Dieses kürzlich renovierte Stadthaus befindet sich in Guadalmina Baja, einer begehrten Wohngegend an der Costa del Sol. Es liegt in einer ruhigen, gut gepflegten Gemeinschaft von nur wenigen Häusern, die dennoch nur einen kurzen Spaziergang vom Strand entfernt ist. Die Immobilie bietet eine friedliche Umgebung und profitiert gleichzeitig von der Nähe zu Annehmlichkeiten und dem mediterranen Lebensstil. Sie verbindet Entspannung mit praktischer Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Stadthaus liegt in Guadalmina Baja, einem etablierten Wohngebiet zwischen Marbella und Estepona. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Villen und Reihenhäusern aus, umgeben von Grünflächen und nahegelegenen Golfplätzen. Die Strandnähe und die gute Anbindung an lokale Dienstleistungen definieren die praktische Lage.
Für Käufer, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit legen, ist dieses Objekt eine passende Wahl. Die Nähe zu Stränden, Einkaufsmöglichkeiten und Golfplätzen spricht eine Zielgruppe an, die einen aktiven, aber dennoch entspannten Lebensstil an der Küste sucht. Die renovierte Ausstattung erfüllt moderne Wohnansprüche.
Dieses Stadthaus wurde bereits fertiggestellt und kürzlich renoviert. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die keinen Neubau-Charakter mehr aufweist. Die Bauphase ist somit abgeschlossen, und das Objekt steht für den sofortigen Bezug oder die Vermietung zur Verfügung, ohne auf eine Baufertigstellung warten zu müssen.
Dieses Stadthaus bietet keine Möglichkeit für Erweiterungen oder Umbauten über die bestehende Bausubstanz hinaus, da es sich um eine fertige Einheit in einer etablierten Wohnanlage handelt. Eine direkte Meerlage oder ein privater Garten sind ebenfalls nicht gegeben, ebenso wie eine unmittelbare Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel für Pendler.
Ref: VL460207
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Stadthaus eignet sich für Personen, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage an der Costa del Sol suchen. Es passt für Käufer, die eine sofort beziehbare, renovierte Immobilie wünschen und Wert auf kurze Wege zu Stränden, Golfplätzen und Einkaufszentren legen. Familien mit schulpflichtigen Kindern könnten die Nähe zu internationalen Schulen schätzen, auch wenn diese nicht direkt im Wohngebiet liegen. Paare oder Einzelpersonen, die eine Zweitwohnung oder einen Ruhestandssitz in einer etablierten und grünen Umgebung anstreben, finden hier ebenfalls eine passende Option. Die Lage ist ideal für Golfer und Strandliebhaber, die nicht auf den Komfort städtischer Dienstleistungen verzichten möchten.
Das Stadthaus wurde kürzlich ausgezeichnet renoviert, was auf einen hohen Qualitätsstandard bei Materialien und Ausführung schließen lässt. Die Beschreibung erwähnt „hochwertige Materialien und jede moderne Annehmlichkeit“, was auf zeitgemäße Standards in Bezug auf Isolierung, Sanitäranlagen und Oberflächen hindeutet. Die Küche ist voll ausgestattet, und das Badezimmer entspricht modernen ästhetischen und funktionalen Anforderungen. Zusätzliche Komfortmerkmale wie Klimaanlage (kalt/warm), Fußbodenheizung (auch im Bad) und Doppelverglasung unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die „Excellent“-Kondition bestätigt den guten Zustand der Immobilie.
Das Stadthaus wird zu einem Preis von 689.000 € angeboten. Die Immobilie verfügt über 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer auf einer Wohnfläche von 100 m², mit einer Grundstücksfläche von 38 m². Diese Preisgestaltung positioniert das Objekt im mittleren bis oberen Segment des Marktes für renovierte Stadthäuser in dieser Lage. Die Verfügbarkeit ist aktuell, da das Objekt bezugsfertig ist. Es gibt keine expliziten Angaben zu Preisstaffelungen oder variierenden Ausstattungen, was auf ein einzelnes, fest preisgestelltes Angebot hindeutet.
Guadalmina Baja ist eine Wohngegend, die sich durch eine ruhige Atmosphäre und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Die Nähe zum Meer und zu verschiedenen Golfplätzen prägt das Freizeitangebot. Geschäfte und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und einer Mischung aus Villen und Stadthäusern. Das Wohngefühl wird durch die Nähe zur Küste und die mediterrane Vegetation bestimmt. Der Ort bietet einen guten Kompromiss zwischen Strandnähe und städtischer Anbindung, ohne die Hektik größerer Touristenzentren. Die Höhe von durchschnittlich 16 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine angenehme Brise und Fernsicht.
Das Leben in Guadalmina Baja bedeutet eine Mischung aus Ruhe und Aktivität. Die unmittelbare Nähe zu Stränden wie Playa de San Pedro (1,7 km) und Playa Atalaya (1,7 km) ermöglicht regelmäßige Ausflüge ans Meer. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (200 m) und Apotheken (146 m) sind fußläufig erreichbar, was den täglichen Bedarf deckt. Für sportlich Aktive bieten sich Golfplätze wie El Campanario Golf Course (1,8 km) und eine Vielzahl von Sportzentren (z.B. Apolo in 0,8 km Entfernung) an. Die Umgebung ist urban, aber von viel Grün durchzogen, was ein angenehmes Wohnklima schafft. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu größeren Städten wie Marbella (9 km) erweitern das Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.
Dieses Stadthaus liegt in Guadalmina Baja, einem etablierten Wohngebiet an der Costa del Sol, südlich von Marbella. Die Karte zeigt die Nähe zur Küstenlinie, mehreren Golfplätzen und wichtigen Verkehrsanbindungen. Die städtische Dichte mit umliegenden Wohngebieten und Dienstleistungen ist erkennbar.
Guadalmina Baja ist strategisch günstig zwischen den bekannten Orten Marbella und Estepona gelegen. Die Distanz zu Marbella beträgt lediglich 9 km, während Estepona etwa 10 km entfernt liegt. Diese Positionierung ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit beider Städte mit ihren jeweiligen Angeboten an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Autobahn A-7 erleichtert die Weiterreise entlang der Küste oder ins Landesinnere. Die Stadt Málaga mit ihrem internationalen Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar (ca. 57 km). Diese zentrale Lage innerhalb der Costa del Sol bietet Zugang zu einem breiten Spektrum an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Erreichbarkeit ist ein Pluspunkt dieser Lage. Der nächstgelegene Strand ist nur etwa 1,7 km entfernt, was einen schnellen Zugang zur Küste ermöglicht. Für Reisende ist der Flughafen Málaga-Costa del Sol in etwa 46 km Luftlinie zu erreichen, was eine akzeptable Distanz darstellt. Golfbegeisterte finden mehrere renommierte Plätze in unmittelbarer Nähe, darunter El Campanario Golf Course (1,8 km) und El Paraíso Golf Club (2,8 km). Die Dichte an Restaurants (69 innerhalb von 2 km) und anderen Dienstleistungen wie Banken und Zahnärzten unterstreicht die gute Versorgungslage des Gebiets. Mit 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs im Umkreis ist auch die Mobilität ohne Auto gegeben.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Baja profitiert vom mediterranen Klima der Costa del Sol mit durchschnittlich 19,3°C Jahrestemperatur und milden Wintern. Die Region verzeichnet beeindruckende 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Perioden mit angenehmem Wetter garantiert. Das Schwimmbad-Saison erstreckt sich über 6 Monate, wenn die Wassertemperaturen regelmäßig über 20°C liegen. Die geringe Höhe von 9-16 Metern über dem Meeresspiegel und eine flache Neigung zum Strand (0,2%) machen die Gegend gut zugänglich und verhindern extreme Wetterbedingungen. Die Helligkeit und die langen Tage tragen zu einem aktiven Lebensstil im Freien bei.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage bietet Zugang zu mehreren Stränden. Playa de San Pedro und Playa Atalaya sind jeweils rund 1,7 km entfernt und gelten als gut erreichbar. Während keine explizite Information über Blue Flag-Status vorliegt, sind diese Strände typisch für die gut gepflegte Küste der Costa del Sol. Für Golfer ist die Region ein Paradies mit zahlreichen Plätzen wie El Campanario Golf Course (1,8 km) und El Paraíso Golf Club (2,8 km) in nächster Nähe. Darüber hinaus sind diverse Sportzentren wie Apolo (0,8 km) und Polideportivo San Pedro (1,5 km) vorhanden, die eine breite Palette an sportlichen Aktivitäten ermöglichen.
Quelle: OpenStreetMap
Guadalmina Baja ist strategisch günstig zwischen den bekannten Orten Marbella und Estepona gelegen. Die Distanz zu Marbella beträgt lediglich 9 km, während Estepona etwa 10 km entfernt liegt. Diese Positionierung ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit beider Städte mit ihren jeweiligen Angeboten an Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zur Autobahn A-7 erleichtert die Weiterreise entlang der Küste oder ins Landesinnere. Die Stadt Málaga mit ihrem internationalen Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar (ca. 57 km). Diese zentrale Lage innerhalb der Costa del Sol bietet Zugang zu einem breiten Spektrum an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, wie beispielsweise Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €), positioniert sich dieses Stadthaus in Guadalmina Baja preislich deutlich höher. Die genannten Vergleichsobjekte sind neuere Entwicklungen und oft kleiner oder in weniger etablierten Lagen angesiedelt, was ihre niedrigeren Einstiegspreise erklärt. Guadalmina Baja gilt als eine der gehobeneren Wohngegenden, was sich im Preis widerspiegelt. Die hier angebotene Immobilie ist renoviert und bietet eine Wohnfläche von 100 m², was im Verhältnis zu den Einstiegspreisen der anderen Projekte eine geräumigere und sofort bezugsfertige Option darstellt. Während die günstigeren Projekte eher auf Anleger oder Käufer mit kleinerem Budget abzielen, richtet sich dieses Stadthaus an anspruchsvollere Käufer, die eine etablierte Lage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität suchen, bereit sind dafür einen höheren Preis zu zahlen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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