וילה בודדת מוכנה למגורים בשטח בנוי של 1,004 מ"ר על מגרש של 2,700 מ"ר באל פראיסו אלטו, בנאוויס, המוצעת במחיר מבוקש קבוע של €14,900,000. הנכס כולל 8 חדרי שינה ו-9 חדרי רחצה הפרוסים על פני ארבע קומות המחוברות במעלית, עם כיוון לדרום ונוף על פני מגרש הגולף אל הים התיכון. בתוך שטח הנכס עומד בית אורחים נפרד עם שני חדרי שינה. הווילה ממוקמת באזור מגורים פנים-ארצי ושקט, במרחק של כ-6.6 ק"מ מהחופים הקרובים בקו ישר, ו-48 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה. מועד ההשלמה מצוין באופן אינדיקטיבי כשנת 2026.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת באל פראיסו אלטו, אזור מגורים ותיק בגבעות בנאוויס, בין מארבלה לאסטפונה. הסביבה שקטה וכפרית באופייה, כאשר מגרש הגולף של לה סגלטה מרוחק כ-2.2 ק"מ בקו ישר. החוף מרוחק כ-6.6 ק"מ; נדרש רכב לתנועה יומיומית. סופרמרקטים, בית מרקחת ובית חולים נמצאים במרחק של כמה קילומטרים בנסיעה.
הבית מתאים למשק בית גדול עם אורחים תכופים: ארבעה חדרי שינה הוריים בקומה העליונה, חדר שינה לאורחים בקומת הקרקע המרכזית, דירה עצמאית בקומה התחתונה ובית אורחים נפרד עם שני חדרי שינה. פונקציות משותפות כוללות חדר קולנוע, חדר כושר, משרד ופינת אוכל חיצונית מקורה בשטח 50 מ"ר עם ברביקיו. מתקני החוץ כוללים בריכת מי מלח בשטח 44 מ"ר, ג'קוזי וסאונה.
מצב הבנייה רשום כמוכן למגורים, כאשר המסירה מצוינת באופן אינדיקטיבי כהשלמה בשנת 2026. הנכס מתועד כבנייה חדשה עם אדריכלות עכשווית, חלונות מהרצפה עד התקרה, מעלית המשרתת ארבע קומות וטכנולוגיה ביתית משולבת. בדומה לכל מועדי ההשלמה בשוק זה, התזמון המצוין נותר אינדיקטיבי עד למסירה רשמית.
לנכס אין גישה ישירה לחוף; החול הקרוב ביותר מרוחק כ-6.6 ק"מ בקו ישר, וההגעה אליו מצריכה רכב. התחבורה הציבורית באזור מינימלית, עם קו ותחנה אחת בלבד. המגרש בן 2,700 המ"ר, למרות היותו מרווח, אינו בקנה מידה של אחוזה לפי סטנדרטים של בנאוויס, שבה קיימים שטחים גדולים יותר בסביבה הקרובה.
נכס זה מתאים לרוכש המחפש בית קבע או בית שני היכול לארח משפחה מורחבת גדולה וכן אורחים במקביל, ללא עבודות הסבה. משקי בית המארחים באופן קבוע קרובי משפחה או מעסיקים צוות ימצאו את בית האורחים הנפרד ואת הדירה בקומה התחתונה רלוונטיים תפקודית. רוכשים המארחים באופן רשמי ובלתי רשמי נהנים מחדר הקולנוע, חדר הכושר, פינת האוכל החיצונית המקורה ומתחם הבריכה, המבטלים את הצורך להוציא פעילויות אלה החוצה. התצורה מתאימה גם להסדרים רב-דוריים: היחידות העצמאיות מאפשרות להורים או לילדים בוגרים להתגורר באותו מגרש עם מידה של אוטונומיה. לעומת זאת, הווילה פחות מתאימה לרוכשים המעוניינים להגיע ברגל לחוף, למסעדות או לחנויות; הסביבה פנים-ארצית ותלויה ברכב מעיקרה. רוכשים הממוקדים בעיקר בתשואה משכירות יתחשבו בכך שהפלח העליון של שוק זה פועל באופן שונה משוק הדירות החופיות ההמוני באסטפונה, שבו יחידות מתחילות מכ-€320,000 והביקוש להשכרה רחב. הנכס רלוונטי ביותר לרוכש המעריך שטח, פרטיות, נוף ואיכות גימור על פני גישה חופית רגלית, ואשר מוכן להחזיק ולתחזק נכס משמעותי עם עלויות תפעול נלוות לגינה, לבריכה ולמערכות.
הבנייה משלבת גישה מבנית עכשווית עם פלטת חומרים מדורגת. חלונות מהרצפה עד התקרה וצורות אדריכליות מעוגלות מגדירות את המעטפת, בעוד שהפנים מבדיל אזורים באמצעות ריצוף: עץ אלון בקומות העליונות, פורצלן בפורמט גדול ומיקרו-צמנט באזורי התנועה והחברה המרכזיים. מערכות אקלים פועלות בכל הבית, לרבות מיזוג אוויר, חימום תת-רצפתי, חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה וקמין לחודשים הקרירים, רלוונטי בהתחשב בטמפרטורות ממוצעות חודשיות בטווח של 12 עד 26 מעלות צלזיוס. מעלית מחברת את כל ארבע הקומות, צורך תפקודי בקנה מידה זה ולא תוספת מותרות. חדרי השינה מצוידים בארונות מובנים ובפינות הלבשה, ולכל סוויטה בקומה העליונה חדר רחצה צמוד וגישה למרפסת. רשימת המפרט מתעדת בריכת מי מלח פרטית בשטח 44 מ"ר, ג'קוזי, סאונה חיצונית ופינת אוכל חיצונית מקורה בשטח 50 מ"ר עם ברביקיו, מה שמעיד שהשטחים החיצוניים הושלמו לסטנדרט השווה לזה של הפנים. הקומה התחתונה חורגת מפורמט המרתף הקונבנציונלי: חצר פנימית עם עץ זית מכניסה אור יום לקומה, הכוללת סוויטה פתוחה עם חדר רחצה צמוד, מטבח ופינת אוכל, וטרקלין. הטכנולוגיה מתועדת כמשולבת בכל הבית, ועמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 277 מ' מהנכס, מה שתומך בשימוש ברכב חשמלי. בית האורחים הנפרד חוזר על תוכנית הווילה בקנה מידה קטן יותר עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, כניסה משלו ושטחי חוץ פרטיים. מכיוון שהנכס מוצג כמוכן למגורים, ניתן לאמת את הגימורים ישירות בביקור בנכס ולא להעריכם מתוכניות.
המחיר המבוקש קבוע על €14,900,000 עבור הווילה המושלמת; אין זה מחיר התחלתי שממנו יורדים דגמים שונים. בכ-€14,840 למ"ר שטח מגורים, התמחור משקף את הפלח העליון של שוק בנאוויס, שבו וילות חדשות דומות מוצעות החל מכ-€11,900,000. הנכס מוצע מוכן למגורים, כאשר המסירה רשומה באופן אינדיקטיבי לשנת 2026. זמינות היחידה הספציפית היא לפיכך מיידית מבחינה תיעודית, בכפוף להליך הנוטריוני הרגיל עבור בעלות קיימת. עלויות רכישה נוספות, מס העברה, שכר טרחת נוטריון ורישום, חלות בנוסף למחיר המצוין ומשתנות בהתאם לשווי הסופי בשטר.
