Готовая к заселению отдельно стоящая вилла общей площадью 1 004 м² на участке 2 700 м² в Эль-Параисо-Альто, Бенаавис, предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €14 900 000. Недвижимость насчитывает 8 спален и 9 ванных комнат, расположенных на четырёх уровнях, соединённых лифтом, с южной ориентацией и видом на поле для гольфа в сторону Средиземного моря. На территории, отдельный гостевой дом с двумя спальнями. Вилла находится в тихой жилой зоне в глубине района, примерно в 6,6 км по прямой от ближайших пляжей и в 48 км от аэропорта Малаги. Завершение строительства указано ориентировочно, 2026 год.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Эль-Параисо-Альто, сложившемся жилом районе в холмах Бенаависа между Марбельей и Эстепоной. Обстановка тихая и сельская по характеру, поле для гольфа Ла-Сагалета находится примерно в 2,2 км по прямой. Побережье лежит примерно в 6,6 км; для повседневного перемещения необходим автомобиль. Супермаркеты, аптека и больница находятся в нескольких километрах по дороге.
Дом рассчитан на большую семью с частыми гостями: четыре спальни с собственными ванными наверху, гостевая спальня на основном этаже, отдельные апартаменты на нижнем уровне и гостевой дом с двумя спальнями. Общие зоны включают кинозал, тренажёрный зал, кабинет и крытую обеденную зону на улице площадью 50 м² с барбекю. Снаружи, бассейн с солёной водой площадью 44 м², джакузи и сауна.
Статус строительства указан как готовый к заселению, сдача ориентировочно запланирована на 2026 год. Недвижимость задокументирована как новостройка с современной архитектурой, окнами в пол, лифтом на четыре уровня и интегрированными системами умного дома. Как и со всеми датами завершения на этом рынке, указанный срок остаётся ориентировочным до официальной передачи.
Недвижимость не имеет прямого выхода к пляжу; ближайший песчаный пляж находится примерно в 6,6 км по прямой, и для доступа требуется автомобиль. Общественный транспорт в районе практически отсутствует, один маршрут с одной остановкой. Участок 2 700 м², хотя и значительный, не является усадьбой по меркам Бенаависа, где поблизости есть более крупные владения.
Эта недвижимость подходит покупателю, ищущему основное или второе жильё, способное одновременно вместить большой семейный круг плюс гостей, без переделок. Семьи, регулярно принимающие приезжающих родственников или содержащие персонал, найдут отдельный гостевой дом и апартаменты на нижнем уровне функционально уместными. Покупатели, устраивающие как официальные, так и неформальные приёмы, выигрывают от кинозала, тренажёрного зала, крытой обеденной зоны на улице и бассейна, что устраняет необходимость проводить эти мероприятия на стороне. Конфигурация также подходит для многопоколенного проживания: независимые помещения позволяют родителям или взрослым детям жить на одном участке с определённой автономией. Напротив, вилла меньше подходит покупателям, желающим дойти пешком до пляжа, ресторанов или магазинов; район внутренний и спроектирован с зависимостью от автомобиля. Покупателям, ориентированным прежде всего на доходность аренды, следует отметить, что верхний ценовой сегмент этого рынка работает иначе, чем массовый рынок прибрежных апартаментов в Эстепоне, где объекты начинаются от примерно €320 000, а арендный спрос широк. Недвижимость наиболее актуальна для покупателя, ценящего пространство, приватность, виды и качество отделки выше пешеходного доступа к побережью и готового содержать и обслуживать значительный актив с сопутствующими расходами на сад, бассейн и системы.
Строительство сочетает современный конструктивный подход с многослойной палитрой материалов. Окна в пол и изогнутые архитектурные формы определяют оболочку, а интерьер различает зоны по напольному покрытию: дубовая древесина наверху, крупноформатный керамогранит и микроцемент в основных проходных и социальных зонах. Климатические системы проходят повсюду, включая кондиционер с обогревом и охлаждением, тёплый пол, тёплый пол в ванных и камин для более прохладных месяцев, что уместно при средних месячных температурах от 12 до 26 °C. Лифт соединяет все четыре уровня, функциональная необходимость в таком масштабе, а не роскошь. Спальни оснащены встроенными шкафами и гардеробными зонами, и каждая верхняя спальня имеет собственную ванную при спальне и выход на террасу. В спецификации указаны собственный бассейн с солёной водой площадью 44 м², джакузи, уличная сауна и крытая обеденная зона на улице площадью 50 м² с барбекю, что говорит о том, что внешние пространства отделаны на уровне, сопоставимом с интерьером. Нижний уровень отходит от обычного формата подвала: внутренний дворик с оливковым деревом приносит дневной свет на этаж, где размещены апартаменты открытой планировки с собственной ванной при спальне, кухня с обеденной зоной и гостиная. Технологии задокументированы как интегрированные по всей резиденции, а точка зарядки электромобиля находится в 277 м от недвижимости, что поддерживает использование электромобилей. Отдельный гостевой дом повторяет программу виллы в меньшем масштабе с двумя спальнями и двумя ванными, собственным подъездом и приватными наружными зонами. Поскольку недвижимость указана как готовая к заселению, отделку можно проверить напрямую при просмотре объекта, а не оценивать по планам.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне €14 900 000 за готовую виллу; это не стартовая цена, от которой идут скидки. При примерно €14 840 за м² жилой площади ценообразование отражает верхний сегмент рынка Бенаависа, где сопоставимые новые виллы предлагаются от примерно €11 900 000. Недвижимость предлагается готовой к заселению, сдача ориентировочно указана как 2026 год. Доступность конкретного объекта, таким образом, немедленна в документальном плане, с учётом стандартного нотариального процесса для существующего титула собственности. Дополнительные расходы на покупку, налог на передачу, нотариус и регистрационные сборы, начисляются сверх указанной цены и зависят от итоговой стоимости по документу о собственности.
Повседневная жизнь в этой вилле строится вокруг многоуровневой планировки, разделяющей социальные, приватные и служебные функции по четырём уровням, связанным лифтом. Основной этаж объединяет гостиную, ТВ-зал, кухню и обеденную зону с прямым выходом на террасу и в сад, так что внутреннее и внешнее пространство сливаются в тёплые месяцы. Утро может начинаться с южного света на террасе у бассейна; крытая обеденная зона на улице с барбекю продлевает использование до вечера и межсезонья. Верхний этаж вмещает четыре спальни с собственными ванными, каждая, с гардеробными, зоной гардеробной, собственной ванной при спальне и выходом на террасу, а дубовый пол придаёт этому уровню более тёплый характер по сравнению с керамогранитом и микроцементом ниже. Нижний уровень организован вокруг внутреннего дворика с оливковым деревом и включает апартаменты открытой планировки, вторую кухню с обеденной зоной и гостиную, в которой можно разместить бар или бильярдный стол,, это скорее жилая пристройка, чем подсобное помещение. Снаружи бассейн с солёной водой площадью 44 м² служит центром сада, сочетающего газоны, пальмы, оливы и средиземноморские растения, с джакузи, уличным душем и сауной рядом с тренажёрным залом. Отдельный гостевой дом имеет собственный подъезд и приватное наружное пространство, поэтому приезжающая семья или персонал могут жить независимо, не пересекаясь с основной резиденцией. Практически это недвижимость для домохозяйства, которое принимает гостей, устраивает длительные визиты и ценит разделение приватных и общих зон. Ближайшее окружение тихое и сельское; ритм дня зависит от коротких поездок на автомобиле, около 3,7 км до супермаркета, 707 м до аптеки,, тогда как гольф, пляжи и Марбелья находятся в лёгкой доступности на автомобиле.
Бенаавис, горный муниципалитет с населением около 9 472 жителей (2025) площадью 145 км², расположенный во внутренних пределах между Марбельей и Эстепоной, примерно в 7 км от побережья. Расположение виллы в Эль-Параисо-Альто помещает её в тихий, сельский по ощущению жилой пояс, а не в центр города; ближайшие смотровые площадки, Mirador del Tajo del Novio в 0,6 км и Mirador de la Charca de los Tubos в 1,2 км по прямой, указывают на холмистый, зелёный характер ближайшей местности. Повседневные покупки требуют коротких поездок: супермаркет примерно в 3,7 км, аптека в 707 м по прямой; по дороге расстояния больше. Медицинская помощь доступна в больнице примерно в 6,5 км. В пределах 2 км район насчитывает 14 ресторанов, 4 кафе, 3 банка и школу, так что ужин вне дома возможен без спуска к побережью. Муниципальные спортивные объекты, спортзал в 0,7 км, тренажёрный зал в 0,8 км и общественные бассейны в 0,9 км, добавляют повседневные возможности для отдыха помимо приватных удобств на участке. Общественный транспорт ограничен одним маршрутом с одной остановкой, что делает автомобиль необходимым. Высота около 204 м и внутреннее положение дают чуть более прохладные вечера, чем на берегу, при средней годовой температуре 18,1 °C.
Карта показывает положение виллы в El Paraíso Alto, во внутренних районах Бенаависа. Обратите внимание, что указанные расстояния, 6,6 км до пляжей, 48 км до аэропорта, 2,2 км до La Zagaleta, являются расстояниями по прямой; реальные дорожные маршруты длиннее. Рельеф плавно поднимается от побережья к участку на высоте около 204 м.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Бенаавис занимает положение на холме вдали от побережья между Марбельей (14 км по прямой, около 148 000 жителей) и Эстепоной, примерно в 7 км от побережья, в пределах муниципалитета площадью 145 км² с примерно 9 500 жителями. Это относит виллу к переходной зоне между роскошным жилым поясом Марбелья-Бенаавис и более сельскими внутренними районами в направлении Ронды. Расположение заменяет прямой доступ к морю на высоту, зелень, близость к гольфу и тишину, типичный компромисс, характерный для El Paraíso Alto, La Zagaleta и окружающих жилых комплексов. В целом по Коста-дель-Соль район находится в западном, более дорогом сегменте, примерно в 60 км от города Малага и примерно в 48 км от его аэропорта.
Транспортная доступность организована вокруг личного автомобиля. Ближайшие пляжи, Playa del Saladillo и Playa Isdabe, находятся примерно в 6,6–6,7 км по прямой, что означает, что реальное дорожное расстояние больше и поездка займёт около десяти, пятнадцати минут. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен примерно в 48 км по прямой; альтернативой служит аэропорт Гибралтара, примерно в 50 км; до обоих нужно ехать от 45 минут до часа в зависимости от пробок. Доступ к полям для гольфа, определяющее преимущество: поле La Zagaleta находится в 2,2 км по прямой, La Quinta Golf, в 3,9 км, Tramores Golf, в 4,3 км, а El Higueral и Marbella Club Golf Resort, примерно в 3 км от деревни. Марбелья находится в 14 км по прямой, Эстепона, несколько ближе в противоположном направлении, а яхтенная марина Пуэрто-Банус, примерно в 8,7 км. Точка зарядки электромобилей расположена в 277 м от виллы, а Tesla Supercharger недалеко от Эстепоны, примерно в 7,4 км, делает возможными дальние поездки. Общественный транспорт минимален, один маршрут, одна остановка, поэтому ежедневное передвижение полностью зависит от личного автомобиля.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные для Бенаависа показывают средние месячные температуры от 12 до 26 °C при годовом среднем значении 18,1 °C, тёплое лето и мягкая зима, характерные для западной части Коста-дель-Соль. Пляжный сезон, определяемый температурой моря 20 °C и выше, длится около четырёх месяцев, в основном с июня по сентябрь; бассейн с солёной водой, джакузи и сауна позволяют пользоваться водными удобствами и за пределами этого периода. На высоте примерно 204 м над уровнем моря участок расположен достаточно высоко, чтобы вечера были прохладнее, а воздух чище, чем на самом побережье, но достаточно низко, чтобы избежать крутых склонов предгорий Сьерра-де-лас-Ньевес. Сам участок оформлен ландшафтным дизайном с пальмами, оливковыми деревьями, цветами, травами и средиземноморскими растениями, обеспечивая зелень круглый год, а окружающий муниципалитет сочетает речные долины, холмы и охраняемые смотровые площадки в непосредственной близости. Осадки сконцентрированы в более прохладные месяцы, поэтому жизнь на террасах южной ориентации на открытом воздухе практична большую часть года.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Для отдыха на побережье требуется короткая поездка на автомобиле: Playa del Saladillo и Playa Isdabe, обе примерно в 6,6–6,7 км по прямой,, ближайшие песчаные пляжи. Puerto Deportivo José Banús, примерно в 8,7 км, предлагает возможности яхтенной марины, рестораны и активный отдых на воде. Гольф, доминирующий вид отдыха в непосредственной близости: поле La Zagaleta Country Club находится в 2,2 км по прямой, La Quinta Golf, в 3,9 км, Tramores Golf, в 4,3 км, El Higueral Golf, в 2,7 км и Marbella Club Golf Resort, в 2,9 км от деревни. В муниципалитете насчитывается 25 спортивных объектов, включая муниципальный спортивный зал в 0,7 км, тренажёрный зал в 0,8 км и общественные бассейны в 0,9 км. Пешеходные маршруты и смотровые площадки, такие как Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км), находятся в пешей доступности от центра деревни. Собственная территория виллы предоставляет дополнительные возможности для отдыха: бассейн с солёной водой площадью 44 м², джакузи, сауна на открытом воздухе, тренажёрный зал и кинозал снижают зависимость от внешних объектов.
25 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.5°C | 90 mm |
| Февраль | 12.4°C | 57 mm |
| Март | 13.5°C | 182 mm |
| Апрель | 15.6°C | 80 mm |
| Май | 18.9°C | 36 mm |
| Июнь | 23.1°C | 8 mm |
| Июль | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 7 mm |
| Сентябрь | 22.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 19.4°C | 73 mm |
| Ноябрь | 14.9°C | 97 mm |
| Декабрь | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL846234
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В самом Бенаависе ближайшим сопоставимым предложением является Villa Maximus, предлагаемая от примерно €11 900 000, разница примерно в €3 миллиона, которая на этом уровне отражает площадь участка, качество отделки и качество вида, а не только расположение, поскольку обе недвижимости находятся в одном премиальном жилом поясе муниципалитета. Рассматриваемая вилла выделяется объёмом (1 004 м² жилой площади), четырёхуровневой планировкой с лифтом и двойной пристройкой в виде гостевого дома плюс апартаментов на нижнем уровне, конфигурацией, которую относительно немного объектов в районе сочетают. Если смотреть на запад, Эстепона представляет собой совершенно иной сегмент рынка: Acqua Gardens открывается от €524 600, а Aby Upper, от €320 000. Эти цены соответствуют апартаментам, а не отдельно стоящим виллам, и сравнение в основном иллюстрирует разброс рынка Коста-дель-Соль, а не прямую альтернативу. Покупатель, выбирающий между Бенаависом и Эстепоной, фактически выбирает между тихим холмистым внутренним районом с ориентацией на гольф и видом на море вдали и прибрежной, более плотной средой с пешеходным доступом к пляжу. Бенаавис фиксирует около 800 сделок с жильём в год по всему муниципалитету, умеренный объём, поддерживающий характер района как жилой зоны с низкой оборачиваемостью и высокой стоимостью. Региональный контекст также важен: Марбелья, в 14 км по прямой, обеспечивает ближайшую концентрацию международной розницы, ресторанов и яхтенной марины в Пуэрто-Банусе (8,7 км), тогда как деревни и гольф-комплексы ближе к недвижимости сохраняют более спокойный круглогодичный ритм, менее подверженный сезонному туризму, чем прибрежные города. Для покупателя, уже определившегося с холмистым рынком западной Коста-дель-Соль, реальная конкуренция состоит из небольшого числа вновь построенных или недавно завершённых вилл в El Paraíso, окрестностях La Zagaleta и приграничной зоне Гуадальмина-Бенаавис, каждая из которых балансирует между приватностью, ориентацией вида и масштабом участка.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
DE
ES
IT
PT
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
KO
HI
SL
LV
ID