Готова до заселення окрема вілла загальною площею 1 004 м² на земельній ділянці 2 700 м² в Ель-Параїсо-Альто, Бенахавіс, пропонується за фіксованою заявленою ціною €14 900 000. Нерухомість має 8 спалень і 9 ванних кімнат, розташованих на чотирьох рівнях, з'єднаних ліфтом, з орієнтацією на південь та видом на поле для гольфу і Середземне море. На території розташований окремий гостьовий будинок з двома спальнями. Вілла розташована у внутрішній, тихій житловій зоні приблизно за 6,6 км від найближчих пляжів по прямій лінії та за 48 км від аеропорту Малаги. Завершення будівництва орієнтовно вказано як 2026 рік.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в Ель-Параїсо-Альто, усталеній житловій зоні в пагорбах Бенахавіса, між Марбельєю та Естепоною. Місцевість тиха та сільська за характером, поле для гольфу Ла-Сагалета знаходиться приблизно за 2,2 км по прямій лінії. Узбережжя лежить приблизно за 6,6 км; для щоденного пересування необхідний автомобіль. Супермаркети, аптека та лікарня знаходяться в кількох кілометрах по дорозі.
Будинок вміщує велику родину з частими гостями: чотири спальні з ванними кімнатами на верхньому поверсі, гостьова спальня на головному поверсі, незалежна квартира на нижньому рівні та окремий гостьовий будинок з двома спальнями. Спільні приміщення включають кінозал, тренажерний зал, кабінет і криту зону на відкритому повітрі площею 50 м² з барбекю. Зони відпочинку на відкритому повітрі включають басейн із солоною водою площею 44 м², джакузі та сауну.
Статус будівництва зафіксовано як готовий до заселення, з орієнтовною датою здачі у 2026 році. Нерухомість задокументована як новобудова з сучасною архітектурою, вікнами від підлоги до стелі, ліфтом, що обслуговує чотири рівні, та інтегрованими системами розумного будинку. Як і з усіма датами завершення на цьому ринку, зазначений строк залишається орієнтовним до офіційної передачі.
Нерухомість не має прямого доступу до пляжу; найближчий пісочний пляж лежить приблизно за 6,6 км по прямій лінії, і щоб дістатися його, потрібен автомобіль. Громадський транспорт у районі мінімальний, лише один маршрут і одна зупинка. Ділянка 2 700 м², хоча й значна, не є маєтком за мірками Бенахавіса, де поблизу існують більші угіддя.
Ця нерухомість підходить покупцю, який шукає основну або другу резиденцію, здатну одночасно приймати велике коло родини та гостей без перебудов. Родини, які регулярно приймають родичів чи утримують обслугу, знайдуть окремий гостьовий будинок і квартиру на нижньому рівні функціонально доречними. Покупці, які приймають гостей офіційно та неформально, виграють від кінозалу, тренажерного залу, критої зовнішньої обідньої зони та басейнового комплексу, що усуває потребу винаймати ці приміщення. Конфігурація також підходить для багатопоколінного проживання: незалежні приміщення дозволяють батькам або дорослим дітям жити на одній ділянці з певним ступенем автономії. Навпаки, вілла менше підходить покупцям, які хочуть дійти пішки до пляжу, ресторанів чи магазинів; місце розташування внутрішнє і за задумом залежне від автомобіля. Покупцям, орієнтованим насамперед на орендну дохідність, варто зазначити, що верхній ціновий сегмент цього ринку працює інакше, ніж масовий ринок прибережних квартир в Естепоні, де об'єкти стартують приблизно від €320 000, а попит на оренду широкий. Нерухомість найбільше актуальна для покупця, який цінує простір, приватність, види та якість оздоблення понад пішу доступність до узбережжя і який готовий утримувати значний актив з відповідними витратами на сад, басейн та інженерні системи.
Будівництво поєднує сучасний конструктивний підхід із багатошаровою палітрою матеріалів. Вікна від підлоги до стелі та вигнуті архітектурні форми визначають оболонку, тоді як інтер'єр розрізняє зони за підлогою: дубова деревина нагорі, великоформатний керамограніт і мікроцемент у головних комунікаційних і соціальних зонах. Кліматичні системи пронизують весь будинок, включно з кондиціонером з обігрівом та охолодженням, теплою підлогою, теплою підлогою у ванних кімнатах та каміном для прохолодніших місяців, що доречно за середніх місячних температур від 12 до 26 °C. Ліфт з'єднує всі чотири рівні, функціональна необхідність у такому масштабі, а не розкішна додаткова опція. Спальні обладнані вбудованими шафами та гардеробними зонами, і кожна верхня спальня має власну ванну кімнату та вихід на терасу. У специфікації зафіксовано приватний басейн із солоною водою 44 м², джакузі, зовнішню сауну та криту зовнішню обідню зону 50 м² з барбекю, що вказує: зовнішні простори оздоблені на рівні, порівнянному з інтер'єром. Нижній рівень відходить від традиційного формату підвалу: внутрішній дворик з оливковим деревом приносить денне світло на поверх, де розташовані спальня відкритого планування з ванною кімнатою при спальні, кухня з обідньою зоною та вітальня. Технології задокументовані як інтегровані по всій резиденції, а точка зарядки електромобілів знаходиться за 277 м від нерухомості, що підтримує використання електротранспорту. Окремий гостьовий будинок повторює програму вілли у меншому масштабі з двома спальнями та двома ванними кімнатами, власним під'їздом і приватними зовнішніми зонами. Оскільки нерухомість пропонується готовою до заселення, оздоблення можна перевірити безпосередньо під час перегляду об'єкта, а не оцінювати за планами.
Заявлена ціна фіксована на рівні €14 900 000 за завершену віллу; це не ціна від, від якої відштовхуються варіанти. Приблизно €14 840 за м² житлової площі ціноутворення відображає верхній сегмент ринку Бенахавіса, де порівнянні новозбудовані вілли пропонуються приблизно від €11 900 000. Нерухомість пропонується готовою до заселення, з орієнтовною датою передачі 2026 рік. Доступність конкретного об'єкта, отже, є негайною в документальному плані, за умови стандартного нотаріального процесу для існуючого права власності. Додаткові витрати на купівлю, податок на передачу, нотаріальні та реєстраційні збори, нараховуються понад зазначену ціну і залежать від остаточної вартості угоди.
Повсякденне життя в цій віллі будується навколо багаторівневого планування, яке розділяє соціальні, приватні та службові функції на чотирьох рівнях, усі з'єднані ліфтом. Головний поверх об'єднує вітальню, ТВ-зону, кухню та обідню зону з прямим виходом на терасу і в сад, тож у теплі місяці внутрішній і зовнішній простір зливаються. Ранок може починатися з південного світла на терасі біля басейну; крита зовнішня обідня зона з барбекю продовжує використання до вечора й у міжсезоння. Верхній поверх концентрує чотири спальні з ванними кімнатами, кожна з шафами, гардеробною зоною, власною ванною кімнатою і виходом на терасу, а дубова підлога надає цьому рівню теплішого характеру, ніж керамограніт і мікроцемент нижче. Нижній рівень організований навколо внутрішнього дворика з оливковим деревом і вміщує спальню відкритого планування з ванною кімнатою, другу кухню з обідньою зоною та вітальню, яка може вмістити бар або більярдний стіл, функціонуючи як прибудоване житлове приміщення, а не комора. Ззовні басейн із солоною водою площею 44 м² є центром саду, який поєднує газони, пальми, оливкові дерева та середземноморські насадження, з джакузі, зовнішнім душем і сауною біля тренажерного залу. Окремий гостьовий будинок має власний під'їзд і приватний зовнішній простір, тож гості чи обслуга можуть проживати незалежно, не перетинаючи основну резиденцію. Практично це нерухомість, створена для родини, яка приймає гостей, влаштовує тривалі візити та цінує розділення приватних і спільних зон. Найближчі околиці тихі та сільські; ритм дня залежить від коротких поїздок на автомобілі, приблизно 3,7 км до супермаркету, 707 м до аптеки, тоді як гольф, пляжі та Марбелья знаходяться в межах легкої доїзної доступності.
Бенахавіс, гірський муніципалітет приблизно з 9 472 жителями (2025) площею 145 км², розташований у глибині між Марбельєю та Естепоною, приблизно за 7 км від узбережжя. Розташування вілли в Ель-Параїсо-Альто розміщує її в тиху, сільську за відчуттям житлову зону, а не в міський центр; найближчі оглядові точки, Мірадор-дель-Тахо-дель-Новіо за 0,6 км і Мірадор-де-ла-Чарка-де-лос-Тубос за 1,2 км по прямій, вказують на пагорбистий, зелений характер найближчої місцевості. Щоденні покупки потребують коротких поїздок: супермаркет лежить приблизно за 3,7 км, аптека за 707 м по прямій; дорожні відстані будуть довшими. Медична допомога доступна в лікарні приблизно за 6,5 км. У межах 2 км район нараховує 14 ресторанів, 4 кафе, 3 банки та школу, тож вечеря поза домом можлива без спуску до узбережжя. Муніципальні спортивні об'єкти, спортивна зала за 0,7 км, тренажерний зал за 0,8 км і публічні басейни за 0,9 км, додають щоденних варіантів відпочинку понад приватні зручності на ділянці. Громадський транспорт обмежений одним маршрутом з однією зупинкою, що робить автомобіль необхідним. Висота приблизно 204 м і внутрішнє розташування дають трохи прохолодніші вечори, ніж на набережній, за середньорічної температури 18,1 °C.
Карта показує розташування вілли в El Paraíso Alto, на внутрішньому боці Benahavís. Зверніть увагу, що позначені відстані, 6,6 км до пляжів, 48 км до аеропорту, 2,2 км до La Zagaleta, є прямими; фактичні дорожні маршрути довші. Рельєф плавно підвищується від узбережжя до ділянки на висоті приблизно 204 м.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Benahavís займає розташування на внутрішніх пагорбах між Marbella (14 км по прямій, приблизно 148 000 мешканців) та Estepona, приблизно за 7 км від узбережжя, у межах муніципалітету площею 145 км² із приблизно 9 500 жителів. Це розміщує віллу в перехідній зоні між розкішним житловим поясом Marbella-Benahavís та більш сільською внутрішньою частиною в напрямку Ronda. Локація жертвує прямим доступом до моря заради висоти, зелені, близькості до гольфу та тиші, компроміс, характерний для El Paraíso Alto, La Zagaleta та навколишніх житлових масивів. Уздовж усієї Costa del Sol район розташований у західному, дорожчому сегменті, приблизно за 60 км від міста Málaga та приблизно за 48 км від його аеропорту.
Транспортна доступність організована навколо приватного автомобіля. Найближчі пляжі, Playa del Saladillo та Playa Isdabe, розташовані приблизно за 6,6–6,7 км по прямій, тобто фактична відстань дорогою більша, і слід розраховувати на приблизно десять, п'ятнадцять хвилин у дорозі автомобілем. Аеропорт Málaga-Costa del Sol знаходиться приблизно за 48 км по прямій, а аеропорт Гібралтару є альтернативою на відстані приблизно 50 км; до обох потрібна поїздка близько 45 хвилин, година залежно від трафіку. Доступ до полів для гольфу, визначна перевага: поле La Zagaleta розташоване за 2,2 км по прямій, La Quinta Golf, за 3,9 км, Tramores Golf, за 4,3 км, а El Higueral та Marbella Club Golf Resort, у межах приблизно 3 км від селища. Marbella лежить за 14 км по прямій, Estepona трохи ближче в протилежному напрямку, а яхтова пристань Puerto Banús, приблизно за 8,7 км. Пункт зарядки електромобілів розташований за 277 м від вілли, а Tesla Supercharger біля Estepona, приблизно за 7,4 км, підтримує триваліші подорожі. Громадський транспорт мінімальний, один маршрут, одна зупинка, тому щоденна мобільність повністю залежить від приватних автомобілів.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані для Benahavís показують середні місячні температури від 12 до 26 °C із середньорічним показником 18,1 °C, тепле літо та м'яка зима, типові для західної Costa del Sol. Купальний сезон, визначений температурою моря 20 °C або вище, триває близько чотирьох місяців, зосереджений приблизно між червнем і вереснем; басейн із солоною водою, джакузі та сауна вілли дозволяють користуватися водою й поза цим періодом. На висоті приблизно 204 м над рівнем моря ділянка розташована достатньо високо, щоб вечори були прохолоднішими, а повітря чистішим, ніж безпосередньо на морському узбережжі, водночас достатньо низько, щоб уникнути стромких схилів передгір'я Sierra de las Nieves. Сама ділянка озеленена пальмами, оливковими деревами, квітами, травами та середземноморськими насадженнями, забезпечуючи зеленість цілий рік, а навколишній муніципалітет поєднує річкові долини, пагорби та захищені оглядові точки в безпосередній близькості. Опади зосереджені в прохолодніші місяці, тому життя на відкритому повітрі на терасах з орієнтацією на південь практичне більшу частину року.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Прибережний відпочинок потребує короткої поїздки: Playa del Saladillo та Playa Isdabe, обидва приблизно за 6,6–6,7 км по прямій, є найближчими піщаними пляжами. Puerto Deportivo José Banús, приблизно за 8,7 км, пропонує яхтову пристань з інфраструктурою, ресторани та розваги на воді. Гольф є головним видом відпочинку в безпосередній околиці, поле La Zagaleta Country Club лежить за 2,2 км по прямій, La Quinta Golf, за 3,9 км, Tramores Golf, за 4,3 км, El Higueral Golf, за 2,7 км та Marbella Club Golf Resort, за 2,9 км, виміряно від селища. У муніципалітеті налічується 25 спортивних об'єктів, зокрема муніципальний спортивний зал за 0,7 км, тренажерний зал за 0,8 км та публічні басейни за 0,9 км. Пішохідні маршрути та оглядові точки, такі як Mirador del Tajo del Novio (0,6 км) і Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 км), знаходяться у пішій доступності від центру селища. Власна територія вілли забезпечує додаткові можливості відпочинку на місці: басейн із солоною водою площею 44 м², джакузі, відкрита сауна, тренажерний зал та кінозал зменшують залежність від зовнішньої інфраструктури.
25 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.5°C | 90 mm |
| Лютий | 12.4°C | 57 mm |
| Березень | 13.5°C | 182 mm |
| Квітень | 15.6°C | 80 mm |
| Травень | 18.9°C | 36 mm |
| Червень | 23.1°C | 8 mm |
| Липень | 26.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.4°C | 7 mm |
| Вересень | 22.9°C | 28 mm |
| Жовтень | 19.4°C | 73 mm |
| Листопад | 14.9°C | 97 mm |
| Грудень | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL846234
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах самого Benahavís найближчим порівнянним оголошенням є Villa Maximus, запропонована від приблизно €11 900 000, різниця приблизно в €3 мільйони, яка на цьому рівні відображає площу ділянки, специфікацію оздоблення та якість виду, а не лише локацію, адже обидві нерухомості розташовані в преміальному житловому поясі того ж муніципалітету. Вілла, розглянута тут, вирізняється об'ємом (1 004 м² житлової площі), чотирирівневим плануванням з ліфтом та подвійною прибудовою, будинком для гостей плюс квартирою на нижньому рівні, конфігурацією, яку порівняно небагато нерухомостей у районі поєднують. Далі на захід Estepona представляє зовсім інший сегмент ринку: Acqua Gardens відкривається від €524 600, а Aby Upper, від €320 000. Ці ціни стосуються квартир, а не окремих вілл, і порівняння головно ілюструє розкид ринку Costa del Sol, а не пряму альтернативу. Покупець, який обирає між Benahavís та Estepona, фактично обирає між внутрішнім, тихим, орієнтованим на гольф розташуванням на пагорбі з видом на море вдалині та прибережним, щільнішим середовищем із пішою доступністю до пляжу. Benahavís фіксує близько 800 угод із житлом на рік усього муніципалітету, помірний обсяг, який підтримує характер району як житлової зони низького обороту та високої вартості. Регіональний контекст також має значення: Marbella, за 14 км по прямій, забезпечує найближчу концентрацію міжнародної роздрібної торгівлі, ресторанів та яхтової пристані в Puerto Banús (8,7 км), тоді як селища та гольф-масиви ближче до нерухомості зберігають тихіший цілорічний ритм, менш залежний від сезонного туризму, ніж прибережні містечка. Для покупця, який вже визначився з ринком пагорбів західної Costa del Sol, релевантною конкуренцією є невелика кількість новозбудованих або нещодавно завершених вілл в El Paraíso, околицях La Zagaleta та прикордонній зоні Guadalmina-Benahavís, кожна з яких балансує між приватністю, орієнтацією виду та масштабом ділянки.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID