O vilă individuală gata de mutare de 1.004 m² pe un teren de 2.700 m² în El Paraíso Alto, Benahavís, oferită la un preț cerut fix de 14.900.000 €. Proprietatea are 8 dormitoare și 9 băi dispuse pe patru niveluri conectate prin lift, cu orientare spre sud și priveliște peste terenul de golf spre Marea Mediterană. O casă pentru oaspeți separată, cu două dormitoare, se află în incintă. Vila este situată într-o zonă rezidențială interioară, liniștită, la aproximativ 6,6 km de cele mai apropiate plaje, în linie dreaptă, și la 48 km de aeroportul din Málaga. Finalizarea este menționată orientativ pentru 2026.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în El Paraíso Alto, o zonă rezidențială consacrată din dealurile Benahavís, între Marbella și Estepona. Cadrul este liniștit și de caracter rural, terenul de golf La Zagaleta fiind la aproximativ 2,2 km în linie dreaptă. Coasta se află la circa 6,6 km distanță; mașina este necesară pentru deplasările zilnice. Supermarketuri, o farmacie și un spital se află la câțiva kilometri distanță pe șosea.
Casa găzduiește o gospodărie numeroasă cu oaspeți frecvenți: patru suite-uri cu dormitor la etaj, un dormitor pentru oaspeți la parter, un apartament independent la nivelul inferior și o casă pentru oaspeți separată, cu două dormitoare. Funcțiunile comune includ o sală de cinema, sală de fitness, birou și o zonă de luat masa în aer liber de 50 m², acoperită, cu barbecue. Dotările exterioare cuprind o piscină cu apă sărată de 44 m², jacuzzi și saună.
Statutul construcției este consemnat ca gata de mutare, predarea fiind menționată orientativ ca finalizată în 2026. Proprietatea este documentată ca construcție nouă, cu arhitectură contemporană, ferestre de la pardoseală până la tavan, un lift care deservește patru niveluri și tehnologie rezidențială integrată. Ca pentru toate datele de finalizare din această piață, termenul menționat rămâne orientativ până la predarea formală.
Proprietatea nu oferă acces direct la plajă; nisipul cel mai apropiat se află la aproximativ 6,6 km în linie dreaptă, iar ajungerea acolo necesită mașină. Transportul public în zonă este minimal, cu o singură linie și o singură stație. Terenul de 2.700 m², deși substanțial, nu este o proprietate la scara unui domeniu după standardele Benahavís, unde există incinte mai mari în apropiere.
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care caută o reședință principală sau secundară capabilă să găzduiască simultan un cerc familial numeros plus oaspeți, fără lucrări de conversie. Gospodăriile care primesc regulat rude în vizită sau au personal angajat vor găsi funcțional relevantă casa pentru oaspeți separată și apartamentul de la nivelul inferior. Cumpărătorii care organizează evenimente formale și informale beneficiază de sala de cinema, sala de fitness, zona de luat masa acoperită în aer liber și complexul piscinei, care elimină necesitatea de a externaliza aceste activități. Configurația se potrivește și aranjamentelor multigeneraționale: spațiile independente permit părinților sau copiilor adulți să locuiască pe același teren cu un grad de autonomie. În schimb, vila se potrivește mai puțin cumpărătorilor care vor să meargă pe jos la plajă, la restaurante sau la magazine; zona este interioară și dependentă de mașină prin design. Cumpărătorii focusați în primul rând pe randamentul închirierii trebuie să țină cont că segmentul superior de preț al acestei piețe funcționează diferit de piața de volum a apartamentelor de pe coasta din Estepona, unde unitățile pornesc de la aproximativ 320.000 €, iar cererea de închiriere este largă. Proprietatea este cea mai relevantă pentru un cumpărător care apreciază spațiul, intimitatea, priveliștile și calitatea finisajelor în dauna accesului pietonal la coastă și care este pregătit să dețină și să întrețină un activ substanțial, cu costurile de operare aferente pentru grădină, piscină și instalații.
Construcția combină o abordare structurală contemporană cu o paletă de materiale stratificată. Ferestrele de la pardoseală până la tavan și formele arhitecturale curbe definesc anvelopa, în timp ce interiorul diferențiază zonele prin pardoseli: lemn de stejar la etaj, porțelan de format mare și micro-ciment în circulația principală și zonele sociale. Sistemele de climatizare funcționează peste tot, inclusiv aer condiționat, încălzire prin pardoseală, încălzire prin pardoseală în băi și un șemineu pentru lunile mai reci, relevant având în vedere temperaturile medii lunare între 12 și 26 °C. Un lift conectează toate cele patru niveluri, o necesitate funcțională la această scară, nu un adaos de lux. Dormitoarele sunt echipate cu dressinguri încorporate și zone de dressing, iar fiecare suită de la etaj are baie proprie și acces la terasă. Lista specificațiilor consemnează o piscină privată cu apă sărată de 44 m², un jacuzzi, o saună exterioară și o zonă de luat masa în aer liber acoperită de 50 m² cu barbecue, indicând că spațiile exterioare au fost finalizate la un standard comparabil cu interiorul. Nivelul inferior se abate de la formatul convențional de subsol: o curte interioară cu un măslin aduce lumina naturală în etajul care găzduiește o suită open-space cu baie en-suite, o bucătărie și zonă de luat masa, plus un lounge. Tehnologia este documentată ca integrată în toată reședința, iar un punct de încărcare pentru vehicule electrice se află la 277 m de proprietate, ceea ce susține utilizarea mașinilor electrice. Casa pentru oaspeți separată repetă programul vilei la scară mai mică, cu două dormitoare și două băi, propria alee de acces și zone exterioare private. Deoarece proprietatea este listată gata de mutare, finisajele pot fi verificate direct la vizionare, nu estimate din planuri.
Prețul cerut este fix, de 14.900.000 € pentru vila finalizată; nu este un preț de la care să coboare variantele. La aproximativ 14.840 € pe m² de suprafață locuibilă, prețul reflectă segmentul superior al pieței din Benahavís, unde vile comparabile nou construite sunt listate de la aproximativ 11.900.000 €. Proprietatea este oferită gata de mutare, cu predarea consemnată orientativ pentru 2026. Disponibilitatea unității specifice este deci imediată în termeni documentari, sub rezerva procesului notarial standard pentru un titlu existent. Costurile suplimentare de achiziție, impozitul pe transfer, taxele de notar și de registru, se adaugă la prețul menționat și variază în funcție de valoarea finală a actului.
Viața de zi cu zi în această vilă se articulează în jurul unei dispuneri etajate care separă funcțiunile sociale, private și de serviciu pe patru niveluri, toate conectate prin lift. Etajul principal adună livingul, zona TV, bucătăria și zona de luat masa în jurul unui acces direct la terasă și grădină, astfel încât utilizarea interioară și exterioară se contopesc în lunile mai calde. Diminețile pot începe cu lumina dinspre sud peste terasa piscinei; zona de luat masa în aer liber acoperită, cu barbecue, prelungește utilizarea până seara și în sezoanele de tranziție. Etajul superior concentrează patru suite-uri, fiecare cu dressinguri, zonă de dressing, baie proprie și acces la terasă, pardoseala din stejar dând acestui nivel un caracter mai cald decât finisajele din porțelan și micro-ciment folosite jos. Nivelul inferior este organizat în jurul unei curți interioare cu un măslin, găzduind o suită open-space, o a doua bucătărie și zonă de luat masa, plus un lounge care poate găzdui un bar sau o masă de biliard, funcționând ca un spațiu de locuit anexat, nu ca o pivniță de depozitare. În exterior, piscina cu apă sărată de 44 m² ancora grădina, care combină gazon, palmieri, măslini și plantații mediteraneene, cu jacuzzi, duș exterior și saună lângă sala de fitness. Casa pentru oaspeți separată are propria alee de acces și spațiu exterior privat, astfel încât familia aflată în vizită sau personalul pot sta independent fără a traversa reședința principală. În termeni practici, aceasta este o proprietate concepută pentru o gospodărie care primește des, găzduiește șederi prelungite și apreciază separarea dintre zonele private și cele comune. Împrejurimile imediate sunt liniștite și rurale; ritmul zilei depinde de deplasări scurte cu mașina, aproximativ 3,7 km până la un supermarket, 707 m până la o farmacie, în timp ce golful, plajele și Marbella se află la o distanță ușor de parcurs cu mașina.
Benahavís este o municipalitate montană de aproximativ 9.472 de locuitori (2025), cu o suprafață de 145 km², poziționată în interior între Marbella și Estepona, la aproximativ 7 km de coastă. Amplasarea vilei în El Paraíso Alto o plasează într-o centură rezidențială liniștită, cu aspect rural, nu într-un centru urban; punctele de belvedere cele mai apropiate, Mirador del Tajo del Novio la 0,6 km și Mirador de la Charca de los Tubos la 1,2 km, în linie dreaptă, indică caracterul deluros și verde al terenului imediat. Aprovizionarea zilnică necesită deplasări scurte: supermarketul se află la aproximativ 3,7 km, iar farmacia la 707 m în linie dreaptă; distanțele pe șosea vor fi mai lungi. Asistența medicală este disponibilă la un spital aflat la aproximativ 6,5 km. Într-o rază de 2 km, zona numără 14 restaurante, 4 cafenele, 3 bănci și o școală, astfel încât o cină în oraș este fezabilă fără a coborî spre coastă. Dotările sportive municipale, o sală de sport la 0,7 km, o sală de fitness la 0,8 km și piscine publice la 0,9 km, adaugă opțiuni de recreere cotidiană dincolo de facilitățile private de pe teren. Transportul public se limitează la o linie cu o singură stație, ceea ce face mașina esențială. Altitudinea de aproximativ 204 m și poziția interioară produc seri ușor mai răcoroase decât pe faleză, în cadrul unei temperaturi medii anuale de 18,1 °C.
Harta arată poziția vilei în El Paraíso Alto, pe partea dinspre interior a Benahavís. Rețineți că distanțele marcate, 6,6 km până la plaje, 48 km până la aeroport, 2,2 km până la La Zagaleta, sunt cifre în linie dreaptă; traseele rutiere reale sunt mai lungi. Terenul urcă ușor dinspre coastă spre proprietate, la o altitudine de aproximativ 204 m.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Benahavís ocupă o poziție pe dealuri, în interiorul uscatului, între Marbella (14 km în linie dreaptă, aproximativ 148.000 de locuitori) și Estepona, la aproximativ 7 km de coastă, într-o municipalitate de 145 km² și aproximativ 9.500 de rezidenți. Aceasta plasează vila în zona de tranziție dintre centura rezidențială de lux Marbella-Benahavís și interiorul mai rural către Ronda. Locația sacrifică accesul direct la frontul de mare în favoarea altitudinii, verdeaței, apropierii de golf și liniștii, un compromis caracteristic El Paraíso Alto, La Zagaleta și cartierelor rezidențiale din jur. De-a lungul întregii Coaste del Sol, zona se situează în segmentul vestic, de valoare mai ridicată, la aproximativ 60 km de orașul Málaga și aproximativ 48 km de aeroportul său.
Accesibilitatea este organizată în jurul mașinii private. Cele mai apropiate plaje, Playa del Saladillo și Playa Isdabe, se află la aproximativ 6,6–6,7 km în linie dreaptă, ceea ce înseamnă că distanțele reale pe șosea sunt mai mari și trebuie avută în vedere o călătorie de aproximativ zece până la cincisprezece minute. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 48 km în linie dreaptă, aeroportul din Gibraltar fiind o alternativă la aproximativ 50 km; ambele necesită aproximativ 45 de minute până la o oră de mers cu mașina, în funcție de trafic. Accesul la terenurile de golf este un punct forte definitoriu: terenul La Zagaleta se află la 2,2 km în linie dreaptă, La Quinta Golf la 3,9 km și Tramores Golf la 4,3 km, plus El Higueral și Marbella Club Golf Resort la aproximativ 3 km de sat. Marbella se află la 14 km în linie dreaptă, Estepona puțin mai aproape în direcția opusă, iar portul de agrement Puerto Banús la aproximativ 8,7 km. Un punct de încărcare pentru mașini electrice se află la 277 m de vilă, iar un Tesla Supercharger lângă Estepona, la aproximativ 7,4 km, susține călătoriile mai lungi. Transportul public este minimal, o linie, o stație, astfel încât mobilitatea zilnică depinde în întregime de vehiculele private.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice pentru Benahavís indică temperaturi medii lunare cuprinse între 12 și 26 °C, cu o medie anuală de 18,1 °C, veri calde și ierni blânde, tipice pentru vestul Coastei del Sol. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20 °C sau mai mult, durează aproximativ patru luni, concentrat în principal între iunie și septembrie; piscina cu apă sărată, jacuzzi și sauna vilei prelungesc utilizarea acvatică dincolo de această perioadă. La aproximativ 204 m deasupra nivelului mării, amplasamentul este situat suficient de sus pentru seri mai răcoroase și aer mai curat decât pe frontul de mare imediat, rămânând totuși suficient de jos pentru a evita terenul abrupt al dealurilor mai înalți din Sierra de las Nieves. Terenul în sine este amenajat cu palmieri, măslini, flori, plante aromatice și vegetație mediteraneană, oferind verdeață pe tot parcursul anului, iar municipalitatea din jur combină văi fluviale, dealuri și puncte de belvedere protejate în imediată apropiere. Precipitațiile sunt concentrate în lunile mai răcoroase, astfel încât viața în aer liber pe terasele orientate spre sud este practică pe parcursul majorității anului.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Petrecerea timpului liber pe coastă necesită o scurtă călătorie cu mașina: Playa del Saladillo și Playa Isdabe, ambele la aproximativ 6,6–6,7 km în linie dreaptă, sunt cele mai apropiate întinderi de nisip. Puerto Deportivo José Banús, la aproximativ 8,7 km, oferă servicii de port de agrement, restaurante și activități acvatice. Golful este activitatea recreativă dominantă în vecinătatea imediată, terenul La Zagaleta Country Club se află la 2,2 km în linie dreaptă, La Quinta Golf la 3,9 km, Tramores Golf la 4,3 km, El Higueral Golf la 2,7 km și Marbella Club Golf Resort la 2,9 km măsurați de la sat. Municipalitatea înregistrează 25 de facilități sportive, inclusiv o sală de sport municipală la 0,7 km, o sală de fitness la 0,8 km și piscine publice la 0,9 km. Trasee de drumeții și puncte de belvedere precum Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) și Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) se află la distanță de mers pe jos de centrul satului. Terenul propriu al vilei oferă recreere suplimentară la fața locului: piscina cu apă sărată de 44 m², jacuzzi, sauna exterioară, sala de fitness și sala de cinema reduc dependența de facilitățile externe.
25 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.5°C | 90 mm |
| Februarie | 12.4°C | 57 mm |
| Martie | 13.5°C | 182 mm |
| Aprilie | 15.6°C | 80 mm |
| Mai | 18.9°C | 36 mm |
| Iunie | 23.1°C | 8 mm |
| Iulie | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 7 mm |
| Septembrie | 22.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 19.4°C | 73 mm |
| Noiembrie | 14.9°C | 97 mm |
| Decembrie | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL846234
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În interiorul Benahavís, cea mai apropiată ofertă comparabilă este Villa Maximus, oferită de la aproximativ 11.900.000 €, o diferență de aproximativ 3 milioane de euro care, la acest nivel, reflectă suprafața terenului, specificațiile de finisare și calitatea vederii, nu doar locația, întrucât ambele proprietăți se află în aceeași centură rezidențială premium a municipalității. Vila analizată aici se diferențiază prin volum (1.004 m² de spațiu locuibil), amplasarea pe patru niveluri deservite de lift și structura dublă de anexă cu casă pentru oaspeți plus apartament la nivelul inferior, o configurație pe care relativ puține proprietăți din zonă o combină. Privind spre vest, Estepona reprezintă un segment de piață complet diferit: Acqua Gardens pornește de la 524.600 € și Aby Upper de la 320.000 €. Aceste prețuri corespund unor apartamente, nu unor vile individuale, iar comparația ilustrează în principal amploarea pieței Coastei del Sol, nu o alternativă directă. Un cumpărător care alege între Benahavís și Estepona alege, de fapt, între un amplasament pe dealuri, în interior, liniștit, orientat spre golf, cu vedere la mare de la distanță, și un mediu costier, de densitate mai ridicată, cu acces pe jos la plajă. Benahavís înregistrează în jur de 800 de tranzacții imobiliare pe an în întreaga municipalitate, un volum modest care susține caracterul zonei de zonă rezidențială de valoare ridicată, cu rotație scăzută. Contextul regional contează și el: Marbella, la 14 km în linie dreaptă, oferă cea mai apropiată concentrație de comerț internațional, restaurante și facilități de port de agrement la Puerto Banús (8,7 km), în timp ce satele și ansamblurile de golf mai apropiate de proprietate mențin un ritm mai liniștit pe tot parcursul anului, mai puțin afectat de turismul sezonier decât orașele de pe frontul de mare. Pentru un cumpărător deja decis pe piața de dealuri din vestul Coastei del Sol, competiția relevantă constă într-un număr mic de vile nou construite sau recent finalizate în El Paraíso, împrejurimile La Zagaleta și zona de graniță Guadalmina-Benahavís, fiecare echilibrând între intimitate, orientarea vederii și suprafața terenului.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
DE
ES
IT
PT
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
KO
HI
SL
LV
ID