Gotowa do zamieszkania willa wolnostojąca o powierzchni całkowitej 1.004 m² na działce 2.700 m² w El Paraíso Alto w Benahavís, oferowana za stałą cenę ofertową 14.900.000 €. Nieruchomość ma 8 sypialni i 9 łazienek rozmieszczonych na czterech poziomach połączonych windą, ekspozycję południową oraz widok na pole golfowe i Morze Śródziemne. Na terenie posesji znajduje się osobny dom gościnny z dwiema sypialniami. Willa położona jest w głębi lądu, w cichej okolicy mieszkalnej, około 6,6 km w linii prostej od najbliższych plaż oraz 48 km od lotniska w Maladze. Zakończenie budowy podane orientacyjnie na rok 2026.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi w El Paraíso Alto, ustabilizowanej strefie mieszkalnej na wzgórzach Benahavís, między Marbellą a Esteponą. Okolica jest cicha i wiejska w charakterze, a pole golfowe La Zagaleta leży około 2,2 km w linii prostej. Wybrzeże znajduje się około 6,6 km; do codziennego przemieszczania się niezbędny jest samochód. Supermarkety, apteka i szpital mieszczą się w odległości kilku kilometrów drogą.
Dom pomieści liczną rodzinę z częstymi gośćmi: cztery apartamenty sypialniane na piętrze, sypialnię gościnną na parterze, niezależny apartament na niższym poziomie oraz osobny dom gościnny z dwiema sypialniami. Funkcje wspólne obejmują salę kinową, siłownię, gabinet oraz 50-metrową zadaszoną strefę jadalną na zewnątrz z grillem. Do udogodnień zewnętrznych należą 44-metrowy basen słodkowodny, jacuzzi i sauna.
Status budowy zapisano jako gotowy do zamieszkania, z orientacyjnym terminem odbioru w 2026 roku. Nieruchomość jest udokumentowana jako nowa inwestycja ze współczesną architekturą, oknami od podłogi do sufitu, windą obsługującą cztery poziomy oraz zintegrowaną technologią domową. Jak w przypadku wszystkich terminów ukończenia na tym rynku, podany termin pozostaje orientacyjny do formalnego przekazania.
Nieruchomość nie oferuje bezpośredniego dostępu do plaży; najbliższy piasek leży około 6,6 km w linii prostej i dotarcie tam wymaga samochodu. Transport publiczny w okolicy jest minimalny, jedna linia i jeden przystanek. Działka o powierzchni 2.700 m², choć znaczna, nie jest posiadłością w skali majątkowej według standardów Benahavís, gdzie w pobliżu znajdują się większe tereny.
Ta nieruchomość odpowiada nabywcy szukającemu głównej lub drugiej rezydencji, która bez prac przebudowych pomieści jednocześnie liczne grono rodzinne i gości. Gospodarstwa regularnie przyjmujące odwiedzającą rodzinę lub zatrudniające personel docenią funkcjonalność osobnego domu gościnnego i apartamentu na niższym poziomie. Nabywcy urządzający przyjęcia formalne i nieformalne skorzystają z sali kinowej, siłowni, zadaszonej jadalni zewnętrznej i kompleksu basenowego, co eliminuje potrzebę zewnętrznych usług. Konfiguracja sprzyja też układom wielopokoleniowym: niezależne kwatery pozwalają rodzicom lub dorosłym dzieciom mieszkać na tej samej działce z pewną dozą autonomii. Odwrotnie, willa mniej pasuje do nabywców chcących chodzić pieszo na plażę, do restauracji lub sklepów; lokalizacja jest śródlądowa i z założenia zależna od samochodu. Nabywcy zorientowani przede wszystkim na zwrot z najmu powinni zauważyć, że najwyższy segment cenowy tego rynku działa inaczej niż masowy nadmorski rynek apartamentów w Esteponie, gdzie jednostki zaczynają się od około 320.000 €, a popyt na najem jest szeroki. Nieruchomość najbardziej trafia do nabywcy ceniącego przestrzeń, prywatność, widoki i jakość wykończenia ponad pieszy dostęp do wybrzeża oraz gotowego do utrzymywania i serwisowania znacznej posiadłości z powiązanymi kosztami eksploatacji ogrodu, basenu i instalacji.
Budowa łączy współczesne podejście konstrukcyjne z wielowarstwową paletą materiałów. Okna od podłogi do sufitu i zakrzywione formy architektoniczne definiują bryłę, a wnętrze rozróżnia strefy podłogami: drewnem dębowym na piętrze, wielkoformatową porcelaną i mikrocementem w głównych ciągach komunikacyjnych i strefach społecznych. Systemy klimatyczne działają w całym domu, w tym klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, ogrzewanie podłogowe, ogrzewanie podłogowe w łazienkach oraz kominek na chłodniejsze miesiące, co ma znaczenie przy średnich miesięcznych temperaturach od 12 do 26 °C. Winda łączy wszystkie cztery poziomy, przy tej skali to konieczność funkcjonalna, a nie luksusowy dodatek. Sypialnie wyposażone są w zabudowane szafy i garderoby, a każdy apartament na piętrze ma prywatną łazienkę i dostęp na taras. Specyfikacja odnotowuje prywatny basen słodkowodny o powierzchni 44 m², jacuzzi, saunę zewnętrzną i zadaszoną 50-metrową zewnętrzną strefę jadalną z grillem, co wskazuje, że przestrzenie zewnętrzne zostały wykończone na porównywalnym poziomie jak wnętrza. Niższy poziom odbiega od konwencjonalnego formatu piwnicy: wewnętrzny dziedziniec z drzewem oliwnym wprowadza światło dzienne na kondygnację, która mieści apartament z otwartym planem z łazienką przy sypialni, kuchnię z jadalnią oraz salon. Technologia jest udokumentowana jako zintegrowana w całej rezydencji, a punkt ładowania samochodów elektrycznych znajduje się 277 m od nieruchomości, co wspiera korzystanie z pojazdów elektrycznych. Osobny dom gościnny powtarza program willi w mniejszej skali, z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, własnym podjazdem i prywatnymi przestrzeniami zewnętrznymi. Ponieważ nieruchomość jest oferowana jako gotowa do zamieszkania, wykończenia można zweryfikować bezpośrednio podczas prezentacji nieruchomości, a nie na podstawie planów.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 14.900.000 € za ukończoną willę; nie jest to cena, od której rozpoczynają się warianty. Przy około 14.840 € za m² powierzchni użytkowej ceny odzwierciedlają najwyższy segment rynku Benahavís, gdzie porównywalne nowo budowane wille są oferowane od około 11.900.000 €. Nieruchomość oferowana jest jako gotowa do zamieszkania, z orientacyjnym terminem odbioru w 2026 roku. Dostępność konkretnej jednostki jest zatem natychmiastowa w sensie dokumentacyjnym, pod warunkiem standardowej procedury notarialnej dla istniejącego tytułu. Dodatkowe koszty zakupu, podatek od transferu, opłaty notarialne i rejestrowe, doliczane są do podanej ceny i zależą od wartości finalnego aktu notarialnego.
Codzienne życie w tej willi kręci się wokół wielowarstwowego układu, który oddziela funkcje społeczne, prywatne i serwisowe na czterech poziomach, połączonych windą. Parter skupia salon, pokój telewizyjny, kuchnię i jadalnię wokół bezpośredniego dostępu na taras i do ogrodu, dzięki czemu latem wnętrze i przestrzeń zewnętrzna się przenikają. Poranki mogą zaczynać się od południowego światła na tarasie przy basenie; zadaszona strefa jadalna na zewnątrz z grillem wydłuża użytkowanie do godzin wieczornych i w sezonach przejściowych. Piętro koncentruje cztery apartamenty sypialniane, każdy z szafami, garderobą, prywatną łazienką i dostępem na taras, a podłoga dębowa nadaje temu poziomowi cieplejszy charakter niż porcelanowe i mikrocementowe wykończenia zastosowane niżej. Niższy poziom układa się wokół wewnętrznego dziedzińca z drzewem oliwnym i mieści apartament z otwartym planem, drugą kuchnię z jadalnią oraz salon, który pomieści bar lub stół bilardowy, pełniąc funkcję dobudowanej części mieszkalnej, a nie piwnicy magazynowej. Na zewnątrz 44-metrowy basen słodkowodny stanowi centrum ogrodu, łączącego trawniki, palmy, oliwki i roślinność śródziemnomorską, a jacuzzi, prysznic zewnętrzny i sauna znajdują się przy siłowni. Osobny dom gościnny ma własny podjazd i prywatną przestrzeń zewnętrzną, więc odwiedzająca rodzina lub personel mogą mieszkać niezależnie, nie wchodząc do głównej rezydencji. W praktyce jest to nieruchomość zaprojektowana dla gospodarstwa, które przyjmuje gości, organizuje dłuższe pobyty i ceni oddzielenie stref prywatnych od wspólnych. Najbliższa okolica jest cicha i wiejska; rytm dnia zależy od krótkich podróży samochodem, około 3,7 km do supermarketu, 707 m do apteki, podczas gdy golf, plaże i Marbella mieszczą się w łatwym czasie dojazdu samochodem.
Benahavís to gminna górska miejscowość około 9.472 mieszkańców (2025) o powierzchni 145 km², położona w głębi lądu między Marbellą a Esteponą, około 7 km od wybrzeża. Lokalizacja willi w El Paraíso Alto plasuje ją w cichej, wiejskiej w charakterze strefie mieszkalnej, a nie w centrum miejscowości; najbliższe punkty widokowe, Mirador del Tajo del Novio w 0,6 km i Mirador de la Charca de los Tubos w 1,2 km w linii prostej, wskazują na pagórkowaty, zielony charakter najbliższego terenu. Codzienne zakupy wymagają krótkich przejazdów: supermarket leży około 3,7 km, a apteka 707 m w linii prostej; drogi będą dłuższe. Opieka zdrowotna dostępna jest w szpitalu około 6,5 km od willi. W promieniu 2 km okolica liczy 14 restauracji, 4 kawiarnie, 3 banki i szkołę, więc kolacja na mieście jest możliwa bez zjeżdżania na wybrzeże. Miejskie obiekty sportowe, hala sportowa w 0,7 km, siłownia w 0,8 km i baseny publiczne w 0,9 km, dodają codzienne opcje rekreacyjne poza prywatnymi udogodnieniami na działce. Transport publiczny ogranicza się do jednej linii z jednym przystankiem, co czyni samochód niezbędnym. Wysokość około 204 m n.p.m. i położenie śródlądowe dają nieco chłodniejsze wieczory niż nad samym morzem, przy średniej rocznej temperaturze 18,1 °C.
Mapa pokazuje położenie willi w El Paraíso Alto, po śródlądowej stronie Benahavís. Należy zauważyć, że zaznaczone odległości, 6,6 km do plaż, 48 km do lotniska, 2,2 km do La Zagaleta, są wartościami w linii prostej; rzeczywiste trasy drogowe są dłuższe. Teren łagodnie wznosi się od wybrzeża w stronę działki położonej na wysokości około 204 m.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Benahavís zajmuje położenie na śródlądowym wzgórzu między Marbellą (14 km w linii prostej, około 148 000 mieszkańców) a Esteponą, około 7 km od wybrzeża, w obrębie gminy o powierzchni 145 km² i około 9 500 mieszkańców. Umieszcza to willę w strefie przejściowej między luksusowym pasem mieszkaniowym Marbella-Benahavís a bardziej wiejską głębią regionu w kierunku Rondy. Lokalizacja wymienia bezpośredni dostęp do linii brzegowej na korzyść wysokości, zieleni, bliskości golfu i spokoju, to kompromis charakterystyczny dla El Paraíso Alto, La Zagaleta i okolicznych osiedli mieszkaniowych. Na tle całej Costa del Sol obszar ten leży w zachodnim, droższym segmencie, około 60 km od miasta Málaga i około 48 km od jego lotniska.
Dostępność opiera się na samochodzie prywatnym. Najbliższe plaże, Playa del Saladillo i Playa Isdabe, znajdują się w odległości około 6,6–6,7 km w linii prostej, co oznacza, że rzeczywiste odległości drogowe są większe i należy liczyć się z przejazdem samochodem trwającym od dziesięciu do piętnastu minut. Lotnisko Málaga-Costa del Sol znajduje się około 48 km w linii prostej, a alternatywą jest lotnisko w Gibraltarze, oddalone o około 50 km; oba wymagają przejazdu trwającego około 45 minut do godziny, w zależności od ruchu. Dostęp do pól golfowych to niewątpliwa mocna strona: pole La Zagaleta leży 2,2 km w linii prostej, La Quinta Golf 3,9 km, a Tramores Golf 4,3 km, ponadto El Higueral i Marbella Club Golf Resort mieszczą się w promieniu około 3 km od miejscowości. Marbella leży 14 km w linii prostej, Estepona nieco bliżej w przeciwnym kierunku, a marina Puerto Banús około 8,7 km. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 277 m od willi, a stacja Tesla Supercharger w pobliżu Estepony, około 7,4 km, obsługuje dalsze podróże. Transport publiczny jest znikomy, jedna linia, jeden przystanek, dlatego codzienna mobilność zależy całkowicie od samochodu prywatnego.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla Benahavís pokazują średnie miesięczne temperatury między 12 a 26 °C, ze średnią roczną 18,1 °C, ciepłe lata i łagodne zimy, typowe dla zachodniej części Costa del Sol. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperatury wody wynoszące 20 °C lub więcej, trwa około czterech miesięcy i przypada głównie między czerwcem a wrześniem; basen słonowodny, jacuzzi i sauna w willi wydłużają korzystanie z wody poza ten okres. Na wysokości około 204 m n.p.m. działka leży wystarczająco wysoko, by wieczory były chłodniejsze, a powietrze czystsze niż tuż nad samym brzegiem morza, a jednocześnie na tyle nisko, by uniknąć stromego terenu wyższych podnóży Sierra de las Nieves. Sama działka jest zaaranżowana krajobrazowo z palmami, drzewami oliwnymi, kwiatami, ziołami i roślinnością śródziemnomorską, zapewniając zieleń przez cały rok, a otaczająca gmina łączy doliny rzeczne, wzgórza i chronione punkty widokowe w bliskim zasięgu. Opady koncentrują się w chłodniejszych miesiącach, więc życie na świeżym powietrzu na tarasach o ekspozycji południowej jest praktyczne przez większość roku.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Rekreacja nadmorska wymaga krótkiego przejazdu: Playa del Saladillo i Playa Isdabe, obie około 6,6–6,7 km w linii prostej, to najbliższe odcinki piaszczyste. Puerto Deportivo José Banús, około 8,7 km, oferuje infrastrukturę przystani jachtowych, gastronomię i zajęcia na wodzie. Golf to dominująca forma rekreacji w najbliższej okolicy, pole La Zagaleta Country Club leży 2,2 km w linii prostej, La Quinta Golf 3,9 km, Tramores Golf 4,3 km, El Higueral Golf 2,7 km, a Marbella Club Golf Resort 2,9 km licząc od miejscowości. W gminie odnotowano 25 obiektów sportowych, w tym halę sportową gminy w odległości 0,7 km, siłownię 0,8 km i baseny publiczne 0,9 km. Szlaki piesze i punkty widokowe, takie jak Mirador del Tajo del Novio (0,6 km) i Mirador de la Charca de los Tubos (1,2 km), mieszczą się w odległości spaceru od centrum miejscowości. Sam teren willi zapewnia dodatkową rekreację na miejscu: basen słonowodny o powierzchni 44 m², jacuzzi, sauna zewnętrzna, siłownia i sala kinowa ograniczają zależność od zewnętrznych obiektów.
25 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.5°C | 90 mm |
| Luty | 12.4°C | 57 mm |
| Marzec | 13.5°C | 182 mm |
| Kwiecień | 15.6°C | 80 mm |
| Maj | 18.9°C | 36 mm |
| Czerwiec | 23.1°C | 8 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 7 mm |
| Wrzesień | 22.9°C | 28 mm |
| Październik | 19.4°C | 73 mm |
| Listopad | 14.9°C | 97 mm |
| Grudzień | 12.7°C | 83 mm |
Ref: VL846234
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W samym Benahavís najbliższą porównywalną ofertą jest Villa Maximus, oferowana od około 11 900 000 EUR, różnica rzędu 3 milionów euro odzwierciedla na tym poziomie raczej powierzchnię działki, standard wykończenia i jakość widoków niż samą lokalizację, ponieważ obie nieruchomości leżą w tym samym prestiżowym pasie mieszkaniowym gminy. Omawiana willa wyróżnia się kubaturą (1 004 m² powierzchni użytkowej), czteropoziomowym układem obsługiwanym przez windę oraz podwójną strukturą aneksów w postaci domu gościnnego i apartamentu na niższym poziomie, konfigurację, którą stosunkowo niewiele nieruchomości w okolicy łączy. Patrząc na zachód, Estepona reprezentuje zupełnie inny segment rynku: Acqua Gardens otwiera się od 524 600 EUR, a Aby Upper od 320 000 EUR. Te ceny dotyczą apartamentów, nie will wolnostojących, a porównanie służy głównie ilustracji rozpiętości rynku Costa del Sol, a nie bezpośredniej alternatywie. Kupujący wybierający między Benahavís a Esteponą wybiera de facto między śródlądowym, spokojnym, zorientowanym na golf położeniem na wzgórzu z odległym widokiem na morze a nadmorskim, gęściej zabudowanym środowiskiem z pieszym dostępem do plaży. Benahavís odnotowuje około 800 transakcji mieszkaniowych rocznie w całej gminie, skromna skala, która podtrzymuje charakter obszaru jako strefy mieszkaniowej o niskiej rotacji i wysokiej wartości. Kontekst regionalny również ma znaczenie: Marbella, oddalona o 14 km w linii prostej, zapewnia najbliższe skupisko międzynarodowego handlu, gastronomii i infrastruktury przystani jachtowych w Puerto Banús (8,7 km), podczas gdy miejscowości i osiedla golfowe bliżej nieruchomości utrzymują spokojniejszy rytm całoroczny, mniej dotknięty turystyką sezonową niż nadmorskie miejscowości. Dla nabywcy już zdecydowanego na wzgórzowy rynek zachodniej Costa del Sol realną konkurencją jest niewielka liczba nowo budowanych lub niedawno ukończonych willi w El Paraíso, okolicach La Zagaleta i pasie przygranicznym Guadalmina-Benahavís, z których każda różnicuje prywatność, orientację widokową i skalę działki.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
DE
ES
IT
PT
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
JA
KO
HI
SL
LV
ID