Useljiva samostojeća vila od 1.004 m² na parceli od 2.700 m² u El Paraíso Alto, Benahavís, nudi se po fiksnoj traženoj cijeni od 14.900.000 €. Nekretnina ima 8 spavaćih soba i 9 kupaonica raspoređenih na četiri razine povezane dizalom, s južnom orijentacijom i pogledom preko golf igrališta prema Sredozemnom moru. U sklopu imanja nalazi se zasebna gostinjska kuća s dvije spavaće sobe. Vila se nalazi u unutrašnjem, mirnom stambenom području, otprilike 6,6 km od najbližih plaža u zračnoj liniji i 48 km od zračne luke Málaga. Završetak radova okvirno je najavljen za 2026. godinu.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u El Paraíso Alto, etabliranoj stambenoj zoni u brdima Benahavísa, između Marbelle i Estepeone. Okruženje je tiho i ruralnog karaktera, a golf igralište La Zagaleta udaljeno je oko 2,2 km zračnom linijom. Obala je udaljena oko 6,6 km; za svakodnevno kretanje potreban je automobil. Supermarketi, ljekarna i bolnica nalaze se unutar nekoliko kilometara cestom.
Kuća prima veliko kućanstvo s čestim gostima: četiri suite spavaće sobe na katu, spavaća soba za goste na glavnoj razini, neovisan stan u donjoj razini i zasebna gostinjska kuća s dvije spavaće sobe. Zajedničke sadržaje čine kino dvorana, teretana, ured i natkriveno vanjsko blagovaoničko područje od 50 m² s roštiljem. Vanjski sadržaji obuhvaćaju bazen sa slanom vodom od 44 m², jacuzzi i saunu.
Status izgradnje naveden je kao useljivo, a predaja je okvirno navedena kao dovršena 2026. godine. Nekretnina je dokumentirana kao novogradnja suvremene arhitekture, s prozorima od poda do stropa, dizalom koje povezuje četiri razine i integriranom stambenom tehnologijom. Kao i sa svim datumima predaje na ovom tržištu, navedeno vrijeme ostaje okvirno dok se nekretnina formalno ne preda.
Nekretnina nema izravan pristup plaži; najbliža pješčana plaža je otprilike 6,6 km udaljena zračnom linijom i do nje je potreban automobil. Javni prijevoz u području je minimalan, s jednom linijom i jednim stajalištem. Parcela od 2.700 m², iako prostrana, nije imanje u razmjeru prema mjerilima Benahavísa, gdje u blizini postoje veći posjedi.
Ova nekretnina odgovara kupcu koji traži stalno ili povremeno prebivalište sposobno istovremeno ugostiti veliki obiteljski krug plus goste, bez preinaka. Kućanstva koja redovito primaju rođake u posjet ili zapošljavaju osoblje pronaći će funkcionalnom zasebnu gostinjsku kuću i stan u donjoj razini. Kupci koji organiziraju formalna i neformalna druženja imaju koristi od kino dvorane, teretane, natkrivene vanjske blagovaonice i bazenskog kompleksa, čime otpada potreba za iznajmljivanjem tih sadržaja. Konfiguracija također odgovara višegeneracijskim aranžmanima: neovisni smještajni prostori omogućuju roditeljima ili odrasloj djeci da žive na istoj parceli s određenim stupnjem autonomije. S druge strane, vila manje odgovara kupcima koji žele pješački do plaže, restorana ili trgovina; okruženje je u unutrašnjosti i po dizajnu ovisno o automobilu. Kupci usredotočeni prvenstveno na prihod od najma moraju imati na umu da vrhunski cijenovni segment ovog tržišta funkcionira drugačije od masovnog obalnog tržišta stanova u Esteponi, gdje jedinice počinju od otprilike 320.000 €, a najamna potražnja je široka. Nekretnina je najrelevantnija za kupca koji cijeni prostor, privatnost, poglede i kvalitetu završne obrade više od pješačkog pristupa obali, i koji je spreman posjedovati i održavati znatnu imovinu s pripadajućim troškovima održavanja vrta, bazena i sustava.
