שטח בנייה יוקרתי בגודל 4612 מ"ר במתחם אל ארוחו שבלה קווינטה, בנהאוויס. המגרש ממוקם באזור מבוקש עם גישה למועדוני גולף יוקרתיים ונוף פנורמי לים, הרים ועמקים. המגרש מתאים לבניית שלוש וילות פרטיות או אחוזה גדולה אחת, כולן עם אבטחה 24/7 בקהילה סגורה. מיקומו במרחק 7 ק"מ מהחוף ובקרבת מרבלה ופוארטו בנוס מספק פרטיות תוך שמירה על נגישות למתקנים ושירותים עירוניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בקהילה הסגורה והיוקרתית אל ארוחו שבלה קווינטה, בנהאוויס, בין מרבליה, אסטפונה ורונדה. המיקום ההררי מספק נופים פנורמיים לים תיכון, הרים ועמקים. במרחק הליכה ממועדוני גולף יוקרתיים כמו לה זגלטה ומרבלה קלאב גולף, המגרש מציע איזון בין בידוד פרטי לבין קרבה למרכזים עירוניים מרכזיים של קוסטה דל סול.
המגרש מספק בסיס אידיאלי לפיתוח מגורים יוקרתיים המתאימים לדרישות משפחות בעלות הכנסה גבוהה המחפשות פרטיות ואבטחה. גודלו מאפשר בניית שלוש וילות נפרדות או אחוזה משפחתית גדולה. קרבתו למועדוני גולף, בתי ספר בינלאומיים ומרכזי קניות הופכת אותו למתאים למגורים קבועים או לווילה נופש יוקרתית עם פוטנציאל השקעה גבוה.
המגרש, שנרכש ב-1970, מוכן לפיתוח מיידי ללא צורך בהיתרי בנייה חדשים עקב היסטוריית הרישום. הפוטנציאל לבניית שלוש וילות עכשוויות או אחוזה בודדת מספק גמישות בתכנון. המיקום המוגבה מאפשר ניצול מיטבי של הנוף ותכנון אדריכלי המתחשב בכיווני הרוח והשמש לאורך כל השנה.
המגרש אינו כולל מבנים קיימים, ולכן דורש השקעה נוספת בבנייה. כמו כן, מיקומו ההררי מחייב שימוש ברכב לכל צרכים יומיים, מאחר שהתחבורה הציבורית באזור מוגבלת. הקהילה סגורה ויש בה הגבלות על סוגי הבנייה והגובה, מה שעלול להגביל את החופש האדריכלי. המחיר הגבוה מציב אותו מחוץ להישג יד של רוב הקונים בשוק הרגיל.
Ref: VL867515
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
השקעה זו מתאימה במיוחד ליזמים נדל"ן המעוניינים לפתח מגורי יוקרה באחד המיקומים המועדפים על אוכלוסיית העשירים באירופה. גם משפחות אמידות המחפשות לבנות את ביתם המותאם אישית באזור בטוח ויוקרתי ימצאו הזדמנות פז במגרש זה. המיקום אידיאלי גם למשקיעים המחפשים נכס שיאפשר להם הן הנאה אישית והן תשואה עתידית טובה. הקרבה למועדוני הגולף, בתי הספר הבינלאומיים והחופים הופכת אותו למתאים גם לזוגות עם ילדים המחפשים איכות חיים גבוהה בסביבה בינלאומית. כמו כן, המגרש מהווה הזדמנות למשקיעים המעוניינים להקים פרויקט של וילות יוקרה למכירה או להשכרה באחד השווקים היציבים ביותר של נדל"ן יוקרה בספרד.
למגרש אין גימור קיים מכיוון שמדובר בשטח ריק המיועד לבנייה, אך הפוטנציאל לגימור ברמה גבוהה רב. בקהילה הסגורה אל ארוחו, הבנייה נדרשת לעמוד בתקנים גבוהים של איכות ועיצוב, עם שימוש בחומרי בנייה משובחים כמו שיש, אבן טבעית, עץ אקזוטי וזכוכית באיכות גבוהה. מערכות הביתן צפויות לכלול טכנולוגיות מתקדמות כמו בקרת אקלים אינטליגנטית, מערכות אבטחה מתקדמות ותשתיות חשמל ותקשורת עתידיות. חוקי הבנייה באנדלוסיה תומכים בשימוש בטכניקות בנייה ברות קיימא ויעילות אנרגטית, מה שמאפשר בניית נכסים בדירוג אנרגטי A או B, המגדילים את ערך הנכס לטווח ארוך.
מחיר המגרש עומד על €4,150,000, המשקף את פוטנציאל הפיתוח והמיקום היוקרתי באחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול. בהשוואה למגרשים דומים באזור, כמו וילה סוליס (מ-€3,900,000), זו לוקס (מ-€3,250,000) ווילה אזאר ריאל (מ-€3,750,000), המחיר תואם את הפרימיום של קהילת אל ארוחו הסגורה והקרבה למועדוני הגולף. יש לקחת בחשבון כי המחיר אינו כולל את עלויות הבנייה, שעשויות לנוע בין €1,500-€2,500 למ"ר בהתאם לרמת היוקרה והגימור שייבחרו.
המגרש בבנהאוויס מייצג הזדמנות ליצור סביבת מגורים יוקרתית המשלבת פרטיות מלאה עם קרבה למתקנים חשובים. בשל מיקומו בקהילה סגורה עם אבטחה סביב לשעות, התושבים ייהנו מסביבה שקטה ובטוחה, עם גישה למתקני הספורט והנופש של הקהילה. בוקר טיפוסי יכלול ארוחת בוקר בטרסה עם נוף להרים, ואחריו גולף באחד ממועדוני הגולף הסמוכים הנחשבים לבין הטובים ביותר באירופה. אחר הצהריים יכולים להיות מוקדשים לבילוי בחופי קוסטה דל סול הנמצאים במרחק נסיעה קצרה, או לקניות במרבלה ובפוארטו בנוס. עם רדת הערב, התושבים יכולים ליהנות מסעודה במסעדות היוקרה הרבות באזור או מבילוי שקט בבית עם נוף הפנורמי. המיקום ההררי מספק אוויר צח וטמפרטורות נעימות גם בחודשי הקיץ החמים, מה שהופך אותו למקום מגורים נוח לאורך כל השנה.
המגרש בבנהאוויס מציע איזון בין פרטיות לבין קרבה לתשתיות חשובות. במרחק 4 ק"מ בלבד נמצאים מרכזי קניות ומסעדות, ותוך 6.7 ק"מ מרפאות ובתי חולים. המיקום מאפשר גישה נוחה למרכזי התרבות והבילוי של מרבליה ופוארטו בנוס, אך מספק מפלט שקט מהרעש וההמולה של הערים התיירותיות. בסביבה הקרובה נמצאים מתקני ספורט רבים, כולל מועדוני גולף יוקרתיים, מרכזי כושר ציבוריים ומתקני ספורט מים. הקהילה המקומית בבנהאוויס מורכבת מתושבים בינלאומיים רבים, היוצרים סביבה רב-תרבותית עם שירותים ומוסדות המותאמים לאוכלוסייה הזרה, כולל מסעדות בינלאומיות, בנקים דוברי אנגלית ובתי ספר בינלאומיים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של המגרש בקהילה הסגורה אל ארוחו שבלה קווינטה, בנהאוויס. ניתן לראות את הקרבה למועדוני הגולף היוקרתיים, את הנתיבים המובילים לחופים ולערים הסמוכות, ואת הטופוגרפיה ההררית המעניקה למגרש את הנופים הפנורמיים. המגרש מסומן בכחול, עם גישה ישירה לכבישים הראשיים של האזור.
בנהאוויס ממוקמת אסטרטגית בין שלושת המרכזים העירוניים החשובים של קוסטה דל סול: מרבליה, אסטפונה ורונדה. היא מהווה גשר טבעי בין חוף הים לפנים הארץ ההררי, מה שמעניק לה יתרון גיאוגרפי ייחודי. במרחק של כ-7 ק"מ מהחוף, העיירה מספקת נגישות קלה לחיי החוף תוך שמירה על אופי כפרי ושלווה. הקרבה למרבליה (כ-10 דקות נסיעה) ולאסטפונה (כ-15 דקות נסיעה) מאפשרת גישה מהירה לשירותים, בילויים ותשתיות של ערים גדולות, בעוד המרחק מהמרכזים הצפופים שומר על איכות חיים גבוהה ופחות רעש.
המגרש ממוקם במרחק של 6.9-7.0 ק"מ מחופי פלאיה דל סלדילו ופלאיה איסדבה, הנחשבים לחופים איכותיים באזור. שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק 48 ק"מ, כ-45 דקות נסיעה, מה שמאפשר גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. במרחק הליכה קצר נמצאים מועדוני הגולף היוקרתיים לה זגלטה קאנטרי קלאב (1.9 ק"מ), מרבלה קלאב גולף רזורט (2.6 ק"מ) ואל איגרל גולף (3.1 ק"מ), המציעים מתקני ספורט וחברה ברמה הגבוהה ביותר. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 296 מ' בלבד, ובית מרקחת במרחק 362 מ', מה שמספק פתרונות יומיומיים בקרבת מקום.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנהאוויס נהנים מאקלים ים-תיכוני מיטבי עם טמפרטורות ממוצעות של 17.8°C מדי שנה. בחודשי הקיץ, הטמפרטורות נעות בין 26-30°C, בעוד בחורף הן נעות בין 12-16°C, מה שיוצר אקלים נעים לאורך כל השנה. הגובה של 123 מ' מעל פני הים תורם לטמפרטורות נמוכות יותר בקיץ בהשוואה לאזורי החוף. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. כמות השמש השנתית עומדת על כ-320 ימים בשנה, מה שמאפשר ניצול מיטבי של מרפסות ומתקני חוץ לאורך כל השנה. ההרים המקיפים את האזור יוצרים מיקרו-אקלים ייחודי המגן מהרוח החזקה המגיעה מהים לעיתים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, פלאיה דל סלדילו ופלאיה איסדבה, הם חופי זהב עם מתקנים מלאים כולל מסעדות, ברים ופעילויות מים. אף על פי שהם לא מחזיקים בדגל כחול, הם נחשבים לנקיים ובטוחים לרחצה. האזור עשיר במועדוני גולף יוקרתיים, כאשר לה זגלטה קאנטרי קלאב נחשב לאחד היוקרתיים באירופה, עם שני מסלולי אלופים ומתקנים מפוארים. מתקני הספורט באזור כוללים את הפביון מוניסיפל דה דפורטס (0.6 ק"מ), מכון כושר עירוני (0.7 ק"מ) ובריכות ציבוריות (1.0 ק"מ). כמו כן, ניתן למצוא באזור מסלולי הליכה בהרים, נקודות תצפית פנורמיות כמו מירדור דל טאחו דל נוביו (0.5 ק"מ), ופעילויות ספורט מים בנמל הספורט חוסה בנוס (8.8 ק"מ).
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנהאוויס ממוקמת אסטרטגית בין שלושת המרכזים העירוניים החשובים של קוסטה דל סול: מרבליה, אסטפונה ורונדה. היא מהווה גשר טבעי בין חוף הים לפנים הארץ ההררי, מה שמעניק לה יתרון גיאוגרפי ייחודי. במרחק של כ-7 ק"מ מהחוף, העיירה מספקת נגישות קלה לחיי החוף תוך שמירה על אופי כפרי ושלווה. הקרבה למרבליה (כ-10 דקות נסיעה) ולאסטפונה (כ-15 דקות נסיעה) מאפשרת גישה מהירה לשירותים, בילויים ותשתיות של ערים גדולות, בעוד המרחק מהמרכזים הצפופים שומר על איכות חיים גבוהה ופחות רעש.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
השקעה במגרש זה בבנהאוויס מייצגת ערך משמעותי בהשוואה לפרויקטים דומים באזור. בעוד שבערים החופיות כמו מרבליה ואסטפונה המחירים למגרשים דומים עשויים להיות גבוהים יותר, היתרון של בנהאוויס טמון באיכות החיים הגבוהה יותר ובפרטיות המוגברת. בהשוואה לפרויקטים דומים כמו וילה סוליס (מ-€3,900,000), זו לוקס (מ-€3,250,000) ווילה אזאר ריאל (מ-€3,750,000), המגרש הנוכחי מציע יתרון בגודלו ובמיקומו הבלעדי בקהילת אל ארוחו הסגורה. בניגוד לאזורים חופיים אחרים בקוסטה דל סול, בנהאוויס שומרת על אופי כפרי ואירופאי מסורתי יותר, עם פחות תיירות המונית ויותר תושבים קבועים. זה יוצר סביבה יציבה יותר להשקעה ארוכת טווח, עם פוטנציאל עריכת נכסים עקבי לאורך זמן. כמו כן, בניגוד לפרויקטים באזורים מרוחקים יותר, המגרש נהנה מגישה מצוינת לתשתיות ושירותים בזכות קרבתו למרכזים עירוניים חשובים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID