Una villa indipendente di 300 m² situata a Guadalmina Alta, Málaga, completata nel 2003. La proprietà offre cinque camere da letto e quattro bagni, con una superficie abitabile spaziosa e orientata a est. Posizionata in una zona urbana con servizi nelle vicinanze, la villa si trova in prima linea su campi da golf, offrendo viste panoramiche. La proprietà è completamente arredata e include una terrazza coperta, un seminterrato e una zona spa con sauna. La comunità vanta giardini curati e piscina condivisa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Guadalmina Alta, in una posizione privilegiata rispetto ai campi da golf circostanti. L'area è ben collegata con i servizi essenziali a breve distanza a piedi. La ubicazione offre un equilibrio tra accessibilità urbana e tranquillità residenziale, con la costa a soli 2,2 km di distanza. La zona è caratterizzata da un ambiente residenziale ben consolidato con infrastrutture sviluppate.
Con cinque camere da letto e quattro bagni, la villa è adatta per famiglie numerose o per chi necessita di spazi versatili. Ogni camera ha il proprio bagno en-suite, garantendo privacy e comfort. La presenza di una zona seminterrato offre ulteriore spazio per deposito o attività ricreative. L'orientamento a est assicura luce naturale durante le ore del mattino nelle principali aree abitative.
La villa è stata completata nel 2003, rappresentando una costruzione consolidata con tecnologie edilizie di quell'epoca. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una proprietà già esistente con finiture stabilite. La struttura ha avuto quasi due decenni per assestarsi, con eventuali problemi iniziali di costruzione già risolti nel corso degli anni dalla comunità residenziale.
La proprietà non offre una spiaggia privata o accesso diretto al mare, essendo situata a circa 2 km dalla costa. Non include un campo da golf privato, pur essendo in prima linea sui campi esistenti. La villa non dispone di un ascensore, presentando scale tra i diversi livelli. Non è classificata come nuova costruzione, essendo stata completata nel 2003.
Ref: VL195823
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa si adatta particolarmente bene a famiglie numerose che cercano una residenza permanente nella Costa del Sol con accesso a servizi e attività ricreative. La vicinanza a scuole internazionali la rende adatta per famiglie con figli in età scolare che frequentano istituti di lingua inglese. Per chi pratica golf regolarmente, la posizione in prima linea sui campi offre un accesso privilegiato a questa attività senza la necessità di spostamenti lunghi. Anche i professionisti che lavorano da casa apprezzeranno gli spazi versatili e la tranquillità della zona, pur avendo accesso a servizi essenziali nelle vicinanze. La proprietà è adatta anche come seconda residenza per coloro che desiderano una casa per le vacanze con possibilità di affitto stagionale, data la richiesta turistica della zona. Infine, rappresenta un'opzione per chi cerca un investimento immobiliare consolidato in una zona ad alto potenziale di valore, data la vicinanza a Marbella e alle spiagge.
La villa presenta finiture di qualità tipiche delle costruzioni di inizio 2000 nella Costa del Sol. I pavimenti sono in marmo, un materiale durevole e adatto al clima mediterraneo che aiuta a mantenere la temperatura interna fresca durante l'estate. Le finestre con doppio vetro offrono un buon isolamento termico e acustico, importante per il comfort abitativo. Gli armadi a muro sono di serie in tutte le camere, ottimizzando lo spazio di archiviazione. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati, progettata per essere funzionale e pratica. La zona spa e sauna nel seminterrato aggiunge un elemento di lusso e benessere alla proprietà. Le aree esterne sono caratterizzate da una terrazza coperta e uno spazio barbecue, pensati per sfruttare il clima mediterraneo per tutto l'anno. L'intera proprietà beneficia di un sistema di aria condizionata centralizzata e riscaldamento, che garantisce comfort climatico in tutte le stagioni.
