Pozemok o výmere 4 612 m² v uzavretom súkromnom komplexe El Herrojo v obci Benahavís. Parcela sa nachádza v nadmorskej výške 123 metrov a ponúka výhľady na more, hory a údolie. Je to len 6,9 km od pláže Playa del Saladillo a 1,9 km od golfového klubu La Zagaleta. Okolitá infraštruktúra zahŕňa 14 reštaurácií, 4 kaviarne a 3 banky v okruhu 2 km. Tento pozemok je určený na výstavbu troch luxusných vil alebo jedného veľkého statku.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok sa nachádza v obci Benahavís, medzi Marbellou, Esteponou a Rondou, len 7 km od pobrežia. Je súčasťou uzavretej komunity El Herrojo v oblasti La Quinta s 24-hodinovou bezpečnostnou službou. Geograficky je položený v nadmorskej výške 123 metrov, čo zaisťuje priaznivé klimatické podmienky a výhľady na okolitú krajinu.
Tento pozemok vyhovuje potrebám tých, ktorí hľadajú súkromné bývanie s možnosťou personalizácie. Vzhľadom na svoju veľkosť ponúka priestor pre výstavbu až troch samostatných vil alebo jedného rozsiahleho sídla. Uzavretá komunita a 24-hodinová bezpečnosť spĺňajú požiadavky na ochranu súkromia a bezpečnosti. V blízkosti sa nachádzajú školy, lekárenské a zdravotnícke zariadenia.
Pozemok je pripravený na výstavbu, technicky všetky inžinierske siete sú k dispozícii. Vzhľadom na to, že ide o parcely s existujúcim povolením na výstavbu, proces výstavby môže začať po vybavení stavebného povolenia. Lokalita je plne občiansky vybavená, čím sa minimalizujú náklady na prípravné práce. Plánovaná výstavba by sa mala začať v nasledujúcom stavebnom období po získaní potrebných povolení.
Pozemok sa nenachádza priamo pri pláži, ale vyžaduje automobilovú dopravu pre prístup k pobrežiu. Vzhľadom na jeho umiestnenie v kopcovitej oblasti nie je vhodný pre osoby s obmedzenou pohyblivosťou. Lokalita nemá priamu občiansku vybavenosť v dochádzacej vzdialenosti, všetky nákupy a služby vyžadujú použitie vozidla. Verejná doprava je v oblasti obmedzená na jednu linku s jednou zastávkou.
Ref: VL867515
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento pozemok je vhodný pre investorov, ktorí plánujú dlhodobý rozvoj nehnuteľností na Costa del Sol. Pre rodiny, ktoré si chcú postaviť vlastné, prispôsobené bývanie v exkluzívnej oblasti s vysokou úrovňou bezpečnosti. Je tiež vhodný pre developera, ktorý chce investovať do projektu výstavby troch luxusných vil na predaj. Tí, ktorí ocenia kombináciu súkromia a prístupu k špičkovým vybaveniam ako sú golfové klub a pláže, nájdu tento pozemok ideálny. Pre dôchodcov, ktorí si želajú presunúť sa do teplejšieho podnebia s vysokou kvalitou života a blízkosťou zdravotníckych zariadení. Taktiež pre tých, ktorí často navštevujú Costa del Sol a chcú mať tu svoju druhú rezidenciu s možnosťou prenájmu v období, ktoré tam nepobytujú. Investícia je vhodná pre tých, ktorí rozumejú španielskemu trhu s nehnuteľnosťami a hľadajú pozemok v stabilnej oblasti s potenciálom rastu hodnoty.
Ako pozemok pripravený na výstavbu umožňuje budúcemu majiteľovi plnú kontrolu nad kvalitou a štýlom dokončenia. Vzhľadom na polohu v prestížnej oblasti by sa odporúčala vysoká kvalita materiálov a technológií. V súlade s miestnymi stavebnými normami by všetka výstavba mala dodržiavať energetickej efektívnosti, čo je v dnešnej dobe štandardom pre novostavby v Španielsku. Odporúčané materiály zahŕňajú kvalitnú keramickú dlažbu, mramorové povrchy v kúpeľniach, hliníkové okná s dvojitým sklom na izoláciu a moderné technológie klimatizácie. Pre vonkajšie plochy by sa odporúčal odolný kameň alebo kvalitná dlažba odolná voči poveternostným vplyvom. Ak plánujete vybudovať bazén, odporúča sa technologicky vyspelý systém filtračnej a čistiacej jednotky. Bezpečnostné systémy by mali byť integrované do celkovej architektúry, vrátane moderných kamerových systémov a automatických brán, kompatibilných so všeobecnou bezpečnostnou infraštruktúrou komunity.
