Самостоятелна вила, готова за нанасяне, с застроена площ от 1.004 m² върху парцел от 2.700 m² в Ел Параисо Алто, Бенавис, предлагана на фиксирана обявена цена от €14.900.000. Имотът разполага с 8 спални и 9 бани, разпределени на четири нива, свързани с асансьор, с южно изложение и гледка към голф игрището и Средиземно море. В двора се намира отделна къща за гости с две спални. Вилата е разположена във вътрешна, тиха жилищна зона на около 6,6 км от най-близките плажове по права линия и на 48 км от летището в Малага. Завършването е посочено ориентировъчно като 2026 г.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в Ел Параисо Алто, утвърдена жилищна зона в хълмовете на Бенавис, между Марбела и Естепона. Обстановката е тиха и селска по характер, а голф игрището на Ла Сагалета е на около 2,2 км по права линия. Брегът е на около 6,6 км разстояние; за ежедневното придвижване е необходима кола. Супермаркети, аптека и болница се намират на няколко километра по пътя.
Къщата побира голямо домакинство с чести гости: четири спални с бани към спалните на горното ниво, спалня за гости на основния етаж, самостоятелен апартамент на долното ниво и отделна къща за гости с две спални. Общите функции включват кинозала, фитнес, кабинет и покрита открита зона за хранене от 50 m² с барбекю. Сред откритите удобства са солен басейн от 44 m², джакузи и сауна.
Строителният статус е записан като готов за нанасяне, с предаване, посочено ориентировъчно за 2026 г. Имотът е документиран като ново строителство със съвременна архитектура, прозорци от под до таван, асансьор, обслужващ четири нива, и интегрирани домашни технологии. Както при всички дати на завършване на този пазар, посоченият срок остава ориентировъчен до официалното предаване.
Имотът не предлага директен достъп до плажа; най-близкият пясък е на около 6,6 км по права линия и достигането му изисква кола. Общественият транспорт в района е минимален, само една линия и една спирка. Парцелът от 2.700 m², макар и значителен, не е от мащаба на имение по стандартите на Бенавис, където наблизо съществуват по-големи терени.
Този имот отговаря на купувач, който търси основна или втора резиденция, способна да приеме едновременно голямо семейство плюс гости, без необходимост от преустройства. Домакинства, които редовно приемат посещаващи роднини или наемат персонал, ще намерят отделната къща за гости и апартамента на долното ниво за функционално съответстващи. Купувачи, които организират официални и неформални събития, се възползват от кинозалата, фитнеса, покритото открито хранене и басейновия комплекс, което премахва необходимостта тези дейности да се възлагат външно. Конфигурацията също подхожда за няколко поколения: самостоятелните помещения позволяват на родители или възрастни деца да живеят на същия парцел с известна степен на автономия. Обратно, вилата подхожда по-малко на купувачи, които искат да стигат пеша до плажа, ресторантите или магазините; местоположението е вътрешно и проектирано с зависимост от кола. Купувачи, фокусирани предимно върху доход от наем, трябва да отбележат, че най-високият ценови сегмент на този пазар работи различно от масовия крайбрежен пазар на апартаменти в Естепона, където единиците започват от около €320.000 и търсенето под наем е широко. Имотът е най-подходящ за купувач, който цени пространство, уединение, гледка и качество на изпълнението повече от пешеходен крайбрежен достъп и който е готов да поддържа значителен актив със съответните текущи разходи за градина, басейн и системи.
Строежът съчетава съвременен структурен подход с многослойна материална палитра. Прозорците от под до таван и извити архитектурни форми определят обема, докато интериорът разграничава зоните по подови настилки: дъбов паркет горе, порцелан с голям формат и микроцимент в основните комуникационни и социални зони. Климатичните системи са навсякъде, климатик за отопление и охлаждане, подово отопление, подово отопление в баните и камина за по-хладните месеци, което е актуално при средни месечни температури от 12 до 26 °C. Асансьорът свързва всичките четири нива, функционална необходимост при този мащаб, а не лукс. Спалните са обзаведени с вградени гардероби и тоалетни зони, а всяка горна спалня с баня към спалнята има и достъп до тераса. Спецификацията записва собствен солен басейн от 44 m², джакузи, открита сауна и покрита зона за открито хранене от 50 m² с барбекю, което показва, че външните пространства са завършени в съпоставимо качество с интериора. Долното ниво се отклонява от конвенционалния формат на мазе: вътрешен двор с маслиново дърво внася дневна светлина в етажа, който съдържа спалня с баня към спалнята в отворена планировка, кухня с трапезария и всекидневна. Технологиите са документирани като интегрирани в цялата резиденция, а точка за зареждане на електромобили се намира на 277 м от имота, което подкрепя използването на електрически превозни средства. Отделната къща за гости повтаря програмата на вилата в по-малък мащаб с две спални и две бани, собствено шосейно отклонение и частни външни зони. Тъй като имотът е обявен като готов за нанасяне, изпълненията могат да бъдат проверени директно при оглед, а не да се оценяват по планове.
Обявената цена е фиксирана на €14.900.000 за завършената вила; това не е начална цена, от която вариантите намаляват. При около €14.840 на m² жилищна площ ценообразуването отразява най-високия сегмент на пазара в Бенавис, където сравними новопостроени вили се обявяват от около €11.900.000. Имотът се предлага готов за нанасяне, с предаване, записано ориентировъчно за 2026 г. Наличието на конкретната единица е следователно незабавно в документално отношение, при спазване на стандартния нотариален процес за съществуваща титла. Допълнителни разходи за покупка, данък при прехвърляне, нотариални и регистърни такси, се начисляват върху посочената цена и варират според крайната стойност на акта.
Ежедневният живот в тази вила се върти около многослойно разпределение, което разделя социалните, частните и сервизните функции на четири нива, всички свързани с асансьор. Основният етаж събира дневната, ТВ всекидневна, кухнята и трапезарията около директен достъп до терасата и градината, така че вътрешното и външното ползване да се сливат през топлите месеци. Сутрините могат да започват с южна светлина над терасата с басейна; покритата открита зона за хранене с барбекю удължава използваемостта до вечерта и през междинните сезони. Горният етаж концентрира четири спални с бани, всяка с гардероби, тоалетна зона, собствена баня и достъп до тераса, като дъбовият под придава на това ниво по-топъл характер в сравнение с порцелановите и микроциментовите покрития, използвани долу. Долното ниво е организирано около вътрешен двор с маслиново дърво и съдържа апартамент с отворена планировка, втора кухня с трапезария и всекидневна, която може да побере бар или билярдна маса, функционирайки като пристроена жилищна зона, а не като складово мазе. Навън соленият басейн от 44 m² е центърът на градината, която съчетава морави, палми, маслини и средиземноморско озеленяване, с джакузи, открит душ и сауна до фитнеса. Отделната къща за гости има собствено шосейно отклонение и частно външно пространство, така че посещаващи семейства или персонал могат да отсядат самостоятелно, без да минават през основната резиденция. Практически погледнато, това е имот, проектиран за домакинство, което приема гости, осигурява по-дълги престои и цени разделянето между частните и общите зони. Непосредствената околност е тиха и селска; ритъмът на деня зависи от кратки пътувания с кола, около 3,7 км до супермаркет, 707 м до аптека, докато голфът, плажовете и Марбела са на лесно време за път с кола.
Бенавис е планинска община с около 9.472 жители (2025 г.) на площ от 145 km², разположена във вътрешността между Марбела и Естепона и на около 7 км от брега. Местоположението на вилата в Ел Параисо Алто я поставя в тих, селски жилищен пояс, а не в градски център; най-близките гледни точки, Мирадор дел Тахо дел Новио на 0,6 км и Мирадор де ла Чарка де лос Тубос на 1,2 км по права линия, указват хълмистия, зелен характер на непосредствения терен. Ежедневните покупки изискват кратки пътувания с кола: супермаркетът е на около 3,7 км, а аптеката на 707 м по права линия; пътните разстояния ще бъдат по-дълги. Медицинско обслужване има в болница на около 6,5 км. В радиус от 2 км районът разполага с 14 ресторанта, 4 кафенета, 3 банки и училище, така че вечерята навън е възможна без слизане към брега. Общинските спортни съоръжения, спортна зала на 0,7 км, фитнес на 0,8 км и обществени басейни на 0,9 км, добавят ежедневни опции за отдих отвъд частните удобства на парцела. Общественият транспорт е ограничен до една линия с една спирка, което прави колата задължителна. Надморската височина от около 204 м и вътрешното положение създават малко по-хладни вечери в сравнение с морския бряг, при средна годишна температура от 18,1 °C.
Картата показва позицията на вилата в El Paraíso Alto, от вътрешната страна на Benahavís. Обърнете внимание, че отбелязаните разстояния, 6,6 км до плажовете, 48 км до летището, 2,2 км до La Zagaleta, са стойности по права линия; реалните пътни маршрути са по-дълги. Теренът се издига плавно от брега към парцела на около 204 м надморска височина.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Benahavís заема вътрешно хълмисто положение между Марбея (14 км по права линия, около 148 000 жители) и Естепона, на около 7 км от брега, в община с площ 145 км² и около 9 500 жители. Това поставя вилата в преходната зона между луксозния жилищен пояс Марбея-Benahavís и по-селските вътрешни райони към Ronda. Местоположението разменя директния достъп до морския бряг срещу надморска височина, зеленина, близост до голф и тишина, компромис, характерен за El Paraíso Alto, La Zagaleta и околните жилищни комплекси. По протежение на Коста дел Сол като цяло, районът се намира в западния сегмент с по-висока стойност, на около 60 км от град Малага и приблизително 48 км от неговото летище.
Достъпността е организирана основно около личния автомобил. Най-близките плажове, Playa del Saladillo и Playa Isdabe, се намират на около 6,6 до 6,7 км по права линия, което означава, че реалните пътни разстояния са по-големи и трябва да се предвиди време за път с кола от около десет до петнадесет минути. Летище Малага-Коста дел Сол е на приблизително 48 км по права линия, а летище Гибралтар е алтернатива на около 50 км; и двете изискват време за път с кола от около 45 минути до час в зависимост от трафика. Достъпът до голф игрища е ключово предимство: игрището на La Zagaleta е на 2,2 км по права линия, La Quinta Golf, на 3,9 км, а Tramores Golf, на 4,3 км, като освен това El Higueral и Marbella Club Golf Resort се намират на около 3 км от селото. Марбея е на 14 км по права линия, Естепона е малко по-близо в обратната посока, а яхтеното пристанище Puerto Banús, на около 8,7 км. Точка за зареждане на електромобили се намира на 277 м от вилата, а Tesla Supercharger край Естепона на около 7,4 км подкрепя по-дългите пътувания. Общественият транспорт е минимален, една линия, една спирка, така че ежедневната мобилност изцяло зависи от лични превозни средства.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за Benahavís показват средни месечни температури между 12 и 26 °C, с годишна средна стойност 18,1 °C, топли лета и меки зими, типични за западната част на Коста дел Сол. Сезонът за плуване, дефиниран от температури на морската вода от 20 °C или повече, продължава около четири месеца, концентриран приблизително между юни и септември; соленият басейн на вилата, джакузито и сауната удължават ползуването на водата извън този период. На приблизително 204 м над морското равнище, местоположението е достатъчно високо за по-хладни вечери и по-чист въздух в сравнение с непосредствената крайбрежна ивица, оставайки все пак достатъчно ниско, за да избегне стръмния терен на по-високите склонове на Sierra de las Nieves. Самият парцел е озеленен с палми, маслинови дървета, цветя, билки и средиземноморска растителност, осигуряващи целогодишна зеленина, а околният район съчетава речни долини, хълмове и защитени гледни точки в близък обхват. Валежите са концентрирани в по-хладните месеци, така че животът на открито на южно изложените тераси е практичен през по-голямата част от годината.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Отдихът на морето изисква кратко пътуване с кола: Playa del Saladillo и Playa Isdabe, и двете на около 6,6 до 6,7 км по права линия, са най-близките пясъчни ивици. Puerto Deportivo José Banús, на около 8,7 км, предлага съоръжения за яхтено пристанище, заведения за хранене и водни спортове. Голфът е основното занимание в непосредствена близост, игрището на La Zagaleta Country Club е на 2,2 км по права линия, La Quinta Golf, на 3,9 км, Tramores Golf, на 4,3 км, El Higueral Golf, на 2,7 км и Marbella Club Golf Resort, на 2,9 км, измерено от селото. Общината отчита 25 спортни съоръжения, включително обществена спортна зала на 0,7 км, фитнес на 0,8 км и обществени басейни на 0,9 км. Пешеходни маршрути и гледни точки като Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км) са на пешеходно разстояние от центъра на селото. Собствената територия на вилата осигурява допълнителни възможности за отдих на място: соленият басейн от 44 м², джакузито, външната сауна, фитнесът и кинозалата намаляват зависимостта от външни съоръжения.
25 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.5°C | 90 mm |
| Февруари | 12.4°C | 57 mm |
| Март | 13.5°C | 182 mm |
| Април | 15.6°C | 80 mm |
| Май | 18.9°C | 36 mm |
| Юни | 23.1°C | 8 mm |
| Юли | 26.3°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 7 mm |
| Септември | 22.9°C | 28 mm |
| Октомври | 19.4°C | 73 mm |
| Ноември | 14.9°C | 97 mm |
| Декември | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL846234
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на самия Benahavís най-близкото сравнимо предложение е Villa Maximus, предлагана от около 11 900 000 €, разлика от около 3 милиона евро, която на това ниво отразява размера на парцела, спецификацията на довършителните работи и качеството на гледката, а не само местоположението, тъй като двата имота се намират в премиум жилищния пояс на една и съща община. Разглежданата тук вила се отличава с обема (1 004 м² жилищна площ), четиринивовото оформление, обслужвано от асансьор, и двойната допълнителна структура на къща за гости плюс апартамент на по-ниското ниво, конфигурация, която сравнително малко имоти в района съчетават. На запад Естепона представлява изцяло различен пазарен сегмент: Acqua Gardens започва от 524 600 €, а Aby Upper, от 320 000 €. Тези цени съответстват на апартаменти, а не на самостоятелни вили, и сравнението основно илюстрира обхвата на пазара на Коста дел Сол, а не директна алтернатива. Купувач, който избира между Benahavís и Естепона, на практика избира между вътрешно, тихо, ориентирано към голф хълмисто местоположение с гледка към морето от разстояние, и крайбрежна, по-гъсто застроена среда с пешеходен достъп до плажа. Benahavís отчита около 800 жилищни транзакции годишно в цялата община, скромен обем, който поддържа характера на района като жилищна зона с нисък оборот и висока стойност. Регионалният контекст също има значение: Марбея, на 14 км по права линия, осигурява най-близката концентрация на международна търговия, заведения за хранене и съоръжения за яхтено пристанище в Puerto Banús (8,7 км), докато селата и голф комплексите, по-близо до имота, поддържат по-тих целогодишен ритъм, по-малко засегнат от сезонния туризъм в сравнение с крайбрежните градове. За купувач, който вече е решил да купи на пазара на хълмовете в западната част на Коста дел Сол, съответната конкуренция се състои от малък брой новопостроени или наскоро завършени вили в El Paraíso, околностите на La Zagaleta и граничната зона Guadalmina-Benahavís, всяка от които претегля уединението, ориентацията на гледката и мащаба на парцела.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
EN
DE
ES
IT
PT
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
KO
HI
SL
LV
ID