Ático dúplex de 226 m² con cuatro dormitorios y tres baños situado en Guadalmina Baja, Málaga. Esta propiedad, construida en el año 2000, ofrece una orientación sur y vistas tanto a montaña como al campo de golf. Con terrazas privadas y zona comunitaria de piscina, el inmueble se encuentra en una urbanización consolidada cerca de la costa, con servicios básicos a corta distancia y acceso a varias playas en menos de dos kilómetros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El ático dúplex se ubica en Guadalmina Baja, zona residencial consolidada en la Costa del Sol. La posición ofrece proximidad a la costa (1.8 km al mar) y acceso peatonal a servicios esenciales como supermercados y farmacias. El entorno combina características urbanas con áreas verdes, generando un equilibrio entre accesibilidad y ambiente residencial.
La distribución en dos niveles del ático dúplex permite separación clara entre zonas de día y noche. Con cuatro dormitorios, el espacio se adapta a familias o para quienes requieren áreas adicionales como oficina o habitaciones de invitados. Las tres terrazas ofrecen versatilidad para diferentes actividades al aire libre, complementando la superficie interior.
Este ático dúplex corresponde a una edificación completada en el año 2000, por lo que no se encuentra en fase de nueva construcción. La estructura principal y las instalaciones tienen más de dos décadas, aunque se presenta como oportunidad para renovación y personalización según preferencias actuales y requerimientos contemporáneos de eficiencia energética.
La propiedad no incluye características de construcción moderna como sistemas domóticos integrados o estándares de eficiencia energética actualizados. Al ser un inmueble de más de 20 años, podría requerir inversiones en actualización de instalaciones. Tampoco ofrece acceso directo a la playa, aunque la distancia es reducida. No incluye mobiliario o elementos decorativos como parte de la venta.
Ref: VL508028
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad se adapta a compradores que buscan espacio amplio y versátil en una zona consolidada con todos los servicios. Familias que necesitan múltiples dormitorios y proximidad a centros educativos internacionales encontrarán en este ático una opción funcional. También resulta apropiado para quienes desean una segunda residencia con potencial de personalización y sin las limitaciones de comunidades turísticas masificadas. Personas que practican golf regularmente valorarán la cercanía a varios campos de calidad. La ubicación permite tanto vida residencial permanente como estancias prolongadas durante temporadas específicas, con acceso sencillo a playas y servicios básicos. Quienes buscan un proyecto de reforma para adaptar una vivienda a sus gustos personales encontrarán en este ático una base estructural sólida con posibilidades significativas de personalización sin las restricciones normativas de nuevas construcciones.
El ático dúplex presenta características constructivas propias de su época de edificación (año 2000). Los materiales estructurales corresponden a estándares de construcción española de finales del siglo XX, con estructura de hormigón armado y cerramientos de ladrillo. Las acabaciones interiores actuales muestran signos de uso normal propio de dos décadas de ocupación, presentando oportunidades de actualización en elementos como cocina, baños y revestimientos de suelos. Las terrazas ofrecen superficies prácticas aunque podrían beneficiarse de modernización en impermeabilización y pavimentos. La carpintería exterior, aunque funcional, podría mejorarse para optimizar aislamiento térmico y acústico según normativas actuales. La instalación eléctrica y de fontanería cumple normativa básica de seguridad pero podría requerir revisión para incorporar tecnologías contemporáneas de eficiencia energética y domótica. Estos aspectos presentan oportunidades de mejora para nuevos propietarios interesados en personalizar la propiedad según estándares actuales.
El precio de salida para este ático dúplex es de €780,000. Esta cifra corresponde a una propiedad de 226 m² construidos, lo que representa un valor de aproximadamente €3,450 por metro cuadrado. En el contexto de Guadalmina Baja, área residencial consolidada y demandada de la Costa del Sol, este posicionamiento de precio se alinea con propiedades de características similares. Es importante considerar que las oportunidades de renovación pueden permitir incrementar el valor a medio plazo, aunque esto requeriría inversión adicional. El mercado de Guadalmina Baja muestra estabilidad en precios para propiedades con estas características y ubicación.
La vida en este ático dúplex se desarrolla con un ritmo marcado por la luz natural y las vistas. Por la mañana, las terrazas orientadas al sur permiten disfrutar del desayuno con exposición solar directa. Durante el día, la proximidad a servicios básicos facilita las gestiones diarias a pie. Las tardes invitan a relajarse en las terrazas mientras se observa la actividad del campo de golf cercano. El entorno de Guadalmina Baja ofrece tranquilidad residencial, con calles arboladas y limitado tránsito, adecuado para paseos. Por la noche, la cercanía a restaurantes y cafeterías permite opciones de ocio sin necesidad de desplazamientos largos. La propiedad funciona bien tanto para residencia permanente como segunda vivienda, con comodidades que facilitan el día a día sin requerir desplazamientos constantes en vehículo.
El entorno inmediato del ático combina servicios esenciales y áreas de ocio dentro de un radio reducido. A menos de 200 metros se encuentra un supermercado para compras básicas, mientras que tres farmacias están disponibles en el barrio, la más próxima a solo 146 metros. La movilidad peatonal permite acceso a cafeterías y restaurantes, con aproximadamente 10 establecimientos de este tipo en un radio de 2 km. Para necesidades médicas, un centro hospitalario se ubica a 3.1 km, mientras que para niños, The International School of Estepona se encuentra a 3.1 km. El área dispone de buen transporte público con 8 líneas de autobús y 50 paradas cercanas. El acceso a la carretera principal A-7 facilita desplazamientos a Marbella (9 km) y Estepona, mientras que el aeropuerto de Málaga se ubica a 47 km, aproximadamente 40 minutos en coche en condiciones normales de tráfico.
El ático dúplex se ubica en Guadalmina Baja, área residencial consolidada al suroeste de Marbella. La posición estratégica ofrece proximidad tanto a la costa como a campos de golf, con accesos rápidos a la carretera A-7 que comunica con todo el litoral malagueño. La cartografía muestra un desarrollo urbanístico maduro con amplias avenidas y zonas verdes que caracterizan esta zona residencial de alto standing en la Costa del Sol.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Guadalmina Baja se posiciona como área residencial de prestigio dentro de la Costa del Sol Occidental, situada entre Marbella (9 km al este) y Estepona. Esta ubicación intermedia permite disfrutar de ambos núcleos urbanos sin residir en sus centros más congestionados. A 57 km se encuentran Málaga, capital provincial con mayor oferta cultural y administrativa, y Algeciras, importante puerto. La posición geográfica de Guadalmina Baja representa un equilibrio entre acceso a servicios urbanos y ambiente residencial más tranquilo, manteniendo proximidad tanto a zonas turísticas emblemáticas como a infraestructuras esenciales. Esta ubicación estratégica ha consolidado el área como una de las más demandadas para residencia permanente y segunda vivienda en la Costa del Sol.
Las playas más cercanas se ubican entre 1.7 y 1.8 km, incluyendo Playa de San Pedro, Playa Atalaya y Playa Isdabe, accesibles en vehículo en menos de 10 minutos. El aeropuerto internacional de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 47 km en línea recta, con tiempo de viaje habitual de 40-45 minutos por carretera. Para los entusiastas del golf, El Campanario Golf Course está a 1.8 km, mientras que El Paraíso Golf Club se ubica a 2.8 km, ambos accesibles en menos de 10 minutos. Marbella, principal ciudad de la zona, se encuentra a 9 km, mientras que Puerto Banús, conocido por sus tiendas de lujo y vida nocturna, está a aproximadamente 15 km. Todas estas distancias permiten accesos rápidos y cómodos para disfrutar tanto de servicios básicos como de opciones de ocio y entretenimiento.
| Distancia a la playa | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación del ático a 9 metros sobre el nivel del mar y con pendiente mínima hacia el mar (0.2%) contribuye a un microclima favorable. La zona registra 3,856 horas de sol anuales, superando la media española. La temperatura media anual se sitúa en 19.3°C, con mínimas en invierno alrededor de 12°C y máximas estivales de 26°C. El período apto para baño se extiende durante seis meses al año, cuando la temperatura del agua alcanza o supera los 20°C, habitualmente entre mayo y octubre. La escasa elevación sobre el nivel del mar y la proximidad a la costa moderan las temperaturas extremas, generando un ambiente confortable durante gran parte del año. Estas condiciones climáticas favorecen el disfrute de espacios exteriores como las terrazas de la propiedad durante gran parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El área alrededor de Guadalmina Baja ofrece varias opciones de playa, siendo Playa de San Pedro, Playa Atalaya y Playa Isdabe las más cercanas, entre 1.7 y 1.8 km. Aunque no se especifica si cuentan con Bandera Azul, mantienen los estándares de calidad de playas de la Costa del Sol. Para la práctica de golf, la zona es privilegiada con acceso a múltiples campos: El Campanario Golf Course (1.8 km), El Paraíso Golf Club (2.8 km) y El Higueral Golf (2.5 km). Las instalaciones deportivas cercanas incluyen centros como Apolo (0.8 km), Polideportivo San Pedro (1.5 km) y Rocodromo (1.6 km). Puerto Banús, a 4.4 km, ofrece puerto deportivo, tiendas de lujo y restaurantes, complementando la oferta recreativa de la zona con opciones más cosmopolitas y de entretenimiento de alto nivel.
Fuente: OpenStreetMap
Guadalmina Baja se posiciona como área residencial de prestigio dentro de la Costa del Sol Occidental, situada entre Marbella (9 km al este) y Estepona. Esta ubicación intermedia permite disfrutar de ambos núcleos urbanos sin residir en sus centros más congestionados. A 57 km se encuentran Málaga, capital provincial con mayor oferta cultural y administrativa, y Algeciras, importante puerto. La posición geográfica de Guadalmina Baja representa un equilibrio entre acceso a servicios urbanos y ambiente residencial más tranquilo, manteniendo proximidad tanto a zonas turísticas emblemáticas como a infraestructuras esenciales. Esta ubicación estratégica ha consolidado el área como una de las más demandadas para residencia permanente y segunda vivienda en la Costa del Sol.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Guadalmina Baja se diferencia de otras zonas residenciales de la Costa del Sol por su carácter consolidado y maduro. Frente a desarrollos más recientes como Aquamar en Torre del Mar (a partir de €269,950) o Lantana Residencial en Mijas (a partir de €205,000), Guadalmina Baja ofrece mayor estabilidad urbanística y servicios consolidados. Comparado con Etherna Homes 2 en Estepona (a partir de €259,000), esta área presenta precios más elevados (€780,000 para este ático dúplex) que reflejan su posición premium. Mientras zonas como Nueva Andalucía destacan por turismo y ambiente cosmopolita, Guadalmina Baja mantiene mayor residencialidad durante todo el año. En cuanto a ubicación, comparada con áreas más orientales como Fuengirola o Mijas, Guadalmina Baja está más cerca de campos de golf y tiene acceso más directo a Marbella, aunque ligeramente más alejada del aeropuerto de Málaga. La diferencia más notable con otras zonas es la combinación de accesibilidad a servicios, ambiente residencial tranquilo, proximidad a playas de calidad y múltiples campos de golf en el entorno inmediato.
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