Une villa individuelle clés en main de 1 004 m² sur un terrain de 2 700 m² à El Paraíso Alto, Benahavís, proposée à un prix demandé fixe de 14 900 000 €. Le bien immobilier compte 8 chambres et 9 salles de bains réparties sur quatre niveaux reliés par un ascenseur, avec une orientation sud et une vue sur le parcours de golf vers la Méditerranée. Une maison d'amis indépendante de deux chambres se dresse sur le terrain. La villa se situe dans une zone résidentielle intérieure et calme, à environ 6,6 km des plages les plus proches à vol d'oiseau et à 48 km de l'aéroport de Málaga. La date d'achèvement est annoncée à titre indicatif pour 2026.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse à El Paraíso Alto, une zone résidentielle établie dans les collines de Benahavís, entre Marbella et Estepona. Le cadre est calme et rural, avec le parcours de golf de La Zagaleta à environ 2,2 km à vol d'oiseau. La côte se trouve à environ 6,6 km ; une voiture est nécessaire pour les déplacements quotidiens. Supermarchés, pharmacie et hôpital se trouvent à quelques kilomètres par la route.
La maison convient à une grande famille recevant fréquemment des invités : quatre suites parentales à l'étage, une chambre d'amis au rez-de-chaussée principal, un appartement indépendant au niveau inférieur et une maison d'amis séparée de deux chambres. Les espaces partagés comprennent une salle de cinéma, une salle de sport, un bureau et un espace de restauration extérieur couvert de 50 m² avec barbecue. Les équipements extérieurs comprennent une piscine à l'eau salée de 44 m², un jacuzzi et un sauna.
Le statut de construction est enregistré comme clés en main, avec une livraison annoncée à titre indicatif comme achevée en 2026. Le bien immobilier est documenté comme une construction neuve à l'architecture contemporaine, avec des fenêtres toute hauteur, un ascenseur desservant quatre niveaux et une technologie résidentielle intégrée. Comme pour toutes les dates d'achèvement sur ce marché, le calendrier indiqué reste indicatif jusqu'à la remise formelle des clés.
Le bien immobilier n'offre pas d'accès direct à la plage ; le sable le plus proche se trouve à environ 6,6 km à vol d'oiseau et une voiture est nécessaire pour l'atteindre. Les transports publics dans la région sont minimes, avec une seule ligne et un seul arrêt. Le terrain de 2 700 m², bien que substantiel, n'est pas une propriété à l'échelle d'un domaine selon les normes de Benahavís, où existent des terrains plus vastes à proximité.
Ce bien immobilier convient à un acheteur recherchant une résidence principale ou secondaire pouvant accueillir simultanément une grande famille et des invités, sans travaux de transformation. Les foyers recevant régulièrement de la famille en visite ou employant du personnel trouveront la maison d'amis séparée et l'appartement du niveau inférieur fonctionnellement pertinents. Les acheteurs qui reçoivent de manière formelle et informelle bénéficient de la salle de cinéma, de la salle de sport, de la restauration extérieure couverte et du complexe de piscine, ce qui évite d'externaliser ces activités. La configuration convient également aux arrangements multigénérationnels : les quartiers indépendants permettent aux parents ou aux enfants adultes de vivre sur le même terrain avec un degré d'autonomie. En revanche, la villa convient moins aux acheteurs souhaitant se rendre à pied à la plage, aux restaurants ou aux commerces ; le cadre est intérieur et dépendant de la voiture par conception. Les acheteurs principalement intéressés par le rendement locatif noteront que le segment haut de prix de ce marché fonctionne différemment du marché volumique des appartements côtiers d'Estepona, où les biens démarrent à environ 320 000 € et où la demande locative est large. Le bien immobilier est le plus pertinent pour un acquéreur valorisant l'espace, l'intimité, les vues et la qualité de finition plutôt que l'accès côtier piéton, et qui est prêt à détenir et à entretenir un actif substantiel avec les coûts de fonctionnement associés pour le jardin, la piscine et les systèmes.
La construction combine une approche structurelle contemporaine avec une palette de matériaux en couches. Les fenêtres toute hauteur et les formes architecturales courbes définissent l'enveloppe, tandis que l'intérieur distingue les zones par le revêtement de sol : chêne à l'étage, porcelaine grand format et micro-ciment dans les circulations principales et les espaces sociaux. Les systèmes de climatisation fonctionnent partout, notamment la climatisation, le chauffage au sol, le chauffage au sol dans les salles de bains et une cheminée pour les mois plus frais, pertinent compte tenu des températures mensuelles moyennes allant de 12 à 26 °C. Un ascenseur relie les quatre niveaux, une nécessité fonctionnelle à cette échelle plutôt qu'un ajout de luxe. Les chambres sont équipées de penderies intégrées et de coins dressing, et chaque suite supérieure dispose d'une salle de bains attenante et d'un accès à la terrasse. La liste des spécifications mentionne une piscine privée à l'eau salée de 44 m², un jacuzzi, un sauna extérieur et un espace de restauration extérieur couvert de 50 m² avec barbecue, indiquant que les espaces extérieurs ont été finis selon un standard comparable à l'intérieur. Le niveau inférieur s'écarte du format de sous-sol conventionnel : un patio intérieur avec un olivier apporte la lumière naturelle dans l'étage, qui abrite une suite ouverte avec salle de bains attenante, une cuisine et un coin repas, et un salon. La technologie est documentée comme intégrée dans toute la résidence, et une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à 277 m du bien immobilier, ce qui favorise l'usage des véhicules électriques. La maison d'amis séparée reprend le programme de la villa à plus petite échelle avec deux chambres et deux salles de bains, sa propre allée et des espaces extérieurs privatifs. Le bien immobilier étant proposé clés en main, les finitions peuvent être vérifiées directement lors de la visite plutôt qu'évaluées sur plan.
Le prix demandé est fixé à 14 900 000 € pour la villa achevée ; il ne s'agit pas d'un prix de départ. À environ 14 840 € par m² de surface habitable, la tarification reflète le segment haut de gamme du marché de Benahavís, où des villas neuves comparables sont proposées à partir d'environ 11 900 000 €. Le bien immobilier est offert clés en main, avec une livraison annoncée à titre indicatif en 2026. La disponibilité de l'unité spécifique est donc immédiate en termes documentaires, sous réserve du processus notarial habituel pour un titre existant. Des frais d'achat supplémentaires, taxe de transfert, honoraires de notaire et d'enregistrement, s'ajoutent au prix indiqué et varient selon la valeur finale de l'acte.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour d'une disposition en étages qui sépare les fonctions sociales, privées et de service sur quatre niveaux, tous reliés par un ascenseur. Le rez-de-chaussée principal réunit le salon, le coin TV, la cuisine et la salle à manger autour d'un accès direct à la terrasse et au jardin, si bien que l'intérieur et l'extérieur se fondent pendant les mois chauds. Les matinées peuvent commencer par la lumière orientée sud sur la terrasse de la piscine ; l'espace de restauration extérieur couvert avec barbecue prolonge l'utilisation jusque dans la soirée et les saisons intermédiaires. L'étage supérieur concentre quatre suites parentales, chacune avec penderies, un coin dressing, une salle de bains attenante et un accès à la terrasse, le sol en chêne donnant à ce niveau un caractère plus chaleureux que les finitions en porcelaine et micro-ciment utilisées en dessous. Le niveau inférieur s'organise autour d'un patio intérieur avec un olivier, abritant une suite ouverte, une seconde cuisine avec salle à manger et un salon pouvant accueillir un bar ou une table de billard, fonctionnant comme un espace de vie annexe plutôt qu'une cave de débarras. À l'extérieur, la piscine à l'eau salée de 44 m² structure le jardin, qui combine pelouses, palmiers, oliviers et plantations méditerranéennes, avec un jacuzzi, une douche extérieure et un sauna près de la salle de sport. La maison d'amis séparée dispose de sa propre allée et d'un espace extérieur privatif, permettant à la famille en visite ou au personnel de séjourner de manière indépendante sans traverser la résidence principale. Concrètement, il s'agit d'un bien immobilier conçu pour un foyer qui reçoit, accueille des séjours prolongés et apprécie la séparation entre zones privées et communes. Les environs immédiats sont calmes et ruraux ; le rythme de la journée dépend de courts trajets en voiture, environ 3,7 km jusqu'à un supermarché, 707 m jusqu'à une pharmacie, tandis que le golf, les plages et Marbella restent à courte distance en voiture.
Benahavís est une commune de montagne d'environ 9 472 habitants (2025) couvrant 145 km², située à l'intérieur des terres entre Marbella et Estepona et à environ 7 km de la côte. L'emplacement de la villa à El Paraíso Alto la place dans une ceinture résidentielle calme et rurale plutôt qu'en centre-ville ; les points de vue les plus proches, Mirador del Tajo del Novio à 0,6 km et Mirador de la Charca de los Tubos à 1,2 km à vol d'oiseau, témoignent du caractère vallonné et vert du terrain immédiat. Les courses quotidiennes nécessitent de courts trajets en voiture : le supermarché se trouve à environ 3,7 km et la pharmacie à 707 m à vol d'oiseau ; les distances routières seront plus longues. Les soins de santé sont disponibles dans un hôpital à environ 6,5 km. Dans un rayon de 2 km, la région compte 14 restaurants, 4 cafés, 3 banques et une école, permettant de dîner au restaurant le soir sans descendre vers la côte. Les installations sportives municipales, un palais des sports à 0,7 km, une salle de sport à 0,8 km et des piscines publiques à 0,9 km, ajoutent des options de loisirs quotidiens au-delà des équipements privés du terrain. Les transports publics se limitent à une ligne avec un seul arrêt, rendant la voiture indispensable. L'altitude d'environ 204 m et la position à l'intérieur des terres produisent des soirées légèrement plus fraîches que le front de mer, avec une température annuelle moyenne de 18,1 °C.
La carte montre la position de la villa à El Paraíso Alto, sur le côté intérieur des terres de Benahavís. Notez que les distances indiquées, 6,6 km jusqu'aux plages, 48 km jusqu'à l'aéroport, 2,2 km jusqu'à La Zagaleta, sont des distances à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers réels sont plus longs. Le terrain s'élève doucement depuis la côte vers la parcelle à environ 204 m d'altitude.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís occupe une position de colline à l'intérieur des terres entre Marbella (14 km à vol d'oiseau, environ 148 000 habitants) et Estepona, à environ 7 km de la côte, au sein d'une municipalité de 145 km² comptant environ 9 500 résidents. Cela place la villa dans la zone de transition entre la ceinture résidentielle de luxe Marbella-Benahavís et l'intérieur plus rural en direction de Ronda. L'emplacement privilégie l'altitude, la verdure, la proximité des golfs et le calme plutôt que l'accès direct au bord de mer, un compromis caractéristique d'El Paraíso Alto, de La Zagaleta et des domaines résidentiels environnants. Le long de la Costa del Sol dans son ensemble, la zone se situe dans le segment ouest, plus haut de gamme, à environ 60 km de la ville de Málaga et à environ 48 km de son aéroport.
L'accessibilité repose sur la voiture particulière. Les plages les plus proches, Playa del Saladillo et Playa Isdabe, se trouvent à environ 6,6 à 6,7 km à vol d'oiseau, ce qui signifie que les distances réelles par la route sont plus grandes et qu'il faut compter dix à quinze minutes de trajet en voiture. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 48 km à vol d'oiseau, l'aéroport de Gibraltar étant une alternative à environ 50 km ; les deux nécessitent environ 45 minutes à une heure de route selon la circulation. L'accès aux parcours de golf est un atout déterminant : celui de La Zagaleta se situe à 2,2 km à vol d'oiseau, avec La Quinta Golf à 3,9 km et Tramores Golf à 4,3 km, plus El Higueral et le Marbella Club Golf Resort à environ 3 km du village. Marbella se trouve à 14 km à vol d'oiseau, Estepona légèrement plus proche dans la direction opposée, et le port de plaisance de Puerto Banús à environ 8,7 km. Un point de recharge pour véhicules électriques se trouve à 277 m de la villa, et un Tesla Supercharger près d'Estepona, à environ 7,4 km, facilite les longs trajets. Les transports en commun sont minimes, une ligne, un arrêt, de sorte que la mobilité quotidienne dépend entièrement des véhicules privés.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de Benahavís indiquent des températures mensuelles moyennes comprises entre 12 et 26 °C, avec une moyenne annuelle de 18,1 °C, des étés chauds et des hivers doux typiques de l'ouest de la Costa del Sol. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, concentrée entre juin et septembre ; la piscine d'eau salée de la villa, son jacuzzi et son sauna prolongent l'usage aquatique au-delà de cette période. À environ 204 m au-dessus du niveau de la mer, le site est suffisamment élevé pour bénéficier de soirées plus fraîches et d'un air plus pur qu'en bord de mer immédiat, tout en restant assez bas pour éviter le terrain escarpé des contreforts les plus hauts de la Sierra de las Nieves. Le terrain lui-même est aménagé avec des palmiers, des oliviers, des fleurs, des herbes aromatiques et des plantations méditerranéennes, offrant de la verdure toute l'année, et la municipalité environnante combine vallées fluviales, collines et points de vue protégés à courte distance. Les précipitations sont concentrées dans les mois les plus frais, de sorte que la vie en plein air sur les terrasses orientées sud est praticable la majeure partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs côtiers nécessitent un court trajet en voiture : Playa del Saladillo et Playa Isdabe, toutes deux à environ 6,6 à 6,7 km à vol d'oiseau, sont les étendues de sable les plus proches. Le Puerto Deportivo José Banús, à environ 8,7 km, propose des installations de port de plaisance, des restaurants et des activités nautiques. Le golf est le loisir dominant dans les environs immédiats, le parcours du La Zagaleta Country Club se trouve à 2,2 km à vol d'oiseau, avec La Quinta Golf à 3,9 km, Tramores Golf à 4,3 km, El Higueral Golf à 2,7 km et le Marbella Club Golf Resort à 2,9 km mesurés depuis le village. La municipalité compte 25 installations sportives, dont un palais des sports municipal à 0,7 km, une salle de sport à 0,8 km et des piscines publiques à 0,9 km. Des sentiers de randonnée et des points de vue comme le Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) et le Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) sont accessibles à pied depuis le centre du village. Les propres terres de la villa offrent des loisirs supplémentaires sur place : la piscine d'eau salée de 44 m², le jacuzzi, le sauna extérieur, la salle de sport et la salle de cinéma réduisent la dépendance aux installations extérieures.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 90 mm |
| Février | 12.4°C | 57 mm |
| Mars | 13.5°C | 182 mm |
| Avril | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Juin | 23.1°C | 8 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 7 mm |
| Septembre | 22.9°C | 28 mm |
| Octobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Décembre | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL846234
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Au sein même de Benahavís, l'annonce comparable la plus proche est Villa Maximus, proposée à partir d'environ 11 900 000 €, une différence d'environ 3 millions d'euros qui, à ce niveau, reflète la superficie du terrain, le niveau de finition et la qualité des vues plutôt que l'emplacement seul, les deux biens se trouvant dans la même ceinture résidentielle haut de gamme de la municipalité. La villa examinée ici se distingue par son volume (1 004 m² de surface habitable), sa configuration sur quatre niveaux desservis par ascenseur et sa double structure annexe avec maison d'amis et appartement au niveau inférieur, une combinaison que relativement peu de biens dans la région réunissent. Vers l'ouest, Estepona représente un segment de marché totalement différent : Acqua Gardens démarre à 524 600 € et Aby Upper à 320 000 €. Ces prix correspondent à des appartements, et non à des villas individuelles, et la comparaison illustre surtout l'éventail du marché de la Costa del Sol plutôt qu'une alternative directe. Un acheteur choisissant entre Benahavís et Estepona choisit en réalité entre un cadre de colline à l'intérieur des terres, calme, tourné vers le golf, avec une vue mer au loin, et un environnement côtier plus dense avec un accès aux plages accessible à pied. Benahavís enregistre environ 800 transactions immobilières par an sur l'ensemble de la municipalité, un volume modeste qui conforte le caractère de zone résidentielle à forte valeur et faible rotation de la région. Le contexte régional compte aussi : Marbella, à 14 km à vol d'oiseau, offre la plus proche concentration de commerces internationaux, de restauration et d'installations portuaires à Puerto Banús (8,7 km), tandis que les villages et domaines de golf plus proches du bien conservent un rythme plus paisible toute l'année, moins affecté par le tourisme saisonnier que les villes du front de mer. Pour un acquéreur déjà décidé sur le marché des collines de l'ouest de la Costa del Sol, la concurrence pertinente se compose d'un petit nombre de villas neuves ou récemment achevées à El Paraíso, dans les environs de La Zagaleta et dans la zone frontalière Guadalmina-Benahavís, chacune arbitrant entre intimité, orientation des vues et échelle du terrain.
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