דופלקס פנטהאוס בגוואדלמינה באחה, מאלגה, הממוקם באחד האזורים הוותיקים ביותר בקוסטה דל סול. הנכס בעל ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, עם שטח כולל של 226 מטר רבוע. הנכס, שהושלם בשנת 2000, פונה לכיוון דרום ומציע נוף לגולף ולהרים. הדירה כוללת שלוש מרפסות פרטיות, גישה לבריכת שחייה משותפת וגינה מטופחת, והיא חלק מקהילת מגורים קטנה עם אבטחה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בגוואדלמינה באחה, שכונה יוקרתית במאלגה הקרובה למרכזים עירוניים חשובים. המיקום מספק גישה נוחה לחופים (1.7 ק"מ), למתקני ספורט ולמסעדות. הנכס נמצא במרחק של 9 ק"מ ממרבייה ו-47 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה, עם תשתיות תחבורה מפותחות המקשרות אותו ליעדים מרכזיים באזור.
הדירה מתאימה למשפחות הזקוקות למרחב מחיה רחב עם ארבעה חדרי שינה. המרפסות הפרטיות מאפשרות מרחב חיצוני לבילוי ואירוח, תוך ניצול האקלים המקומי הנוח. הקרבה למוסדות חינוך בינלאומיים, למרכזי בריאות ולמתקני ספורט עונה על צרכים יומיומיים של משפחות המחפשות תשתית מפותחת לחיים נוחים.
הנכס הושלם בשנת 2000 ומציג מבנה בוגר עם פוטנציאל לחידוש ושדרוג לפי צרכי הדיירים. הבניין כולל מעלית המאפשרת גישה נוחה לדירה, והקהילה מתוחזקת היטב עם שטחים משותפים מטופחים. כדירה פנטהאוס, היא מציעה פרטיות יחסית ונוף פתוח ללא מגבלות בנייה סמוכות.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים, ודורש הליכה או נסיעה קצרה להגעה לחופים. כנכס בוגר, הוא אינו כולל חומרי בנייה מודרניים או פתרונות אנרגיה מתקדמים המצויים בפרויקטים חדשים יותר. המיקום אינו מתאים לאנשים המחפשים סביבה אורבנית תוססת או חיי לילה פעילים, שכן גוואדלמינה באחה מתאפיינת בשקט יחסי.
Ref: VL508028
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד למשפחות המחפשות דיור קבע באזור קוסטה דל סול, עם גישה למוסדות חינוך איכותיים ותשתיות מפותחות. היא גם מתאימה לזוגות עם ילדים המעוניינים בבית נופש שישמש אותם לחופשות ממושכות במהלך השנה. המיקום המרכזי יחסית בין מרבייה לאסטפונה הופך אותה לבסיס אידיאלי לגילוי האזור כולו. משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל ערך עתידי ימצאו עניין באפשרות לשדרג את הדירה הקיימת ולהגדיל את שוויה. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשי גולף יוקרתיים במרחק נסיעה קצר. אנשים המעוניינים בסביבה בינלאומית ימצאו בגוואדלמינה באחה קהילה מגוונת עם תושבים ממדינות שונות. גם גמלאים המחפשים בית באקלים נוח עם גישה קלה לשירותים רפואיים ומתקני בריאות ימצאו את המיקום הזה מתאים לצרכיהם.
כנכס שהושלם בשנת 2000, הדירה מציגה חומרי בנייה מסורתיים ועמידים שהוכיחו את איכותם לאורך השנים. המטבח כולל ארונות מובנים ומשטחי עבודה פונקציונליים, עם מקרר ותנור המחוברים למערכת החשמל. חדרי השינה מצוידים בארונות הלבשה מובנים המספקים שטח אחסון נרחב. המערכת החשמלית כוללת נקודות טלוויזיה לוויינית וחיבורי אינטרנט אלחוטי בכל חלקי הדירה. מערכת מיזוג האוויר מספקת חימום וקירור לפי הצורך בעונות השונות. החלונות הגדולים הפונים דרום מאפשרים חדירת אור טבעי שופע ותרומה ליעילות האנרגטית של הנכס. המרפסות מכוסות חלקית, מה שמספק הגנה מפני שמש ישירה בשעות החמות ומאפשר שימוש נוח כל השנה. המבנה כולל מתחזק היטב, עם תשתיות צנרת וחשמל שעברו תחזוקה שוטפת לאורך השנים.
