Eine bezugsfertige, freistehende Villa mit 1.004 m² Wohnfläche auf einem 2.700 m² großen Grundstück in El Paraíso Alto, Benahavís, angeboten zu einem festen Angebotspreis von 14.900.000 €. Die Immobilie verfügt über 8 Schlafzimmer und 9 Badezimmer, verteilt auf vier per Aufzug verbundene Ebenen, mit Südausrichtung und Blick über den Golfplatz bis zum Mittelmeer. Ein separates Gästehaus mit zwei Schlafzimmern befindet sich auf dem Grundstück. Die Villa liegt in einer ruhigen, im Landesinneren gelegenen Wohngegend, etwa 6,6 km Luftlinie von den nächstgelegenen Stränden und 48 km vom Flughafen Málaga. Die Fertigstellung wird indikativ mit 2026 angegeben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in El Paraíso Alto, einer etablierten Wohnzone in den Hügeln von Benahavís, zwischen Marbella und Estepona. Die Umgebung ist ruhig und ländlich geprägt; der Golfplatz von La Zagaleta liegt etwa 2,2 km Luftlinie entfernt. Die Küste befindet sich rund 6,6 km entfernt; für die tägliche Fortbewegung ist ein Auto erforderlich. Supermärkte, eine Apotheke und ein Krankenhaus liegen wenige Straßenkilometer entfernt.
Das Haus bietet Platz für einen großen Haushalt mit häufigen Gästen: vier Schlafzimmersuiten im Obergeschoss, ein Gästezimmer im Hauptgeschoss, eine unabhängige Wohnung im Untergeschoss und ein separates Gästehaus mit zwei Schlafzimmern. Zu den gemeinschaftlichen Bereichen gehören ein Kinoraum, ein Fitnessraum, ein Büro sowie ein überdachter Außenbereich von 50 m² zum Essen mit Grill. Zum Außenbereich gehören ein 44 m² großer Salzwasserpool, ein Jacuzzi und eine Sauna.
Der Baustatus wird als bezugsfertig vermerkt, die Übergabe soll indikativ im Jahr 2026 abgeschlossen sein. Die Immobilie ist als Neubau mit zeitgemäßer Architektur dokumentiert, mit bodentiefen Fenstern, einem Aufzug über vier Ebenen und integrierter Haustechnik. Wie bei allen Fertigstellungsterminen in diesem Markt bleibt der genannte Zeitpunkt bis zur formellen Übergabe indikativ.
Die Immobilie bietet keinen direkten Strandzugang; der nächstgelegene Sandstrand liegt etwa 6,6 km Luftlinie entfernt und ist nur mit dem Auto zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr in der Gegend ist minimal, mit einer einzigen Linie und Haltestelle. Das 2.700 m² große Grundstück ist zwar beachtlich, entspricht jedoch nach Benahavíser Maßstäben keinem Anwesen im Format eines Landguts, da in der Nähe größere Anwesen existieren.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der einen Haupt- oder Zweitwohnsitz sucht, der eine große Familiengruppe plus Gäste gleichzeitig beherbergen kann, ohne Umbaumaßnahmen. Haushalte, die regelmäßig Verwandte empfangen oder Personal beschäftigen, finden das separate Gästehaus und die Wohnung im Untergeschoss funktional relevant. Käufer, die formell und informell bewirten, profitieren vom Kinoraum, Fitnessraum, überdachten Außenbereich und Poolkomplex, wodurch eine Auslagerung dieser Aktivitäten entfällt. Die Konfiguration eignet sich auch für mehrgenerationale Arrangements: Die unabhängigen Wohneinheiten erlauben es Eltern oder erwachsenen Kindern, mit einem Maß an Autonomie auf demselben Grundstück zu leben. Umgekehrt passt die Villa weniger gut zu Käufern, die zu Fuß zum Strand, zu Restaurants oder Geschäften gehen möchten; die Lage ist im Landesinneren und konzeptionell autabhängig. Käufer, die in erster Linie auf Mietertrag abzielen, sollten beachten, dass das Preissegment dieses Marktes anders funktioniert als der volumenstarke Küstenwohnungsmarkt in Estepona, wo Einheiten ab rund 320.000 € starten und die Mietnachfrage breit gefächert ist. Die Immobilie ist am relevantesten für einen Käufer, der Raum, Privatsphäre, Ausblick und Verarbeitungsqualität über fußläufige Küstennähe stellt und bereit ist, ein bedeutendes Vermögensobjekt mit den entsprechenden laufenden Kosten für Garten, Pool und Haustechnik zu halten und zu pflegen.
