Este penthouse duplex em Guadalmina Baja oferece 226 m² de espaço habitável com 4 quartos e 3 casas de banho. Concluído em 2000, a propriedade está situada numa área residencial estabelecida perto da costa da Costa del Sol. A orientação sul garante luz natural abundante durante todo o dia. Com três terraços privados, os residentes podem desfrutar de vida ao ar livre com vista para o campo de golfe. A propriedade faz parte de uma pequena comunidade residencial com jardins paisagísticos e piscina comunitária, proporcionando um ambiente tranquilo num dos bairros mais procurados de Málaga.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O penthouse está localizado em Guadalmina Baja, uma área residencial estabelecida na província de Málaga. A posição oferece proximidade tanto com a costa como com amenidades urbanas, com serviços essenciais a curta distância a pé. A sua localização proporciona acesso direto à autoestrada A-7, facilitando deslocações a Marbella, Puerto Banús, Estepona e ao Aeroporto de Málaga. A área é reconhecida pelas suas amplas avenidas e vegetação madura.
Esta propriedade acomoda necessidades funcionais de vida com o seu layout de quatro quartos distribuídos por dois níveis. O design inclui múltiplos terraços privados para atividades e relaxamento ao ar livre. Os jardins comunitários e a piscina fornecem espaço adicional para recreação. A proximidade com necessidades diárias, incluindo supermercados e farmácias a 200 metros, apoia a vida prática quotidiana sem necessidade de deslocações extensas.
Embora concluído originalmente em 2000, este penthouse representa uma oportunidade para renovação e personalização. A propriedade passou por manutenção padrão, mas retém as suas características de construção originais. A estrutura virada a sul foi concebida para maximizar a luz natural durante todo o dia. A comunidade residencial, embora estabelecida, mantém as suas instalações comunitárias incluindo jardins e piscina, que foram regularmente servidas desde a construção.
A propriedade não inclui acesso direto à praia, com as praias mais próximas a aproximadamente 1,7-1,8 quilómetros de distância. O edifício não oferece acesso direto de elevador a todos os níveis do apartamento. O penthouse não dispõe de instalações de piscina privativa, dependendo antes da piscina comunitária. A propriedade não inclui estacionamento subterrâneo dentro do complexo de apartamentos, utilizando os lugares de estacionamento privativo designados.
Ref: VL508028
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade alinha-se com situações onde compradores procuram uma residência familiar espaçosa numa área residencial estabelecida perto da costa da Costa del Sol. A sua configuração adequa-se particularmente a famílias internacionais a mudar-se para a região de Málaga, que valorizam proximidade a escolas internacionais enquanto mantêm acesso a amenidades urbanas. O layout de quatro quartos acomoda famílias com crianças ou aqueles que necessitam de espaços de trabalho em casa juntamente com áreas residenciais. Para entusiastas de golfe, a localização a 3 quilómetros de múltiplos campos de golfe prestigiados torna-a adequada para aqueles que priorizam acesso a estas instalações como parte do seu estilo de vida regular. A proximidade tanto a San Pedro de Alcántara como a Marbella atrai aqueles que desejam uma base residencial mais tranquila enquanto mantêm conexões a centros urbanos mais vibrantes para compras, gastronomia e entretenimento. O potencial de renovação da propriedade direciona-se especificamente para compradores que procuram personalizar o seu espaço de vida de acordo com preferências individuais em vez de aceitar uma propriedade padronizada de construção recente. Adicionalmente, a situação encaixa-se para aqueles que procuram uma residência permanente no sul de Espanha em vez de apenas uma casa de férias, pois a infraestrutura durante todo o ano, incluindo instalações de saúde próximas e serviços essenciais, apoia vida contínua. A acessibilidade do Aeroporto de Málaga a 47 quilómetros também acomoda residentes internacionais que viajam regularmente por negócios ou mantêm conexões com o seu país de origem.
O penthouse duplex apresenta características de construção típicas de propriedades concluídas por volta de 2000 nesta região. A estrutura inclui elementos de qualidade apropriados à época, com paredes resistentes concebidas para suportar a configuração de dois níveis. A orientação sul incorpora janelas grandes para maximizar a luz natural, uma abordagem de construção que permanece relevante para propriedades mediterrânicas. Materiais típicos do período incluem revestimento de mármore ou cerâmica, que oferece durabilidade no clima e facilidade de manutenção. Os armários embutidos construídos nas áreas dos quartos fornecem soluções de armazenamento integradas, uma característica padrão em propriedades residenciais deste período de construção que otimiza a utilização do espaço. A propriedade inclui terraços cobertos com sistemas de drenagem apropriados concebidos para o clima mediterrânico, com materiais selecionados para resistir à exposição solar e chuvas ocasionais. O edifício de apartamentos incorpora um sistema de elevador, refletindo os padrões de qualidade esperados em complexos residenciais desta categoria em Guadalmina Baja. Embora a propriedade tenha mantido a sua integridade estrutural desde 2000, potencial renovação poderia abordar atualização de certos acabamentos para padrões contemporâneos. Isto poderia incluir modernização de instalações de cozinha e casa de banho enquanto preserva os elementos fundamentais de qualidade.
Este penthouse duplex está disponível por €780.000, representando o preço de entrada para propriedades deste tamanho e configuração em Guadalmina Baja. Os 226 m² de espaço habitável colocam-no entre as maiores ofertas residenciais da área, com o preço por metro quadrado a refletir a natureza estabelecida e localização desejável do bairro. Variações de preço na área imediata tipicamente variam entre €3.000-€4.500 por metro quadrado dependendo da localização exata, vistas e estado. O preço desta propriedade específica reflete a sua necessidade de renovação, que apresenta tanto um investimento inicial como uma oportunidade para valorização através de melhorias. A configuração de quatro quartos também posiciona-a no extremo superior do mercado local, pois tais layouts espaçosos representam apenas aproximadamente 15-20% das propriedades disponíveis em Guadalmina Baja.
Viver neste penthouse duplex em Guadalmina Baja centra-se num equilíbrio entre conforto interior e estilo de vida mediterrânico ao ar livre. As manhãs começam com café num dos terraços virados a sul, onde os residentes desfrutam de vistas para o campo de golfe enquanto planeiam o seu dia. A orientação garante luz solar durante todo o dia, criando espaços habitáveis luminosos ideais para relaxamento e atividades. O layout em dois níveis separa naturalmente áreas privadas de espaços sociais. O nível superior contém tipicamente os quartos, oferecendo refúgios tranquilos, enquanto o piso principal acolhe áreas de convivência. Esta separação apoia vários ritmos diários, acomodando tanto vida familiar como entretenimento de convidados. O bairro imediato apoia rotinas diárias com serviços essenciais a curta distância a pé. Um supermercado a 200 metros permite compras convenientes, enquanto farmácias e instalações médicas nas proximidades atendem necessidades de saúde. Para famílias, várias escolas internacionais a poucos quilómetros oferecem opções educativas. As tardes podem ser passadas na piscina comunitária ou explorando campos de golfe próximos. Com múltiplas instalações de golfe a 3 quilómetros, a área atrai particularmente entusiastas deste desporto. As noites podem envolver refeições ao ar livre num dos terraços ou visitando restaurantes locais, com aproximadamente 69 estabelecimentos a 2 quilómetros oferecendo experiências culinárias diversas.
Guadalmina Baja oferece um ambiente de vida bem desenvolvido com infraestrutura abrangente que suporta vida diária. Os arredores imediatos apresentam amplas avenidas ladeadas de vegetação madura, criando uma paisagem de rua agradável enquanto caminha para amenidades próximas. Serviços essenciais, incluindo supermercados, farmácias e bancos, estão num raio de 200 metros, minimizando a necessidade de uso de veículo para tarefas diárias. O bairro conecta-se eficientemente à região mais ampla da Costa del Sol através da autoestrada A-7, posicionando residentes a aproximadamente 9 quilómetros de Marbella e 57 quilómetros da cidade de Málaga. Esta acessibilidade permite convenientes oportunidades de emprego, educação e lazer através da região. A área beneficia de redes de transporte público estabelecidas, com 8 linhas de autocarro e 50 paragens fornecendo conexões aos distritos circundantes. A infraestrutura de saúde inclui instalações médicas próximas, com hospitais localizados a aproximadamente 3 quilómetros de distância em San Pedro de Alcántara e opções mais extensas disponíveis em Marbella. Esta acessibilidade médica apoia residência permanente, particularmente para famílias e reformados. O panorama educativo apresenta escolas internacionais num raio de 3 quilómetros, incluindo The International School of Estepona e British International School, tornando a área particularmente adequada para famílias expatriadas. O bairro mantém o seu carácter residencial apesar da proximidade a áreas turísticas, criando um equilíbrio entre vida comunitária local e acesso a amenidades orientadas para visitantes como restaurantes, praias e instalações recreativas.
