Em El Paraíso Alto, no interior verdejante de Benahavís, esta moradia isolada de construção nova de 1.004 m² eleva o conforto a um novo nível: oito quartos, nove casas de banho, elevador privado, piscina de água salgada e vista para o campo de golfe, as montanhas e o Mediterrâneo, tudo isto num lote de 2.700 m² com orientação a sul.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A localização em El Paraíso Alto, Benahavís, combina tranquilidade interior com proximidade do golfe: cinco campos a poucos minutos de carro, as praias a 6,6 a 6,7 km, Marbella a 14 km e o aeroporto de Málaga a cerca de 48 km em linha reta.
Para quem procura espaço, privacidade e conforto de nível superior: quatro suítes no piso superior, cada uma com casa de banho privativa, casa de hóspedes independente com dois quartos, apartamento no nível inferior, ginásio, sauna exterior, sala de cinema e jacuzzi, uma casa pensada para toda a família e para receber visitas em estilo.
Este imóvel é apresentado como construção nova pronta a habitar, com entrega indicativamente prevista para 2026. Acabamentos de elevada especificação, piso radiante, ar condicionado e elevador ligando os quatro níveis garantem conforto imediato, sem necessidade de obras.
Importa ter em conta que o transporte público é mínimo, uma linha com uma paragem, e que praticamente todas as deslocações diárias exigem carro. As distâncias indicadas são medidas em linha reta, pelo que os trajetos reais por estrada são mais longos.
Este imóvel adequa-se a um comprador que procura uma residência principal ou secundária capaz de acolher simultaneamente um grande círculo familiar e hóspedes, sem necessidade de obras de conversão. Famílias que recebem regularmente parentes em visita ou que mantêm pessoal doméstico considerarão funcionalmente relevante a casa de hóspedes separada e o apartamento do piso inferior. Compradores que recebem formal e informalmente beneficiam da sala de cinema, do ginásio, da área de refeições exterior coberta e do conjunto da piscina, que eliminam a necessidade de terceirizar essas atividades. A configuração também se adequa a arranjos multigeracionais: os espaços independentes permitem que pais ou filhos adultos vivam no mesmo terreno com um grau de autonomia. Em contrapartida, a moradia encaixa menos bem para compradores que pretendem ir a pé para a praia, restaurantes ou lojas; a localização é interior e dependente do carro por opção. Compradores focados sobretudo no rendimento de arrendamento devem notar que o segmento de preços de topo deste mercado funciona de forma diferente do mercado de volume de apartamentos costeiros em Estepona, onde as unidades começam em cerca de €320.000 e a procura de arrendamento é ampla. O imóvel é mais relevante para um comprador que valorize espaço, privacidade, vistas e qualidade de acabamento em detrimento do acesso pedonal à costa, e que esteja preparado para deter e manter um ativo substancial com os respetivos custos de funcionamento para jardim, piscina e sistemas.
A construção combina uma abordagem estrutural contemporânea com uma paleta de materiais em camadas. Janelas do chão ao teto e formas arquitetónicas curvas definem a envolvente, enquanto o interior distingue as zonas pelos pavimentos: madeira de carvalho no piso superior, porcelânico de grande formato e microcimento nas principais zonas de circulação e sociais. Os sistemas de climatização percorrem toda a casa, incluindo ar condicionado, piso radiante, piso radiante nas casas de banho e uma lareira para os meses mais frios, relevante tendo em conta temperaturas médias mensais entre os 12 e os 26 °C. Um elevador liga os quatro pisos, uma necessidade funcional nesta escala e não um luxo adicional. Os quartos estão equipados com roupeiros embutidos e zonas de closet, e todas as suítes do piso superior têm casa de banho privativa e acesso ao terraço. A lista de especificações regista uma piscina privativa de água salgada de 44 m², um jacuzzi, uma sauna exterior e uma área de refeições exterior coberta de 50 m² com churrasco, indicando que os espaços exteriores foram terminados num padrão comparável ao do interior. O piso inferior afasta-se do formato convencional de cave: um pátio interior com uma oliveira traz luz natural para o piso, que alberga uma suíte em open-space com casa de banho privativa, uma cozinha com área de refeições e uma sala. A tecnologia está documentada como integrada em toda a residência, e um ponto de carregamento para veículos elétricos fica a 277 m do imóvel, o que apoia a utilização de veículos elétricos. A casa de hóspedes separada repete o programa da moradia em escala menor, com dois quartos e duas casas de banho, o seu próprio caminho de acesso e áreas exteriores privativas. Como o imóvel está anunciado como pronto a habitar, os acabamentos podem ser verificados diretamente na visita ao imóvel em vez de avaliados a partir de plantas.
O preço pedido é fixo, no valor de €14.900.000, com entrega indicativamente prevista para 2026. Aos custos de aquisição acrescem o imposto de transmissão, o notário e os registos prediais; os custos contínuos incluem o IBI e a manutenção da piscina, do jardim e dos sistemas do edifício.
Trata-se de uma moradia isolada de luxo em El Paraíso Alto, Benahavís: 1.004 m² de área habitável distribuídos por quatro níveis num lote de 2.700 m², com oito quartos, nove casas de banho, casa de hóspedes independente, apartamento no nível inferior e uma ampla oferta de comodidades privativas.
Benahavís é um município de montanha com cerca de 9.472 habitantes (2025) e 145 km², situado no interior entre Marbella e Estepona, a cerca de 7 km da costa. A localização da moradia no El Paraíso Alto coloca-a numa faixa residencial tranquila e de feição rural, e não num centro urbano; os miradouros mais próximos, Mirador del Tajo del Novio a 0,6 km e Mirador de la Charca de los Tubos a 1,2 km, em linha reta, indicam o carácter acidentado e verde do terreno imediato. As compras diárias exigem deslocações curtas de carro: o supermercado fica a cerca de 3,7 km e a farmácia a 707 m em linha reta; as distâncias por estrada serão maiores. Os cuidados de saúde estão disponíveis num hospital a cerca de 6,5 km. Num raio de 2 km, a zona conta com 14 restaurantes, 4 cafés, 3 bancos e uma escola, pelo que jantar fora é viável sem descer até à costa. As instalações desportivas municipais, um pavilhão desportivo a 0,7 km, um ginásio a 0,8 km e piscinas públicas a 0,9 km, acrescentam opções de recreação quotidiana para além das comodidades privadas do terreno. O transporte público limita-se a uma linha com uma única paragem, tornando o carro indispensável. A altitude de cerca de 204 m e a posição no interior proporcionam noites ligeiramente mais frescas do que na frente marítima, dentro de uma temperatura média anual de 18,1 °C.
O mapa mostra a posição da moradia em El Paraíso Alto, no lado interior de Benahavís. Note-se que as distâncias assinaladas, 6,6 km até às praias, 48 km até ao aeroporto, 2,2 km até La Zagaleta, são valores em linha reta; os trajetos reais por estrada são mais longos. O terreno sobe suavemente desde a costa até ao lote a cerca de 204 m de altitude.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benahavís ocupa uma posição interior em colina entre Marbella (14 km em linha reta, cerca de 148.000 habitantes) e Estepona, a aproximadamente 7 km da costa, dentro de um município de 145 km² e cerca de 9.500 residentes. Isto coloca a moradia na zona de transição entre o cinturão residencial de luxo Marbella-Benahavís e o interior mais rural em direção a Ronda. A localização troca o acesso direto à frente marítima por elevação, verdura, proximidade do golfe e tranquilidade, uma troca característica de El Paraíso Alto, La Zagaleta e das urbanizações residenciais envolventes. Ao longo da Costa del Sol no seu conjunto, a área situa-se no segmento ocidental de maior valor, a cerca de 60 km da cidade de Málaga e aproximadamente 48 km do seu aeroporto.
A acessibilidade está organizada em torno do carro privado. As praias mais próximas, a Playa del Saladillo e a Playa Isdabe, ficam a cerca de 6,6 a 6,7 km em linha reta, o que significa que as distâncias reais por estrada são maiores e deve contar-se com um tempo de carro de dez a quinze minutos. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 48 km em linha reta, sendo o aeroporto de Gibraltar uma alternativa a cerca de 50 km; ambos exigem um trajeto de cerca de 45 minutos a uma hora, dependendo do trânsito. O acesso ao golfe é um ponto forte determinante: o campo da La Zagaleta situa-se a 2,2 km em linha reta, a La Quinta Golf a 3,9 km e o Tramores Golf a 4,3 km, além do El Higueral e do Marbella Club Golf Resort a cerca de 3 km da vila. Marbella fica a 14 km em linha reta, Estepona ligeiramente mais perto na direção oposta, e a marina de Puerto Banús a cerca de 8,7 km. Um ponto de carregamento de veículos elétricos encontra-se a 277 m da moradia, e um Tesla Supercharger perto de Estepona, a cerca de 7,4 km, suporta viagens mais longas. O transporte público é mínimo, uma linha, uma paragem, pelo que a mobilidade diária depende inteiramente de veículos privados.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos de Benahavís mostram temperaturas médias mensais entre os 12 e os 26 °C, com uma média anual de 18,1 °C, verões quentes e invernos suaves, típicos da Costa del Sol ocidental. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20 °C ou mais, dura cerca de quatro meses, concentrada entre aproximadamente junho e setembro; a piscina de água salgada, o jacuzzi e a sauna da moradia prolongam a utilização aquática para além desse período. A cerca de 204 m acima do nível do mar, o terreno situa-se suficientemente alto para garantir noites mais frescas e ar mais puro do que na frente marítima imediata, mantendo-se contudo baixo o suficiente para evitar o terreno íngreme das encostas mais altas da Serra de las Nieves. O próprio terreno está paisagisticamente tratado com palmeiras, oliveiras, flores, ervas aromáticas e plantações mediterrânicas, garantindo verdura durante todo o ano, e o município envolvente combina vales fluviais, colinas e miradouros protegidos a curta distância. A precipitação concentra-se nos meses mais frios, pelo que a vida ao ar livre nos terraços de orientação a sul é prática durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A recreação costeira exige um curto trajeto de carro: a Playa del Saladillo e a Playa Isdabe, ambas a cerca de 6,6 a 6,7 km em linha reta, são as extensões de areia mais próximas. O Puerto Deportivo José Banús, a cerca de 8,7 km, oferece instalações de marina, restauração e atividades aquáticas. O golfe é a recreação dominante nas imediações, o campo do La Zagaleta Country Club fica a 2,2 km em linha reta, com a La Quinta Golf a 3,9 km, o Tramores Golf a 4,3 km, o El Higueral Golf a 2,7 km e o Marbella Club Golf Resort a 2,9 km medidos a partir da vila. O município regista 25 instalações desportivas, incluindo um pavilhão municipal a 0,7 km, um ginásio a 0,8 km e piscinas públicas a 0,9 km. Trilhos pedestres e miradouros como o Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) e o Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) situam-se a uma distância caminhável do centro da vila. Os próprios terrenos da moradia proporcionam recreação no local: a piscina de água salgada de 44 m², o jacuzzi, a sauna exterior, o ginásio e a sala de cinema reduzem a dependência de instalações externas.
25 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 90 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 57 mm |
| Março | 13.5°C | 182 mm |
| Abril | 15.6°C | 80 mm |
| Maio | 18.9°C | 36 mm |
| Junho | 23.1°C | 8 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Setembro | 22.9°C | 28 mm |
| Outubro | 19.4°C | 73 mm |
| Novembro | 14.9°C | 97 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL846234
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro do próprio Benahavís, o anúncio comparável mais próximo é a Villa Maximus, oferecida desde cerca de €11.900.000, uma diferença de aproximadamente 3 milhões de euros que, a este nível, reflete a área do terreno, a especificação dos acabamentos e a qualidade das vistas, e não apenas a localização, já que ambos os imóveis se situam no mesmo cinturão residencial premium do município. A moradia aqui analisada diferencia-se pelo volume (1.004 m² de área habitável), pela disposição em quatro níveis servidos por elevador e pela dupla estrutura anexa de casa de hóspedes mais apartamento no nível inferior, uma configuração que relativamente poucos imóveis na área combinam. Olhando para oeste, Estepona representa um segmento de mercado completamente diferente: o Acqua Gardens abre desde €524.600 e o Aby Upper desde €320.000. Esses preços correspondem a apartamentos, não a moradias isoladas, e a comparação ilustra sobretudo a amplitude do mercado da Costa del Sol em vez de uma alternativa direta. Um comprador que escolha entre Benahavís e Estepona está efetivamente a escolher entre um ambiente interior, tranquilo e orientado para o golfe numa encosta com vista mar ao longe, e um ambiente costeiro de maior densidade com acesso pedonal à praia. Benahavís regista cerca de 800 transações de habitação por ano em todo o município, um volume modesto que sustenta o carácter da área como zona residencial de baixa rotação e elevado valor. O contexto regional também importa: Marbella, a 14 km em linha reta, fornece a concentração mais próxima de comércio internacional, restauração e instalações de marina em Puerto Banús (8,7 km), enquanto as vilas e os campos de golfe mais próximos do imóvel mantêm um ritmo mais tranquilo ao longo do ano, menos afetado pelo turismo sazonal do que as cidades da frente marítima. Para um comprador já decidido pelo mercado das encostas da Costa del Sol ocidental, a concorrência relevante consiste num pequeno número de moradias construídas de novo ou recentemente concluídas em El Paraíso, nos arredores de La Zagaleta e na zona fronteiriça Guadalmina-Benahavís, cada uma com equilíbrios próprios entre privacidade, orientação das vistas e escala do terreno.
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