ベナアビスのエル・パライソ・アルトに位置する、敷地面積2,700 m²・建物面積1,004 m²の即入居可の独立型ヴィラです。売出価格は固定で14,900,000ユーロ。物件は8寝室・9バスルームを備え、エレベーターで結ばれた4層のフロアで構成され、南向きでゴルフコース越しに地中海を望む眺めが広がります。敷地内には2寝室の独立したゲストハウスが建っています。ヴィラは内陸の静かな住宅街に位置し、直線距離で最寄りのビーチまで約6.6 km、マラガ空港まで48 kmです。竣工時期は目安として2026年と記載されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはマルベーリャとエステポナの間、ベナアビスの丘陵地帯にある成熟した住宅地、エル・パライソ・アルトに位置しています。周辺は静かで田園的な雰囲気があり、ラ・サガレタのゴルフ場まで直線距離で約2.2 kmです。海岸までは約6.6 km離れており、日常の移動には車が必要です。スーパーマーケット、薬局、病院は車で数キロ圏内にあります。
この家は来客の多い大家族に対応します。上層階に4つのベッドルームスイート、メインフロアにゲスト用寝室、低層階に独立したマンション、そして敷地内に2寝室のゲストハウスが別棟として完備されています。共用設備としては、シネマルーム、ジム、オフィス、そしてバーベキュー付き50 m²の屋根付き屋外ダイニングエリアがあります。屋外設備には44 m²の塩水プール、ジャグジー、サウナがあります。
建築状況は即入居可と記録されており、引き渡しは目安として2026年に完了予定とされています。物件は現代的な建築デザインを持つ新築として登記されており、床から天井まで届く大きな窓、4層を結ぶエレベーター、住宅用の統合テクノロジーが備わっています。この市場におけるすべての竣工日と同様に、正式に引き渡されるまで、記載されている時期はあくまで目安です。
物件からビーチへの直接アクセスはありません。最寄りの砂浜までは直線で約6.6 km離れており、車での移動が必要です。エリア内の公共交通機関は最小限で、路線と停留所がそれぞれ1つのみです。2,700 m²の敷地は十分に広大ですが、より大きな敷地が近隣に存在するベナアビスの基準では、エステート級の広さではありません。
この物件は、改修工事なしに大家族とゲストを同時に受け入れられる、主住宅またはセカンドハウスを求める買い手に適しています。親戚の訪問を定期的に受ける、またはスタッフを雇用する家庭は、独立したゲストハウスと低層階のマンションを機能的に有用と感じるでしょう。フォーマル・インフォーマルを問わず接待をする買い手は、シネマルーム、ジム、屋根付き屋外ダイニング、プール施設の恩恵を受け、これらの活動を外部に委託する必要がなくなります。この構成は多世代同居にも適しており、独立した住区により、親や成人した子どもが同じ敷地内である程度の自律性を持って暮らせます。逆に、ビーチ、レストラン、ショップへ歩いて行きたい買い手にはあまり適しません。立地は内陸にあり、設計上車依存です。主に賃貸利回りを重視する買い手は、この市場の最上位価格帯が、住戸が約320,000ユーロからで賃貸需要が広範なエステポナの沿岸マンションの大量市場とは異なる動きをすることに注意が必要です。この物件は、歩ける海岸アクセスよりも広さ、プライバシー、眺め、仕上げの質を重視し、庭、プール、設備システムに関連する維持費を伴う大型資産を保有・維持する覚悟のある購入者に最も適しています。
建物は現代的な構造的アプローチと重層的な素材パレットを組み合わせています。床から天井まで届く窓と曲線的な建築フォルムが外郭を定義し、室内はフローリングでゾーンを区別しています。上層階はオーク材、主要な動線および社交エリアは大判の磁器タイルとマイクロセメントです。空調システムが行き渡っており、冷暖房エアコン、床暖房、浴室の床暖房、そして涼しい季節用の暖炉が含まれます。月平均気温が12〜26 °Cの範囲にあることを考えると重要です。エレベーターが全4層を結んでおり、この規模では贅沢な追加ではなく機能的必需品です。寝室には造り付けクローゼットとドレッシングエリアが備えられ、上層のすべてのスイートに専用バスルームとテラスアクセスがあります。