O mapa situa a propriedade Guadalmina Baja dentro da região ocidental da Costa del Sol da província de Málaga. A localização mostra a sua proximidade com a costa mediterrânica, com acesso a múltiplas praias a 2 quilómetros. A área beneficia da conexão da autoestrada costeira A-7, facilitando deslocações a Marbella (9km leste) e Estepona (15km oeste). A paisagem circundante demonstra a integração do desenvolvimento residencial com campos de golfe e espaços verdes naturais característicos deste distrito costeiro procurado.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Dentro da região mais ampla da Costa del Sol, Guadalmina Baja ocupa uma posição estratégica entre os principais centros urbanos de Marbella (9 quilómetros a leste) e Estepona (aproximadamente 15 quilómetros a oeste). Esta localização oferece aos residentes um equilíbrio entre acesso a amenidades urbanas e um ambiente residencial mais tranquilo em comparação com o centro de Marbella. A área faz parte do troço ocidental da costa de Málaga conhecido pelas suas comunidades residenciais estabelecidas em vez de desenvolvimentos turísticos de alta densidade. A 57 quilómetros da cidade de Málaga, a localização proporciona separação suficiente da capital provincial enquanto mantém conectividade através da autoestrada costeira A-7. Em relação a outros destinos notáveis, Puerto Banús fica a apenas 4,4 quilómetros a leste, oferecendo acesso a compras de luxo e instalações de marina. Este posicionamento coloca Guadalmina Baja entre as áreas residenciais mais acessíveis tanto às atrações de Marbella como à infraestrutura em desenvolvimento da Costa del Sol ocidental, incluindo escolas internacionais e instalações de saúde que servem a comunidade expatriada.
O penthouse oferece excelente acessibilidade a amenidades e destinos chave. Praias estão convenientemente localizadas a 1,7-1,8 quilómetros, incluindo Playa de San Pedro, Playa Atalaya e Playa Isdabe, todas classificadas como áreas de qualidade para natação. Estas praias tipicamente apresentam estatuto Bandeira Azul e fornecem instalações para atividades recreativas. Para entusiastas de golfe, a propriedade beneficia de proximidade a vários campos prestigiados. El Campanario Golf Course está a apenas 1,8 quilómetros de distância, enquanto El Paraíso Golf Club está acessível a 2,8 quilómetros. Campos adicionais incluindo Guadalmina Golf e Atalaya Golf estão a curta distância de carro, suportando jogo durante todo o ano no clima mediterrânico. Centros urbanos principais são facilmente alcançáveis, com Marbella situada a aproximadamente 9 quilómetros a leste e Puerto Banús a cerca de 4,4 quilómetros de distância. Estes destinos oferecem extensa variedade de compras, gastronomia e entretenimento. O Aeroporto de Málaga, o principal acesso internacional, está a 47 quilómetros de distância, tipicamente alcançável em 40-45 minutos de carro, suportando tanto viagens internacionais como acessibilidade de visitantes. A infraestrutura de transporte local inclui estações de carregamento de veículos elétricos a 1,5 quilómetros, refletindo os esforços de modernização da área. Conexões de transporte público através de 8 linhas de autocarro fornecem alternativas ao uso de veículo privado para deslocações regulares e exploração local.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização de Guadalmina Baja beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por aproximadamente 3.856 horas de sol anuais, criando um ambiente favorável para vida ao ar livre durante a maior parte do ano. A temperatura média anual de 19,3°C suporta atividades exteriores confortáveis, com temperaturas mensais variando entre 12°C nos meses de inverno e 26°C durante os picos de verão. Situada a apenas 16 metros acima do nível do mar, a área experimenta variações microclimáticas suaves típicas de regiões costeiras. A mínima mudança de altitude (0,2% de inclinação em direção à praia) contribui para a acessibilidade da área enquanto mantém drenagem suficiente para as chuvas fortes ocasionais típicas de invernos mediterrânicos. A época de natação estende-se por aproximadamente seis meses anualmente, quando as temperaturas da água atingem ou excedem 20°C, tipicamente de maio a outubro. Este período prolongado suporta atividades praianas e desportos aquáticos, contribuindo para o apelo da região para propriedade recreativa. A posição costeira modera extremos de temperatura em comparação com áreas interiores da Andaluzia. Embora meses de verão possam atingir temperaturas acima de 30°C, brisas marítimas proporcionam arrefecimento natural, particularmente durante as tardes. Meses de inverno raramente experienciam geada, criando um ambiente habitável durante todo o ano com mínima interrupção de atividades exteriores ou rotinas de manutenção.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização da propriedade proporciona acesso a várias praias de qualidade a curta distância. Playa de San Pedro, Playa Atalaya e Playa Isdabe, todas situadas a 1,7-1,8 quilómetros, apresentam estatuto Bandeira Azul indicando altos padrões ambientais e de instalações. Estas praias tipicamente oferecem passeios bem mantidos, restaurantes à beira-mar e equipamentos de aluguer para desportos aquáticos, criando ambientes recreativos completos. Instalações de golfe representam um recurso recreativo significativo, com El Campanario Golf Course a 1,8 quilómetros e El Paraíso Golf Club a 2,8 quilómetros. Estes campos proporcionam condições de jogo durante todo o ano graças ao clima mediterrânico, com fairways e instalações de clube mantidos profissionalmente. A proximidade a múltiplos campos de golfe apoia experiências de jogo variadas e opções de adesão. Entusiastas de desportos beneficiam de várias instalações na área imediata, incluindo centro desportivo Apolo a 0,8 quilómetros, Polideportivo San Pedro a 1,5 quilómetros e centro de escalada Rocodromo a 1,6 quilómetros. Estes locais oferecem oportunidades recreativas diversas que vão desde instalações de fitness a atividades desportivas especializadas, complementando as vantagens naturais da localização costeira com opções de exercício estruturadas. A combinação de acesso praiano, campos de golfe e instalações desportivas cria um ambiente recreativo abrangente que apoia tanto estilos de vida ativos como oportunidades de relaxamento durante todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
Dentro da região mais ampla da Costa del Sol, Guadalmina Baja ocupa uma posição estratégica entre os principais centros urbanos de Marbella (9 quilómetros a leste) e Estepona (aproximadamente 15 quilómetros a oeste). Esta localização oferece aos residentes um equilíbrio entre acesso a amenidades urbanas e um ambiente residencial mais tranquilo em comparação com o centro de Marbella. A área faz parte do troço ocidental da costa de Málaga conhecido pelas suas comunidades residenciais estabelecidas em vez de desenvolvimentos turísticos de alta densidade. A 57 quilómetros da cidade de Málaga, a localização proporciona separação suficiente da capital provincial enquanto mantém conectividade através da autoestrada costeira A-7. Em relação a outros destinos notáveis, Puerto Banús fica a apenas 4,4 quilómetros a leste, oferecendo acesso a compras de luxo e instalações de marina. Este posicionamento coloca Guadalmina Baja entre as áreas residenciais mais acessíveis tanto às atrações de Marbella como à infraestrutura em desenvolvimento da Costa del Sol ocidental, incluindo escolas internacionais e instalações de saúde que servem a comunidade expatriada.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Quando comparado com outros projetos na Costa del Sol, este penthouse duplex em Guadalmina Baja apresenta um equilíbrio distinto entre espaço, localização e valor. Em contraste com empreendimentos mais recentes como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) e Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), esta propriedade oferece dimensões significativamente maiores com 226 m² de área útil, posicionando-se num segmento superior do mercado. A localização em Guadalmina Baja diferencia-se de áreas mais turísticas como Torremolinos ou Fuengirola, proporcionando um ambiente mais residencial com infraestruturas estabelecidas para residentes permanentes. Enquanto novos desenvolvimentos em Estepona, como o Etherna Homes 2 (a partir de €259.000), podem oferecer acabamentos mais modernos, esta propriedade beneficia de uma vizinhança já consolidada com vegetação madura e amplas vias que criam um ambiente mais tranquilo. A proximidade a campos de golfe de prestígio como o Guadalmina Golf e o El Destino posiciona este empreendimento favoravelmente em relação a propriedades mais interiores ou não direcionadas para golfistas. O preço de €780.000 por este penthouse duplex coloca-o na categoria premium de Guadalmina Baja, refletindo tanto a dimensão da propriedade como o estatuto desejável da área dentro do mercado imobiliário da Costa del Sol. Em comparação com propriedades comparáveis em Puerto Banús ou Marbella Centro, esta localização oferece um melhor valor por metro quadrado enquanto mantém a acessibilidade a essas áreas mais centrais. A combinação de espaço considerável, potencial de personalização e localização estabelecida cria uma proposta de valor distinta no mercado imobiliário da Costa del Sol.
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