Cena pozemku je stanovená na €4,150,000, čo predstavuje cenu od 900 € za m². V porovnaní s podobnými parcelami v oblasti Benahavís sa táto cena pohybuje v priemere. Pri zohľadnení potenciálu výstavby až troch vil, ktoré by sa predávali samostatne, by investícia mala priniesť návratnosť. Okrem ceny pozemku je potrebné zohľadniť náklady na stavebné povolenie, projektovú dokumentáciu, samotnú výstavbu a prípadné služby realitného agenta. Financovanie je možné prostredníctvom hypotéky od španielskych bánk, ktoré bežne ponúkajú financovanie do 70% hodnoty nehnuteľnosti pre zahraničných investorov.
Denný život na tomto pozemku po výstavbe by bol v znamení súkromia a spojenia s prírodou. Rané rána by mohli začínať na súkromnom terase s kávou a výhľadom na východ slnka nad horami. Vzhľadom na blízkosť golfových klubov by golfové aktivity mohli byť súčasťou každodenného režimu. Pre nákupy a služby by bolo potrebné cestovať autom do vzdialenosti 4-7 km, kde sa nachádzajú supermarkety a špecializované predajne. Poobede by mohli byť venované oddychu pri súkromnom bazéne, zatiaľ čo večery by trávili v jednej z mnohých blízkych reštaurácií v Benahavís alebo na pobreží. Obec poskytuje kľudné prostredie s bohatým spoločenským životom, zatiaľ čo blízkosť Marbelly a Puerto Banús ponúka možnosť využitia rušnejších zábavných aktivít. Celkový rytmus života by bol pokojný, exkluzívny, s možnosťou voľby medzi súkromím a sociálnymi aktivitami podľa aktuálnej nálady.
Život v oblasti El Herrojo v Benahavís je definovaný kombináciou súkromia a prístupu k vybaveniam. Od pobrežných pláží je pozemok vzdialený približne 7 km, čo predstavuje asi 10-15 minút cesty autom. Do centra Marbelly je to približne 15 km (20 minút jazdy), zatiaľ čo Puerto Banús je vzdialené asi 12 km. Najbližšia nemocnica sa nachádza vzdialená 6,7 km. Školy a medzinárodné vzdelávacie centrá sú v dosahu 5-6 km, čo robí lokalitu vhodnou pre rodiny s deťmi. Supermarkety a základné obchody sa nachádzajú v vzdialenosti 4 km, čo zaisťuje praktické zásobovanie. Vzhľadom na kopcovitý charakter krajiny a vzdialenosti medzi jednotlivými službami je automobil nevyhnutnou súčasťou denného života. Verejná doprava je v oblasti obmedzená, s jednou linkou a jednou zastávkou v blízkosti, takže pohyb bez vlastného vozidla je obmedzený. Celkovo ide o lokalitu, ktorá vyžaduje vlastný automobil, no zároveň poskytuje dostupnosť všetkých potrebných služieb v primeranom dosahu.
Mapa ukazuje polohu pozemku v súvislosti s kľúčovými lokalitami v regióne. Modrá čiara označuje vzdialenosť k moru (7 km), zatiaľ čo zelená farba znázorňuje golfové ihriská v okolí. Červené značky ukazujú pozíciu dôležitých služieb, ako sú nemocnice, školy a supermarkety. Oranžová oblasť predstavuje rozsah obce Benahavís, ktorá poskytuje kontext o polohe pozemku vzhľadom na mestské vybavenie.
Benahavís je strategicky umiestnená medzi dvoma hlavnými centrami Costa del Sol, Marbellou (15 km) a Esteponou (12 km). Táto poloha zaisťuje rýchly prístup k vybaveniam týchto väčších miest, zatiaľ čo zachováva charakter menšieho horského mesta. Obec sa nachádza v kopcovitej oblasti, ktorá poskytuje ochranu pred prílišnou urbanizáciou pri pobreží. Vzhľadom na jeho geografickú polohu medzi pobrežím a vnútrozemím slúži ako most medzi kultúrou pobrežného života a tradičným andalúzskym štýlom. Táto unikátna poloha robí Benahavís vyhľadávanou lokalitou, ktorá kombinuje výhody oboch svetov, prístup k pobrežným aktivitám a zároveň kľudnejšie prostredie horskej oblasti.