חיי היום-יום בווילה זו נסובים סביב תכנון מדורג המפריד בין פונקציות חברתיות, פרטיות ושירות על פני ארבע קומות, כולן מחוברות במעלית. קומת הקרקע המרכזית אוספת את הסלון, פינת הטלוויזיה, המטבח ופינת האוכל סביב גישה ישירה למרפסת ולגינה, כך שהשימוש הפנימי והחיצוני מתמזגים בחודשים החמים. בבקרים אפשר להתחיל באור הדרומי על מרפסת הבריכה; פינת האוכל החיצונית המקורה עם ברביקיו מאריכה את השימוש גם לערב ולעונות המעבר. הקומה העליונה מרכזת ארבעה חדרי שינה הוריים, כל אחד עם ארונות, פינת הלבשה, חדר רחצה צמוד וגישה למרפסת, כאשר רצפת האלון מעניקה לקומה זו אופי חם יותר מהפורצלן והמיקרו-צמנט המשמשים מטה. הקומה התחתונה בנויה סביב חצר פנימית עם עץ זית, וכוללת סוויטה פתוחה, מטבח שני ופינת אוכל, וטרקלין שיכול להכיל בר או שולחן ביליארד, מתפקדת כיחידת מגורים נלווית ולא כמרתף אחסון. בחוץ, בריכת מי המלח בשטח 44 מ"ר מהווה את מוקד הגינה, המשלבת מדשאות, דקלים, זיתים וצמחייה ים-תיכונית, עם ג'קוזי, מקלחת חיצונית וסאונה ליד חדר הכושר. בית האורחים הנפרד מחזיק בכניסה ובשטח חוץ פרטיים משלו, כך שבני משפחה או צוות אורחים יכולים להתארח באופן עצמאי מבלי לחצות את מגורי הבית הראשיים. במונחים מעשיים, זהו נכס המתוכנן למשק בית שמארח, מקיים שהיות ממושכות של אורחים ומעריך הפרדה בין אזורים פרטיים למשותפים. הסביבה המיידית שקטה וכפרית; קצב היום תלוי בנסיעות קצרות ברכב, כ-3.7 ק"מ לסופרמרקט, 707 מ' לבית מרקחת, בעוד שגולף, חופים ומארבלה נמצאים במרחק נסיעה קצרה.
בנאוויס היא רשות מקומית הררית של כ-9,472 תושבים (2025) המשתרעת על 145 קמ"ר, ממוקמת בפנים הארץ בין מארבלה לאסטפונה ובמרחק של כ-7 ק"מ מהחוף. מיקום הווילה באל פראיסו אלטו מציב אותה בחגורת מגורים שקטה וכפרית באופייה ולא במרכז עיר; נקודות התצפית הקרובות, מיראדור דל טחו דל נוביו במרחק 0.6 ק"מ ומיראדור דה לה צ'ארקה דה לוס טובוס במרחק 1.2 ק"מ בקו ישר, מעידות על אופיו ההררי והירוק של השטח המיידי. קניות יומיומיות מצריכות נסיעות קצרות: הסופרמרקט מרוחק כ-3.7 ק"מ ובית המרקחת 707 מ' בקו ישר; מרחקי הנסיעה בכביש יהיו ארוכים יותר. שירותי בריאות זמינים בבית חולים המרוחק כ-6.5 ק"מ. ברדיוס 2 ק"מ נמנים באזור 14 מסעדות, 4 בתי קפה, 3 בנקים ובית ספר, כך שארוחת ערב מחוץ לבית אפשרית מבלי לרדת לחוף. מתקני ספורט עירוניים, אולם ספורט במרחק 0.7 ק"מ, חדר כושר במרחק 0.8 ק"מ ובריכות ציבוריות במרחק 0.9 ק"מ, מוסיפים אפשרויות פנאי יומיומיות מעבר לשירותים הפרטיים במגרש. התחבורה הציבורית מוגבלת לקו אחד עם תחנה בודדת, מה שהופך רכב לחיוני. הגובה של כ-204 מ' והמיקום בפנים הארץ מייצרים ערבים קרירים מעט יותר מאשר בחוף הים, בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1 מעלות צלזיוס.
