Ce penthouse duplex de 226 m² avec quatre chambres et trois salles de bain est situé dans la zone résidentielle établie de Guadalmina Baja. Propriété achevée en 2000, elle bénéficie d'une orientation sud offrant une luminosité naturelle abondante. Avec des terrasses privées et vue sur le terrain de golf, cette propriété représente une opportunité dans l'un des quartiers les plus recherchés de la Costa del Sol, à proximité des plages et des commodités essentielles.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse est positionné dans un environnement urbain bien établi à Guadalmina Baja, à seulement 1,7 km des plages. La propriété bénéficie d'une situation privilégiée entre le bord de mer et les terrains de golf, avec un accès direct à l'autoroute A-7, reliant facilement Marbella et Estepona.
La distribution sur deux niveaux offre une séparation fonctionnelle entre les espaces de jour et de nuit. Les quatre chambres et trois salles de bain conviennent aux familles ou aux personnes recherchant des espaces généreux. Les terrasses privées et la piscine communautaire répondent au besoin d'espaces extérieurs pour le divertissement et la détente.
Ce penthouse a été achevé en 2000, appartenant à la catégorie de biens existants plutôt qu'à une nouvelle construction. La propriété a bénéficié de près de deux décennies de développement dans le quartier, avec des infrastructures matures et un environnement paysagé bien établi autour du complexe résidentiel.
La propriété n'offre pas de vue directe sur la mer depuis les intérieurs, limitée aux vues sur la montagne et le golf. L'âge de la construction implique que les futurs propriétaires devront probablement envisager une modernisation des installations et des finitions. L'absence de piscine privée limite l'exclusivité par rapport aux nouvelles propriétés de luxe.
Ref: VL508028
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs internationaux recherchant un pied-à-terre permanent dans la région de Marbella sans vouloir investir dans une construction neuve. Les familles apprécieront la proximité des écoles internationales, notamment The International School of Estepona à seulement 3,1 km. Les retraités trouveront ici un environnement calme avec des services de santé accessibles, dont un hôpital à 3,1 km. Les investisseurs sont attirés par le potentiel de plus-value après rénovation dans un quartier bien établi. Les amateurs de golf bénéficient d'un accès exceptionnel à plusieurs parcours prestigieux à courte distance. Pour les personnes cherchant une résidence secondaire, la proximité de l'aéroport de Malaga à 47 km et les excellents vols internationaux facilitent les allers-retours fréquents.
La propriété présente des caractéristiques typiques de la construction de l'an 2000, avec une structure solide mais des finitions qui reflètent les tendances esthétiques de cette époque. Les plafonds sont généreux en hauteur, typiques des constructions méditerranéennes de qualité. Les fenêtres offrent une isolation thermique correcte mais pourraient bénéficier d'une mise à niveau vers des standards plus modernes pour améliorer l'efficacité énergétique. Les salles de bain sont équipées de sanitaires fonctionnels qui nécessiteront probablement une modernisation pour correspondre aux attentes contemporaines. Les chambres disposent de placards intégrés, un atout pratique qui maximise l'espace de rangement. La cuisine offre un espace suffisant pour une transformation selon les goûts personnels, avec la possibilité d'installer des appareils plus économes en énergie. Les terrasses sont construites avec des matériaux durables, mais pourraient bénéficier d'une rénovation pour créer des espaces extérieurs plus modernes et fonctionnels.
À partir de 780 000 €, ce penthouse duplex se positionne dans le segment supérieur du marché local. Le prix reflète à la fois la superficie généreuse de 226 m², l'emplacement privilégié dans Guadalmina Baja et le potentiel de valorisation après rénovation. Comparé aux propriétés similaires dans la région, ce tarif représente un investissement important pour un bien nécessitant probablement une mise à niveau des finitions. La valeur au mètre carré s'établit autour de 3 450 €, ce qui est compétitif pour cette zone résidentielle recherchée proche de Marbella.
Guadalmina Baja offre un rythme de vie tranquille tout en restant connecté aux commodités essentielles. Les résidents peuvent effectuer leurs courses quotidiennes à pied, avec des supermarchés à 200 mètres et des pharmacies à 146 mètres. Les matinées commencent souvent avec un café sur l'une des terrasses, profitant de l'orientation sud qui garantit un ensoleillement optimal. Les après-midi peuvent être consacrés au golf, avec plusieurs parcours prestigieux à moins de 3 kilomètres, ou à la plage, accessible en quelques minutes. La vie communautaire s'articule autour des espaces partagés comme la piscine et les jardins, où les résidents se retrouvent. Les soirées sont généralement calmes, avec la possibilité de dîner sur la terrasse ou de se rendre dans les restaurants locaux, nombreux dans un rayon de 2 kilomètres. La proximité de Marbella et Puerto Banús permet d'accéder facilement à une vie nocturne plus animée lorsque souhaité.
Guadalmina Baja offre un environnement résidentiel mature avec de larges avenues bordées d'une végétation établie. La vie quotidienne s'organise autour d'un accès aisé aux commodités : les restaurants, cafés et commerces sont présents en nombre significatif dans un rayon de 2 km, avec 69 restaurants et 10 cafés répertoriés. Les services bancaires (4 établissements) et pharmacies (3 pharmacies) sont facilement accessibles. La mobilité est assurée par 8 lignes de transport public et 50 arrêts dans le secteur, rendant possible une vie sans voiture pour les déplacements locaux. Les espaces verts sont intégrés dans le quartier, avec le complexe résidentiel offrant des jardins paysagers partagés. La proximité de San Pedro de Alcántara ajoute une dimension urbaine supplémentaire avec son marché hebdomadaire et ses commerces traditionnels, accessibles en quelques minutes.
La carte montre l'emplacement privilégié du penthouse à Guadalmina Baja, à mi-chemin entre l'autoroute A-7 et la mer. On distingue clairement la proximité immédiate des terrains de golf au nord et les plages au sud, illustrant la double orientation récréative de cette zone. Les principales artères reliant Marbella et Estepona sont facilement accessibles depuis cette position centrale sur la carte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Baja occupe une position stratégique entre Marbella (9 km à l'est) et Estepona (environ 15 km à l'ouest), offrant un équilibre entre accessibilité urbaine et tranquillité résidentielle. Cette localisation place la propriété dans un corridor prisé de la Costa del Sol, à distance modérée des grands centres urbains comme Malaga (57 km) tout en restant connecté aux services et infrastructures. Le quartier bénéficie de la proximité des pôles d'attraction touristique comme Puerto Banús (environ 10 km) sans subir directement l'affluence, créant une enclave résidentielle appréciée pour son caractère permanent plutôt que saisonnier.
Les plages les plus proches, Playa de San Pedro et Playa Atalaya, sont accessibles à seulement 1,7 km, soit environ 5 minutes en voiture. Marbella, centre urbain principal, se trouve à 9 km, environ 15 minutes de trajet. L'aéroport international de Malaga est situé à 47 km, nécessitant environ 40-45 minutes de route selon le trafic. Pour les golfeurs, le El Campanario Golf Course est à 1,8 km, tandis que le El Paraíso Golf Club se trouve à 2,8 km. Puerto Banús, destination prisée pour le shopping et le divertissement, est accessible à environ 15-20 minutes de route, offrant une alternative sophistiquée pour les loisirs et les services premium.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 856 heures d'ensoleillement annuel, créant un environnement propice aux activités extérieures tout au long de l'année. La température moyenne annuelle de 19,3°C avec des variations saisonnières entre 12°C et 26°C assure un confort thermique notable. La saison de baignade s'étend sur 6 mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. Situé à seulement 16 mètres au-dessus du niveau de la mer et avec une pente minimale de 0,2% vers la plage, le terrain est pratiquement plat, facilitant les déplacements et contribuant au microclimat local. Ces conditions météorologiques favorables permettent une utilisation maximale des espaces extérieurs de la propriété, notamment les terrasses qui peuvent être appréciées presque toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages à proximité, dont Playa de San Pedro et Playa Atalaya à 1,7 km, offrent des étendues sablonneuses avec services et équipements. Bien que non certifiées Blue Flag dans la description, elles présentent les infrastructures habituelles des plages urbaines de la Costa del Sol. Les activités nautiques et la promenade maritime sont accessibles à pied ou en vélo. Pour les amateurs de golf, la zone est exceptionnellement bien dotée avec le El Campanario Golf Course à 1,8 km et le El Paraíso Golf Club à 2,8 km, offrant des conditions de jeu optimales grâce au climat local. Les installations sportives sont également bien représentées, avec des centres comme Apolo à 0,8 km et Polideportivo San Pedro à 1,5 km, proposant diverses activités pour tous les âges et niveaux de condition physique.
Source: OpenStreetMap
Guadalmina Baja occupe une position stratégique entre Marbella (9 km à l'est) et Estepona (environ 15 km à l'ouest), offrant un équilibre entre accessibilité urbaine et tranquillité résidentielle. Cette localisation place la propriété dans un corridor prisé de la Costa del Sol, à distance modérée des grands centres urbains comme Malaga (57 km) tout en restant connecté aux services et infrastructures. Le quartier bénéficie de la proximité des pôles d'attraction touristique comme Puerto Banús (environ 10 km) sans subir directement l'affluence, créant une enclave résidentielle appréciée pour son caractère permanent plutôt que saisonnier.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé aux projets récents comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €), ce penthouse duplex à Guadalmina Baja se positionne dans un segment de marché nettement supérieur. Cette différence de prix reflète plusieurs facteurs distinctifs : tout d'abord, la situation géographique privilégiée de Guadalmina Baja, quartier résidentiel établi avec une maturité paysagère que les nouvelles constructions ne peuvent offrir immédiatement. Deuxièmement, la proximité simultanée des plages et des parcours de golf renommés, une combinaison moins courante dans les autres projets mentionnés. En troisième lieu, le caractère plus substantiel de cette propriété avec ses 226 m² et sa configuration en duplex sur deux niveaux, offrant davantage d'espace et de potentiel d'aménagement. Contrairement aux nouvelles constructions qui présentent souvent des espaces extérieurs limités, ce penthouse bénéficie de terrasses généreuses. Cependant, il convient de noter que les projets plus récents offrent généralement une meilleure efficacité énergétique et des finitions contemporaines immédiates, alors que cette propriété nécessitera probablement un investissement supplémentaire pour modernisation, élément à considérer dans l'évaluation comparative globale.
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