثل مرافق الجولف ميزة ترفيهية رئيسية، مع ملعب الجولف كامباناريو على بعد 1.5 كم ونادي الجولف بارايسو على بعد 2.4 كم. هذه المسافات تسمح بالمشاركة العفوية في الجولف بدون تخطيط سفر واسع. يدعم خدمة الاستقبال لمدة 24 ساعة أسلوب حياة الجولف من خلال المساعدة في الترتيبات والوصول. للتجارب الحضرية، تقع ماربيا على بعد 9 كم فقط، مما يوفر التسوق وتناول الطعام والأنشطة الثقافية. الموانئ في بويرتو بانوس، على بعد 4.8 كم، توسع فرص الترفيه المائي بما في ذلك الرياضات المائية وتناول الطعام على الواجهة البحرية. يسهل مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 47 كم السفر الدولي، بينما يوفر مطار جبل طارق الأقرب على بعد 52 كم بديلاً لبعض طرق الرحلات، خاصة إلى وجهات المملكة المتحدة.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تستفيد غوادالمينا ألتا من مناخ متوسطي موات يتميز بشتاء معتدل وصيف دافئ. بمتوسط درجة حرارة سنوية 19.3° م ونطاق موسمي بين 12-26° م، يدعم المنطقة معيشة مريحة على مدار العام. ساعات الشمس السنوية التي تبلغ حوالي 3,856 ساعة تخلق بيئة مواتية للأنشطة الخارجية خلال معظم الفصول. ت orientation الشرقية للعقار تلتقط أشعة الشمس الصباحية، مما يوفر إضاءة طبيعية مع تقليل التعرض لحرارة بعد الظهر خلال أشهر الصيف. هذا الاتجاه يساهم في كفاءة الطاقة والراحة بدون متطلبات تبريد مفرطة. يمتد موسم السباحة لمدة ستة أشهر، مع وصول درجات حرارة الماء إلى 20° م أو تجاوزها. هذه المدة تدعم التمتع الممتد بالأنشطة الساحلية والسباحة، مما يعزز بشكل كبير جاذبية أسلوب الحياة للمقيمين والزوار. يقع على ارتفاع 9 أمتار فوق مستوى سطح البحر، تشهد المنطقة تقلبات مناخية مرتبطة بالارتفاع أقل مقارنة بالمناطق الجبلية القريبة. الارتفاع المعتدل يضمن نسيمًا لطيفًا ويقلل من مستويات الرطوبة مقارنة بالمواقع الساحلية المباشرة، مما يخلق مناخًا متوازنًا يتجنب الحرارة الزائدة والرطوبة خلال أشهر الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر الشواطئ القريبة من غوادالمينا ألتا فرصًا ترفيهية موثوقة مع شواطئ متعددة بمواصفات العلم الأزرق في حدود 2.2-2.3 كم. توفر بلايا إيسدابي وبلايا أتالايا وبلايا دي سان بيدرو ظروف رمال ومياه متسقة تفي بالمعايير البيئية الأوروبية. هذه الشواطئ توفر مرافق بما في ذلك الدش وخدمات الإنقاذ ونقاط الوصول للأشخاص ذوي الحركة المحدودة. يمثل الجولف ميزة ترفيهية رئيسية، مع وضع الفيلا في موقع أمامي للجولف. يوفر ملعب الجولف كامباناريو (1.5 كم) ونادي الجولف بارايسو (2.4 كم) أسطح لعب جيدة الصيانة ومرافق النادي. يقرب هذه الملاعب يسمح بالمشاركة المنتظمة في الجولف بدون متطلبات سفر كبيرة. يوفر مركز أريبو الرياضي (0.9 كم) مرافق ترفيهية إضافية، بينما توفر خيارات حمام السباحة المتعددة على مسافة 1.5 كم بدائل سباحة للأنشطة الشاطئية. يجمع بين هذه المرافق بيئة ترفيهية شاملة تدعم الأنشطة البدنية العفوية والمنظمة.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل غوادالمينا ألتا موقعًا استراتيجيًا في غرب كوستا ديل سول، وتقع بين ماربيا وإستيبونا. على بعد 9 كم من ماربيا، تحافظ على قرب من أحد المراكز الحضرية الرئيسية للمنطقة مع تجنب أكثر المناطق كثافة. يستفيد الموقع من البنية التحتية والخدمات في ماربيا دون experiencing مباشر لأكبر تدفقات سياحيتها. تشكل المنطقة جزءًا من منطقة "وادي الجولف"، التي تتميز بالعديد من ملاعب الجولف التي تخلق منظرًا أخضر يتناقض مع المناطق الحضرية الساحلية أكثر كثافة. هذا الوضع يوفر أجواء شبه ريفية مع الحفاظ على الراحة الحضرية، ويمثل منطقة انتقالية بين الشريط الساحلي المطور بكثافة والمناطق الداخلية أكثر ريفية. يبعد مسافة 57 كم عن مالاغا، مما يضع الممتلكات ضمن النطاق الغربي من تأثير مقاطعة مالاغا، أقرب إلى جبل طارق (52 كم) من عاصمة المقاطعة. هذا التوجه الجغرافي يخلق شخصية فريدة تجمع بين تقاليد الأندلس والتأثيرات الدولية النموذجية للجزء الغربي من كوستا ديل سول.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع الأخرى في المنطقة، تمثل هذه الفيلا في غوادالمينا ألتا القطاع الأعلى من حيث السعر والمساحة. على عكس التطورات الأحدث مثل إثيرنا هومز 2 في إستيبونا (بدءًا من 259,000 يورو) أو لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس (بدءًا من 205,000 يورو)، يقدم هذا المشروع مساحة معيشة أكبر بكثير لكل يورو، على الرغم من أن الاستثمار الأولي أعلى بكثير. مقارنة بـ أكوامارين في توري ديل مار (بدءًا من 269,950 يورو)، يقع هذا الفيلا في منطقة أكثر حصرية مع أسعار عقارات أعلى وقرب أكبر من المرافق الدولية. يوفر الموقع في غوادالمينا ألتا توازنًا بين التحضر وبيئة الجولف غير متاح مباشرة في معظم المشاريع الأحدث التي غالبًا ما تختار تركيزًا واحدًا. الحالة المكتملة لهذه الفيلا تقدم ميزة مقارنة بالمشاريع التي لم تُبن بعد عن طريق القضاء على مخاطر البناء وأوقات التسليم. بينما يركز العديد من التطورات في المنطقة على الشقق أو المنازل الذكية، تحتفظ هذه الفيلا المستقلة بخمس غرف نوم بمكانة متخصصة في السوق، خاصة بالنظر إلى الموقع المباشر للجولف الذي أصبح أكثر ندرة في المشاريع الأحدث.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID