立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はコスタ・デル・ソルのグアダルミナ・バハ地区に位置し、海岸から近く、徒歩圏内に多くの施設があります。周囲は成熟した住宅地で、幅広い並木道と緑豊かな環境が特徴です。近くには複数のゴルフコースがあり、マルベージャやプエルト・バヌスへのアクセスも良好です。
この4寝室3浴室のペントハウスは、広々とした226平方メートルの居住スペースを提供し、常駐家族や休暇利用に適しています。南向きの向きと複数のテラスが一年中の快適な屋外生活を可能にし、プライベートな駐車場とエレベーターが日常の利便性を高めます。
この物件は2000年に完成しており、既に完成している住宅です。デュプレックス構造で2つのレベルに分かれており、各階が自然光を取り入れるように設計されています。将来的な所有者は内装を自分のスタイルに合わせて改築する可能性があります。
この物件は新築ではなく、既存の住宅であるため、現代のエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。また、都市部に位置するため、完全な静寂や田園風景を期待する方には不向きです。海までは約1.8km離れており、直接のビーチフロントではありません。
Ref: VL508028
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、ゴルフを愛好し、コスタ・デル・ソルでの第二の家を探している国際的な購入者に適しています。家族連れにとっては、近くに国際学校があり、安全で施設の整った住宅環境を求める方に最適です。また、投資として賃貸収入を期待する方にとっても魅力的な選択肢です。マルベージャ地域に頻繁に訪れ、都会の便利さとリゾートの雰囲気の両方を楽しみたい方にも適しています。特に既存の住宅を自分の好みに改築することに興味があり、確立された住宅地での生活を望む方にこの物件は価値があるでしょう。
このペントハウスは2000年に完成しており、当時の標準的な建築基準に従って建設されています。内装は時代遅れになっている可能性があり、新しい所有者による改築が必要かもしれません。一方で、構造的には確立された品質を持っており、南向きの向きと大きな窓が自然光を最大限に活用する設計です。エアコン、エレベーター、組み込み収納窶ｸといった近代的な設備は既に設置されており、基本的な快適さは確保されています。テラスは屋根付きで、天候に関わらず屋外空間を利用できます。コミュニティのプールや庭園は良好に維持されており、共有施設の品質も一定水準以上です。
このペントハウスデュプレックスの価格は780,000ユーロからです。226平方メートルの広々とした居住スペースと4つの寝室を考慮すると、このエリアでは競争力のある価格設定と言えます。類似の物件と比較すると、グアダルミナ・バハの確立された住宅地という立地と、ゴルフコースへの近さを考慮した価格です。所有形態や内装の仕上げ次第で価格が変動する可能性があります。
このペントハウスでの日常生活は、地中海のライフスタイルと都会的な利便性の融合を体験するものです。朝は南向きのテラスでコーヒーを飲み、ゴルフコースの景色を楽しみながら一日を始めます。近くのスーパーマーケットや薬局は徒歩数分で、日常の買い物に便利です。午後はコミュニティのプールで過ごしたり、自転車で近くのサンペドロ海岸まで行ったりできます。夕方にはテラスで夕食をとり、穏やかな気候の中で屋外生活を満喫します。週末には近くのゴルフコースでプレイしたり、プエルト・バヌスのショッピングや食事を楽しんだりできます。この地域は一年を通じて活動的で、特に夏場は活気に満ちていますが、住宅地のため夜間は静かです。
この物件は日常生活に必要なほとんどの施設が徒歩圏内にある利便性の高い場所にあります。スーパーマーケットまで200メートル、薬局まで146メートル、レストランやカフェも多数周辺にあります。病院まで3.1キロ、スポーツセンターまで800メートル程度です。公共交通機関も充実しており、8路線のバスが利用可能で、50の停留所が近くにあります。車を持っていれば、マラガ空港まで47キロ、マルベージャまで9キロ、プエルト・バヌスまで約15分の距離です。自転車や徒歩での移動も容易で、日常的な移動手段の選択肢が多い地域です。
この地図は、マルベージャとエステポナの間に位置するグアダルミナ・バハ地区を示しています。物件は南向きで、近くのゴルフコースや海岸線の位置が確認できます。周辺にはレストラン、商店、医療施設などの日常生活に必要な施設が点在しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このペントハウスはコスタ・デル・ソルのマラガ県に位置するグアダルミナ・バハ地区にあります。マルベージャから西へ約9キロ、プエルト・バヌスからは約4キロ離れており、これらの主要なリゾート地に近接しながらも、より静かで上品な住宅環境を提供しています。エステポナまでは約15キロ、マラガ市までは57キロです。この地域はゴルフコースに囲まれ、海岸線に近いため、コスタ・デル・ソルの中でも特に人気のある住宅エリアの一つです。
このペントハウスから主要な施設へのアクセスは良好です。最寄りの海岸（プレヤ・デ・サンペドロ、プレヤ・アタラヤ、プレヤ・イサダベ）まで1.7〜1.8キロメートル、車または自転車で簡単にアクセスできます。マラガ空港まで47キロ、約40〜50分のドライブです。ゴルフ愛好家にはエル・カンパナリオ・ゴルフコースまで1.8キロ、エル・パライソ・ゴルフクラブまで2.8キロという距離が魅力です。周辺には他にも複数のゴルフ場があり、一年中プレイ可能です。買い物、食事、エンターテイメントの施設も充実しており、日常的なニーズを地元で満たすことができます。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
グアダルミナ・バハは典型的な地中海性気候で、年間平均気温19.3°C、夏の平均気温26°C、冬の平均気温12°Cです。年間3,856時間の日照時間に恵まれ、一年中太陽を楽しむことができます。水泳シーズンは6ヶ月間続き、5月から10月まで海での水泳が快適です。標高は海抜9〜16メートルで、平坦な地形が特徴です。海岸への坂道はほとんどなく（傾斜0.2%）、徒歩や自転車での移動が容易です。地域全体にマツやオリーブの木が生い茂る自然環境があり、都市の便利さと自然の美しさのバランスが取れています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件からは青旗認定を受けた美しい海岸へ簡単にアクセスできます。プレヤ・デ・サンペドロ（1.7キロ）、プレヤ・アタラヤ（1.7キロ）、プレヤ・イサダベ（1.8キロ）までは車で数分、自転車で10〜15分です。これらの海岸にはビーチレストラン、散策路、ウォータースポーツ施設が整備されています。ゴルフ愛好家にはエル・カンパナリオ・ゴルフコース（1.8キロ）、エル・パライソ・ゴルフクラブ（2.8キロ）など複数の高品質なゴルフ場が近くにあります。その他のレクリエーション施設として、アポロスポーツセンター（0.8キロ）、ポリデポルティーボ・サンペドロ（1.5キロ）などのスポーツ施設も利用可能です。
出典: OpenStreetMap
このペントハウスはコスタ・デル・ソルのマラガ県に位置するグアダルミナ・バハ地区にあります。マルベージャから西へ約9キロ、プエルト・バヌスからは約4キロ離れており、これらの主要なリゾート地に近接しながらも、より静かで上品な住宅環境を提供しています。エステポナまでは約15キロ、マラガ市までは57キロです。この地域はゴルフコースに囲まれ、海岸線に近いため、コスタ・デル・ソルの中でも特に人気のある住宅エリアの一つです。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
グアダルミナ・バハはマルベージャ近くの確立された住宅エリアとして、他の地域とはいくつかの点で異なります。新興リゾート地や大規模開発地域と比較して、より成熟した落ち着いた環境を提供しています。エステポナの新しい開発エリアと比べると、都市インフラがより整備されており、既存の商業施設やサービスへのアクセスが良好です。一方、マルベージャ中心部やプエルト・バヌスと比較すると、観光地の賑わいから少し離れており、より静かな居住環境を求める住民に適しています。また、この地域はゴルフコースに囲まれている点で特徴的であり、ゴルフ愛好家にとってはエステポナやマルベージャ中心部の物件よりも魅力的です。価格面では、新開発エリアやタワーデル・マルの同様の物件（269,950ユーロから）やミハスの物件（205,000ユーロから）と比較すると高めですが、その分立地の良さと既に確立されたコミュニティという付加価値があります。日本の購層にとっても、安全性が高く、医療施設や国際学校が近いという点で、長期滞在や定住に適した環境と言えるでしょう。
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