Una villa independiente llave en mano de 1.004 m² en una parcela de 2.700 m² en El Paraíso Alto, Benahavís, ofrecida a un precio de venta fijo de 14.900.000 €. La propiedad cuenta con 8 dormitorios y 9 baños distribuidos en cuatro plantas conectadas por ascensor, con orientación sur y vistas al campo de golf hacia el Mediterráneo. Dentro del recinto se encuentra una casa de invitados independiente con dos dormitorios. La villa se sitúa en una zona residencial interior y tranquila, a unos 6,6 km de las playas más cercanas en línea recta y a 48 km del aeropuerto de Málaga. La entrega se indica de forma orientativa para 2026.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se ubica en El Paraíso Alto, una zona residencial consolidada en las colinas de Benahavís, entre Marbella y Estepona. El entorno es tranquilo y de carácter rural, con el campo de golf de La Zagaleta a unos 2,2 km en línea recta. La costa se encuentra a unos 6,6 km; el coche es necesario para los desplazamientos diarios. Supermercados, una farmacia y un hospital están a pocos kilómetros por carretera.
La casa acoge a una familia numerosa con invitados frecuentes: cuatro dormitorios en suite en la planta alta, un dormitorio de invitados en la planta principal, un apartamento independiente en la planta inferior y una casa de invitados separada con dos dormitorios. Las zonas comunes incluyen una sala de cine, gimnasio, despacho y un comedor exterior cubierto de 50 m² con barbacoa. Las instalaciones exteriores comprenden una piscina de agua salada de 44 m², jacuzzi y sauna.
El estado de la construcción se registra como llave en mano, con la entrega indicada de forma orientativa como completada en 2026. La propiedad está documentada como obra nueva con arquitectura contemporánea, ventanas de suelo a techo, un ascensor que comunica cuatro plantas y tecnología residencial integrada. Como ocurre con todas las fechas de entrega en este mercado, el plazo indicado sigue siendo orientativo hasta la entrega formal.
La propiedad no ofrece acceso directo a la playa; la arena más cercana se encuentra a unos 6,6 km en línea recta y llegar a ella requiere coche. El transporte público en la zona es mínimo, con una sola línea y parada. La parcela de 2.700 m², aunque considerable, no es una finca de gran extensión según los estándares de Benahavís, donde existen terrenos mayores en las cercanías.
Esta propiedad encaja con un comprador que busca una residencia principal o secundaria capaz de alojar simultáneamente a una gran familia y a sus invitados, sin obras de adaptación. Hogares que reciben regularmente a familiares de visita o que cuentan con personal encontrarán funcionalmente relevante la casa de invitados separada y el apartamento de la planta inferior. Los compradores que organizan eventos formales e informales se benefician de la sala de cine, el gimnasio, el comedor exterior cubierto y el conjunto de la piscina, que eliminan la necesidad de externalizar esas actividades. La configuración también se adapta a arreglos multigeneracionales: las estancias independientes permiten que padres o hijos adultos vivan en la misma parcela con cierto grado de autonomía. Por el contrario, la villa encaja menos con compradores que deseen caminar a la playa, restaurantes o comercios; el entorno es interior y depende del coche por diseño. Los compradores centrados principalmente en la rentabilidad del alquiler deben tener en cuenta que el segmento de precios altos de este mercado funciona de manera distinta al mercado de apartamentos costeros de volumen en Estepona, donde las unidades parten de unos 320.000 € y la demanda de alquiler es amplia. La propiedad es más relevante para un comprador que valore el espacio, la privacidad, las vistas y la calidad de los acabados por encima del acceso costero peatonal, y que esté preparado para mantener un activo de gran valor con los costes de mantenimiento correspondientes para jardín, piscina e instalaciones.