Izgradnja kombinira suvremeni konstrukcijski pristup s višeslojnom paletom materijala. Prozori od poda do stropa i zaobljeni arhitektonski oblici definiraju ovojnicu, dok interijer razlikuje zone po podovima: hrastovo drvo na katu, porculan velikog formata i mikro-cement u glavnim prometnim i društvenim prostorima. Klimatski sustavi protežu se cijelom nekretninom, uključujući klima-uređaj (grijanje i hlađenje), podno grijanje, podno grijanje u kupaonicama i kamin za hladnije mjesece, relevantno s obzirom na prosječne mjesečne temperature od 12 do 26 °C. Dizalo povezuje sve četiri razine, funkcionalna nužnost u ovom mjerilu, a ne luksuzni dodatak. Spavaće sobe opremljene su ugradbenim ormarima i garderobnim prostorom, a svaka gornja suita ima vlastitu kupaonicu i pristup terasi. Specifikacija bilježi privatni bazen sa slanom vodom od 44 m², jacuzzi, vanjsku saunu i natkrivenu vanjsku blagovaonicu od 50 m² s roštiljem, što upućuje na to da su vanjski prostori dovršeni po standardu usporedivom s interijerom. Donja razina odstupa od konvencionalnog formata podruma: unutarnje dvorište s maslinom uvodi dnevno svjetlo u tu razinu, koja sadrži otvorenu suitu s vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu, kuhinju i blagovaonicu te salon. Tehnologija je dokumentirana kao integrirana kroz cijelu rezidenciju, a punjačka stanica za električna vozila nalazi se 277 m od nekretnine, što podržava korištenje električnih vozila. Zasebna gostinjska kuća ponavlja program vile u manjem mjerilu s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice, vlastitim prilazom i privatnim vanjskim prostorima. Budući da je nekretnina navedena kao useljiva, završne obrade mogu se provjeriti izravno prilikom razgledavanja, a ne procjenjivati iz planova.
Tražena cijena fiksna je na 14.900.000 € za dovršenu vilu; nije riječ o početnoj cijeni od koje varijante idu prema dolje. Po otprilike 14.840 € po m² stambene površine, cijena odražava vrhunski segment tržišta u Benahavísu, gdje se usporedive novoizgrađene vile nude od oko 11.900.000 €. Nekretnina se nudi kao useljiva, s predajom okvirno navedenom za 2026. Dostupnost konkretne jedinice stoga je, s obzirom na dokumentaciju, neposredna, podložna standardnom postupku kod javnog bilježnika za postojeće vlasništvo. Dodatni troškovi kupnje, porez na prijenos, bilježničke i registarske pristojbe, dodaju se navedenoj cijeni i razlikuju se ovisno o konačnoj vrijednosti isprave.
Svakodnevni život u ovoj vili temelji se na višeslojnom tlocrtu koji odvaja društvene, privatne i servisne funkcije na četiri razine, sve povezane dizalom. Glavna razina okuplja dnevni boravak, TV salon, kuhinju i blagovaonicu oko izravnog pristupa terasi i vrtu, pa se unutarnji i vanjski prostor stapa tijekom toplijih mjeseci. Jutro može početi s južnim svjetlom preko terase uz bazen; natkriveno vanjsko blagovaoničko područje s roštiljem produljuje upotrebljivost u večernje sate i prijelazne sezone. Gornji kat koncentrira četiri suite spavaće sobe, svaku s ormarima, garderobnim prostorom, vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu i pristupom terasi, dok hrastov pod daje toj razini topliji karakter od porculanskih i mikro-cementnih završnih obrada korištenih niže. Donja razina organizirana je oko unutarnjeg dvorišta s maslinom, sa svijetlim otvorenim stanom, drugom kuhinjom i blagovaonicom te salonom koji može primiti barski šank ili bilijar, funkcionirajući kao dodatan stambeni prostor, a ne ostavni podrum. Vanjski bazen sa slanom vodom od 44 m² središte je vrta, koji kombinira travnjake, palme, masline i mediteransko bilje, s jacuzzijem, vanjskim tušem i saunom u blizini teretane. Zasebna gostinjska kuća ima vlastiti prilaz i privatni vanjski prostor, pa posjetitelji ili osoblje mogu boraviti neovisno bez prolaska kroz glavnu rezidenciju. Praktično, ovo je nekretnina dizajnirana za kućanstvo koje prima goste, organizira duže boravke i cijeni odvojenost privatnih i zajedničkih zona. Neposredna okolina tiha je i ruralna; ritam dana ovisi o kraćim vožnjama automobilom, oko 3,7 km do supermarketa, 707 m do ljekarne, dok su golf igralište, plaže i Marbella unutar lako dostupnog vremena vožnje.
Benahavís je planinska općina od oko 9.472 stanovnika (2025) na površini od 145 km², smještena u unutrašnjosti između Marbelle i Estepeone, otprilike 7 km od obale. Lokacija vile u El Paraíso Alto svrstava je u mirno, ruralno-stambeno područje, a ne u centar grada; najbliži vidikovci, Mirador del Tajo del Novio na 0,6 km i Mirador de la Charca de los Tubos na 1,2 km zračnom linijom, upućuju na brdovit, zelen karakter neposrednog terena. Svakodnevne namirnice zahtijevaju kratke vožnje: supermarket je oko 3,7 km udaljen, a ljekarna 707 m u zračnoj liniji; cestovne udaljenosti bit će veće. Zdravstvena skrb dostupna je u bolnici na otprilike 6,5 km. Unutar 2 km područje broji 14 restorana, 4 kafića, 3 banke i školu, pa je izlazak na večeru izvediv bez silaska na obalu. Gradski sportski sadržaji, sportska dvorana na 0,7 km, teretana na 0,8 km i javni bazen na 0,9 km, dodaju svakodnevne rekreacijske opcije uz privatne sadržaje na parceli. Javni prijevoz ograničen je na jednu liniju s jednim stajalištem, što automobil čini nužnim. Nadmorska visina od oko 204 m i položaj u unutrašnjosti daju nešto hladnije večeri nego uz more, unutar prosječne godišnje temperature od 18,1 °C.
Karta prikazuje položaj vile u El Paraíso Alto, na unutrašnjoj strani Benahavísa. Imajte na umu da su označene udaljenosti, 6,6 km do plaža, 48 km do zračne luke, 2,2 km do La Zagalete, zračne linije; stvarne cestovne rute su dulje. Teren se blago uzdiže od obale prema parceli na oko 204 m nadmorske visine.
Približno područje · točna adresa na upit
Benahavís zauzima unutrašnji položaj na brežuljku između Marbelle (14 km zračne linije, oko 148.000 stanovnika) i Estepe, otprilike 7 km od obale, unutar općine od 145 km² i oko 9.500 stanovnika. To smješta vilu u prijelaznu zonu između luksuznog stambenog pojasa Marbella-Benahavís i ruralnijeg zaleđa prema Rondi. Lokacija zamjenjuje izravan pristup obali za nadmorsku visinu, zelenilo, blizinu golf igrališta i mir, kompromis karakterističan za El Paraíso Alto, La Zagaletu i okolna stambena naselja. Duž cijele Costa del Sol područje se nalazi u zapadnom, vrijednijem segmentu, oko 60 km od grada Málage i otprilike 48 km od njegove zračne luke.
Dostupnost je organizirana oko privatnog automobila. Najbliže plaže, Playa del Saladillo i Playa Isdabe, nalaze se oko 6,6 do 6,7 km zračne linije, što znači da su stvarne udaljenosti cestom veće te da treba računati s vožnjom od desetak do petnaest minuta. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 48 km zračne linije, a zračna luka Gibraltar alternativa je na otprilike 50 km; obje zahtijevaju vožnju od oko 45 minuta do sat vremena, ovisno o prometu. Pristup golf igralištima izrazita je prednost: igralište La Zagaleta udaljeno je 2,2 km zračne linije, La Quinta Golf 3,9 km, a Tramores Golf 4,3 km, uz El Higueral i Marbella Club Golf Resort u krugu od oko 3 km od sela. Marbella je udaljena 14 km zračne linije, Estepona nešto bliže u suprotnom smjeru, a marina Puerto Banús oko 8,7 km. Točka za punjenje električnih vozila nalazi se 277 m od vile, a Tesla Supercharger kod Estepe na otprilike 7,4 km podržava dulja putovanja. Javni prijevoz je minimalan, jedna linija, jedno stajalište, pa svakodnevna mobilnost u potpunosti ovisi o privatnim vozilima.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci za Benahavís pokazuju prosječne mjesečne temperature između 12 i 26 °C, s godišnjim prosjekom od 18,1 °C, topla ljeta i blage zime tipični su za zapadnu Costa del Sol. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20 °C ili više, traje oko četiri mjeseca, koncentrirana otprilike između lipnja i rujna; bazen sa slanom vodom, jacuzzi i sauna u vili produljuju korištenje vode izvan tog razdoblja. Na otprilike 204 m nadmorske visine, položaj je dovoljno visok za svježije večeri i čišći zrak u odnosu na samu obalu, a istovremeno dovoljno nizak da izbjegne strm teren viših podnožja Sierra de las Nieves. Samo zemljište uređeno je palmama, maslinama, cvijećem, začinskim biljem i mediteranskim nasadima, osiguravajući zelenilo tijekom cijele godine, a okolna općina objedinjuje riječne doline, brežuljke i zaštićene vidikovce u neposrednoj blizini. Oborine su koncentrirane u hladnijim mjesecima, pa je život na otvorenom na terasama s južnom orijentacijom praktičan veći dio godine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Rekreacija na obali zahtijeva kratku vožnju: Playa del Saladillo i Playa Isdabe, obje oko 6,6 do 6,7 km zračne linije, najbliže su pješčane površine. Puerto Deportivo José Banús, na otprilike 8,7 km, nudi sadržaje marine, restorane i aktivnosti na vodi. Golf je dominantna rekreacija u neposrednoj blizini, igralište La Zagaleta Country Cluba udaljeno je 2,2 km zračne linije, La Quinta Golf 3,9 km, Tramores Golf 4,3 km, El Higueral Golf 2,7 km i Marbella Club Golf Resort 2,9 km mjereno od sela. Općina bilježi 25 sportskih objekata, uključujući gradsku sportsku dvoranu na 0,7 km, teretanu na 0,8 km i javne bazene na 0,9 km. Planinarske staze i vidikovci poput Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) i Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) nalaze se na pješačkoj udaljenosti od centra sela. Samo dvorište vile nudi dodatnu rekreaciju na lokaciji: bazen sa slanom vodom od 44 m², jacuzzi, vanjska sauna, teretana i kino-dvorana smanjuju ovisnost o vanjskim sadržajima.
25 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.5°C | 90 mm |
| Veljača | 12.4°C | 57 mm |
| Ožujak | 13.5°C | 182 mm |
| Travanj | 15.6°C | 80 mm |
| Svibanj | 18.9°C | 36 mm |
| Lipanj | 23.1°C | 8 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 7 mm |
| Rujan | 22.9°C | 28 mm |
| Listopad | 19.4°C | 73 mm |
| Studeni | 14.9°C | 97 mm |
| Prosinac | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL846234
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Unutar samog Benahavísa najbliža usporediva ponuda je Villa Maximus, ponuđena od oko 11.900.000 €, razlika od otprilike 3 milijuna eura na ovoj razini odražava veličinu parcele, specifikaciju dovršenja i kvalitetu pogleda, a ne samo lokaciju, budući da se obje nekretnine nalaze u istom premium stambenom pojasu općine. Ovdje razmatrana vila izdvaja se volumenom (1.004 m² stambenog prostora), četverorazinskim rasporedom s dizalom te dvostrukom aneksnom strukturom kuće za goste i stana u donjoj razini, konfiguraciju koju relativno malo nekretnina u okolici objedinjuje. Gledajući prema zapadu, Estepona predstavlja potpuno drugačiji tržišni segment: Acqua Gardens otvara se od 524.600 €, a Aby Upper od 320.000 €. Te cijene odgovaraju stanovima, a ne samostojećim vilama, pa usporedba uglavnom ilustrira raspon tržišta Costa del Sol, a ne izravnu alternativu. Kupac koji bira između Benahavísa i Estepe zapravo bira između unutrašnjeg, mirnog, golfu orijentiranog položaja na brežuljku s pogledom na more u daljini te obalnog, gušćeg okruženja s plažom dostupnom pješice. Benahavís bilježi oko 800 stambenih transakcija godišnje na razini cijele općine, skroman obujam koji podupire karakter područja kao stambene zone s niskom prometošću i visokom vrijednošću. Regionalni kontekst također je važan: Marbella, 14 km zračne linije, pruža najbližu koncentraciju međunarodne maloprodaje, restorana i marinskih sadržaja u Puerto Banúsu (8,7 km), dok sela i golf naselja bliže nekretnini zadržavaju mirniji ritam tijekom cijele godine, manje pogođen sezonskim turizmom od obalnih gradova. Za kupca koji se već odlučio za tržište brežuljaka zapadne Costa del Sol, relevantna konkurencija sastoji se od malog broja novoizgrađenih ili nedavno dovršenih vila u El Paraísu, okolici La Zagalete i pograničnoj zoni Guadalmina-Benahavís, a svaka od njih uravnotežuje privatnost, orijentaciju pogleda i veličinu parcele.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
DE
ES
IT
PT
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
KO
HI
SL
LV
ID