Penthouse duplex a Guadalmina Baja, Malaga, con quattro camere da letto e tre bagni. Distribuito su due livelli per un totale di 226 metri quadrati, questa proprietà completata nel 2000 offre spazi abitativi luminosi e tre terrazze private con orientamento a sud. La residenza fa parte di una piccola comunità residenziale con giardini paesaggistici e piscina comune. Situata a soli 1,8 km dalle spiagge e vicino a campi da golf prestigiosi, questa proprietà rappresenta un'opportunità per personalizzazione in una delle zone residenziali più consolidate della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Guadalmina Baja, un'area residenziale consolidata della Costa del Sol vicina alla costa. La posizione offre accesso diretto a servizi urbani a breve distanza a piedi, con supermercati, farmacie e ristoranti nelle vicinanze. L'ubicazione strategica permette di raggiungere facilmente Marbella, Puerto Banús e Estepona tramite la vicina autostrada A-7, mantenendo allo stesso tempo un ambiente residenziale tranquillo.
Questo penthouse duplex soddisfa le esigenze abitative per famiglie che cercano spazio e funzionalità. La suddivisione su due livelli crea aree distintamente separate per la zona giorno e la zona notte. La presenza di quattro camere da letto e tre bagni offre flessibilità per famiglie numerose o per chi necessita di spazi aggiuntivi per ospiti. Le tre terrazze private consentono di vivere all'aperto per gran parte dell'anno grazie al clima mediterraneo.
La proprietà, completata nel 2000, si trova nella fase finale del suo ciclo di vita con la necessità di interventi di ristrutturazione. Lo stato attuale offre ai futuri proprietari l'opportunità di personalizzare gli spazi secondo i propri gusti e le esigenze contemporanee. Gli elementi strutturali principali sono già consolidati, permettendo di concentrare gli interventi sugli aspetti estetici e funzionali degli interni.
La proprietà non offre caratteristiche di nuova costruzione o finiture di design moderne. Non sono presenti sistemi domotici integrati o tecnologie all'avanguardia per l'efficienza energetica. L'ubicazione urbana non garantisce privacy assoluta o isolamento totale. La proprietà richiede investimenti aggiuntivi per ristrutturazione e adeguamento agli standard attuali. Non sono inclusi servizi esclusivi come personale di manutenzione o sicurezza privata oltre alla portineria del complesso.
Ref: VL508028
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è particolarmente adatta per famiglie che cercano una residenza spaziosa nella Costa del Sol con facile accesso a servizi e spiagge. Adatto per chi desidera personalizzare la propria abitazione secondo i propri gusti, senza dover affrontare i vincoli tipici delle proprietà di nuova costruzione. Adatta anche a acquirenti internazionali che cercano una seconda residenza in Spagna per periodi di vacanza prolungati o per una futura residenza permanente. La vicinanza a scuole internazionali la rende interessante per famiglie con figli in età scolastica. La presenza di numerosi campi da golf nelle vicinanze la rende particolarmente attraente per gli appassionati di questo sport. Inoltre, rappresenta un'opportunità per investitori immobiliari interessati a valorizzare una proprietà tramite interventi di ristrutturazione in un'area con forte domanda turistica e residenziale.
La proprietà presenta finiture standard per l'epoca di costruzione (2000), con materiali durevoli ma che potrebbero richiedere aggiornamenti secondo gli standard contemporanei. La struttura portante è realizzata con tecniche costruttive tipiche spagnole, con murature in laterizio e solai in calcestruzzo armato che garantiscono solidità e isolamento termico di base. I serramenti attuali, pur essendo funzionali, potrebbero beneficiare di un upgrade verso soluzioni a maggior efficienza energetica come doppi vetri o frame in PVC o alluminio a taglio termico. Il sistema di climatizzazione è presente ma potrebbe essere sostituito con tecnologie più moderne e efficienti. Gli impianti idrici ed elettrici, sebbene funzionanti, rappresentano probabilmente uno dei principali interventi da considerare in una ristrutturazione completa. I bagni presentano finiture classiche che potrebbero essere modernizzate, mentre gli armadi a muro offrono buone capacità di stivaggio ma con design che riflettono il periodo di costruzione.
Questo penthouse duplex è disponibile a un prezzo di partenza di €780.000. La posizione consolidata di Guadalmina Baja, vicino a campi da golf prestigiosi e a breve distanza dalle spiagge, influisce sulla valutazione della proprietà. Il prezzo riflette la metratura generosa di 226 mq distribuiti su due livelli, la presenza di quattro camere da letto e tre bagni, nonché il potenziale di personalizzazione degli spazi. Considerando le proprietà comparabili nella stessa zona, questa residenza si posiziona nel segmento medio-alto del mercato immobiliare della Costa del Sol. Il valore della proprietà potrebbe aumentare significativamente dopo lavori di ristrutturazione adeguati.
La vita in questo penthouse duplex segue il ritmo tipico della Costa del Sol, dove le attività si concentrano all'aperto per gran parte dell'anno. Le mattine iniziano spesso con la colazione su una delle terrazze, approfittando dell'orientamento a sud che garantisce luce naturale durante le ore centrali della giornata. Il vicino supermercato a soli 200 metri permette facili acquisti quotidiani, mentre le farmacie e altri servizi di base sono accessibili a piedi. Il pomeriggio può trascorrere presso la piscina comune del complesso o nelle spiagge vicine raggiungibili in pochi minuti di auto. La posizione offre anche la possibilità di praticare golf presso i numerosi campi della zona, oppure esplorare i negozi e ristoranti di Puerto Banús e Marbella, facilmente raggiungibili. Le serate possono essere vissute tranquillamente nella privacy delle terrazze, godendo delle temperature miti della regione per gran parte dell'anno.
La residenza beneficia di un'infrastruttura ben sviluppata che combina accessibilità pedonale ai servizi essenziali con eccellenti collegamenti veicolari alle principali destinazioni della Costa del Sol. A piedi si raggiungono un supermercato a 200 metri, una farmacia a 146 metri e numerosi ristoranti e caffè entro 500 metri. L'ospedale più vicino si trova a 3,1 km, accessibile in circa 5-10 minuti di auto. Per la mobilità urbana ed extraurbana, la vicinanza all'autostrada A-7 permette di raggiungere Marbella in circa 15 minuti, Puerto Banús in 10 minuti e l'aeroporto di Malaga in circa 40-45 minuti di auto. L'area è servita da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza auto. Per le famiglie, la presenza di scuole internazionali come The International School of Estepona a 3,1 km e British International School a 8,6 km rappresenta un vantaggio significativo. La completa infrastruttura commerciale include negozi, banche, uffici postali e altri servizi essenziali per la vita quotidiana.
La mappa illustra la posizione strategica del penthouse duplex a Guadalmina Baja, in una zona consolidata della Costa del Sol. La proprietà si trova a breve distanza dalle principali spiagge, campi da golf e servizi essenziali, ben collegata con Marbella, Puerto Banús e l'aeroporto di Malaga tramite la vicina autostrada A-7. La collocazione offre un solido equilibrio tra accessibilità e ambiente residenziale tranquillo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guadalmina Baja si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, a circa 9 km a ovest di Marbella e a 4,4 km da Puerto Banús, due località di grande rilievo per la vita notturna, lo shopping e il turismo di lusso. La sua collocazione a metà strada tra Marbella (147.958 abitanti) ed Estepona offre accesso a entrambe le destinazioni mantenendo un carattere residenziale più tranquillo. A livello regionale, la posizione è equidistante da Malaga (57 km, 579.076 abitanti) e Gibilterra (52 km), due importanti centri economici e logistici. Questo posizionamento permette di beneficiare dei servizi delle principali città pur godendo di un ambiente residenziale più rilassato. L'accesso diretto all'autostrada A-7, che percorre l'intera costa, collega efficientemente la località con tutti i principali centri della Costa del Sol, da Fuengirola a Estepona e oltre.
Le spiagge più vicine, Playa de San Pedro, Playa Atalaya e Playa Isdabe, distano circa 1,7-1,8 km e sono raggiungibili in 5-7 minuti di auto. Per i golfisti, El Campanario Golf Course si trova a 1,8 km, mentre El Paraíso Golf Club è a 2,8 km, entrambi facilmente accessibili in pochi minuti. Le strutture ricreative includono centri sportivi come Apolo a 0,8 km e Polideportivo San Pedro a 1,5 km. Per viaggi internazionali, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 47 km (circa 40-45 minuti in auto), mentre l'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 52 km. La località turistica di Puerto Banús, con i suoi negozi di lusso, ristoranti e porto turistico, è raggiungibile in circa 10 minuti di auto (4,4 km), mentre il centro storico di Marbella dista circa 9 km. Per la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una stazione a 1,5 km di distanza.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 19,3°C e oscillazioni tra i 12°C in inverno e i 26°C in estate. L'altitudine di 16 metri sul livello del mare e la vicinanza alla costa contribuiscono a mitigare le temperature estreme, creando microclimi piacevoli durante tutto l'anno. Con 3.856 ore di sole annuali, la regione è una delle più soleggiate d'Europa, favorendo attività all'aperto per gran parte dell'anno. La stagione balneare si estende per circa 6 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge e supera i 20°C, da maggio a ottobre. La topografia prevalentemente pianeggiante (pendenza verso il mare dello 0,2%) facilita gli spostamenti a piedi e in bicicletta. La bassa umidità relativa e la brezza marina contribuiscono al comfort estivo, mentre gli inverni miti rendono la località abitabile tutto l'anno senza necessità di riscaldamenti intensivi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge nelle vicinanze offrono sabbia fine e acque pulite del Mediterraneo, ideali per bagni e attività acquatiche. Playa de San Pedro, a 1,7 km, e Playa Atalaya, a simile distanza, sono frequentate durante la stagione estiva ma mantengono un'atmosfera più tranquilla rispetto alle spiagge più centrali di Marbella. Per gli appassionati di golf, la posizione è eccezionale con El Campanario Golf Course a 1,8 km, El Paraíso Golf Club a 2,8 km e numerosi altri campi prestigiosi entro un raggio di 10 km, tra cui Guadalmina Golf. Le attività sportive comprendono centri ben attrezzati come Apolo a 0,8 km, Polideportivo San Pedro a 1,5 km e Rocodromo per l'arrampicata a 1,6 km. Per gli appassionati di vela e nautica, Puerto Banús Marina, uno dei porti turistici più conosciuti del Mediterraneo, dista solo 4,4 km e offre servizi completi per diportisti e ristoranti sul mare. La combinazione di spiagge accessibili, campi da golf di qualità e strutture sportive diversificate rende l'area particolarmente adatta per uno stile di vita attivo all'aperto.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Baja si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, a circa 9 km a ovest di Marbella e a 4,4 km da Puerto Banús, due località di grande rilievo per la vita notturna, lo shopping e il turismo di lusso. La sua collocazione a metà strada tra Marbella (147.958 abitanti) ed Estepona offre accesso a entrambe le destinazioni mantenendo un carattere residenziale più tranquillo. A livello regionale, la posizione è equidistante da Malaga (57 km, 579.076 abitanti) e Gibilterra (52 km), due importanti centri economici e logistici. Questo posizionamento permette di beneficiare dei servizi delle principali città pur godendo di un ambiente residenziale più rilassato. L'accesso diretto all'autostrada A-7, che percorre l'intera costa, collega efficientemente la località con tutti i principali centri della Costa del Sol, da Fuengirola a Estepona e oltre.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre aree della Costa del Sol, Guadalmina Baja offre un equilibrio distintivo tra accessibilità ai servizi e ambiente residenziale tranquillo. A differenza delle zone più centrali di Marbella o Puerto Banús, questa località mantiene un carattere più rilassato e familiare, pur trovandosi a breve distanza da queste destinazioni. I prezzi delle proprietà in Guadalmina Baja si posizionano nel segmento medio-alto, inferiori a quelli delle aree esclusive come Nueva Andalucía ma superiori a località più distanti dal mare come Mijas o Torre del Mar, dove i progetti comparativi come Aquamar (da €269.950) e Lantana Residencial (da €205.000) presentano prezzi significativamente più bassi. Rispetto a Estepona, dove si trova Etherna Homes 2 (da €259.000), Guadalmina Baja offre maggiore vicinanza a Marbella e ai suoi servizi internazionali. La presenza di campi da golf di prestigio nelle immediate vicinanze costituisce un vantaggio competitivo rispetto ad altre zone residenziali della Costa del Sol, attrattivo in particolare per il mercato internazionale e per chi cerca uno stile di vita attivo. Inoltre, la consolidata reputazione della zona come residenziale di qualità garantisce una maggiore stabilità nel valore degli immobili rispetto ad aree in via di sviluppo con maggiore volatilità di mercato.
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