Kulcsrakész önálló villa 1 004 m² beépített alapterülettel, 2 700 m²-es teleken, El Paraíso Altóban, Benahavísban, rögzített 14 900 000 €-os irányáron kínálva. Az ingatlan 8 hálószobával és 9 fürdőszobával rendelkezik, négy szinten, lifttel összekötve, déli fekvéssel és a golfpályára, valamint a Földközi-tengerre nyíló kilátással. A telken belül különálló, két hálószobás vendégház áll. A villa szárazföldi, csendes lakónegyedben található, légvonalban nagyjából 6,6 km-re a legközelebbi strandoktól és 48 km-re a málagai repülőtértől. Az átadás tájékoztató jelleggel 2026-ként szerepel.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa El Paraíso Altóban áll, Benahavís dombjain található, bevált lakónegyedben, Marbella és Estepona között. A környezet csendes és vidéki jellegű, a La Zagaleta golfpályája légvonalban körülbelül 2,2 km-re található. A part mintegy 6,6 km-re fekszik; a napi közlekedéshez autó szükséges. Szupermarketek, gyógyszertár és kórház néhány kilométerre található közúton.
A ház nagy háztartást fogad be gyakori vendégekkel: négy hálószoba-lakosztály a felső szinten, egy vendéghálószoba a főszinten, egy önálló, alsó szinti lakás és egy különálló, két hálószobás vendégház. A közös funkciók közé tartozik egy moziterem, edzőterem, iroda és egy 50 m²-es fedett szabadtéri étkező barbecue-val. A külső létesítmények közé tartozik egy 44 m²-es sós vízű medence, jakuzzi és szauna.
Az építés státusza kulcsrakészként szerepel, az átadás tájékoztató jelleggel 2026-ban befejezettként van feltüntetve. Az ingatlan újépítésűként van dokumentálva, modern építészettel, a mennyezettől a padlóig érő ablakokkal, négy szintet kiszolgáló lifttel és integrált lakótechnológiával. Ahogy minden átadási dátumnál ezen a piacon, a megadott ütemezés tájékoztató jellegű a hivatalos átadásig.
Az ingatlan nem kínál közvetlen tengerparti hozzáférést; a legközelebbi homokos part légvonalban nagyjából 6,6 km-re van, és eléréséhez autó szükséges. A tömegközlekedés a területen minimális, egyetlen járattal és megállóval. A 2 700 m²-es telek, bár tekintélyes, nem számít birtokméretű ingatlannak a benahavísi viszonyokhoz képest, ahol nagyobb telkek is találhatók a közelben.
Ez az ingatlan olyan vevőhöz illik, aki elsődleges vagy másodlagos lakóhelyet keres, amely egyben fogadhat egy nagy családi kört és a vendégeket, átalakítási munkák nélkül. A gyakran fogadó rokonokat vagy személyzetet tartó háztartások számára a különálló vendégház és az alsó szinti lakás funkcionálisan releváns. A formálisan és informálisan szórakoztató vevők hasznot húznak a moziteremből, edzőteremből, a fedett szabadtéri étkezőből és a medencekomplexumból, amelyek kiküszöbölik e tevékenységek kiszervezésének szükségességét. Az elrendezés több generációs megoldásokhoz is illik: az önálló lakórészek lehetővé teszik a szülők vagy felnőtt gyerekek számára, hogy bizonyos autonómiával ugyanazon a telken éljenek. Ezzel szemben a villa kevésbé illik azokhoz a vevőkhöz, akik a partra, éttermekbe vagy boltokba szeretnének gyalog eljutni; a környezet szárazföldi és autófüggő. A kizárólag bérleti hozamra összpontosító vevőknek észre kell venniük, hogy e piac csúcspiaci szegmense másképp működik, mint Estepona nagy volumenű tengerparti lakáspiacáé, ahol az egységek nagyjából 320 000 €-tól indulnak, és a bérleti kereslet széles alapú. Az ingatlan a legrelevánsabb olyan vásárló számára, aki a tér, a magánszféra, a kilátás és a kivitelezési minőség értékét helyezi előtérbe a gyalogos tengerparti hozzáféréssel szemben, és aki felkészült egy tekintélyes ingatlan tartására és karbantartására a kerttel, medencével és rendszerekkel járó működési költségekkel együtt.
Az építés kortárs szerkezeti megközelítést kombinál réteges anyagpalettával. A mennyezettől a padlóig érő ablakok és íves építészeti formák határozzák meg a burkolatot, míg a belső tér zónánként különbözteti meg a padlóburkolatot: fent tölgyfa, lenn nagyméretű porcelán és mikrocement a fő közlekedési és társasági terekben. A klímarendszerek az egész házban futnak, beleértve a légkondicionálást (fűtés-hűtés), padlófűtést, a fürdőszobák padlófűtését és kandallót a hűvösebb hónapokra, releváns, tekintve a 12–26 °C közötti átlagos havi hőmérsékleteket. Lift köti össze mind a négy szintet, ami ebben a méretben funkcionális szükséglet, nem luxuskiegészítő. A hálószobákba beépített szekrények és öltözősarkok kerültek, és minden felső lakosztálynak saját fürdőszobája és teraszra nyíló kijárata van. A műszaki lista egy 44 m²-es privát sós vízű medencét, jakuzzit, szabadtéri szaunát és egy 50 m²-es fedett szabadtéri étkezőt rögzít barbecue-val, jelezve, hogy a külső terek a belsővel azonos színvonalú kivitelezést kaptak. Az alsó szint eltér a hagyományos pinceformátumtól: egy olajfás belső udvar természetes fényt hoz a szintre, amely egy nyitott alaprajzú, saját fürdőszobás lakosztályt, egy konyhát és étkezőt, valamint egy társalgót foglal magában. A technológia az egész rezidenciában integráltként dokumentált, és egy elektromos töltőpont 277 m-re áll az ingatlantól, ami támogatja az elektromos járművek használatát. A különálló vendégház a villa programját ismétli kisebb méretben, két hálószobával és két fürdőszobával, saját behajtóval és privát külső terekkel. Mivel az ingatlan kulcsrakészként szerepel, a kivitelezés közvetlenül ellenőrizhető ingatlanmegtekintés során, nem pedig tervekből kell megítélni.
Az irányár rögzített: 14 900 000 € a befejezett villáért; nem induló ár, amelyből változatok származnak lefelé. A lakóterület négyzetméterére vetítve körülbelül 14 840 €/m²-es ár a benahavísi piac csúcsszegmensét tükrözi, ahol a hasonló újonnan épített villák nagyjából 11 900 000 €-tól szerepelnek. Az ingatlan kulcsrakészen kínált, az átadás tájékoztató jelleggel 2026-ként rögzített. Az adott egység elérhetősége így dokumentációs értelemben azonnali, egy meglévő tulajdonjog szabványos közjegyzői folyamatának függvényében. A további vásárlási költségek, átruházási illeték, közjegyzői és nyilvántartási díjak, a megadott ár felől jelentkeznek, és a végleges okirati értéktől függenek.
A villa mindennapi élete a szintekre tagolt elrendezés körül forog, amely elválasztja a társasági, privát és kiszolgáló funkciókat négy szinten, mindegyiket lift köti össze. A főszinten a nappali, a TV-sarok, a konyha és az étkező teraszra és kertre nyíló közvetlen kijáratok köré csoportosul, így a beltéri és kültéri használat összefolyik a melegebb hónapokban. A reggelek a déli fekvésű fény mellett kezdődhetnek a medenceteraszon; a fedett szabadtéri étkező barbecue-val estig és az átmeneti évszakokig terjeszti ki a használhatóságot. A felső szinten négy hálószoba-lakosztály koncentrálódik, mindegyik beépített szekrénnyel, öltözősarokkal, saját fürdőszobával és teraszra nyíló kijárattal, a tölgyfa padló melegebb jelleget adva ennek a szintnek, mint az odalent használt porcelán- és mikrocement-burkolatok. Az alsó szint egy olajfás belső udvar köré szerveződik, egy nyitott alaprajzú lakosztályt, egy második konyhát és étkezőt, valamint egy társalgót foglal magában, amely bár- vagy biliárdasztalt is befogadhat, inkább csatlakozó lakórészként működik, mint tároló pinceként. Kint a 44 m²-es sós vízű medence határozza meg a kertet, amely pázsitot, pálmafákat, olajfákat és mediterrán növényzetet egyesít, jakuzzival, szabadtéri zuhannyal és szaunával az edzőterem közelében. A különálló vendégház saját behajtóval és privát külső térrel rendelkezik, így a látogató család vagy a személyzet önállóan tartózkodhat a fő lakóépület érintése nélkül. Gyakorlati értelemben ez egy olyan ingatlan, amely szórakoztató, hosszabb tartózkodásokat fogadó háztartásnak készült, és fontos számára a privát és közösségi zónák elkülönítése. A közvetlen környezet csendes és vidéki; a nap ritmusa rövid autós utakon múlik, körülbelül 3,7 km a szupermarketig, 707 m a gyógyszertárig, , miközben a golf, a strandok és Marbella könnyű autós menetidőn belül vannak.
Benahavís körülbelül 9 472 lakosú (2025) hegyi község, 145 km²-en, szárazföldi elhelyezkedéssel Marbella és Estepona között, nagyjából 7 km-re a parttól. A villa elhelyezkedése El Paraíso Altóban csendes, vidéki hangulatú lakóövezetbe helyezi, nem városközpontba; a legközelebbi kilátópontok, a Mirador del Tajo del Novio 0,6 km-re és a Mirador de la Charca de los Tubos 1,2 km-re, légvonalban, a közvetlen terep dombos, zöld jellegét jelzik. A napi beszerzések rövid autózást igényelnek: a szupermarket körülbelül 3,7 km-re, a gyógyszertár 707 m-re fekszik légvonalban; a közúti távolságok hosszabbak lesznek. Egészségügyi ellátás körülbelül 6,5 km-re lévő kórházban érhető el. 2 km-en belül a terület 14 éttermet, 4 kávézót, 3 bankot és egy iskolát számlál, így az esti éttermi vacsora megvalósítható a partig való leereszkedés nélkül. Az önkormányzati sportlétesítmények, egy sportcsarnok 0,7 km-re, egy edzőterem 0,8 km-re és nyilvános medencék 0,9 km-re, a telken lévő privát létesítményeken túl mindennapi kikapcsolódási lehetőségeket kínálnak. A tömegközlekedés egy járatra és egyetlen megállóra korlátozódik, ami autót tesz nélkülözhetetlenné. A mintegy 204 m-es tengerszint feletti magasság és a szárazföldi fekvés valamivel hűvösebb estéket eredményez, mint a tengerpart, 18,1 °C-os éves átlaghőmérsékleten belül.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja El Paraíso Altóban, Benahavís belső oldalán. Megjegyzendő, hogy a jelölt távolságok, 6,6 km a strandokig, 48 km a repülőtérig, 2,2 km La Zagaletáig, légvonalban értendők; a tényleges közúti útvonalak hosszabbak. A terep a part felől enyhén emelkedik a kb. 204 m magasságban fekvő telek felé.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benahavís a tágabb régióban Marbella (14 km légvonalban, kb. 148 000 lakos) és Estepona között, a parttól körülbelül 7 km-re, egy belső dombi fekvésű helyen található, egy 145 km²-es, kb. 9 500 lakosú településen belül. Ez a villát a Marbella, Benahavís luxuslakóövezet és a Ronda felé eső vidékibb belső területek közötti átmeneti zónába helyezi. A lokáció a közvetlen tengerparti hozzáférést magasságért, zöld környezetért, golfközelségért és nyugalomért cserébe adja, ez az El Paraíso Alto, a La Zagaleta és a környező lakóparkokra jellemző kompromisszum. A Costa del Sol egészén a terület a nyugati, magasabb értékű szegmensben helyezkedik el, kb. 60 km-re Málaga városától és körülbelül 48 km-re a repülőtértől.
A megközelíthetőség a saját gépjárműre épül. A legközelebbi strandok, a Playa del Saladillo és a Playa Isdabe, légvonalban kb. 6,6–6,7 km-re találhatók, ami azt jelenti, hogy a tényleges közúti távolságok nagyobbak, és tíz, tizenöt perces autózással kell számolni. A Málaga, Costa del Sol repülőtér légvonalban körülbelül 48 km-re van, alternatívaként a gibraltári repülőtér kb. 50 km-re; mindkettőhöz a forgalomtól függően kb. 45 perc, 1 óranyi autóút vezet. A golf valódi erősség: a La Zagaleta pályája légvonalban 2,2 km-re helyezkedik el, a La Quinta Golf 3,9 km-re, a Tramores Golf 4,3 km-re, emellett az El Higueral és a Marbella Club Golf Resort a falutól kb. 3 km-en belül van. Marbella légvonalban 14 km-re fekszik, Estepona az ellenkező irányban kissé közelebb, a Puerto Banús jachtkikötő pedig kb. 8,7 km-re. Villanytöltő állomás 277 m-re található a villától, a Tesla Supercharger pedig Estepona közelében, kb. 7,4 km-re segíti a hosszabb utakat. A tömegközlekedés minimális, egy járat, egy megálló, , így a mindennapi mobilitás teljes mértékben a saját autóktól függ.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís éghajlati adatai havi átlaghőmérsékleteket mutatnak 12 és 26 °C között, éves átlaggal 18,1 °C, a nyugati Costa del Solra jellemző meleg nyarak és enyhe telek. A strandszezon, amelyet a 20 °C vagy afölötti tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül négy hónapig tart, főként június és szeptember között; a villa sósvizes medencéje, jacuzzija és szaunája a vízi élvezeteket ezen időszakon túl is lehetővé teszik. Körülbelül 204 m tengerszint feletti magasságban a telek elég magasra helyezkedik ahhoz, hogy a közvetlen tengerpartnál hűvösebb esték és tisztább levegő jellemezzék, ugyanakkor elég alacsonyan marad ahhoz, hogy elkerülje a magasabban fekvő Sierra de las Nieves előhegyek meredek terepét. Maga a telek pálmákkal, olajfákkal, virágokkal, fűszernövényekkel és mediterrán növényzettel van kialakítva, egész éves zöldet biztosítva, a környező település pedig folyóvölgyeket, dombokat és védett kilátópontokat egyesít rövid távon belül. A csapadék a hűvösebb hónapokra koncentrálódik, így a déli fekvésű teraszokon való szabadtéri élet az év nagy részében praktikus.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A parti kikapcsolódáshoz rövid autóút szükséges: a Playa del Saladillo és a Playa Isdabe, mindkettő légvonalban kb. 6,6–6,7 km-re, a legközelebbi homokos partszakaszok. A Puerto Deportivo José Banús, kb. 8,7 km-re, jachtkikötői szolgáltatásokat, étkezési lehetőségeket és vízi programokat kínál. A golf a közvetlen környék meghatározó szabadidős tevékenysége, a La Zagaleta Country Club pályája légvonalban 2,2 km-re fekszik, a La Quinta Golf 3,9 km-re, a Tramores Golf 4,3 km-re, az El Higueral Golf 2,7 km-re, a Marbella Club Golf Resort pedig 2,9 km-re a falutól mérve. A településen 25 sportlétesítmény található, beleértve egy 0,7 km-re lévő városi sportcsarnokot, egy 0,8 km-re lévő edzőtermet és 0,9 km-re lévő nyilvános medencéket. Túraútvonalak és kilátópontok, mint a Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) és a Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) a falu központjától sétatávolságra vannak. A villa saját telke további helyszíni kikapcsolódást nyújt: a 44 m²-es sósvizes medence, a jacuzzi, a szabadtéri szauna, az edzőterem és a moziterem csökkentik a külső létesítményektől való függést.
25 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 90 mm |
| Február | 12.4°C | 57 mm |
| Március | 13.5°C | 182 mm |
| Április | 15.6°C | 80 mm |
| Május | 18.9°C | 36 mm |
| Június | 23.1°C | 8 mm |
| Július | 26.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 7 mm |
| Szeptember | 22.9°C | 28 mm |
| Október | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL846234
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Benahavíson belül a legközelebbi összehasonlítható hirdetés a Villa Maximus, amelyet kb. 11 900 000 €-tól kínálnak, ez körülbelül 3 millió eurós különbség, amely ezen a szinten inkább a telekméretet, a kivitelezési minőséget és a kilátás értékét tükrözi, nem önmagában a lokációt, mivel mindkét ingatlan ugyanazon település prémium lakóövezetében fekszik. Az itt vizsgált villa a térfogatával (1 004 m² lakóterület), a lifttel kiszolgált négy szintes elrendezéssel és a kettős melléképület-struktúrával, vendégház plusz alsó szinti lakás, különül el, amit viszonylag kevés ingatlan kombinál a környéken. Nyugat felé nézve Estepona teljesen más piaci szegmenst képvisel: az Acqua Gardens 524 600 €-tól, az Aby Upper 320 000 €-tól indul. Ezek az árak lakásokra vonatkoznak, nem önálló villákra, az összehasonlítás főleg a Costa del Sol piac széles skáláját illusztrálja, nem közvetlen alternatívát. A Benahavís és Estepona között választó vevő valójában a belső, csendes, golforientált domboldali fekvés (távoli tengeri kilátással) és a part menti, nagyobb sűrűségű, gyalogosan megközelíthető strandokkal bíró környezet között választ. Benahavís évente körülbelül 800 ingatlanüzlet-tranzakciót regisztrál az egész településen, ez a mérsékelt forgalom alátámasztja a terület alacsony forgású, magas értékű lakóövezeti jellegét. A regionális kontextus is számít: Marbella, légvonalban 14 km-re, adja a nemzetközi kiskereskedelem, gasztronómia és jachtkikötői létesítmények legközelebbi koncentrációját Puerto Banúsban (8,7 km), míg az ingatlanhoz közelebbi falvak és golf-rezidenciák csendesebb, egész éves ritmust tartanak fenn, kevésbé érintve a szezonális turizmus által, mint a tengerparti városok. A nyugati Costa del Sol domboldali piacára már elkötelezett vevő számára a releváns verseny kevés számú új építésű vagy frissen elkészült villából áll El Paraíso Alto területén, La Zagaleta környékén és a Guadalmina, Benahavís határzónában, mindegyik más-más egyensúlyt kínálva a magánszféra, a kilátási tájolás és a telek mérete között.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
DE
ES
IT
PT
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
KO
HI
SL
LV
ID