Der Bau verbindet einen zeitgemäßen strukturellen Ansatz mit einer vielschichtigen Materialpalette. Bodentiefe Fenster und geschwungene architektonische Formen definieren die Hülle, während das Innere Zonen über den Bodenbelag unterscheidet: Eichenholz oben, großformatiger Porzellan und Mikrozement in den Hauptverkehrs- und Sozialbereichen. Klimasysteme ziehen sich durch das ganze Haus, darunter Klimaanlage, Fußbodenheizung, Fußbodenheizung in den Bädern und ein Kamin für die kühleren Monate, relevant bei durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12 bis 26 °C. Ein Aufzug verbindet alle vier Ebenen, bei dieser Größenordnung eine funktionale Notwendigkeit eher als ein Luxus. Schlafzimmer sind mit Einbauschränken und Ankleidebereichen ausgestattet, und jede obere Suite verfügt über ein eigenes Bad und Terrassenzugang. Die Spezifikationsliste vermerkt einen privaten Salzwasserpool von 44 m², einen Jacuzzi, eine Außensauna und einen überdachten Außenbereich von 50 m² mit Grill, was zeigt, dass die Außenräume auf vergleichbarem Niveau wie das Innere fertiggestellt wurden. Das Untergeschoss weicht vom konventionellen Kellerformat ab: Ein Innenhof mit Olivenbaum bringt Tageslicht in die Etage, die eine offene Suite mit eigenem Bad, einen Küchen- und Essbereich sowie eine Lounge beherbergt. Die Technik ist als im gesamten Wohnhaus integriert dokumentiert, und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge liegt 277 m von der Immobilie entfernt, was die Nutzung von Elektrofahrzeugen unterstützt. Das separate Gästehaus wiederholt das Programm der Villa in kleinerem Maßstab mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, eigener Zufahrt und privaten Außenbereichen. Da die Immobilie als bezugsfertig gelistet ist, können die Oberflächen direkt bei einer Besichtigung geprüft werden, anstatt anhand von Plänen beurteilt zu werden.
Der Angebotspreis ist mit 14.900.000 € für die fertige Villa festgeschrieben; es handelt sich nicht um einen Startpreis, von dem aus Varianten abwärts gehen. Mit rund 14.840 € pro m² Wohnfläche spiegelt die Preisgestaltung das Topsegment des Marktes in Benahavís wider, wo vergleichbare neugebaute Villen ab etwa 11.900.000 € gelistet sind. Die Immobilie wird bezugsfertig angeboten, die Übergabe ist indikativ mit 2026 vermerkt. Die Verfügbarkeit der konkreten Einheit ist damit in dokumentarischer Hinsicht unmittelbar gegeben, vorbehaltlich des üblichen notariellen Prozesses für eine bestehende Immobilie. Zusätzliche Kaufkosten, Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren, kommen zum genannten Preis hinzu und variieren mit dem endgültigen Kaufvertragswert.