Samostatně stojící vila připravená k nastěhování s celkovou plochou 1 004 m² na pozemku o výměře 2 700 m² v El Paraíso Alto, Benahavís, nabízená za pevnou požadovanou cenu 14 900 000 €. Nemovitost má 8 ložnic a 9 koupelen rozložených do čtyř podlaží propojených výtahem, s orientací na jih a výhledem přes golfové hřiště až k Středozemnímu moři. V areálu stojí samostatný dům pro hosty se dvěma ložnicemi. Vila se nachází ve vnitrozemské, klidné rezidenční oblasti zhruba 6,6 km od nejbližších pláží (vzdušnou čarou) a 48 km od letiště Málaga. Dokončení je indikativně uváděno na rok 2026.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v El Paraíso Alto, zavedené rezidenční zóně v kopcích Benahavís mezi Marbellou a Esteponou. Prostředí je klidné a venkovského charakteru, golfové hřiště La Zagaleta je vzdáleno asi 2,2 km vzdušnou čarou. Pobřeží leží zhruba 6,6 km daleko; pro každodenní přesuny je nezbytné auto. Supermarkety, lékárna a nemocnice jsou v dosahu několika kilometrů po silnici.
Dům pojme početnou domácnost s častými hosty: čtyři ložnice s vlastní koupelnou v horním podlaží, ložnice pro hosty v hlavním podlaží, samostatný byt v nižším podlaží a oddělený dům pro hosty se dvěma ložnicemi. Společné funkce zahrnují kino, posilovnu, pracovnu a 50m² krytou venkovní jídelnu s grilem. Venkovní vybavení tvoří 44m² slanovodní bazén, jacuzzi a sauna.
Stav stavby je uváděn jako připraveno k nastěhování, s indikativním datem dokončení v roce 2026. Nemovitost je dokumentována jako novostavba s moderní architekturou, od podlahy ke stropu vysokými okny, výtahem obsluhujícím čtyři podlaží a integrovanou rezidenční technologií. Stejně jako u všech termínů dokončení na tomto trhu zůstává uvedené načasování indikativní až do formálního předání.
Nemovitost nenabízí přímý přístup na pláž; nejbližší písek leží zhruba 6,6 km daleko v přímé linii a jeho dosažení vyžaduje auto. Veřejná doprava v oblasti je minimální, s jedinou linkou a zastávkou. Pozemek o výměře 2 700 m², ačkoli je značný, nepatří na poměry Benahavís mezi pozemky panovského rozsahu, protože v okolí existují i větší areály.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který hledá hlavní či sekundární bydlení schopné současně hostit početný rodinný okruh i hosty, bez nutnosti stavebních úprav. Domácnosti, které pravidelně přijímají příbuzné nebo zaměstnávají personál, ocení funkčnost samostatného domu pro hosty a bytu v nižším podlaží. Kupující, kteří pořádají formální i neformální společenské akce, těží z kina, posilovny, kryté venkovní jídelny a bazénového komplexu, díky nimž odpadá nutnost řešit tyto aktivity externě. Konfigurace vyhovuje i vícegeneračnímu uspořádání: nezávislé ubytování umožňuje rodičům či dospělým dětem bydlet na stejném pozemku s určitou mírou autonomie. Naopak vila méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí chodit pěšky na pláž, do restaurací či obchodů; lokalita je vnitrozemská a na autě závislá záměrně. Kupující zaměření primárně na výnos z pronájmu by měli poznamenat, že nejvyšší cenový segment tohoto trhu funguje jinak než objemový trh pobřežních bytů v Esteponě, kde jednotky začínají zhruba od 320 000 € a poptávka po pronájmu je široká. Nemovitost je nejvhodnější pro kupujícího, který si cení prostoru, soukromí, výhledů a kvality provedení více než dostupnosti pobřeží pěšky a který je připraven vlastnit a udržovat značný majetek s odpovídajícími provozními náklady na zahradu, bazén a systémy.
Stavba kombinuje moderní konstrukční přístup s vrstvenou materiálovou paletou. Vnější obálku definují od podlahy ke stropu vysoká okna a zakřivené architektonické formy, zatímco interiér odlišuje zóny podlahami: dubové dřevo nahoře, velkoformátový porcelán a mikrocement v hlavních komunikačních a společenských prostorách. Klimatické systémy prostupují celým domem, včetně klimatizace s chlazením i topením, podlahového vytápění, podlahového vytápění v koupelnách a krbu pro chladnější měsíce, relevantní vzhledem k průměrným měsíčním teplotám od 12 do 26 °C. Výtah spojuje všechna čtyři podlaží, což je při tomto měřítku funkční nutností, nikoli luxusním doplňkem. Ložnice jsou vybaveny vestavěnými skříněmi a šatnami a každá horní ložnice má vlastní koupelnu a přístup na terasu. Specifikace uvádí soukromý slanovodní bazén o ploše 44 m², jacuzzi, venkovní saunu a krytou 50m² venkovní jídelnu s grilem, což naznačuje, že venkovní prostory jsou dokončeny ve srovnatelném standardu jako interiér. Nižší podlaží se vymyká konvenčnímu formátu suterénu: vnitřní dvůr s olivovníkem vnáší do podlaží denní světlo; podlaží obsahuje obytnou jednotku s otevřeným půdorysem s vlastní koupelnou, kuchyň s jídelnou a obývací pokoj. Technologie je zdokumentována jako integrovaná v celé rezidenci a nabíjecí stanice pro elektromobily stojí 277 m od nemovitosti, což podporuje užívání elektromobilů. Samostatný dům pro hosty opakuje program vily v menším měřítku se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami, vlastním příjezdem a soukromými venkovními prostorami. Protože je nemovitost uvedena jako připravená k nastěhování, lze provedení ověřit přímo při prohlídce nemovitosti, nikoli posuzovat podle plánů.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 14 900 000 € za dokončenou vilu; nejde o výchozí cenu, od níž by se odvozovaly varianty. Při zhruba 14 840 € za m² obytné plochy odráží ocenění špičkový segment trhu v Benahavís, kde jsou srovnatelné nově postavené vily nabízeny od cca 11 900 000 €. Nemovitost je nabízena jako připravená k nastěhování, s indikativně uváděným předáním v roce 2026. Dostupnost konkrétní jednotky je tedy z hlediska dokumentace okamžitá, s výhradou standardního notářského procesu u existujícího titulu. K uvedené ceně se přičítají další náklady na pořízení, daň z převodu, notářské a registrační poplatky, které se liší podle konečné hodnoty kupní smlouvy.
Každodenní život v této vile se točí kolem vrstveného půdorysu, který odděluje společenské, soukromé a servisní funkce do čtyř podlaží, vše propojené výtahem. Hlavní podlaží sdružuje obývací pokoj, salonek s televizí, kuchyň a jídelnu kolem přímého přístupu na terasu a do zahrady, takže se v teplejších měsících vnitřní a vnější užívání prolíná. Ráno může začít jižním světlem nad terasou u bazénu; krytá venkovní jídelna s grilem prodlužuje využitelnost do večera a mezisezóny. Horní podlaží soustřeďuje čtyři ložnice s vlastní koupelnou, každou se skříněmi, šatnou a přístupem na terasu, přičemž dubová podlaha dává tomuto podlaží teplejší charakter než porcelán a mikrocement použité níže. Nižší podlaží je uspořádáno kolem vnitřního dvora s olivovníkem a skrývá obytnou jednotku s otevřeným půdorysem, druhou kuchyň s jídelnou a obývací pokoj, který pojme bar nebo kulečník, funguje tedy jako připojený obytný prostor, nikoli sklad. Venku tvoří oporu zahrady 44m² slanovodní bazén; zahrada kombinuje trávníky, palmy, olivovníky a středomořskou výsadbu, s jacuzzi, venkovní sprchou a saunou poblíž posilovny. Samostatný dům pro hosty má vlastní příjezd a soukromý venkovní prostor, takže navštěvující rodina nebo personál mohou bydlet nezávisle, aniž by procházeli hlavním obydlím. Prakticky jde o nemovitost navrženou pro domácnost, která pořádá hosty, zvládá dlouhé pobyty návštěv a cení si oddělení soukromých a společných zón. Bezprostřední okolí je klidné a venkovské; rytmus dne závisí na krátkých cestách autem, asi 3,7 km do supermarketu, 707 m k lékárně, zatímco golf, pláže a Marbella jsou snadno dostupné autem.
Benahavís je horská obec s asi 9 472 obyvateli (2025) o rozloze 145 km², položená ve vnitrozemí mezi Marbellou a Esteponou, zhruba 7 km od pobřeží. Poloha vily v El Paraíso Alto ji řadí do klidného, venkovsky působícího rezidenčního pásu, nikoli do centra obce; nejbližší vyhlídky, Mirador del Tajo del Novio ve vzdálenosti 0,6 km a Mirador de la Charca de los Tubos ve vzdálenosti 1,2 km vzdušnou čarou, naznačují kopcovitý, zelený charakter bezprostředního terénu. Denní nákupy vyžadují krátké cesty autem: supermarket leží asi 3,7 km daleko a lékárna 707 m vzdušnou čarou; vzdálenosti po silnici budou delší. Zdravotní péče je dostupná v nemocnici zhruba 6,5 km daleko. V okruhu 2 km se v oblasti nachází 14 restaurací, 4 kavárny, 3 banky a škola, takže večeře mimo domov je možná bez sestupu k pobřeží. Obecní sportoviště, sportovní hala ve vzdálenosti 0,7 km, posilovna ve vzdálenosti 0,8 km a veřejné bazény ve vzdálenosti 0,9 km, doplňují každodenní rekreační možnosti oproti soukromému vybavení na pozemku. Veřejná doprava je omezena na jednu linku s jedinou zastávkou, auto je tedy nezbytností. Nadmořská výška kolem 204 m a vnitrozemská poloha způsobují mírně chladnější večery než u moře, při průměrné roční teplotě 18,1 °C.
Mapa ukazuje polohu vily v El Paraíso Alto, na vnitrozemské straně Benahavísu. Všimněte si, že vyznačené vzdálenosti, 6,6 km k plážím, 48 km k letišti, 2,2 km k La Zagaleta, jsou vzdušné čáry; skutečné silniční trasy jsou delší. Terén se pozvolna zvedá od pobřeží směrem k pozemku v nadmořské výšce asi 204 m.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benahavís zaujímá vnitrozemskou polohu na kopci mezi Marbellou (14 km vzdušnou čarou, přibližně 148 000 obyvatel) a Esteponou, zhruba 7 km od pobřeží, v obci o rozloze 145 km² s asi 9 500 obyvateli. To umisťuje vilu do přechodné zóny mezi luxusním rezidenčním pásem Marbella-Benahavís a venkovnějším vnitrozemím směrem k Rondě. Lokalita nabízí místo přímého přístupu k moři nadmořskou výšku, zeleň, blízkost golfu a klid, kompromis charakteristický pro El Paraíso Alto, La Zagaleta a okolní rezidenční sídla. V rámci celé Costa del Sol se oblast nachází v západním, hodnotnějším segmentu, asi 60 km od města Málaga a zhruba 48 km od jeho letiště.
Dostupnost je organizována kolem soukromého automobilu. Nejbližší pláže, Playa del Saladillo a Playa Isdabe, leží vzdušnou čarou asi 6,6 až 6,7 km daleko, takže skutečné vzdálenosti po silnici jsou větší a mělo by se počítat s jízdou přibližně deset až patnáct minut. Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 48 km vzdušnou čarou, alternativou je letiště v Gibraltaru zhruba 50 km; obě vyžadují cestu autem asi 45 minut až hodinu v závislosti na provozu. Dostupnost golfových hřišť je výraznou předností: hřiště La Zagaleta leží 2,2 km vzdušnou čarou, La Quinta Golf 3,9 km a Tramores Golf 4,3 km, k tomu El Higueral a Marbella Club Golf Resort do zhruba 3 km od obce. Marbella leží 14 km vzdušnou čarou, Estepona mírně blíže v opačném směru a přístav pro jachty Puerto Banús asi 8,7 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily stojí 277 m od vily a Tesla Supercharger poblíž Estepony ve vzdálenosti zhruba 7,4 km podporuje delší cesty. Veřejná doprava je minimální, jedna linka, jedna zastávka, takže každodenní mobilita zcela závisí na soukromých vozidlech.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data pro Benahavís ukazují průměrné měsíční teploty mezi 12 a 26 °C s ročním průměrem 18,1 °C, teplá léta a mírné zimy typické pro západní Costa del Sol. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a výše, trvá asi čtyři měsíce, soustředěná zhruba mezi červnem a zářím; bazén s mořskou vodou, jacuzzi a sauna prodlužují využívání vody nad rámec tohoto období. V nadmořské výšce přibližně 204 m se pozemek nachází dostatečně vysoko pro chladnější večery a čistší vzduch než na bezprostředním pobřeží, ale zároveň dostatečně nízko na to, aby se vyhnul strmému terénu vyšších podhůří Sierra de las Nieves. Pozemek samotný je upraven s palmami, olivovníky, květinami, bylinami a středomořskou výsadbou, což zajišťuje celoroční zeleň, a okolní obec kombinuje říční údolí, kopce a chráněné vyhlídky v krátkém dosahu. Srážky se soustředí v chladnějších měsících, takže venkovní život na jižně orientovaných terasách je praktický po většinu roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřežní rekreace vyžaduje krátkou jízdu autem: Playa del Saladillo a Playa Isdabe, obě asi 6,6 až 6,7 km vzdušnou čarou, jsou nejbližšími písečnými úseky. Puerto Deportivo José Banús, zhruba 8,7 km daleko, nabízí zařízení maríny, gastronomii a vodní aktivity. Golf je dominantní rekreací v bezprostředním okolí, hřiště La Zagaleta Country Club leží 2,2 km vzdušnou čarou, La Quinta Golf 3,9 km, Tramores Golf 4,3 km, El Higueral Golf 2,7 km a Marbella Club Golf Resort 2,9 km měřeno od obce. Obec eviduje 25 sportovních zařízení, včetně městské sportovní haly ve vzdálenosti 0,7 km, posilovny 0,8 km a veřejných bazénů 0,9 km. Turistika a vyhlídky jako Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) jsou v pěší dostupnosti od centra obce. Vlastní pozemek vily poskytuje další rekreaci na místě: 44 m² bazén s mořskou vodou, jacuzzi, venkovní sauna, posilovna a kino snižují závislost na externích zařízeních.
25 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.5°C | 90 mm |
| Únor | 12.4°C | 57 mm |
| Březen | 13.5°C | 182 mm |
| Duben | 15.6°C | 80 mm |
| Květen | 18.9°C | 36 mm |
| Červen | 23.1°C | 8 mm |
| Červenec | 26.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 7 mm |
| Září | 22.9°C | 28 mm |
| Říjen | 19.4°C | 73 mm |
| Listopad | 14.9°C | 97 mm |
| Prosinec | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL846234
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V samotném Benahavísu je nejbližší srovnatelnou nabídkou Villa Maximus, nabízená od asi 11 900 000 €, rozdíl zhruba 3 miliony €, který na této úrovni odráží výměru pozemku, úroveň provedení a kvalitu výhledu, nikoli pouze lokalitu, protože obě nemovitosti leží v témže rezidenčním pásmu dané obce. Zde zkoumaná vila se odlišuje objemem (1 004 m² obytné plochy), čtyřpodlažním uspořádáním obsluhovaným výtahem a dvojitou strukturou přístaveb, domu pro hosty a bytu v nižším podlaží, což je konfigurace, kterou relativně málo nemovitostí v oblasti kombinuje. Směrem na západ představuje Estepona zcela odlišný segment trhu: Acqua Gardens otevírá od 524 600 € a Aby Upper od 320 000 €. Tyto ceny odpovídají bytům, nikoli samostatně stojícím vilám, a srovnání hlavně ilustruje rozpětí trhu Costa del Sol, nikoli přímou alternativu. Kupující, který volí mezi Benahavísem a Esteponou, ve skutečnosti volí mezi vnitrozemským, klidným, golfově orientovaným prostředím na svahu s výhledem na moře v dálce a pobřežním, hustším prostředím s pěší dostupností pláže. Benahavís eviduje přibližně 800 transakcí s bydlením ročně v celé obci, skromný objem, který podporuje charakter oblasti jako rezidenční zóny s nízkou obměnou a vysokou hodnotou. Regionální kontext také hraje roli: Marbella, 14 km vzdušnou čarou, poskytuje nejbližší koncentraci mezinárodního obchodu, gastronomie a zařízení maríny v Puerto Banús (8,7 km), zatímco vesnice a golfová sídla blíže k nemovitosti si udržují klidnější celoroční rytmus, méně ovlivněný sezónním cestovním ruchem než pobřežní města. Pro kupujícího, který se již rozhodl pro trh západních svahů Costa del Sol, spočívá relevantní konkurence v malém počtu nově postavených či nedávno dokončených vil v El Paraíso, okolí La Zagaleta a pohraniční zóně Guadalmina-Benahavís, přičemž každá z nich vyvažuje soukromí, orientaci výhledu a rozměr pozemku.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
ES
IT
PT
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
KO
HI
SL
LV
ID