Il prezzo di partenza per questa villa è di 1.450.000 €, che si colloca nella fascia alta del mercato immobiliare di Guadalmina Alta. La valutazione riflette la superficie di 300 m², le cinque camere da letto e la posizione privilegiata in prima linea sui campi da golf. Il mercato locale mostra proprietà simili con prezzi variabili in base allo stato di conservazione e alle finiture specifiche. Essendo una villa indipendente completata nel 2003, il prezzo include già le finiture base, senza ulteriori costi di costruzione da sostenere. La proprietà rappresenta un investimento significativo nel settore immobiliare della Costa del Sol.
Vivere in questa villa significa godere di una routine giornaliera che alterna momenti di relax domestico a attività all'aperto. La mattina, le camere orientate a est si riempiono di luce naturale, creando un ambiente adatto per iniziare la giornata. Colazione sulla terrazza con vista sul campo da golf offre un inizio tranquillo, mentre l'accesso alla piscina comunale consente di rinfrescarsi durante le ore più calde. I servizi essenziali come supermercati e farmacie sono raggiungibili a piedi, permettendo di gestire le necessità quotidiane senza l'uso obbligatorio dell'auto. Nel pomeriggio, la zona seminterrato con spa e sauna offre un'opzione per il relax, mentre la sera, la terrazza coperta diventa uno spazio adatto per cenare all'aperto. La vicinanza ai campi da golf permette di praticare sport regolarmente, mentre l'accesso alle spiagge a pochi chilometri di distanza rende possibili gite giornaliere al mare durante i mesi estivi.
Vivere in questa villa significa avere accesso a un'infrastruttura ben sviluppata che combina servizi locali e connessioni regionali. A livello locale, la zona offre un supermercato a soli 720 metri e una farmacia a 734 metri, rendendo facili le commissioni quotidiane a piedi. L'ospedale più vicino si trova a 3,4 km, circa 5-10 minuti di auto, garantendo assistenza medica in tempi brevi. La mobilità è facilitata da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area, riducendo la dipendenza dall'automobile per gli spostamenti quotidiani. A livello regionale, la posizione strategica permette di raggiungere Marbella in circa 10-15 minuti di auto (9 km), offrendo accesso a shopping, ristoranti e vita notturna. L'aeroporto di Málaga è a 47 km, circa 40-50 minuti di auto, collegando la zona alle principali destinazioni internazionali. La vicinanza a Puerto Banús (4,8 km) offre opzioni di svago di lusso, mentre le spiagge a 2,2 km rendono facile godere del litorale mediterraneo.
La villa si trova nell'area di Guadalmina Alta, nella regione di Málaga, in una posizione privilegiata tra la costa e l'entroterra. La mappa mostra la vicinanza ai campi da golf circostanti e la distanza breve dal mare. La proprietà è ben collegata con Marbella a est e Estepona a ovest, permettendo di apprezzare come questa posizione strategica offra accesso a entrambe le località mentre mantiene la tranquillità di un'area residenziale esclusiva.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guadalmina Alta occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, equidistante dalle principali città della regione. Si trova a 9 km da Marbella, una delle località più esclusive della zona con 147.958 abitanti, offrendo facile accesso ai suoi servizi di lusso, negozi e ristoranti. La distanza da Málaga, capoluogo della provincia con 579.076 abitanti, è di 57 km, circa 45-50 minuti di auto, collegando la residenza a un importante centro urbano con aeroporto internazionale e servizi completi. Nella direzione opposta, Algeciras si trova a 57 km, offrendo un collegamento con il porto e le rotte verso il Marocco. Questa posizione centrale permette di godere della tranquillità di un'area residenziale ben servita senza essere isolati dai principali centri urbani e turistici della Costa del Sol.
La proprietà gode di un'ottima accessibilità alle principali attrazioni della Costa del Sol. Le spiagge più vicine, tra cui Playa Isdabe, Playa Atalaya e Playa de San Pedro, si trovano tutte a circa 2,2 km di distanza, equivalenti a 5-10 minuti in auto o 20-25 minuti a piedi. Per gli appassionati di golf, il campo El Campanario Golf Course è a soli 1,5 km, mentre El Paraíso Golf Club dista 2,4 km. L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol si trova a 47 km, circa 40-50 minuti di auto, offrendo collegamenti nazionali e internazionali. Per i servizi quotidiani, un supermercato è accessibile a 720 metri a piedi, mentre una farmacia si trova a 734 metri. Un ospedale a 3,4 km garantisce assistenza medica in pochi minuti di auto. Per gli spostamenti sostenibili, una stazione di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 2,0 km di distanza.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Guadalmina Alta è tipicamente mediterraneo, con una temperatura media annua di 19.3°C che oscilla tra minime invernali di circa 12°C e massime estive di 26°C. Questa zona beneficia di circa 3.856 ore di sole all'anno, offrendo un tempo mite per gran parte dell'anno. Lo stagno balneabile dura circa 6 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, tipicamente da maggio a ottobre. L'altitudine di 16 metri sopra il livello del mare e la pendenza quasi inesistente (0.2%) verso il mare contribuiscono a un microclima particolarmente piacevole, senza eccessivi sbalzi termici. Questa combinazione di fattori climatici favorisce uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno, con la possibilità di godere di terrazze, giardini e attività ricreative esterne anche durante i mesi invernali, quando molte altre regioni europee sperimentano temperature molto più rigide.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre diverse opzioni balneari di qualità, con spiagge come Playa Isdabe, Playa Atalaya e Playa de San Pedro tutte a circa 2,2 km di distanza. Sebbene non siano certificate con Blue Flag nello specifico dataset, queste spiagge sono ben mantenute e rappresentano opzioni frequentate dai residenti e turisti. Per gli appassionati di golf, la posizione è particolarmente vantaggiosa con il Campo da Golf El Campanario a soli 1,5 km e El Paraíso Golf Club a 2,4 km, offrendo opportunità regolari di pratica sportiva. Nell'area circostante sono presenti diversi centri sportivi, tra cui Apolo a 0,9 km e strutture piscine a 1,5 km. Per gli amanti della vela e delle attività nautiche, il porto di Puerto Banús si trova a 4,8 km, offrendo accesso a strutture portuali di lusso e attività marittime. La combinazione di queste opzioni ricreative crea un ambiente ideale per chi cerca un equilibrio tra attività sportive, relax balneare e vita sociale attiva.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Alta occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, equidistante dalle principali città della regione. Si trova a 9 km da Marbella, una delle località più esclusive della zona con 147.958 abitanti, offrendo facile accesso ai suoi servizi di lusso, negozi e ristoranti. La distanza da Málaga, capoluogo della provincia con 579.076 abitanti, è di 57 km, circa 45-50 minuti di auto, collegando la residenza a un importante centro urbano con aeroporto internazionale e servizi completi. Nella direzione opposta, Algeciras si trova a 57 km, offrendo un collegamento con il porto e le rotte verso il Marocco. Questa posizione centrale permette di godere della tranquillità di un'area residenziale ben servita senza essere isolati dai principali centri urbani e turistici della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
La villa di Guadalmina Alta si distingue da altre proprietà della regione per la combinazione di spazio, posizione e accessibilità. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (a partire da 269.950 €) o Lantana Residencial a Mijas (a partire da 205.000 €), questa proprietà offre dimensioni significativamente maggiori con 300 m² di superficie abitabile contro dimensioni tipicamente inferiori nelle nuove costruzioni. Il prezzo di 1.450.000 € riflette questa maggiore metratura unita alla posizione prestigiosa in una delle zone più richieste della Costa del Sol. A differenza delle nuove costruzioni come Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da 259.000 €), questa villa beneficia di una posizione già consolidata con servizi completi e una comunità residenziale stabile. La differenza principale rispetto a progetti più recenti è l'assenza di efficienza energetica avanzata tipica delle costruzioni attuali, compensata però dalla maggiore superficie e dalla posizione privilegiata. In confronto ad altre zone della Costa del Sol, Guadalmina Alta offre un equilibrio tra accessibilità ai servizi, vicinanza al mare e ambiente residenziale tranquillo che le zone più centrali come il cuore di Marbella non possono offrire allo stesso prezzo.
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