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um ein mehrschichtiges Layout, das soziale, private und Servicefunktionen über vier Ebenen verteilt, alle durch einen Aufzug verbunden. Das Hauptgeschoss vereint Wohnzimmer, TV-Lounge, Küche und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, sodass sich Innen- und Außennutzung in den warmen Monaten verbinden. Der Morgen kann mit südlichem Licht auf der Poolterrasse beginnen; der überdachte Außenbereich mit Grill verlängert die Nutzung in den Abend hinein und in die Nebensaison. Das Obergeschoss bündelt vier Schlafzimmersuiten, jede mit Schränken, einem Ankleidebereich, einem eigenen Bad und Terrassenzugang; Eichenböden verleihen dieser Ebene einen wärmeren Charakter als die Porzellan- und Mikrozement-Oberflächen darunter. Das Untergeschoss ist um einen Innenhof mit Olivenbaum angelegt und beherbergt eine offene Suite, eine zweite Küche mit Essbereich sowie einen Loungebereich, der auch eine Bar oder einen Billardtisch aufnehmen kann, funktional eher ein angegliederter Wohnbereich als ein Abstellkeller. Draußen bildet der 44 m² große Salzwasserpool den Mittelpunkt des Gartens, der Rasenflächen, Palmen, Olivenbäume und mediterrane Bepflanzung verbindet, mit Jacuzzi, Außendusche und Sauna in der Nähe des Fitnessraums. Das separate Gästehaus verfügt über eine eigene Zufahrt und einen privaten Außenbereich, sodass besuchende Familienmitglieder oder Personal unabhängig wohnen können, ohne die Hauptresidenz zu durchqueren. Praktisch gesehen ist dies eine Immobilie für einen Haushalt, der bewirtet, längere Aufenthalte beherbergt und eine Trennung zwischen privaten und gemeinschaftlichen Zonen schätzt. Die unmittelbare Umgebung ist ruhig und ländlich; der Tagesrhythmus hängt von kurzen Autofahrten ab, etwa 3,7 km zum Supermarkt, 707 m zur Apotheke, während Golf, Strände und Marbella in bequemer Fahrzeit liegen.
Benahavís ist eine Berggemeinde mit etwa 9.472 Einwohnern (2025) auf 145 km², landeinwärts zwischen Marbella und Estepona und rund 7 km von der Küste gelegen. Die Lage der Villa in El Paraíso Alto platziert sie in einem ruhigen, ländlich wirkenden Wohngürtel eher als in einem Ortszentrum; die nächstgelegenen Aussichtspunkte, Mirador del Tajo del Novio bei 0,6 km und Mirador de la Charca de los Tubos bei 1,2 km Luftlinie, unterstreichen den hügeligen, grünen Charakter des unmittelbaren Terrains. Der tägliche Bedarf erfordert kurze Autofahrten: Der Supermarkt liegt etwa 3,7 km entfernt, die Apotheke 707 m Luftlinie; die Straßenentfernungen sind länger. Die Gesundheitsversorgung bietet ein Krankenhaus in rund 6,5 km Entfernung. Innerhalb von 2 km zählt die Gegend 14 Restaurants, 4 Cafés, 3 Banken und eine Schule, sodass ein Abendessen außerhalb machbar ist, ohne zur Küste hinabzufahren. Kommunale Sporteinrichtungen, eine Sporthalle bei 0,7 km, ein Fitnessstudio bei 0,8 km und öffentliche Pools bei 0,9 km, ergänzen die alltäglichen Freizeitmöglichkeiten über die privaten Annehmlichkeiten auf dem Grundstück hinaus. Der öffentliche Nahverkehr beschränkt sich auf eine Linie mit einer einzigen Haltestelle, was ein Auto unabdingbar macht. Die Höhenlage von etwa 204 m und die Binnenlage sorgen für etwas kühlere Abende als an der Meeresfront, bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,1 °C.
Die Karte zeigt die Position der Villa in El Paraíso Alto, auf der Binnenseite von Benahavís. Beachten Sie, dass die markierten Entfernungen, 6,6 km zu den Stränden, 48 km zum Flughafen, 2,2 km zu La Zagaleta, Luftlinienwerte sind; die tatsächlichen Straßenrouten sind länger. Das Gelände steigt von der Küste zum Grundstück in etwa 204 m Höhe sanft an.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Benahavís nimmt eine Binnenlage auf einem Hügel zwischen Marbella (14 km Luftlinie, rund 148.000 Einwohner) und Estepona ein, etwa 7 km von der Küste entfernt, in einer Gemeinde von 145 km² mit etwa 9.500 Einwohnern. Damit liegt die Villa in der Übergangszone zwischen dem Luxuswohngürtel Marbella-Benahavís und dem ländlicheren Hinterland Richtung Ronda. Die Lage tauscht den direkten Strandzugang gegen Höhenlage, Grün, Golfnähe und Ruhe ein, ein Kompromiss, der für El Paraíso Alto, La Zagaleta und die umliegenden Wohnanlagen charakteristisch ist. Entlang der gesamten Costa del Sol liegt das Gebiet im westlichen, höherwertigen Segment, etwa 60 km von Málaga-Stadt und rund 48 km vom Flughafen entfernt.
Die Erreichbarkeit ist auf das private Auto ausgerichtet. Die nächstgelegenen Strände, Playa del Saladillo und Playa Isdabe, liegen in der Luftlinie etwa 6,6 bis 6,7 km entfernt, was bedeutet, dass die tatsächlichen Straßendistanzen größer sind und mit einer Fahrzeit von etwa zehn bis fünfzehn Minuten gerechnet werden muss. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt in gerader Linie etwa 48 km entfernt, der Flughafen Gibraltar ist mit rund 50 km eine Alternative; beide erfordern je nach Verkehr etwa 45 Minuten bis eine Stunde Fahrt. Die Golfanlagen sind ein besonderer Pluspunkt: Der Platz von La Zagaleta liegt in der Luftlinie 2,2 km entfernt, La Quinta Golf bei 3,9 km und Tramores Golf bei 4,3 km, hinzu kommen El Higueral und das Marbella Club Golf Resort innerhalb von etwa 3 km vom Ort. Marbella liegt in der Luftlinie 14 km entfernt, Estepona in der Gegenrichtung etwas näher, und der Yachthafen Puerto Banús etwa 8,7 km. Eine Ladestation für Elektroautos befindet sich 277 m von der Villa entfernt, und ein Tesla Supercharger in der Nähe von Estepona bei rund 7,4 km unterstützt längere Reisen. Der öffentliche Nahverkehr ist minimal, eine Linie, eine Haltestelle, , sodass die tägliche Mobilität vollständig von privaten Fahrzeugen abhängt.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für Benahavís zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen zwischen 12 und 26 °C bei einem Jahresmittel von 18,1 °C, warme Sommer und milde Winter, typisch für die westliche Costa del Sol. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate und konzentriert sich zwischen ungefähr Juni und September; der Salzwasserpool, das Jacuzzi und die Sauna der Villa erweitern die Wassernutzung über diesen Zeitraum hinaus. Auf rund 204 m über dem Meeresspiegel liegt das Grundstück hoch genug für kühlere Abende und klarere Luft als an der unmittelbaren Küste, bleibt aber niedrig genug, um das steile Gelände der höheren Ausläufer der Sierra de las Nieves zu vermeiden. Das Grundstück selbst ist mit Palmen, Olivenbäumen, Blumen, Kräutern und mediterraner Bepflanzung gestaltet und bietet ganzjährig Grün, und die umliegende Gemeinde vereint Flusstäler, Hügel und geschützte Aussichtspunkte in kurzer Entfernung. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die kühleren Monate, sodass das Leben im Freien auf den Südterrassen den größten Teil des Jahres praktikabel ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeit an der Küste erfordert eine kurze Fahrt: Playa del Saladillo und Playa Isdabe, beide in der Luftlinie etwa 6,6 bis 6,7 km entfernt, sind die nächstgelegenen Sandstrände. Der Puerto Deportivo José Banús, rund 8,7 km entfernt, bietet Yachthafen-Einrichtungen, Gastronomie und Wassersportaktivitäten. Golf ist die dominierende Freizeitmöglichkeit in der unmittelbaren Umgebung, der Platz des La Zagaleta Country Club liegt in der Luftlinie 2,2 km entfernt, La Quinta Golf bei 3,9 km, Tramores Golf bei 4,3 km, El Higueral Golf bei 2,7 km und das Marbella Club Golf Resort bei 2,9 km gemessen vom Ort. Die Gemeinde verfügt über 25 Sporteinrichtungen, darunter eine kommunale Sporthalle bei 0,7 km, ein Fitnessstudio bei 0,8 km und öffentliche Pools bei 0,9 km. Wanderwege und Aussichtspunkte wie Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) und Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) liegen fußläufig vom Ortszentrum entfernt. Das eigene Gelände der Villa bietet weitere Freizeitmöglichkeiten vor Ort: der 44 m² große Salzwasserpool, das Jacuzzi, die Außensauna, der Fitnessraum und der Kinoraum reduzieren die Abhängigkeit von externen Einrichtungen.
25 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Benahavís ist eine Gemeinde in der Provinz Málaga (Spanien).
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 90 mm |
| Februar | 12.4°C | 57 mm |
| März | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Juni | 23.1°C | 8 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| Dezember | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL846234
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb von Benahavís selbst ist die nächstgelegene vergleichbare Immobilie Villa Maximus, ab etwa 11.900.000 € angeboten, eine Differenz von rund 3 Millionen Euro, die auf diesem Niveau eher Grundstücksgröße, Ausstattungsstandard und Aussichtsqualität widerspiegelt als die Lage allein, da beide Immobilien im gleichen Premiumwohngürtel der Gemeinde liegen. Die hier betrachtete Villa hebt sich durch ihr Volumen (1.004 m² Wohnfläche), das viergeschossige, mit Aufzug erschlossene Layout und die doppelte Anbaustruktur aus Gästehaus und Wohnung im Untergeschoss ab, eine Konfiguration, die relativ wenige Immobilien der Region vereinen. Nach Westen hin repräsentiert Estepona ein völlig anderes Marktsegment: Acqua Gardens eröffnet ab 524.600 € und Aby Upper ab 320.000 €. Diese Preise entsprechen Wohnungen, nicht freistehenden Villen, und der Vergleich veranschaulicht hauptsächlich die Bandbreite des Marktes an der Costa del Sol und keine direkte Alternative. Ein Käufer, der sich zwischen Benahavís und Estepona entscheidet, wählt faktisch zwischen einer Binnenlage auf einem ruhigen, golforientierten Berghang mit Meerblick in der Ferne und einer küstennahen, dichteren Umgebung mit fußläufigem Strandzugang. In Benahávís werden ganzjährig rund 800 Wohnungstransaktionen in der gesamten Gemeinde verzeichnet, ein bescheidenes Volumen, das den Charakter der Gegend als Wohngegend mit geringem Umschlag und hohen Werten stützt. Auch der regionale Kontext spielt eine Rolle: Marbella, 14 km Luftlinie entfernt, bietet die nächstgelegene Konzentration an internationalem Einzelhandel, Gastronomie und Yachthafeneinrichtungen in Puerto Banús (8,7 km), während die Dörfer und Golfanlagen näher an der Immobilie einen ruhigeren Ganzjahresrhythmus bewahren, weniger vom Saison-Tourismus betroffen als die Küstenorte. Für einen Käufer, der sich bereits für den Markt der Berghänge an der westlichen Costa del Sol entschieden hat, besteht die relevante Konkurrenz aus einer kleinen Anzahl von neu gebauten oder kürzlich fertiggestellten Villen in El Paraíso, der Umgebung von La Zagaleta und dem Grenzgebiet Guadalmina-Benahavís, die jeweils Privatsphäre, Ausrichtung der Aussicht und Grundstücksmaßstab gegeneinander abwägen.
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