Villa indipendente a pronta consegna di 1.004 m² su un terreno di 2.700 m² a El Paraíso Alto, Benahavís, offerta a un prezzo richiesto fisso di €14.900.000. L'immobile conta 8 camere da letto e 9 bagni distribuiti su quattro livelli collegati da un ascensore, con esposizione a sud e vista sul campo da golf verso il Mediterraneo. All'interno della proprietà si trova anche una dépendance separata con due camere da letto. La villa sorge in una zona residenziale interna e tranquilla, a circa 6,6 km in linea d'aria dalle spiagge più vicine e a 48 km dall'aeroporto di Málaga. Il completamento è indicato indicativamente al 2026.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge a El Paraíso Alto, una zona residenziale consolidata nelle colline di Benahavís, tra Marbella ed Estepona. L'ambiente è tranquillo e di carattere rurale, con il campo da golf di La Zagaleta a circa 2,2 km in linea d'aria. La costa dista circa 6,6 km; l'auto è necessaria per gli spostamenti quotidiani. Supermercati, una farmacia e un ospedale si trovano a pochi chilometri su strada.
La casa ospita una famiglia numerosa con ospiti frequenti: quattro suite al piano superiore, una camera per gli ospiti al piano principale, un appartamento indipendente al livello inferiore e una dépendance separata con due camere da letto. Le funzioni condivise comprendono una sala cinema, palestra, ufficio e una zona pranzo esterna coperta di 50 m² con barbecue. Le dotazioni esterne includono una piscina ad acqua salata di 44 m², jacuzzi e sauna.
Lo stato di costruzione è registrato come pronta consegna, con la consegna indicata indicativamente come completata nel 2026. L'immobile è documentato come nuova costruzione con architettura contemporanea, vetrate a tutta altezza, un ascensore che serve quattro livelli e tecnologia residenziale integrata. Come per tutte le date di completamento in questo mercato, i tempi indicati restano indicativi fino alla consegna formale.
L'immobile non offre accesso diretto alla spiaggia; la sabbia più vicina si trova a circa 6,6 km in linea d'aria e per raggiungerla è necessaria un'auto. Il trasporto pubblico nella zona è minimo, con una sola linea e una sola fermata. Il terreno di 2.700 m², pur essendo considerevole, non è di scala padronale secondo gli standard di Benahavís, dove nelle vicinanze esistono proprietà più grandi.
Questo immobile si addice a un acquirente che cerca una residenza principale o secondaria in grado di ospitare contemporaneamente una grande famiglia con ospiti, senza lavori di trasformazione. Famiglie che ricevono regolarmente parenti in visita o che impiegano personale troveranno funzionalmente rilevanti la dépendance separata e l'appartamento al livello inferiore. Gli acquirenti che intrattengono in modo formale e informale beneficiano della sala cinema, palestra, zona pranzo esterna coperta e complesso piscina, che eliminano la necessità di esternalizzare queste attività. La configurazione si presta anche a disposizioni multigenerazionali: gli alloggi indipendenti permettono a genitori o figli adulti di vivere sullo stesso terreno con un certo grado di autonomia. Al contrario, la villa si adatta meno a chi desidera raggiungere a piedi spiaggia, ristoranti o negozi; la zona è interna e dipendente dall'auto per scelta progettuale. Gli acquirenti focalizzati principalmente sul rendimento locativo devono notare che il segmento di prezzo alto di questo mercato funziona diversamente dal mercato di volume degli appartamenti costieri a Estepona, dove le unità partono da circa €320.000 e la domanda di affitto è ampia. L'immobile è più rilevante per un acquirente che valorizza spazio, privacy, viste e qualità delle finiture rispetto all'accesso pedonale alla costa, e che è pronto a detenere e mantenere un bene considerevole con i relativi costi di gestione per giardino, piscina e impianti.
La costruzione combina un approccio strutturale contemporaneo con una palette materica stratificata. Le vetrate a tutta altezza e le forme architettoniche curve definiscono l'involucro, mentre gli interni distinguono le zone tramite le pavimentazioni: legno di rovere ai piani superiori, gres porcellanato di grande formato e microcemento nelle principali zone di distribuzione e sociali. Gli impianti climatici funzionano ovunque, tra cui aria condizionata, riscaldamento a pavimento, riscaldamento a pavimento nei bagni e un camino per i mesi più freschi, aspetto rilevante considerando le temperature medie mensili comprese tra 12 e 26 °C. Un ascensore collega tutti e quattro i livelli, una necessità funzionale a questa scala più che un lusso aggiuntivo. Le camere da letto sono dotate di armadi su misura e zone spogliatoio, e ogni suite superiore ha un bagno privato e accesso alla terrazza. La lista delle specifiche registra una piscina privata ad acqua salata di 44 m², una jacuzzi, una sauna esterna e una zona pranzo esterna coperta di 50 m² con barbecue, a indicare che gli spazi esterni sono stati rifiniti a uno standard paragonabile agli interni. Il livello inferiore si discosta dal consueto formato seminterrato: un cortile interno con un ulivo porta luce naturale nel piano, che ospita una suite a pianta aperta con bagno en suite, una cucina con zona pranzo e un soggiorno. La tecnologia è documentata come integrata in tutta la residenza, e una colonnina di ricarica EV si trova a 277 m dall'immobile, il che favorisce l'uso di veicoli elettrici. La dépendance separata ripete il programma della villa in scala ridotta con due camere da letto e due bagni, un proprio vialetto e aree esterne private. Poiché l'immobile è a pronta consegna, le finiture possono essere verificate direttamente durante la visita all'immobile anziché valutate dai disegni.
Il prezzo richiesto è fissato a €14.900.000 per la villa completata; non si tratta di un prezzo a partire da cui scendere per varianti. A circa €14.840 per m² di superficie abitabile, il prezzo riflette il segmento alto del mercato di Benahavís, dove ville di nuova costruzione comparabili sono quotate da circa €11.900.000. L'immobile è offerto a pronta consegna, con la consegna indicata indicativamente al 2026. La disponibilità della specifica unità è quindi immediata in termini documentali, subordinata al consueto processo notarile per un titolo esistente. Costi di acquisto aggiuntivi, imposta di registro, notaio e tasse di registrazione, si aggiungono al prezzo indicato e variano in base al valore finale dell'atto.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno a una distribuzione su più livelli che separa le funzioni sociali, private e di servizio su quattro piani, tutti collegati da un ascensore. Il piano principale riunisce soggiorno, zona TV, cucina e zona pranzo attorno a un accesso diretto a terrazza e giardino, così che interno ed esterno si fondono nei mesi più caldi. Le mattinate possono iniziare con la luce del sud sulla terrazza della piscina; la zona pranzo esterna coperta con barbecue estende l'utilizzo fino alla sera e nelle stagioni intermedie. Il piano superiore concentra quattro suite, ciascuna con armadi, una zona spogliatoio, un bagno privato e accesso alla terrazza, con pavimento in rovere che conferisce a questo livello un carattere più caldo rispetto alle finiture in gres porcellanato e microcemento usate sotto. Il livello inferiore è organizzato attorno a un cortile interno con un ulivo, e ospita una suite a pianta aperta, una seconda cucina con zona pranzo e un soggiorno che può accogliere un bar o un biliardo, funzionando come alloggio annesso piuttosto che come cantina. All'esterno, la piscina ad acqua salata di 44 m² fa da punto focale al giardino, che combina prati, palme, ulivi e vegetazione mediterranea, con jacuzzi, doccia esterna e sauna vicino alla palestra. La dépendance separata ha il proprio vialetto e uno spazio esterno privato, così che familiari in visita o personale possano soggiornare in modo indipendente senza attraversare la residenza principale. In termini pratici, si tratta di un immobile pensato per una famiglia che ama ricevere, ospitare soggiorni prolungati e dare valore alla separazione tra zone private e comuni. I dintorni immediati sono tranquilli e rurali; il ritmo della giornata dipende da brevi tragitti in auto, circa 3,7 km per un supermercato, 707 m per una farmacia, mentre golf, spiagge e Marbella sono a breve tempo di percorrenza in auto.
Benahavís è un comune montano di circa 9.472 abitanti (2025) che copre 145 km², situato all'interno tra Marbella ed Estepona e a circa 7 km dalla costa. La posizione della villa a El Paraíso Alto la colloca in una fascia residenziale tranquilla e di stampo rurale piuttosto che in un centro urbano; i punti panoramici più vicini, Mirador del Tajo del Novio a 0,6 km e Mirador de la Charca de los Tubos a 1,2 km in linea d'aria, indicano il carattere collinare e verde del territorio immediato. Le provviste quotidiane richiedono brevi tragitti in auto: il supermercato dista circa 3,7 km e la farmacia 707 m in linea d'aria; le distanze su strada saranno maggiori. L'assistenza sanitaria è disponibile in un ospedale a circa 6,5 km. Entro 2 km, la zona conta 14 ristoranti, 4 caffè, 3 banche e una scuola, quindi cenare fuori la sera è fattibile senza scendere sulla costa. Le strutture sportive comunali, una palestra comunale a 0,7 km, una palestra a 0,8 km e piscine pubbliche a 0,9 km, aggiungono opzioni ricreative quotidiane oltre alle dotazioni private sul terreno. Il trasporto pubblico si limita a una linea con una sola fermata, rendendo l'auto indispensabile. L'altitudine di circa 204 m e la posizione interna producono serate leggermente più fresche rispetto al lungomare, con una temperatura media annuale di 18,1 °C.
La mappa mostra la posizione della villa a El Paraíso Alto, sul lato interno di Benahavís. Si noti che le distanze indicate, 6,6 km dalle spiagge, 48 km dall'aeroporto, 2,2 km da La Zagaleta, sono cifre in linea d'aria; i percorsi stradali effettivi sono più lunghi. Il terreno sale dolcemente dalla costa fino a circa 204 m di altitudine.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benahavís occupa una posizione collinare interna tra Marbella (14 km in linea d'aria, circa 148.000 abitanti) ed Estepona, a circa 7 km dalla costa, all'interno di un comune di 145 km² con circa 9.500 residenti. Ciò colloca la villa nella zona di transizione tra la fascia residenziale di lusso Marbella-Benahavís e l'interno più rurale verso Ronda. La località rinuncia all'accesso diretto al mare in cambio di altitudine, verde, vicinanza al golf e tranquillità, un compromesso caratteristico di El Paraíso Alto, La Zagaleta e le residenze circostanti. Lungo l'intera Costa del Sol, la zona si colloca nel segmento occidentale di valore superiore, a circa 60 km dalla città di Málaga e a circa 48 km dal suo aeroporto.
L'accessibilità è organizzata attorno all'auto privata. Le spiagge più vicine, Playa del Saladillo e Playa Isdabe, si trovano a circa 6,6-6,7 km in linea d'aria, il che significa che le distanze stradali effettive sono maggiori e occorre calcolare un tempo di percorrenza in auto di circa dieci-quindici minuti. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 48 km in linea retta, con l'aeroporto di Gibilterra come alternativa a circa 50 km; entrambi richiedono da 45 minuti a 1 ora di auto a seconda del traffico. L'accesso al golf è un punto di forza determinante: il campo da golf di La Zagaleta si trova a 2,2 km in linea d'aria, La Quinta Golf a 3,9 km e Tramores Golf a 4,3 km, oltre a El Higueral e al Marbella Club Golf Resort entro circa 3 km dal paese. Marbella dista 14 km in linea d'aria, Estepona leggermente meno nella direzione opposta, e il porto turistico di Puerto Banús circa 8,7 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova a 277 m dalla villa, mentre un Tesla Supercharger vicino a Estepona, a circa 7,4 km, supporta i viaggi più lunghi. Il trasporto pubblico è minimo, una linea, una fermata, quindi la mobilità quotidiana dipende interamente dai veicoli privati.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici di Benahavís mostrano temperature medie mensili tra i 12 e i 26 °C, con una media annua di 18,1 °C, estati calde e inverni miti tipici della Costa del Sol occidentale. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20 °C o superiori, dura circa quattro mesi, concentrata indicativamente tra giugno e settembre; la piscina ad acqua salata, la vasca idromassaggio e la sauna della villa estendono l'uso dell'acqua oltre quel periodo. A circa 204 m sopra il livello del mare, il sito è abbastanza in alto da garantire serate più fresche e aria più pulita rispetto al lungomare immediato, pur restando sufficientemente in basso da evitare il terreno ripido delle pendici più alte della Sierra de las Nieves. Il terreno stesso è curato a livello paesaggistico con palme, ulivi, fiori, erbe aromatiche e piante mediterranee, garantendo il verde tutto l'anno, e il comune circostante combina valli fluviali, colline e punti panoramici protetti a breve distanza. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, quindi la vita all'aperto sulle terrazze esposte a sud è praticabile per la maggior parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La ricreazione costiera richiede un breve viaggio in auto: Playa del Saladillo e Playa Isdabe, entrambe a circa 6,6-6,7 km in linea d'aria, sono i tratti di sabbia più vicini. Il Puerto Deportivo José Banús, a circa 8,7 km, offre strutture portuali, ristorazione e attività acquatiche. Il golf è la ricreazione dominante nelle immediate vicinanze, il campo da golf de La Zagaleta Country Club si trova a 2,2 km in linea d'aria, con La Quinta Golf a 3,9 km, Tramores Golf a 4,3 km, El Higueral Golf a 2,7 km e il Marbella Club Golf Resort a 2,9 km misurati dal paese. Il comune conta 25 impianti sportivi, tra cui una palestra comunale a 0,7 km, una palestra a 0,8 km e piscine pubbliche a 0,9 km. Sentieri escursionistici e punti panoramici come il Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) e il Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) si trovano a pochi passi dal centro del paese. I terreni della stessa villa offrono ulteriore svago in loco: la piscina ad acqua salata di 44 m², la vasca idromassaggio, la sauna esterna, la palestra e la sala cinema riducono la dipendenza da strutture esterne.
25 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 90 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 57 mm |
| Marzo | 13.5°C | 182 mm |
| Aprile | 15.6°C | 80 mm |
| Maggio | 18.9°C | 36 mm |
| Giugno | 23.1°C | 8 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Settembre | 22.9°C | 28 mm |
| Ottobre | 19.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.9°C | 97 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL846234
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
All'interno dello stesso Benahavís, l'annuncio comparabile più vicino è Villa Maximus, offerta a partire da circa €11.900.000, una differenza di circa 3 milioni che a questo livello riflette la superficie del terreno, la qualità delle finiture e del panorama più che la sola posizione, poiché entrambi gli immobili si trovano nella stessa fascia residenziale premium del comune. La villa esaminata qui si distingue per il volume (1.004 m² di spazio abitativo), la struttura su quattro livelli servita da ascensore e la doppia dependance con dependance per gli ospiti più appartamento al livello inferiore, una configurazione che relativamente pochi immobili nella zona combinano. Guardando a ovest, Estepona rappresenta un segmento di mercato completamente diverso: Acqua Gardens parte da €524.600 e Aby Upper da €320.000. Quei prezzi corrispondono ad appartamenti, non a ville indipendenti, e il confronto illustra principalmente l'ampiezza del mercato della Costa del Sol piuttosto che un'alternativa diretta. Un acquirente che sceglie tra Benahavís ed Estepona sta di fatto scegliendo tra un ambiente collinare interno, tranquillo, orientato al golf con vista mare in lontananza, e un ambiente costiero a maggiore densità con accesso pedonale alla spiaggia. Benahavís registra circa 800 transazioni immobiliari all'anno in tutto il comune, un volume modesto che sostiene il carattere della zona come area residenziale a basso ricambio e alto valore. Conta anche il contesto regionale: Marbella, a 14 km in linea d'aria, offre la concentrazione più vicina di commercio internazionale, ristorazione e strutture portuali a Puerto Banús (8,7 km), mentre i paesini e i complessi golfistici più vicini all'immobile mantengono un ritmo più tranquillo tutto l'anno, meno influenzato dal turismo stagionale rispetto alle località sul mare. Per un acquirente già orientato al mercato collinare della Costa del Sol occidentale, la concorrenza pertinente consiste in un numero limitato di ville di nuova costruzione o recentemente completate a El Paraíso, nelle vicinanze di La Zagaleta e nella zona di confine Guadalmina-Benahavís, ciascuna con i propri compromessi tra privacy, orientamento della vista e dimensione del terreno.
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