فيلا مستقلة جاهزة للسكن بمساحة مبنية 1,004 م² على قطعة أرض بمساحة 2,700 م² في إل بارايسو ألتو، بيناهافيس، معروضة بسعر مطلوب ثابت قدره €14,900,000. يضم العقار 8 غرف نوم و9 حمّامات موزعة على أربعة طوابق يربطها مصعد، بواجهة جنوبية وإطلالات تمتد عبر ملعب الجولف نحو البحر الأبيض المتوسط. تقع شقة ضيوف منفصلة بغرفتي نوم ضمن أرض الفيلا. تقع الفيلا في منطقة سكنية هادئة داخل البر على بعد نحو 6.6 كم من أقرب الشواطئ على خط مستقيم، و48 كم من مطار مالقة. يُذكر تاريخ التسليم بشكل استرشادي بعام 2026.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في إل بارايسو ألتو، وهي منطقة سكنية راسخة في تلال بيناهافيس، بين ماربيا وإستيبونا. البيئة هادئة ذات طابع ريفي، ويبعد ملعب الجولف في لا ساغاليتا نحو 2.2 كم على خط مستقيم. يقع الساحل على بعد نحو 6.6 كم؛ والسيارة ضرورية للتنقل اليومي. توجد سوبرماركت وصيدلية ومستشفى على بعد بضعة كيلومترات بالطريق البري.
يستوعب المنزل أسرة كبيرة مع ضيوف متكررين: أربع أجنحة نوم في الطابق العلوي، وغرفة نوم للضيوف في الطابق الرئيسي، وشقة مستقلة في الطابق السفلي، وبيت ضيوف منفصل بغرفتي نوم. تشمل المرافق المشتركة غرفة سينما وصالة رياضية ومكتبًا ومنطقة طعام خارجية مغطاة بمساحة 50 م² مع شوّاية. تشمل المرافق الخارجية مسبحًا خاصًا بمياه مالحة بمساحة 44 م² وجاكوزي وساونا.
حالة البناء مسجلة بأنها جاهزة للسكن، مع تسليم مُسجل بشكل استرشادي بأنه اكتمل في 2026. العقار موثّق كبناء جديد بمعمارة عصرية، ونوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف، ومصعد يخدم أربعة طوابق، وتقنية سكنية متكاملة. وكما هو الحال مع جميع تواريخ التسليم في هذا السوق، يبقى التوقيت المذكور استرشاديًا حتى التسليم الرسمي.
لا يوفر العقار وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ؛ فأقرب رمال تقع على بعد نحو 6.6 كم على خط مستقيم، والوصول إليها يتطلب سيارة. النقل العام في المنطقة محدود جدًا، بخط واحد ومحطة واحدة. قطعة الأرض البالغة 2,700 م²، رغم ضخامتها، ليست ملكية بمقياس العقارات الكبرى وفق معايير بيناهافيس، حيث توجد أراضٍ أكبر في الجوار.
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن مسكن رئيسي أو ثانوي يمكنه استضافة عائلة كبيرة مع الضيوف في آن واحد، دون أعمال تحويل. ستجد الأسر التي تستقبل الأقارب الزائرين بانتظام أو توظف موظفين أن بيت الضيوف المنفصل وشقة الطابق السفلي ذا صلة عملية. يستفيد المشترون الذين يستضيفون بشكل رسمي وغير رسمي من غرفة السينما والصالة الرياضية والطعام الخارجي المغطى ومجموعة المسبح، مما يغني عن إسناد هذه الأنشطة للخارج. كما يناسب التخطيط الترتيبات متعددة الأجيال: تتيح المساكن المستقلة للوالدين أو الأبناء البالغين العيش على قطعة الأرض نفسها بدرجة من الاستقلالية. في المقابل، تناسب الفيلا بدرجة أقل المشترون الراغبين في السير إلى الشاطئ أو المطاعم أو المتاجر؛ فالموقع داخلي ويعتمد على السيارة بحكم التصميم. على المشترين الذين يركزون بشكل أساسي على العائد الإيجاري ملاحظة أن الشريحة السعرية العليا من هذا السوق تعمل بشكل مختلف عن سوق الشقق الساحلية الكثيف في إستيبونا، حيث تبدأ الوحدات من نحو €320,000 والطلب الإيجاري واسع القاعدة. العقار أكثر ملاءمة لمشترٍ يقدّر المساحة والخصوصية والإطلالات وجودة التشطيب على الوصول الساحلي سيرًا، ومن يستعد للاحتفاظ بأصل كبير وصيانته مع تكاليف تشغيل مرتبطة بالحديقة والمسبح والأنظمة.
يجمع البناء بين نهج إنشائي عصري ولوحة مواد متعددة الطبقات. تحدد النوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف والأشكال المعمارية المنحنية الغلاف الخارجي، بينما يميز التصميم الداخلي المناطق حسب الأرضيات: خشب البلوط في الأعلى، والبورسلان بأحجام كبيرة والميكروسيمنت في مناطق الحركة والاجتماع الرئيسية. تعمل أنظمة المناخ في جميع الأنحاء، بما في ذلك التكييف بارد وحار والتدفئة الأرضية والتدفئة الأرضية في الحمّامات وموقد للأشهر الأبرد, وهو أمر مهم نظرًا لمتوسط درجات الحرارة الشهرية بين 12 و26 °C. يربط مصعد جميع الطوابق الأربعة، وهو ضرورة وظيفية بهذا الحجم أكثر منه إضافة كمالية. مزوّدة غرف النوم بخزائن مدمجة ومناطق خلع ملابس، ولكل جناح علوي حمّام خاص ووصول إلى التراس. يسجل بند المواصفات مسبحًا خاصًا بمياه مالحة بمساحة 44 م²، وجاكوزي، وساونا خارجية، ومنطقة طعام خارجية مغطاة بمساحة 50 م² مع شوّاية، مما يدل على أن المساحات الخارجية شُطّبت بمعيار يضاهي الداخل. يبتعد الطابق السفلي عن تنسيق القبو التقليدي: فناء داخلي بشجرة زيتون يُدخل ضوء النهار إلى الطابق، الذي يضم جناحًا مفتوح التخطيط مع حمّام ملحق ومطبخًا ومنطقة طعام وصالة. التقنية موثقة بأنها متكاملة في جميع أنحاء المسكن، وتقع نقطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 277 م من العقار، مما يدعم استخدام المركبات الكهربائية. يكرر بيت الضيوف المنفصل برنامج الفيلا بمقياس أصغر بغرفتي نوم وحمّامين، مع مدخله الخاص ومساحاته الخارجية الخاصة. وبما أن العقار معروض جاهزًا للسكن، يمكن التحقق من التشطيبات مباشرة عند معاينة العقار بدلًا من تقييمها من المخططات.
السعر المطلوب مثبّت عند €14,900,000 للفيلا المكتملة؛ وهو ليس سعرًا مبدئيًا تنحدر منه الخيارات الأخرى. وبحوالي €14,840 لكل م² من مساحة المعيشة، يعكس التسعير الشريحة العليا من سوق بيناهافيس، حيث تُعرض فيلات مبنية حديثًا مشابهة بدءًا من نحو €11,900,000. يُعرض العقار جاهزًا للسكن، مع تسليم مُسجل بشكل استرشادي بعام 2026. وبالتالي فإن توافر الوحدة المحددة فوري من حيث الوثائق، رهينًا بإجراءات كاتب العدل المعتادة لملكية قائمة. تنطبق تكاليف شراء إضافية, ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل, فوق السعر المذكور وتختلف حسب قيمة العقد النهائية.
يدور اليوم في هذه الفيلا حول تخطيط متعدد المستويات يفصل بين الوظائف الاجتماعية والخاصة والخدمية عبر أربعة طوابق، جميعها مرتبطة بمصعد. يجمع الطابق الرئيسي غرفة المعيشة وصالة التلفاز والمطبخ ومنطقة الطعام حول وصول مباشر إلى التراس والحديقة، بحيث يمتزج الاستخدام الداخلي والخارجي خلال الأشهر الأدفأ. يمكن أن تبدأ الصباحات بإضاءة جنوبية على تراس المسبح؛ وتوسّع منطقة الطعام الخارجية المغطاة مع الشوّاية الاستخدام حتى المساء والمواسم الانتقالية. يركّز الطابق العلوي على أربع أجنحة نوم، كل منها بخزائن ومنطقة خلع ملابس وحمّام خاص ووصول إلى التراس، مع أرضيات من خشب البلوط تمنح هذا الطابق طابعًا أدفأ مقارنة بتشطيبات البورسلان والميكروسيمنت المستخدمة في الأسفل. ينتظم الطابق السفلي حول فناء داخلي بشجرة زيتون، ويضم جناحًا مفتوح التخطيط ومطبخًا ثانيًا ومنطقة طعام وصالة يمكن أن تستوعب بارًا أو طاولة بلياردو، وهو يعمل كمسكن ملحق أكثر من كونه قبو تخزين. في الخارج، يرسي المسبح بمياه مالحة البالغ 44 م² الحديقة، التي تجمع بين المسطحات الخضراء والنخيل وأشجار الزيتون والنباتات المتوسطية، مع جاكوزي ودُش خارجي وساونا قرب الصالة الرياضية. يتمتع بيت الضيوف المنفصل بمدخله الخاص ومساحته الخارجية الخاصة، بحيث يمكن للأقارب الزائرين أو الموظفين الإقامة باستقلالية دون المرور بالمسكن الرئيسي. من الناحية العملية، هذا عقار مصمم لأسرة تستقبل الضيوف وتستضيف إقامات طويلة وتقدّر الفصل بين المناطق الخاصة والمشتركة. المحيط المباشر هادئ وريفي؛ وإيقاع اليوم يعتمد على رحلات قصيرة بالسيارة, نحو 3.7 كم إلى السوبرماركت، و707 م إلى الصيدلية, بينما يقع الجولف والشواطئ وماربيا في متناول سهل بالسيارة.
بيناهافيس بلدية جبلية تضم نحو 9,472 نسمة (2025) وتمتد على 145 كم²، تقع في الداخل بين ماربيا وإستيبونا وعلى بعد نحو 7 كم من الساحل. يضع موقع الفيلا في إل بارايسو ألتو إياها في حزام سكني هادئ ذي طابع ريفي وليس في مركز بلدة؛ وتشير أقرب نقاط المشاهدة, ميرادور ديل تاخو ديل نوفيو على بعد 0.6 كم وميرادور دي لا تشاركا دي لوس توبوس على بعد 1.2 كم بخط مستقيم, إلى الطابع التللي الأخضر للتضاريس المباشرة. تتطلب المؤن اليومية رحلات قصيرة بالسيارة: يقع السوبرماركت على بعد نحو 3.7 كم والصيدلية على بعد 707 م على خط مستقيم؛ وستكون مسافات الطرق أطول. الرعاية الصحية متاحة في مستشفى يبعد نحو 6.5 كم. ضمن 2 كم، تحصي المنطقة 14 مطعمًا و4 مقاهٍ و3 بنوك ومدرسة، بحيث يكون تناول العشاء خارجًا ممكنًا دون النزول إلى الساحل. تضيف المرافق الرياضية البلدية, قاعة رياضية على بعد 0.7 كم، وصالة رياضية على بعد 0.8 كم، ومسابح عامة على بعد 0.9 كم, خيارات ترفيه يومية تتجاوز المرافق الخاصة في قطعة الأرض. النقل العام محدود بخط واحد بمحطة واحدة، مما يجعل السيارة ضرورية. ينتج الارتفاع البالغ نحو 204 م والموقع الداخلي أمسيات أبرد قليلًا من الواجهة البحرية، ضمن متوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.1 °C.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في El Paraíso Alto، على الجانب الداخلي من Benahavís. لاحظ أن المسافات المحدَّدة, 6.6 كم إلى الشواطئ و48 كم إلى المطار و2.2 كم إلى La Zagaleta, أرقام بخط مستقيم؛ ومسارات الطرق الفعلية أطول. يرتفع التضاريس برفق من الساحل باتجاه الأرض على ارتفاع يقارب 204 م.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل Benahavís موقعًا داخليًا على تلة بين Marbella (14 كم بخط مستقيم، ونحو 148,000 نسمة) وEstepona، على نحو 7 كم من الساحل، ضمن بلدية مساحتها 145 كم² ونحو 9,500 نسمة. يضع هذا الفيلا في منطقة الانتقال بين حزام الإقامة الفاخر بين Marbella وBenahavís والداخل الأكثر ريفية باتجاه Ronda. يقايض الموقع الوصول المباشر إلى الواجهة البحرية بالارتفاع والخضرة والقرب من ملاعب الجولف والهدوء, مقايضة نموذجية لمنطقة El Paraíso Alto وLa Zagaleta والمجمعات السكنية المحيطة. وعلى امتداد Costa del Sol ككل، تقع المنطقة في الجزء الغربي الأعلى قيمة، على نحو 60 كم من مدينة Málaga ونحو 48 كم من مطارها.
تنظّم إمكانية الوصول حول السيارة الخاصة. أقرب الشواطئ, بلايا ديل سالادييو وبلايا إزدابي, تبعد نحو 6.6 إلى 6.7 كم بخط مستقيم، ما يعني أن مسافات الطرق الفعلية أطول وينبغي توقّع قيادة تستغرق نحو عشر إلى خمس عشرة دقيقة. يقع مطار Málaga-Costa del Sol على بعد نحو 48 كم بخط مستقيم، ويُعد مطار Gibraltar بديلًا على مسافة تقارب 50 كم؛ ويتطلّب كلاهما قيادة نحو 45 دقيقة إلى ساعة حسب حركة المرور. تعدّ إمكانية الوصول إلى ملاعب الجولف نقطة قوة أساسية: يقع ملعب La Zagaleta على بعد 2.2 كم بخط مستقيم، وملعب La Quinta Golf على 3.9 كم، وملعب Tramores Golf على 4.3 كم، إضافة إلى El Higueral ومنتجع Marbella Club Golf ضمن نحو 3 كم من القرية. تقع Marbella على بعد 14 كم بخط مستقيم، وEstepona أقرب قليلًا في الاتجاه المعاكس، ومارينا Puerto Banús على نحو 8.7 كم. تقع نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 277 م من الفيلا، وتدعم محطة Tesla Supercharger قرب Estepona على نحو 7.4 كم الرحلات الأطول. النقل العام محدود جدًا, خط واحد ومحطة واحدة, لذا يعتمد التنقّل اليومي كليًا على المركبات الخاصة.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر البيانات المناخية لـ Benahavís متوسطات شهرية للحرارة تتراوح بين 12 و26 °C، بمعدل سنوي يبلغ 18.1 °C, صيف حار وشتاء معتدل نموذجيَين لغرب Costa del Sol. يمتد موسم السباحة، الذي يُحدَّد بدرجات حرارة بحرية تبلغ 20 °C أو أكثر، نحو أربعة أشهر، ويركّز تقريبًا بين يونيو وسبتمبر؛ ويوسّع مسبح الفيلا بالمياه المالحة والجاكوزي والساونا الاستخدام المائي خارج هذه الفترة. على ارتفاع يقارب 204 م فوق مستوى سطح البحر، يقع الموقع عاليًا بما يكفي للاستمتاع بأمسيات أكثر برودة وهواء أنقى من الواجهة البحرية المباشرة، مع بقائه منخفضًا بما يكفي لتجنّب التضاريس شديدة الانحدار في أقدام Sierra de las Nieves الأعلى. أما الأرض نفسها فمهندَسة بحدائق من النخيل وأشجار الزيتون والزهور والأعشاب والنباتات المتوسطية، ما يوفّر خضرة على مدار العام، وتجمع البلدية المحيطة بين وديان الأنهار والتلال ونقاط المشاهد المحمية في نطاق قريب. يتركّز هطول الأمطار في الأشهر الأبرد، لذا فالحياة في الهواء الطلق على التراسات ذات الواجهة الجنوبية عملية خلال معظم العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتطلّب الترفيه الساحلي قيادة قصيرة: بلايا ديل سالادييو وبلايا إزدابي، على بعد نحو 6.6 إلى 6.7 كم بخط مستقيم، هما أقرب امتدادات رملية. ويقدّم مرفأ Puerto Deportivo José Banús، على نحو 8.7 كم، مرافق مارينا ومطاعم وأنشطة مائية. يُعد الجولف النشاط الترفيهي الأبرز في الجوار المباشر, يقع ملعب La Zagaleta Country Club على بعد 2.2 كم بخط مستقيم، وملعب La Quinta Golf على 3.9 كم، وTramores Golf على 4.3 كم، وEl Higueral Golf على 2.7 كم، ومنتجع Marbella Club Golf Resort على 2.9 كم مقيسة من القرية. تسجّل البلدية 25 منشأة رياضية، بينها صالة رياضية بلدية على بعد 0.7 كم، وصالة ألعاب قوة على 0.8 كم، ومسابح عامة على 0.9 كم. تقع مسارات المشي ونقاط المشاهد مثل Mirador del Tajo del Novio (0.6 كم) وMirador de la Charca de los Tubos (1.2 كم) ضمن مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من مركز القرية. وتوفّر أرض الفيلا نفسها ترفيهًا إضافيًا داخلها: مسبح المياه المالحة بمساحة 44 م²، والجاكوزي، والساونا الخارجية، وصالة الألعاب الرياضية، وغرفة السينما تقلّل الاعتماد على المرافق الخارجية.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 90 mm |
| فبراير | 12.4°C | 57 mm |
| مارس | 13.5°C | 182 mm |
| أبريل | 15.6°C | 80 mm |
| مايو | 18.9°C | 36 mm |
| يونيو | 23.1°C | 8 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 7 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 19.4°C | 73 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 97 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL846234
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
داخل Benahavís نفسها، أقرب عرض مشابه هي Villa Maximus، المعروضة من نحو €11,900,000, فرق يقارب 3 ملايين يورو يعكس على هذا المستوى مساحة الأرض ومستوى التشطيبات وجودة الإطلالات وليس الموقع وحده، إذ يقع العقارين في الحزام السكني الراقي نفسه ضمن البلدية ذاتها. تميّز الفيلا المدروسة هنا نفسها بالحجم (1,004 م² من المساحة السكنية)، والتخطيط على أربعة طوابق المخدومة بمصعد، والهيكل المزدوج الملحق من بيت ضيافة وشقة في الطابق السفلي، وهو تكوين قلّما تجمعه عقارات في المنطقة. وبالنظر غربًا، تمثّل Estepona شريحة سوقية مختلفة تمامًا: يفتح Acqua Gardens من €524,600 وAby Upper من €320,000. تتوافق هذه الأسعار مع شقق وليس فيلات مستقلة، وتوضّح المقارنة بشكل رئيسي اتساع سوق Costa del Sol وليس بديلًا مباشرًا. المشتري الذي يختار بين Benahavís وEstepona يختار فعليًا بين موقع داخلي هادئ على تلة موجَّه نحو الجولف مع إطلالات على البحر من بعيد، وبيئة ساحلية أعلى كثافة مع وصول سيرًا على الأقدام إلى الشواطئ. تسجّل Benahavís نحو 800 صفقة سكنية سنويًا في البلدية كلها, حجم متواضع يدعم طابع المنطقة كمنطقة سكنية عالية القيمة منخفضة معدل الدوران. السياق الإقليمي مهم أيضًا: توفّر Marbella، على 14 كم بخط مستقيم، أقرب تركّز للتجارة والمطاعم الدولية ومرافق المارينا في Puerto Banús (8.7 كم)، بينما تحافظ القرى والمجمعات السكنية للجولف الأقرب إلى العقار على إيقاع أهدأ على مدار العام، أقل تأثرًا بالسياحة الموسمية من مدن الواجهة البحرية. وبالنسبة لمشترٍ حسم أمره بالفعل على سوق التلال في غرب Costa del Sol، تتكوّن المنافسة ذات الصلة من عدد صغير من الفيلات الجديدة أو المنجزة حديثًا في El Paraíso ومحيط La Zagaleta ومنطقة الحدود بين Guadalmina وBenahavís، وكلها يوازن بين الخصوصية وتوجّه الإطلالة ومقياس الأرض.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
EN
DE
ES
IT
PT
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
KO
HI
SL
LV
ID