המפה מציגה את מיקום הווילה באל פראיסו אלטו, בצד הפנימי של בנאוויס. שימו לב כי המרחקים המסומנים, 6.6 ק"מ לחופים, 48 ק"מ לנמל התעופה, 2.2 ק"מ ללה סגאלטה, הם מרחקים בקו אווירי; מסלולי הכביש בפועל ארוכים יותר. התוואי עולה בהדרגה מהחוף לכיוון המגרש בגובה של כ-204 מ'.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנאוויס תופסת עמדה גבעתית פנימית בין מרבייה (14 ק"מ בקו ישר, כ-148,000 תושבים) לאסטפוניה, במרחק של כ-7 ק"מ מהחוף, בתוך רשות מקומית של 145 קמ"ר וכ-9,500 תושבים. הדבר ממקם את הווילה באזור המעבר בין חגורת המגורים היוקרתית מרבייה-בנאוויס לבין הפנים הכפרי יותר לכיוון רונדה. המיקום מחליף גישה ישירה לחוף בגובה, ירוק, קרבה למגרשי גולף ושקט, פשרה אופיינית לאל פראיסו אלטו, לה סגאלטה ושכונות המגורים שמסביב. לאורך קוסטה דל סול כולה, האזור נמצא בפלח המערבי והיוקרתי יותר, במרחק של כ-60 ק"מ מהעיר מאלגה וכ-48 ק"מ מנמל התעופה שלה.
הנגישות מבוססת על רכב פרטי. החופים הקרובים ביותר, פלאיה דל סלדיו ופלאיה איסדבה, נמצאים במרחק של כ-6.6 עד 6.7 ק"מ בקו אווירי, כלומר מרחקי הנסיעה בפועל ארוכים יותר ויש לצפות לנסיעה של כעשר עד חמש עשרה דקות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-48 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה של גיברלטר הוא חלופה במרחק של כ-50 ק"מ; שניהם דורשים נסיעה של כ-45 דקות עד שעה בהתאם לתנועה. הגישה למגרשי גולף היא יתרון מובהק: מגרש הגולף של לה סגאלטה נמצא במרחק 2.2 ק"מ בקו אווירי, לה קינטה גולף במרחק 3.9 ק"מ וטרמורס גולף במרחק 4.3 ק"מ, ובנוסף אל היגראל ואתר הנופש של מרבייה קלאב גולף במרחק של כ-3 ק"מ מהכפר. מרבייה מרוחקת 14 ק"מ בקו אווירי, אסטפוניה מעט קרובה יותר בכיוון ההפוך, והמרינה של פוארטו באנוס במרחק של כ-8.7 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 277 מ' מהווילה, ומטען טסלה סופרצ'ארג'ר ליד אסטפוניה במרחק של כ-7.4 ק"מ תומך בנסיעות ארוכות. התחבורה הציבורית מינימלית, קו אחד, תחנה אחת, כך שהניידות היומיומית תלויה כליל ברכב פרטי.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים של בנאוויס מראים טמפרטורות חודשיות ממוצעות של 12 עד 26 מעלות צלזיוס, עם ממוצע שנתי של 18.1 מעלות, קיץ חם וחורף מתון האופייניים לחלק המערבי של קוסטה דל סול. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, בעיקר בין יוני לספטמבר; בריכת מי המלח, הג'קוזי והסאונה של הווילה מאריכים את השימוש במים מעבר לחלון הזמן הזה. בגובה של כ-204 מ' מעל פני הים, האתר נמצא גבוה מספיק כדי ליהנות מערבים קרירים יותר ואוויר צלול יותר מאשר בחזית הים המיידית, ועדיין נמוך מספיק כדי להימנע מהתוואי התלול של מורדות רכס סיירה דה לאס ניווס הגבוהים. המגרש עצמו מעוצב עם דקלים, עצי זית, פרחים, עשבי תיבול וצמחייה ים תיכונית, המספקים ירוק כל השנה, והרשות המקומית שסביבו משלבת עמקי נהר, גבעות ונקודות תצפית מוגנות בטווח קצר. הגשמים מרוכזים בחודשים הקרירים, כך שחיי החוץ במרפסות השמש הפונות לדרום מעשיים לרוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
פעילויות חוף דורשות נסיעה קצרה: פלאיה דל סלדיו ופלאיה איסדבה, שתיהן במרחק של כ-6.6 עד 6.7 ק"מ בקו אווירי, הן רצועות החול הקרובות ביותר. פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס, במרחק של כ-8.7 ק"מ, מציע מתקני מרינה, מסעדות ופעילויות ימיות. הגולף הוא הבילוי הדומיננטי בסביבה הקרובה, מגרש הגולף של מועדון לה סגאלטה קאנטרי נמצא במרחק 2.2 ק"מ בקו אווירי, לה קינטה גולף במרחק 3.9 ק"מ, טרמורס גולף במרחק 4.3 ק"מ, אל היגראל גולף במרחק 2.7 ק"מ ואתר הנופש של מרבייה קלאב גולף במרחק 2.9 ק"מ במדידה מהכפר. ברשות המקומית רשומים 25 מתקני ספורט, לרבות אולם ספורט עירוני במרחק 0.7 ק"מ, חדר כושר במרחק 0.8 ק"מ ובריכות ציבוריות במרחק 0.9 ק"מ. מסלולי הליכה ונקודות תצפית כמו מיראדור דל טאחו דל נוביו (0.6 ק"מ) ומיראדור דה לה צ'ארקה דה לוס טובוס (1.2 ק"מ) נמצאים במרחק הליכה ממרכז הכפר. שטחי הווילה עצמה מספקים בילוי נוסף במקום: בריכת מי המלח בשטח 44 מ"ר, הג'קוזי, הסאונה החיצונית, חדר הכושר וחדר הקולנוע מקטינים את התלות במתקנים חיצוניים.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 90 mm |
| פברואר | 12.4°C | 57 mm |
| מרץ | 13.5°C | 182 mm |
| אפריל | 15.6°C | 80 mm |
| מאי | 18.9°C | 36 mm |
| יוני | 23.1°C | 8 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 7 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 73 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 97 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL846234
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך בנאוויס עצמה, המודעה הדומה הקרובה ביותר היא וילה מקסימוס, המוצעת מכ-€11,900,000, הפרש של כ-3 מיליון אירו שברמה הזו משקף את שטח המגרש, מפרט הגימור ואיכות הנוף ולא רק את המיקום, שכן שני הנכסים נמצאים באותה חגורת מגורים יוקרתית באותה רשות מקומית. הווילה הנדונה כאן מבדילה את עצמה באמצעות הנפח (1,004 מ"ר שטח מגורים), תכנון ארבעת המפלסים עם מעלית ומבנה הקומפלקס הכפול של בית אורחים בתוספת דירה במפלס התחתון, קונפיגורציה שמעטים יחסית משלבים באזור. כלפי מערב, אסטפוניה מייצגת פלח שוק שונה לחלוטין: Acqua Gardens נפתח מ-€524,600 ו-Aby Upper מ-€320,000. מחירים אלו מתאימים לדירות, לא לווילות בודדות, וההשוואה ממחישה בעיקר את הפיזור של שוק קוסטה דל סול ולא חלופה ישירה. רוכש שבוחר בין בנאוויס לאסטפוניה בוחר למעשה בין מיקום גבעתי פנימי, שקט וממוקד גולף עם נוף לים מרחוק, לבין סביבה חופית וצפופה יותר עם גישה רגלית לחוף. בבנאוויס נרשמים כ-800 עסקאות דיור בשנה בכל הרשות המקומית, היקף צנוע התומך באופי האזור כאזור מגורים יוקרתי עם מחזוריות נמוכה. גם ההקשר האזורי חשוב: מרבייה, במרחק 14 ק"מ בקו ישר, מספקת את הריכוז הקרוב ביותר של קמעונאות בינלאומית, מסעדנות ומתקני מרינה בפוארטו באנוס (8.7 ק"מ), בעוד שהכפרים ואחוזות הגולף הקרובים יותר לנכס משמרים קצב שנתי שקט יותר, פחות מושפע מתיירות עונתית מאשר ערי החוף. עבור רוכש שכבר החליט על שוק הגבעות של מערב קוסטה דל סול, התחרות הרלוונטית כוללת מספר קטן של וילות חדשות או שהושלמו לאחרונה באל פראיסו, בסביבות לה סגאלטה ובאזור הגבול גואדלמינה-בנאוויס, כל אחת מאזנת בין פרטיות, כיוון הנוף וסדר גודל המגרש.
EN
DE
ES
IT
PT
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
KO
HI
SL
LV
ID