La construcción combina un enfoque estructural contemporáneo con una paleta de materiales por capas. Las ventanas de suelo a techo y las formas arquitectónicas curvas definen la envolvente, mientras que el interior distingue las zonas por los suelos: madera de roble en la planta alta, porcelánico de gran formato y microcemento en las principales zonas de circulación y sociales. Los sistemas de climatización recorren toda la casa, incluido aire acondicionado frío/calor, suelo radiante, suelo radiante en los baños y chimenea para los meses más frescos, relevante dado que las temperaturas medias mensuales oscilan entre 12 y 26 °C. Un ascensor conecta las cuatro plantas, una necesidad funcional a esta escala más que un lujo añadido. Los dormitorios están equipados con armarios empotrados y zonas de vestidor, y cada suite superior tiene baño privado y acceso a terraza. La lista de especificaciones recoge una piscina privada de agua salada de 44 m², un jacuzzi, una sauna exterior y un comedor exterior cubierto de 50 m² con barbacoa, lo que indica que los espacios exteriores se han terminado con un estándar comparable al del interior. La planta inferior se aparta del formato convencional de sótano: un patio interior con un olivo aporta luz natural a la planta, que alberga una suite abierta con baño en suite, una cocina con comedor y un salón. La tecnología está documentada como integrada en toda la residencia, y un punto de recarga para vehículos eléctricos se encuentra a 277 m de la propiedad, lo que favorece el uso de vehículos eléctricos. La casa de invitados separada repite el programa de la villa a menor escala con dos dormitorios y dos baños, su propio acceso vehicular y zonas exteriores privadas. Como la propiedad se ofrece llave en mano, los acabados pueden verificarse directamente en la visita en lugar de evaluarse sobre plano.
El precio de venta está fijado en 14.900.000 € para la villa terminada; no se trata de un precio desde el que desciendan variantes. Con unos 14.840 € por m² de superficie habitable, el precio refleja el segmento alto del mercado de Benahavís, donde villas de obra nueva comparables se ofrecen desde unos 11.900.000 €. La propiedad se ofrece llave en mano, con la entrega registrada de forma orientativa para 2026. La disponibilidad de la unidad concreta es por tanto inmediata en términos documentales, sujeta al proceso notarial habitual para un título existente. Los costes adicionales de compra, impuesto de transmisiones, notario y registro, se suman al precio indicado y varían según el valor final de la escritura.
La vida diaria en esta villa gira en torno a una distribución escalonada que separa las funciones sociales, privadas y de servicio en cuatro plantas, todas conectadas por ascensor. La planta principal reúne el salón, la sala de televisión, la cocina y el comedor alrededor de un acceso directo a terraza y jardín, de modo que el uso interior y exterior se funden durante los meses más cálidos. Las mañanas pueden comenzar con luz de orientación sur sobre la terraza de la piscina; el comedor exterior cubierto con barbacoa amplía el uso hasta la noche y las temporadas intermedias. La planta superior concentra cuatro dormitorios en suite, cada uno con armarios, una zona de vestidor, un baño privado y acceso a terraza, con suelo de roble que aporta a esta planta un carácter más cálido que los acabados de porcelánico y microcemento utilizados abajo. La planta inferior se organiza alrededor de un patio interior con un olivo, y alberga una suite abierta, una segunda cocina con comedor y un salón que puede acoger una barra o mesa de billar, funcionando como una zona de estar anexa más que como un sótano de almacenaje. En el exterior, la piscina de agua salada de 44 m² es el eje del jardín, que combina céspedes, palmeras, olivos y plantación mediterránea, con jacuzzi, ducha exterior y sauna cerca del gimnasio. La casa de invitados separada tiene su propio acceso vehicular y espacio exterior privado, de modo que la familia que visita o el personal pueden alojarse de forma independiente sin cruzar la residencia principal. En términos prácticos, esta es una propiedad diseñada para un hogar que recibe, aloja estancias prolongadas y valora la separación entre zonas privadas y comunes. El entorno inmediato es tranquilo y rural; el ritmo del día depende de trayectos cortos en coche, unos 3,7 km hasta un supermercado, 707 m hasta una farmacia, mientras que el golf, las playas y Marbella están a poca distancia en coche.
Benahavís es un municipio de montaña de unos 9.472 habitantes (2025) que abarca 145 km², situado en el interior entre Marbella y Estepona y a unos 7 km de la costa. La ubicación de la villa en El Paraíso Alto la sitúa en un cinturón residencial tranquilo y de aire rural más que en un centro urbano; los miradores más cercanos, Mirador del Tajo del Novio a 0,6 km y Mirador de la Charca de los Tubos a 1,2 km, en línea recta, indican el carácter montañoso y verde del terreno inmediato. Las compras diarias requieren trayectos cortos en coche: el supermercado está a unos 3,7 km y la farmacia a 707 m en línea recta; las distancias por carretera serán mayores. La atención sanitaria está disponible en un hospital a unos 6,5 km. En un radio de 2 km, la zona cuenta con 14 restaurantes, 4 cafeterías, 3 bancos y un colegio, de modo que cenar fuera por la noche es factible sin bajar a la costa. Las instalaciones deportivas municipales, un pabellón deportivo a 0,7 km, un gimnasio a 0,8 km y piscinas públicas a 0,9 km, añaden opciones recreativas cotidianas además de las comodidades privadas de la parcela. El transporte público se limita a una línea con una sola parada, lo que hace imprescindible el coche. La altitud de unos 204 m y la posición interior producen noches ligeramente más frescas que en el frente marítimo, dentro de una temperatura media anual de 18,1 °C.
El mapa muestra la posición de la villa en El Paraíso Alto, en el lado interior de Benahavís. Tenga en cuenta que las distancias marcadas, 6,6 km hasta las playas, 48 km hasta el aeropuerto, 2,2 km hasta La Zagaleta, son cifras en línea recta; las rutas reales por carretera son más largas. El terreno asciende suavemente desde la costa hacia la parcela, a unos 204 m de altitud.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Benahavís ocupa una posición interior en una colina entre Marbella (14 km en línea recta, unos 148.000 habitantes) y Estepona, a unos 7 km de la costa, dentro de un municipio de 145 km² y unos 9.500 residentes. Esto sitúa la villa en la zona de transición entre el cinturón residencial de lujo de Marbella-Benahavís y el interior más rural hacia Ronda. La ubicación intercambia el acceso directo al frente marítimo por elevación, vegetación, proximidad al golf y tranquilidad, un equilibrio característico de El Paraíso Alto, La Zagaleta y las urbanizaciones residenciales circundantes. A lo largo de la Costa del Sol en su conjunto, la zona se sitúa en el segmento occidental de mayor valor, a unos 60 km de la ciudad de Málaga y aproximadamente 48 km de su aeropuerto.
La accesibilidad se organiza en torno al vehículo privado. Las playas más cercanas, Playa del Saladillo y Playa Isdabe, se encuentran a unos 6,6 a 6,7 km en línea recta, lo que significa que las distancias reales por carretera son mayores y debe preverse un trayecto de unos diez a quince minutos. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a aproximadamente 48 km en línea recta, y el aeropuerto de Gibraltar es una alternativa a unos 50 km; ambos requieren un trayecto de unos 45 minutos a una hora según el tráfico. El acceso al golf es un punto fuerte definitorio: el campo de La Zagaleta está a 2,2 km en línea recta, con La Quinta Golf a 3,9 km y Tramores Golf a 4,3 km, además de El Higueral y el Marbella Club Golf Resort a unos 3 km del pueblo. Marbella se encuentra a 14 km en línea recta, Estepona algo más cerca en la dirección opuesta, y el puerto deportivo de Puerto Banús a unos 8,7 km. Hay un punto de carga para vehículos eléctricos a 277 m de la villa, y un Tesla Supercharger cerca de Estepona, a unos 7,4 km, facilita los viajes más largos. El transporte público es mínimo, una línea, una parada, , por lo que la movilidad diaria depende enteramente de los vehículos privados.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos de Benahavís muestran temperaturas medias mensuales de entre 12 y 26 °C, con una media anual de 18,1 °C, veranos cálidos e inviernos suaves típicos de la Costa del Sol occidental. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o superiores, dura unos cuatro meses, concentrada aproximadamente entre junio y septiembre; la piscina de agua salada, el jacuzzi y la sauna de la villa amplían el uso acuático más allá de ese periodo. A unos 204 m sobre el nivel del mar, la parcela se sitúa lo bastante alta para disfrutar de noches más frescas y aire más limpio que en la primera línea de playa, sin llegar a la pendiente pronunciada de las estribaciones más altas de la Sierra de las Nieves. La parcela en sí está ajardinada con palmeras, olivos, flores, hierbas aromáticas y vegetación mediterránea, lo que proporciona verdor durante todo el año, y el municipio circundante combina valles fluviales, colinas y miradores protegidos en un radio cercano. Las lluvias se concentran en los meses más frescos, por lo que la vida al aire libre en las terrazas de orientación sur es práctica durante la mayor parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El ocio costero requiere un trayecto corto en coche: Playa del Saladillo y Playa Isdabe, ambas a unos 6,6 a 6,7 km en línea recta, son los tramos de arena más cercanos. El Puerto Deportivo José Banús, a unos 8,7 km, ofrece instalaciones del puerto deportivo, restauración y actividades acuáticas. El golf es la actividad recreativa dominante en las inmediaciones: el campo de La Zagaleta Country Club se encuentra a 2,2 km en línea recta, con La Quinta Golf a 3,9 km, Tramores Golf a 4,3 km, El Higueral Golf a 2,7 km y el Marbella Club Golf Resort a 2,9 km medidos desde el pueblo. El municipio registra 25 instalaciones deportivas, incluido un pabellón deportivo municipal a 0,7 km, un gimnasio a 0,8 km y piscinas públicas a 0,9 km. Rutas de senderismo y miradores como el Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) y el Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km) están a pocos minutos a pie del centro del pueblo. Los propios terrenos de la villa ofrecen más opciones de ocio in situ: la piscina de agua salada de 44 m², el jacuzzi, la sauna exterior, el gimnasio y la sala de cine reducen la dependencia de instalaciones externas.
25 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Benahavís es un municipio y localidad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.5°C | 90 mm |
| Febrero | 12.4°C | 57 mm |
| Marzo | 13.5°C | 182 mm |
| Abril | 15.6°C | 80 mm |
| Mayo | 18.9°C | 36 mm |
| Junio | 23.1°C | 8 mm |
| Julio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 7 mm |
| Septiembre | 22.9°C | 28 mm |
| Octubre | 19.4°C | 73 mm |
| Noviembre | 14.9°C | 97 mm |
| Diciembre | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL846234
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del propio Benahavís, el anuncio comparable más cercano es Villa Maximus, ofrecida desde unos 11.900.000 €, una diferencia de aproximadamente 3 millones de euros que, a este nivel, refleja la superficie de parcela, las especificaciones de acabados y la calidad de las vistas más que la ubicación por sí sola, ya que ambas propiedades se sitúan en el mismo cinturón residencial premium del municipio. La villa aquí analizada se diferencia por su volumen (1.004 m² de espacio habitable), la distribución de cuatro niveles con ascensor y la doble estructura anexa de casa de invitados más apartamento en el nivel inferior, una configuración que relativamente pocas propiedades de la zona combinan. Mirando hacia el oeste, Estepona representa un segmento de mercado completamente distinto: Acqua Gardens abre desde 524.600 € y Aby Upper desde 320.000 €. Esos precios corresponden a apartamentos, no a villas independientes, y la comparación ilustra principalmente la amplitud del mercado de la Costa del Sol más que una alternativa directa. Un comprador que elige entre Benahavís y Estepona está eligiendo de facto entre un entorno de colina interior, tranquilo y orientado al golf con vistas al mar a distancia, y un entorno costero de mayor densidad con acceso peatonal a la playa. Benahavís registra alrededor de 800 transacciones de vivienda al año en todo el municipio, un volumen modesto que refuerza el carácter de la zona como área residencial de baja rotación y alto valor. El contexto regional también importa: Marbella, a 14 km en línea recta, aporta la concentración más cercana de comercio internacional, restauración e instalaciones del puerto deportivo en Puerto Banús (8,7 km), mientras que los pueblos y urbanizaciones de golf más próximos a la propiedad mantienen un ritmo más tranquilo durante todo el año, menos afectado por el turismo de temporada que las localidades del frente marítimo. Para un comprador ya decidido por el mercado de colinas de la Costa del Sol occidental, la competencia relevante consiste en un pequeño número de villas de obra nueva o construidas recientemente en El Paraíso, los alrededores de La Zagaleta y la zona fronteriza de Guadalmina-Benahavís, cada una equilibrando privacidad, orientación de las vistas y escala de la parcela.
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