仕様リストには、44 m²の専用塩水プール、ジャグジー、屋外サウナ、バーベキュー付き50 m²の屋根付き屋外ダイニングエリアが記載されており、屋外空間が室内と同等の水準で仕上げられていることを示しています。低層階は従来の地下室形式とは一線を画します。オリーブの木のある中庭がこのフロアに日光を取り込み、専用バスルーム付きのオープンな間取りのスイート、キッチンとダイニングエリア、ラウンジが配置されています。テクノロジーは住居全体に統合されていると記録されており、EV充電スポットが物件から277 mの位置にあり、電気自動車の利用を支援します。別棟のゲストハウスは、2寝室と2バスルーム、専用進入路と専用屋外エリアを備え、ヴィラのプログラムを小規模で再現しています。物件は即入居可として販売されているため、仕上げは図面から評価するのではなく、内見時に直接確認できます。
売出価格は完成済みのヴィラに対して14,900,000ユーロで固定されており、間取りなどのバリエーションに応じて下がる最低販売価格ではありません。居住面積1 m²あたり約14,840ユーロという価格は、同等の新築ヴィラが約11,900,000ユーロから販売されているベナアビス市場の最上位セグメントを反映しています。物件は即入居可で提供され、引き渡しは目安として2026年と記録されています。したがって、書類上は特定の住戸の入手可能性は即時であり、既存の権利証に対する標準的な公証人手続きに従います。譲渡税、公証人および登記費用などの追加購入費用は、記載価格に上乗せされ、最終的な契約書の価値に応じて異なります。
このヴィラでの日常は、社会的・私的・サービス機能を4層のフロアに分け、すべてエレベーターで結ばれた層状のレイアウトを中心に展開します。メインフロアにはリビング、TVラウンジ、キッチン、ダイニングエリアが集約され、テラスと庭へ直接アクセスできるため、暖かい季節には屋内と屋外の利用が一体化します。朝は南向きの光がプールテラスに差し込み、バーベキュー付きの屋根付き屋外ダイニングエリアは夜間や中間季節にも利用範囲を広げます。上層階には4つのベッドルームスイートが配置され、各スイートにクローゼット、ドレッシングエリア、専用バスルーム、テラスアクセスがあり、オーク材のフローリングが、下層で使用された磁器タイルやマイクロセメントの仕上げとは異なり、この階に温かみのある雰囲気を与えています。低層階はオリーブの木のある中庭を中心に構成され、オープンな間取りのスイート、セカンドキッチンとダイニングエリア、そしてバーやビリヤード台を置けるラウンジがあり、納戸ではなく付属の居住区画として機能します。屋外では、44 m²の塩水プールが庭の中心となり、芝生、ヤシ、オリーブ、地中海性の植栽が組み合わされ、ジャグジー、屋外シャワー、サウナがジムの近くにあります。別棟のゲストハウスには専用の進入路と専用の屋外スペースがあり、訪問中の家族やスタッフが本邸を通らずに独立して滞在できます。実用的な観点では、この物件は接待を行い、長期滞在のゲストを迎え、私的ゾーンと共用ゾーンの分離を重視する家庭向けに設計されています。周辺環境は静かで田園的であり、1日のリズムは短距離の車移動に依存します。スーパーマーケットまで約3.7 km、薬局まで707 mで、ゴルフ、ビーチ、マルベーリャは車で容易にアクセスできる距離にあります。
ベナアビスは人口約9,472人（2025年）、面積145 km²の山岳自治体で、マルベーリャとエステポナの間の内陸部、海岸から約7 kmに位置しています。エル・パライソ・アルトにあるヴィラの立地は、町の中心ではなく、静かで田園的な雰囲気の住宅地帯にあります。最寄りの展望台（直線距離でミラドール・デル・タホ・デル・ノビオまで0.6 km、ミラドール・デ・ラ・チャルカ・デ・ロス・トゥボスまで1.2 km）は、周辺地形の丘陵状で緑豊かな特徴を物語っています。日常の買い物には短距離のドライブが必要です。スーパーマーケットは約3.7 km、薬局は直線距離で707 m先にあり、道路距離はこれより長くなります。医療は約6.5 km先の病院で受けられます。2 km以内に14軒のレストラン、4軒のカフェ、3つの銀行、1つの学校があり、海岸に降りることなく外食が可能です。市のスポーツ施設（0.7 km先の体育館、0.8 km先のジム、0.9 km先の公共プール）が、敷地内の専用設備に加えて日常のレクリエーション選択肢を提供します。公共交通機関は停留所が1つだけの路線1本に限られ、車が不可欠です。標高約204 mと内陸部という立地により、年間平均気温18.1 °Cの中で、海浜部よりも夜間はやや涼しくなります。
地図は、ベナアビスの内陸側にあるEl Paraíso Altoにおけるヴィラの位置を示しています。表示されている距離, , ビーチまで6.6 km、空港まで48 km、La Zagaletaまで2.2 km, , は直線距離であり、実際の道路経路はこれより長くなります。地形は海岸から標高約204 mの敷地に向かって緩やかに上昇しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナアビスはマルベーリャ（直線距離14 km、人口約14万8千人）とエステポナの間、海岸から約7 kmの内陸の丘の上に位置し、面積145 km²、人口約9,500人の自治体に属します。これにより、このヴィラはマルベーリャ・ベナアビスの高級住宅地帯と、ロンダ方面のより田園的な内陸部との移行地域に位置しています。この立地は、海沿いへの直接アクセスと引き換えに、高台、緑豊かな環境、ゴルフ場への近さ、静けさを得ており、El Paraíso Alto、La Zagaleta、周辺の住宅地に特徴的なトレードオフです。コスタ・デル・ソル全体では、この地域は西部の高価格帯に位置し、マラガ市から約60 km、その空港から約48 kmにあります。
移動手段は自家用車が中心です。最寄りのビーチ、Playa del SaladilloとPlaya Isdabeまでは直線距離で約6.6〜6.7 kmで、実際の道路距離はこれより長く、車で10〜15分ほどかかります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線で約48 km、代替としてジブラルタル空港が約50 kmにあり、いずれも交通状況により車で約45分から1時間の所要時間が必要です。ゴルフへのアクセスはこの物件の大きな強みで、La Zagaletaのコースが直線で2.2 km、La Quinta Golfが3.9 km、Tramores Golfが4.3 kmに位置し、さらにEl HigueralとMarbella Club Golf Resortは村から約3 km以内にあります。マルベーリャまでは直線で14 km、反対方向のエステポナはもう少し近く、プエルト・バヌスのマリーナまでは約8.7 kmです。EV充電スポットはヴィラから277 mの場所にあり、エステポナ近郊のテスラのスーパーチャージャー（約7.4 km）が長距離走行をサポートします。公共交通機関は1路線・1停留所と最小限で、日常の移動は完全に自家用車に依存します。
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベナアビスの気候データでは、月平均気温は12〜26 ℃、年間平均は18.1 ℃で、西コスタ・デル・ソル特有の暖かい夏と穏やかな冬が特徴です。海水温20 ℃以上で定義される海水浴シーズンは約4ヶ月間続き、概ね6月から9月に集中します。ヴィラの塩水プール、ジャグジー、サウナにより、この期間以外にもウォーターアクティビティを楽しめます。海抜約204 mの高さに位置するため、海沿いの地域より夕方が涼しく空気も澄んでいますが、シエラ・デ・ラス・ニエベス山麓の急峻な地形は避けられる低さです。敷地内にはヤシ、オリーブの木、花、ハーブ、地中海性の植栽が施され、一年を通して緑に囲まれています。周囲の自治体は川の渓谷、丘、保護された展望台が近距離に組み合わさっています。降雨は涼しい月に集中するため、南向きテラスでのアウトドアリビングは一年の大半で快適に過ごせます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海でのレジャーには短時間のドライブが必要です。直線距離で約6.6〜6.7 kmのPlaya del SaladilloとPlaya Isdabeが最寄りの砂浜です。約8.7 kmの場所にあるPuerto Deportivo José Banúsは、マリーナ施設、レストラン、マリンアクティビティを提供しています。ゴルフはこの周辺で最も主要なレジャーで、La Zagaleta Country Clubのコースが直線で2.2 km、La Quinta Golfが3.9 km、Tramores Golfが4.3 km、El Higueral Golfが2.7 km、Marbella Club Golf Resortが村から2.9 kmに位置します。自治体には25のスポーツ施設があり、市立スポーツセンターが0.7 km、ジムが0.8 km、公共プールが0.9 kmにあります。Mirador del Tajo del Novio（0.6 km）やMirador de la Charca de los Tubos（1.2 km）などのハイキングコースや展望台は村の中心から徒歩圏内にあります。ヴィラの敷地内にも44 ㎡の塩水プール、ジャグジー、屋外サウナ、ジム、シネマルームといったレジャー施設があり、外部施設への依存を軽減しています。
25 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 90 mm |
| 2月 | 12.4°C | 57 mm |
| 3月 | 13.5°C | 182 mm |
| 4月 | 15.6°C | 80 mm |
| 5月 | 18.9°C | 36 mm |
| 6月 | 23.1°C | 8 mm |
| 7月 | 26.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 7 mm |
| 9月 | 22.9°C | 28 mm |
| 10月 | 19.4°C | 73 mm |
| 11月 | 14.9°C | 97 mm |
| 12月 | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL846234
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ベナアビス内で最も近い類似物件はVilla Maximusで、約1,190万ユーロから提供されています。約300万ユーロの差額は、この価格帯では立地そのものよりも、敷地面積、仕様のグレード、眺望の質を反映しています。両物件とも同じ自治体の高級住宅地帯に位置しているからです。当ヴィラは、建物規模（延床面積1,004 ㎡）、4層構造のエレベーター付きレイアウト、ゲストハウスと低層階マンションという2つの付属建物構成で差別化されており、この組み合わせを実現している物件はこの地域では比較的少数です。西側を見ると、エステポナは全く異なる市場セグメントです。Acqua Gardensは524,600ユーロから、Aby Upperは320,000ユーロから提供されています。これらの価格はマンション向けであり、この比較は直接の代替案としてではなく、コスタ・デル・ソル市場の価格幅を示すものです。ベナアビスとエステポナの間で選ぶ購入者は、実質的には、海を遠望できる内陸の静かなゴルフ指向の丘の立地と、ビーチへ徒歩でアクセスできる海岸の高密度環境との選択になります。ベナアビスでは自治体全体で年間約800件の住宅取引があり、この控えめな取引量は、この地域が回転率の低い高価値住宅地域であることを裏付けています。地域の文脈も重要です。直線で14 kmのマルベーリャは、最も近い国際的な小売、飲食、マリーナ施設の集積地（プエルト・バヌス、8.7 km）を提供する一方、物件に近い村やゴルフエステートは、海沿いの町ほど季節観光の影響を受けない、より静かな年間のリズムを保っています。西コスタ・デル・ソルの丘陵地帯市場を既に志向している購入者にとって、競合となるのは、El Paraíso、La Zagaleta周辺、グアダルミナ・ベナアビス境界地域の新築または竣工間もない少数のヴィラであり、それぞれがプライバシー、眺望の方位、敷地規模のバランスを取っています。
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