המחיר המתחיל עבור הדופלקס פנטהאוס עומד על €780,000. נכון לנתוני השוק, המחיר משקף את המיקום היוקרתי, הגודל הנרחב של הנכס (226 מטר רבוע) והפוטנציאל לשדרוג שהוא מציע. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תחרותי בהתחשב במאפיינים הייחודיים של הנכס: פרטיות יחסית כפנטהאוס, מרפסות מרובות, וקרבה למתקנים ולשירותים חשובים. המחיר אינו כולל עלויות ריהוט או שדרוגים אפשריים שהקונים עשויים לבחור לבצע.
גוואדלמינה באחה היא שכונה מבוססת המציעה איכות חיים שלווה עם גישה לכל הנדרש לחיי יומיום נוחים. בבוקר, תושבי האזור יכולים ליהנות מקפה בבתי קפה הסמוכים או מפעילות ספורט במתקנים המקומיים. המרחק הקצר למרכולים (200 מטר) ולבתי מרקחת (146 מטר) הופך את סידורי היומיום לפשוטים. אחר הצהריים, המרפסות הפונות דרום מציעות אזור מוגן מהרוח למנוחה או אירוח. כשהשמש שוקעת, ניתן לצאת לטיול קצר אל החופים הקרובים או ליהנות מארוחת ערב באחת מ-69 המסעדות ברדיוס של 2 ק"מ. הליכה בשכונה מגלה רחובות רחבים עם צמחייה בוגרת ובניינים אלגנטיים, היוצרים אווירה של יוקרה צנועה. בסוף השבוע, חובבי גולף יכולים לנצל את הקרבה למגרשי גולף יוקרתיים, בעוד משפחות יכולות לבלות בחופי הים או לבקר בפוארטו בנוס הסמוך.
המיקום של הדירה בגוואדלמינה באחה מציע ערב תשתיות התומך באורח חיים נוח. במרחק הליכה קצר נמצאים מרכזי קניות, מסעדות, בתי קפה ושירותים בסיסיים. הקרבה לכביש המהיר A-7 מאפשרת נסיעות מהירות למרבייה (9 ק"מ), פוארטו בנוס (4.4 ק"מ), אסטפונה ונמל התעופה של מאלגה (47 ק"מ). תחבורה ציבורית זמינה עם 8 קווים העוברים באזור ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה, המקשרים את התושבים ליעדים שונים ברחבי מחוז מאלגה. עבור משפחות עם ילדים, בית הספר הבינלאומי של אסטפונה נמצא במרחק 3.1 ק"מ, ובית הספר הבריטי הבינלאומי נמצא במרחק 8.6 ק"מ. מרכזים רפואיים פרטיים ובתי חולים במרבייה נגישים בקלות, עם מרחק נסיעה קצר למקרי חירום או טיפולים מתוכננים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה בגוואדלמינה באחה, עם גישה ישירה לכביש המהיר A-7 המקשר למרבייה ולאסטפונה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים התיכון, למגרשי הגולף המקומיים ולמרכזים העירוניים הסמוכים. הסביבה המתוכננת היטב מספקת איזון בין פרטיות לנוחות של קרבה לשירותים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גוואדלמינה באחה ממוקמת באופן אסטרטגי בין הערים הגדולות של מחוז מאלגה. מרבייה, המרכז התיירותי והעסקי העיקרי של האזור, נמצאת במרחק 9 ק"מ צפונית-מזרחית, ומציעה חיי לילה תוססים, קניות בוטיק ומסעדות יוקרה. אסטפונה, העיר הגדולה הבאה מערבה, נמצאת במרחק קצר נסיעה ומציעה שירותים עירוניים מלאים. ערים גדולות נוספות באזור כוללות את אלחסירס (57 ק"מ) ומאלגה עיר (57 ק"מ), המציעות תשתיות ושירותים מטרופוליניים. המיקום על הכביש המהיר A-7 מאפשר גישה נוחה לכל יעדי האזור המערבי של קוסטה דל סול.
הדירה ממוקמת במרחק של 1.7-1.8 ק"מ מחופי פלאיה דה סן פדרו, פלאיה אטלאיה ופלאיה איסדאבה, המציעים חופי זהב עם שירותים ומתקנים מלאים. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 47 ק"מ, כשעה נסיעה. ערי התיירות המרכזיות מרבייה ופוארטו בנוס נמצאות במרחק 9 ק"מ ו-4.4 ק"מ בהתאמה, המציעות חיי לילה, קניות ומסעדות יוקרה. חובבי גולף יכולים להגיע תוך דקות למגרש הגולף אל קמפנריו (1.8 ק"מ), אל פראיסו (2.8 ק"מ) ומגרשים יוקרתיים נוספים באזור. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק 1.5 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני אופייני עם 3,856 שעות שמש בממוצע לשנה, המבטיחות אור שמש שופע רוב ימות השנה. הטמפרטורה הממוצעת עומדת על 19.3°C, עם טווח חודשי של 12-26°C. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C מחודש מאי עד אוקטובר. הגובה הנמוך של האזור (9-16 מטר מעל פני הים) והשיפוע המינימלי של 0.2% לכיוון החוף יוצרים תנאים נוחים להליכה ופעילות פיזית מחוץ לבית כל השנה. המיקום הדרומי של הנכס מנצל את מלוא הפוטנציאל של השמש הספרדית, עם חשיפה מקסימלית במהלך חודשי החורף והגנה טבעית מפני רוחות צפוניות קרות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה לנכס מצויים מספר חופים איכותיים, כולל פלאיה דה סן פדרו, פלאיה אטלאיה ופלאיה איסדאבה, המציעים חול זהב ומים צלולים. חופים אלה מצוידים בשירותים בסיסיים כגון מקלחות, בתי שימוש, גישה לנכים ולעתים דגל כחול המעיד על איכות המים והשירותים. חובבי גולף יכולים ליהנות מקרבה למספר מגרשי גולף יוקרתיים: אל קמפנריו גולף (1.8 ק"מ), אל פראיסו גולף קלאב (2.8 ק"מ) ואל איגרל גולף (2.5 ק"מ). מתקני ספורט זמינים באזור כולל מרכז הספורט אפולו (0.8 ק"מ), הפולידפורטיבו סן פדרו (1.5 ק"מ) ומרכז טיפוס רוקודרומו (1.6 ק"מ), המציעים מגוון פעילויות לכל הגילאים. מרינות כמו פוארטו בנוס (4.4 ק"מ) מספקות סביבה יוקרתית לבילוי והשכרת יאכטות לחובבי שייט.
מקור: OpenStreetMap
גוואדלמינה באחה ממוקמת באופן אסטרטגי בין הערים הגדולות של מחוז מאלגה. מרבייה, המרכז התיירותי והעסקי העיקרי של האזור, נמצאת במרחק 9 ק"מ צפונית-מזרחית, ומציעה חיי לילה תוססים, קניות בוטיק ומסעדות יוקרה. אסטפונה, העיר הגדולה הבאה מערבה, נמצאת במרחק קצר נסיעה ומציעה שירותים עירוניים מלאים. ערים גדולות נוספות באזור כוללות את אלחסירס (57 ק"מ) ומאלגה עיר (57 ק"מ), המציעות תשתיות ושירותים מטרופוליניים. המיקום על הכביש המהיר A-7 מאפשר גישה נוחה לכל יעדי האזור המערבי של קוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, הדופלקס בגוואדלמינה באחה מציע ערך מובהק הן במונחים של מחיר והן במונחים של מיקום. בעוד פרויקטים כמו אקוומרין בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) מציעים מחירים נמוכים יותר, הם נמצאים באזורים פחות מבוססים עם תשתיות פחות מפותחות. פרויקטים דומים באזור מרבייה כמו אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) עדיין דורשים השקעה נוספת בפיתוח הסביבה. גוואדלמינה באחה, לעומת זאת, היא שכונה ותיקה ומבוססת עם תשתיות בשלות, צמחייה בוגרת וסביבה יציבה. המחיר של €780,000 משקף את הערך המוסף של המיקום האיכותי והשכונה המבוקשת. בהשוואה לפנטהאוסים חדשים יותר באזור, הנכס הזה מציע שטח רחב יותר (226 מטר רבוע) ומרפסות מרובות, תכונות שקשה למצוא בפרויקטים חדשים במחיר דומה. עם זאת, הקונים צריכים לקחת בחשבון שהנכס דורש כנראה עדכון ושדרוג כדי להתאים אותו לסטנדרטים מודרניים, השקעה שיכולה להוסיף ערך עתידי לנכס.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID