Takoj vseljiva samostojna vila s 1.004 m² na 2.700 m² zemljišču v El Paraíso Alto, Benahavís, ponujena po fiksni zahtevani ceni 14.900.000 €. Nepremičnina ima 8 spalnic in 9 kopalnic, razporejenih po štirih ravneh, povezanih z dvigalom, z južno lego in pogledom čez golfsko igrišče proti Sredozemlju. V okviru posesti stoji ločena dvosobna hiša za goste. Vila leži v celinskem, mirnem stanovanjskem območju, približno 6,6 km od najbližjih plaž v ravni črti in 48 km od letališča Málaga. Dokončanje je okvirno navedeno za leto 2026.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v El Paraíso Alto, uveljavljenem stanovanjskem območju v hribovju Benahavísa, med Marbello in Estepono. Okolje je mirno in podeželskega značaja, golfsko igrišče La Zagaleta je približno 2,2 km daleč v ravni črti. Obala leži približno 6,6 km stran; za vsakodnevno gibanje je potreben avtomobil. Supermarketi, lekarna in bolnišnica so oddaljeni nekaj kilometrov cestne razdalje.
Hiša sprejme veliko gospodinjstvo s pogostimi gosti: štiri spalnice z lastnimi kopalnicami v zgornjem nadstropju, spalnico za goste v glavnem nadstropju, samostojno stanovanje v spodnji ravni in ločeno dvosobno hišo za goste. Skupni prostori vključujejo kinosalo, fitnes, pisarno ter 50 m² pokrit zunanji jedilni prostor z žarom. Zunanji objekti obsegajo 44 m² bazen s slano vodo, jacuzzi in savno.
Stanje gradnje je zabeleženo kot takoj vseljivo, dokončanje je okvirno navedeno za leto 2026. Nepremičnina je dokumentirana kot novogradnja s sodobno arhitekturo, steklenimi stenami od tal do stropa, dvigalom, ki oskrbuje vse štiri ravni, in integrirano stanovanjsko tehnologijo. Kot pri vseh datumih dokončanja na tem trgu ostaja navedeni časovni okvir okviren do formalne predaje.
Nepremičnina nima neposrednega dostopa do plaže; najbližja plaža je približno 6,6 km stran v ravni črti in do nje je potreben avtomobil. Javni prevoz na območju je minimalen, z eno samo linijo in postajo. Zemljišče s 2.700 m² je sicer obsežno, vendar po merilih Benahavísa ni izjemnih razsežnosti, saj v bližini obstajajo večje posesti.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki išče primarno ali sekundarno rezidenco, ki lahko hkrati gosti velik družinski krog ter goste, brez predelovalnih del. Gospodinjstva, ki redno sprejemajo obiskujoče sorodnike ali zaposlujejo osebje, bodo našla ločeno hišo za goste in stanovanje v spodnji ravni funkcionalno uporabna. Kupci, ki družabno zabavajo formalno in neformalno, imajo koristi od kinosale, fitnesa, pokritega zunanjega jedilnega prostora in bazenskega kompleksa, kar odpravlja potrebo po izposoji teh prostorov zunaj. Konfiguracija prav tako ustreza večgeneracijskim ureditvam: samostojni prostori omogočajo staršem ali odraslim otrokom, da živijo na istem zemljišču z določeno stopnjo avtonomije. Nasprotno pa vila manj ustreza kupcem, ki želijo peš do plaže, restavracij ali trgovin; okolje je celinsko in zasnovano odvisno od avtomobila. Kupci, osredotočeni predvsem na najemni donos, morajo upoštevati, da vrhnji cenovni segment tega trga deluje drugače kot obsežni obalni stanovanjski trg v Esteponi, kjer enote začnejo od približno 320.000 € in je najemno povpraševanje obsežno. Nepremičnina je najbolj relevantna za kupca, ki ceni prostor, zasebnost, poglede in kakovost zaključne obdelave nad s peš dostopno obalno lokacijo, in ki je pripravljen obdržati in vzdrževati obsežen nepremičninski objekt s pripadajočimi obratovalnimi stroški za vrt, bazen in sisteme.
Gradnja združuje sodoben konstrukcijski pristop z plastovito materialno paleto. Okna od tal do stropa in zaobljene arhitekturne oblike definirajo ovojnico, notranjost pa cone ločuje po tlakih: hrastov les v zgornjih prostorih, velikoformatni porcelanat in mikrocement v glavnih komunikacijah in družabnih prostorih. Klimatski sistemi potekajo po vsej hiši, vključno s klimatskimi napravami (gretje in hlajenje), talnim ogrevanjem, talnim ogrevanjem v kopalnicah in kaminom za hladnejše mesece, relevantno glede na povprečne mesečne temperature med 12 in 26 °C. Dvigalo povezuje vse štiri ravni, kar je pri tej velikosti funkcionalna potreba in ne luksuzen dodatek. Spalnice so opremljene z vgrajenimi omarami in garderobnimi prostori, vsaka zgornja spalnica z lastno kopalnico pa ima dostop na teraso. Specifikacijski seznam navaja zasebni bazen s slano vodo s 44 m², jacuzzi, zunanjo savno in pokrit 50 m² zunanji jedilni prostor z žarom, kar kaže, da so bili zunanji prostori dovršeni v primerljivem standardu kot notranjost. Spodnja raven se odmika od konvencionalne kletne oblike: notranje dvorišče z oljko vnaša dnevno svetlobo v nadstropje, ki vsebuje odprto zasnovano spalnico s kopalnico ob spalnici, kuhinjo in jedilnico ter dnevni prostor. Tehnologija je dokumentirana kot integrirana po celotni rezidenci, polnilna postaja za električna vozila pa stoji 277 m od nepremičnine, kar podpira uporabo električnih vozil. Ločena hiša za goste ponavlja program vile v manjšem obsegu z dvema spalnicama in dvema kopalnicama, lastnim dovozom in zasebnimi zunanjimi prostori. Ker je nepremičnina ponujena takoj vseljivo, se zaključne obdelave lahko preverijo neposredno pri ogledu nepremičnine in ne ocenjujejo iz načrtov.
Zahtevana cena je fiksno določena na 14.900.000 € za dokončano vilo; ni izhodiščna cena, od katere bi se pogajalo navzdol. Pri približno 14.840 € na m² stanovanjske površine cenovna raven odseva vrhnji segment trga Benahavís, kjer so primerljive vile nove gradnje navedene od približno 11.900.000 €. Nepremičnina je ponujena takoj vseljivo, dokončanje je okvirno navedeno za leto 2026. Razpoložljivost specifične enote je torej dokumentarno takojšnja, pogojena s standardnim notarskim postopkom za obstoječi naslov. Dodatni stroški nakupa, prenosni davek, notarske in registrske pristojbine, se prištejejo k navedeni ceni in se razlikujejo glede na končno vrednost listine.
Vsakodnevno življenje v tej vili temelji na plastoviti zasnovi, ki ločuje družabne, zasebne in servisne funkcije po štirih ravneh, vse povezane z dvigalom. Glavno nadstropje zbira dnevno sobo, TV kot, kuhinjo in jedilnico okoli neposrednega dostopa na teraso in vrt, tako da se notranja in zunanja uporaba prepletata v toplejših mesecih. Jutra se lahko pričnejo z južno usmerjeno svetlobo čez bazensko teraso; pokrit zunanji jedilni prostor z žarom podaljšuje uporabnost v večerne ure in v prehodnih letnih časih. Zgornje nadstropje združuje štiri spalnice z lastnimi kopalnicami, vsako z omarami, garderobnim prostorom, zasebno kopalnico in dostopom na teraso, pri čemer hrastova talna obloga daje tej ravni toplejši značaj kot porcelanat in mikrocement, uporabljena spodaj. Spodnja raven je zasnovana okoli notranjega dvorišča z oljko, ki oskrbuje odprto zasnovano spalnico z lastno kopalnico, drugo kuhinjo z jedilnico ter dnevni prostor, ki lahko sprejme bar ali biljardo, in deluje kot samostojno bivalno krilo in ne klet za shrambo. Zunaj 44 m² bazen s slano vodo tvori središče vrta, ki združuje travnike, palme, oljke in sredozemske sadovke, z jacuzzijem, zunanjim tušem in savno blizu fitnesa. Ločena hiša za goste ima lasten dovoz in zasebni zunanji prostor, tako da lahko gostujoča družina ali osebje biva samostojno, ne da bi prečkali glavno rezidenco. Praktično gledano je to nepremičnina, zasnovana za gospodinjstvo, ki sprejema goste, gosti daljše obiske in ceni ločevanje med zasebnimi in skupnimi conami. Neposredna okolica je mirna in podeželska; ritem dneva je odvisen od kratkih avtomobilskih voženj, približno 3,7 km do supermarketa, 707 m do lekarne, medtem ko so golf, plaže in Marbella v dosegu kratke vožnje.
Benahavís je gorska občina z okoli 9.472 prebivalci (2025) na 145 km², ležeča v celini med Marbello in Estepono, približno 7 km od obale. Lega vile v El Paraíso Alto jo postavlja v mirno, podeželsko zaznamovan stanovanjski pas in ne v središče mesta; najbližji razgledni točki, Mirador del Tajo del Novio na 0,6 km in Mirador de la Charca de los Tubos na 1,2 km v ravni črti, nakazujeta hribovit, zelen značaj neposrednega terena. Vsakodnevne potrebščine zahtevajo kratke vožnje: supermarket leži približno 3,7 km stran, lekarna pa 707 m v ravni črti; cestne razdalje bodo daljše. Zdravstvene storitve so na voljo v bolnišnici približno 6,5 km daleč. V okviru 2 km območje šteje 14 restavracij, 4 kavarne, 3 banke in šolo, zato je večerja zunaj izvedljiva brez spuščanja na obalo. Občinski športni objekti, športna dvorana na 0,7 km, fitnes na 0,8 km in javni bazeni na 0,9 km, dodajajo vsakodnevne rekreacijske možnosti poleg zasebnih vsebin na zemljišču. Javni prevoz je omejen na eno linijo z eno samo postajo, kar naredi avtomobil nujnim. Nadmorska višina okoli 204 m in celinska lega prinašata nekoliko hladnejše večere kot ob morju, znotraj povprečne letne temperature 18,1 °C.
Zemljevid prikazuje lego vile v El Paraíso Alto, na celinski strani Benahavísa. Upoštevajte, da so označene razdalje, 6,6 km do plaž, 48 km do letališča, 2,2 km do La Zagaleta, meritve v zračni črti; dejanske cestne poti so daljše. Teren se od obale proti parceli na približno 204 m nadmorske višine rahlo dviga.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Benahavís zavzema celinsko hribovito lego med Marbello (14 km v zračni črti, približno 148.000 prebivalcev) in Estepono, približno 7 km od obale, znotraj občine s 145 km² in približno 9.500 prebivalci. To umešča vilo v prehodni pas med luksuznim stanovanjskim obročem Marbella-Benahavís in bolj ruralnim zaledjem proti Rondi. Lokacija žrtvuje neposreden dostop do morja v zameno za nadmorsko višino, zelenje, bližino golfa in mir, kompromis, značilen za El Paraíso Alto, La Zagaleta in okoliška stanovanjska naselja. V okviru celotne Costa del Sol območje leži v zahodnem, višje vrednotenem segmentu, približno 60 km od mesta Málaga in približno 48 km od njenega letališča.
Dostopnost je organizirana okoli zasebnega avtomobila. Najbližji plaži, Playa del Saladillo in Playa Isdabe, sta oddaljeni približno 6,6 do 6,7 km v zračni črti, kar pomeni, da so dejanske cestne razdalje večje in da je treba računati z vožnjo približno deset do petnajst minut. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 48 km v zračni črti, alternativa pa je letališče Gibraltar na približno 50 km; do obeh je odvisno od prometa potrebna vožnja približno 45 minut do ene ure. Dostop do golfskih igrišč je odločilna prednost: igrišče La Zagaleta je v zračni črti 2,2 km oddaljeno, La Quinta Golf 3,9 km in Tramores Golf 4,3 km, El Higueral ter Marbella Club Golf Resort pa sta oddaljena približno 3 km od vasi. Marbella leži 14 km daleč v zračni črti, Estepona je v nasprotni smeri nekoliko bliže, marina Puerto Banús pa približno 8,7 km. Polnilna postaja za električna vozila stoji 277 m od vile, Tesla Supercharger blizu Estepone na približno 7,4 km pa podpira daljša potovanja. Javni prevoz je minimalen, ena linija, ena postaja, zato dnevna mobilnost v celoti temelji na zasebnih vozilih.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju za Benahavís kažejo povprečne mesečne temperature med 12 in 26 °C, z letnim povprečjem 18,1 °C, topla poletja in mile zime, značilni za zahodno Costa del Sol. Kopališka sezona, opredeljena s temperaturo morja 20 °C ali več, traja približno štiri mesece in je osredotočena med junijem in septembrom; sladkovodni bazen vile z morsko vodo, jakuzi in savna pa podaljšata uporabo vode onkraj tega okna. Na približno 204 m nadmorske višine leži zemljišče dovolj visoko za hladnejše večere in bolj čist zrak v primerjavi s samo obalo, hkrati pa dovolj nizko, da se izogne strmemu terenu višjih vznožij Sierra de las Nieves. Parcela sama je urejena s palmami, oljkami, cvetjem, zelišči in sredozemskim nasadom, kar zagotavlja zelenje vse leto, okoliška občina pa združuje rečne doline, hribe in zavarovana razgledišča v kratkem dometu. Padavine so skoncentrirane v hladnejših mesecih, zato je bivanje na prostem na južno obrnjenih terasah praktično večji del leta.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obalna rekreacija zahteva kratko vožnjo: Playa del Saladillo in Playa Isdabe, obe približno 6,6 do 6,7 km oddaljeni v zračni črti, sta najbližja peščena odseka. Puerto Deportivo José Banús, na približno 8,7 km, ponuja marinske zmogljivosti, ponudbo prehrane in vodne dejavnosti. Golf je prevladujoča rekreacija v neposredni bližini, igrišče La Zagaleta Country Club leži 2,2 km daleč v zračni črti, La Quinta Golf 3,9 km, Tramores Golf 4,3 km, El Higueral Golf 2,7 km in Marbella Club Golf Resort 2,9 km, izmerjeno od vasi. Občina beleži 25 športnih objektov, vključno z občinsko športno dvorano na 0,7 km, fitnesom na 0,8 km in javnimi bazeni na 0,9 km. Pohodništvo in razgledišča, kot sta Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) in Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), so v dosegu peš od centra vasi. Lastno zemljišče vile ponuja dodatno rekreacijo na lokaciji: 44 m² bazen z morsko vodo, jakuzi, zunanja savna, fitnes in kinodvorana zmanjšujejo odvisnost od zunanjih objektov.
25 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 90 mm |
| Februar | 12.4°C | 57 mm |
| Marec | 13.5°C | 182 mm |
| April | 15.6°C | 80 mm |
| Maj | 18.9°C | 36 mm |
| Junij | 23.1°C | 8 mm |
| Julij | 26.3°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 7 mm |
| September | 22.9°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 73 mm |
| November | 14.9°C | 97 mm |
| December | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL846234
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V samem Benahavísu je najbližja primerjalna ponudba vila Villa Maximus, ponujena od približno 11.900.000 EUR, razlika približno 3 milijone, ki na tej ravni odraža velikost parcele, specifikacijo izvedbe in kakovost razgleda, ne le lokacijo, saj obe nepremičnini ležita v istem premium stanovanjskem pasu občine. Tu obravnavana vila se izpostavi s prostornino (1.004 m² bivalnega prostora), štirinivojsko zasnovo z dvigalom in dvojno prizidno strukturo gostinjske hiše ter stanovanja v spodnjem nivoju, konfiguracijo, ki jo v tem okolju razmeroma malo nepremičnin združuje. Proti zahodu Estepona predstavlja povsem drug segment trga: Acqua Gardens se odpira od 524.600 EUR in Aby Upper od 320.000 EUR. Te cene ustrezajo stanovanjem, ne samostojnim vilam, primerjava pa predvsem ponazarja razpon trga Costa del Sol in ne neposredne alternative. Kupec, ki izbira med Benahavísom in Estepono, v bistvu izbira med celinsko, mirno, golfu naklonjeno hribovito lego z razgledom na morje na dosegu roke ter obalnim, gosteje pozidanim okoljem s peš dostopom do plaže. Benahavís beleži približno 800 stanovanjskih transakcij na leto v celotni občini, skromna prostornina, ki podpira značaj območja kot mirne, visokovrednostne stanovanjske cone z majhnim obsegom prometa. Regionalni kontekst je prav tako pomemben: Marbella, 14 km daleč v zračni črti, ponuja najbližjo koncentracijo mednarodne trgovine, gostinstva in marinskih zmogljivosti v Puerto Banúsu (8,7 km), vasi in golfna naselja bližje nepremičnini pa ohranjajo mirnejši celoletni ritem, manj prizadet od sezonskega turizma kot obalna mesta. Za kupca, ki se je že odločil za hriboviti trg zahodne Costa del Sol, je relevantna konkurenca majhno število na novo zgrajenih ali nedavno dokončanih vil v El Paraíso, okolici La Zagaleta in obmejnem pasu Guadalmina-Benahavís, pri čemer se vsaka odloča med zasebnostjo, orientacijo razgleda in velikostjo parcele.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
DE
ES
IT
PT
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
KO
HI
SL
LV
ID