Pozemok je vzdialený 6,9 km od pláže Playa del Saladillo, ktorá je jedným z najbližších prístupov k moru. Luchthaven Málaga-Costa del Sol sa nachádza v priamej vzdialenosti 51 km, čo predstavuje približne 45 minút cesty autom. Medzinárodné školy, ako napríklad The International School of Estepona, sú dostupné na vzdialenosť 5,8 km. Golfové kluby sú obzvlášť dobre dostupné, pričom najbližší La Zagaleta Country Club je len 1,9 km, Marbella Club Golf Resort 2,6 km a El Higueral Golf 3,1 km. Táto koncentrácia golfových možností robí lokalitu veľmi atraktívnou pre golfových nadšencov. Lekárne a zdravotné služby sú k dispozícii v obci Benahavís v vzdialenosti 362 m, zatiaľ čo nemocnica je vzdialená 6,7 km. Nablízko sa nachádza aj EV nabíjacia stanica vo vzdialenosti 296 m, čo je výhodné pre vlastníkov elektromobilov.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Obec Benahavís sa nachádza v nadmorskej výške 123 metrov, čo prispieva k miernemu podnebiu počas celého roka. Priemerná ročná teplota je 17,8°C, s letnými mesiacmi dosahujúcimi priemerné teploty 26°C a zimnými 12°C. Ročne je približne 34 slnečných dní viac ako v priemere v Španielsku, čo vytvára ideálne podmienky pre vonkajšie aktivity. Plavecká sezóna trvá 4 mesiace, keď je teplota vody minimálne 20°C, zvyčajne od júna do septembra. Vlhkosť vzduchu je primeraná vďaka blízkosti mora, ale nie príliš vysoká. Krajina je kopcovitá, čo prispieva k priaznivým veterným podmienkam a znižuje pocit horúčavy v letných mesiacoch. Zima je mierna s minimálnymi dažďovými zrážkami, čo robí lokalitu obyvateľnú počas celého roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže sa nachádzajú približne 7 km od pozemku, vrátane Playa del Saladillo a Playa Isdabe. Tieto pláže patria medzi kvalitné pobrežné oblasti Costa del Sol s dobrou dostupnosťou a vybavením. Oblasť je obzvlášť bohatá na golfové možnosti, pričom v bezprostrednej blízkosti sa nachádza La Zagaleta Country Club (1,9 km), Marbella Club Golf Resort (2,6 km) a El Higueral Golf (3,1 km). Tieto kluby ponúkajú špičkové ihriská a sú častými miestami pre miestnych rezidentov. Okrem golfových aktivít je v okolí dostupných 25 športových zariadení, vrátane mestských športových hal, telocviční a plavární. V obci Benahavís je k dispozícii Pabellón Municipal de Deportes (0,6 km) a Gymnasio Municipal (0,7 km), čo poskytuje možnosti pre indoorové športové aktivity. Jachtové prístavy sa nachádzajú v Puerto Deportivo José Banus, vzdialenom 8,8 km, kde sú k dispozícii široké možnosti vodných športov a rekreácie.
25 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Benahavís je strategicky umiestnená medzi dvoma hlavnými centrami Costa del Sol, Marbellou (15 km) a Esteponou (12 km). Táto poloha zaisťuje rýchly prístup k vybaveniam týchto väčších miest, zatiaľ čo zachováva charakter menšieho horského mesta. Obec sa nachádza v kopcovitej oblasti, ktorá poskytuje ochranu pred prílišnou urbanizáciou pri pobreží. Vzhľadom na jeho geografickú polohu medzi pobrežím a vnútrozemím slúži ako most medzi kultúrou pobrežného života a tradičným andalúzskym štýlom. Táto unikátna poloha robí Benahavís vyhľadávanou lokalitou, ktorá kombinuje výhody oboch svetov, prístup k pobrežným aktivitám a zároveň kľudnejšie prostredie horskej oblasti.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
V porovnaní s ostatnými pozemkami v Benahavís, ako sú Villa Solis (od €3,900,000), Zoe Luxe (od €3,250,000) a Villa Azahar Real (od €3,750,000), sa tento pozemok nachádza v strednej až vyššej cenovej kategórii. Jeho výhodou je však vyššia výmera (4612 m² oproti bežným 2000-3000 m²) a umiestnenie v exkluzívnej uzavretej komunite El Herrojo. Táto lokalita je známa vyššou úrovňou bezpečnosti a súkromia v porovnaní s inými oblasťami Benahavís. Okrem toho ponúka priamy prístup k špičkovým golfovým klubom, ktoré sú pre mnohých kupujúcich kľúčovým faktorom pri rozhodovaní. V porovnaní s pobrežnými lokalitami ako Marbella alebo Estepona, kde sú ceny pozemkov často vyššie a hustejšia zástavba, Benahavís ponúka lepšie pomery medzi cenou, súkromím a kvalitou prostredia. Taktiež poskytuje lepšie klimatické podmienky v letných mesiacoch vďaka vyššej nadmorskej výške, čo je významné z hľadiska komfortu bývania.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID