Duplexní penthous v centru Arroyo de la Miel, městské části Benalmádeny na Costa del Sol. Objekt z roku 2003 (indikativně) nabízí 140 m² obytné plochy, čtyři ložnice a tři koupelny rozdělené do dvou podlaží. Jižní orientace a dvě terasy s výhledem na moře a hory určují charakter bydlení. Všechny každodenní služby, supermarkety, školy, restaurace i vlakové nádraží C1, se nacházejí v docházkové vzdálenosti. Pláž Santa Ana leží 1,5 km od objektu. K ceně 495 000 € patří parkovací místo v garáži a kůlna.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt se nachází v urbanizované čtvrti Arroyo de la Miel, kde jsou základní služby dostupné pěšky nebo na kole. Supermarket leží 138 m od vstupu, lékárna 226 m. Vlaková stanice Benalmadena - Arroyo de la Miel je vzdálena 0,6 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 8,8 km daleko. Poloha kombinuje městskou dostupnost s výhledem na moře.
Byt splňuje požadavky na prostorné bydlení: 140 m² rozdělených na dvě podlaží, samostatná ložnicová sekce v horním patře a dvě terasy. Vestavěné skříně a úložné prostory snižují potřebu dalšího nábytku. Klimatizace s tepelným čerpadlem v několika místnostech zajišťuje chlazení i topení. Krytá terasa a solárium umožňují využití venkovních ploch po celý rok.
Nejde o novostavbu. Objekt byl dokončen v roce 2003 (indikativně) a je ve stavu označeném jako vynikající. Byt prošel renovací s použitím kvalitních materiálů, mimo jiné mramorových podlah. Podle dostupných údajů nejsou nutné větší stavební úpravy. Původní čtyři ložnice lze částečně obnovit, jedna místnost byla propojena s obývacím prostorem.
Databáze neuvádí společný bazén, zahradu ani další společná zařízení v rámci rezidence. Objekt nenabízí výhled přímo na první linii moře, pláž je vzdálena 1,5 km a cesta vede po svahu se sklonem 7,1 %. Elektro nabíječka pro automobily není v areálu; nejbližší veřejné stanoviště je 6,2 km daleko. Informace o energetickém štítku nejsou k dispozici.
Ref: VL147784
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situacím, kdy kupující hledá prostorný byt pro trvalé bydlení nebo dlouhodobý pobyt s oddělenými ložnicovými zónami. Čtyři ložnice a tři koupelny ve dvou podlažích vyhovují rodinám s dětmi, domácnostem s hosty nebo kombinaci bydlení a práce z domova, jedna místnost je již využívána jako pracovna. Pro kupující, kteří chtějí žít bez automobilu, poloha nabízí vlakové spojení do Málagy a Torremolinos (nádraží 0,6 km) a služby v docházkové vzdálenosti. Pro zájemce o druhý byt s pronájmem je relevantní blízkost pláží, 164 restaurací v okruhu 2 km a letiště 8,8 km daleko. Naopak pro kupující hledající novostavbu se společným bazénem nebo rezidenční komplex se zahradou objekt tyto prvky dle dostupných údajů nenabízí. Svéhlivý svah k pláži (7,1 %) je faktor, který je vhodné zohlednit při hodnocení každodenní mobility, zejména u osob s omezenou chůzí. Věková struktura budovy (2003) znamená standardy dané doby, nikoli aktuální novostavební normy.
Interiér prošel renovací; podlahy tvoří mramor, který dle popisu propůjčuje klasický vzhled a je dokumentován na fotografiích. Kuchyně je samostatná, vybavená a dle údajů prostorná. Většina pokojů disponuje vestavěnými skříněmi, což snižuje potřebu volně stojícího nábytku a zvyšuje efektivitu úložných prostor. Klimatizace je řešena vzduchovými tepelnými čerpadly v několika místnostech, systém pokrývá chlazení v létě i topení v mírných měsících, což je v regionu s průměrnou roční teplotou 18,2 °C postačující primární zdroj. Jedna ložnice má vlastní koupelnu (ensuite). Mezi podlažími vede široké schodiště; dle popisu je dobře schůdné. Součástí prodeje je garážové místo a kůlna. Dostupné údaje neobsahují specifikaci oken, izolací ani energetického štítku, u objektu z roku 2003 je vhodné tyto parametry ověřit při prohlídce. Z hlediska technického stavu je objekt označen jako vynikající a dle popisu nevyžaduje větší renovace. Fotografie potvrzují terasy s rostlinami, výhled na moře a městskou krajinu; zdi v jídelně nesou dekorativní tapetu s motivem březového lesa.
Nabídková cena činí 495 000 € za penthous o 140 m² se čtyřmi ložnicemi, třemi koupelnami, garáží a kůlnou. To odpovídá přibližně 3 536 €/m² obytné plochy. Objekt je dokončen a dle údajů je možné se nastěhovat bez větších renovací. Ve srovnání s novostavbami v okolí, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, leží cena výše, což odráží provedenou renovaci, dvě terasy a centrální polohu s dopravním zázemím. Ceny jsou uvedeny jako od, transakční podmínky se určují individuálně.
Denní rytmus v tomto penthousu je určen rozdělením do dvou podlaží. Vstupní patro obsahuje prostorný obývací pokoj s jídelnou, samostatnou kuchyní, dvěma ložnicemi (aktuálně využívanými jako pracovna a jídelna) a dvěma koupelnami. Jižní terasa sousedí s obývacím prostorem a díky orientaci je využitelná po celý rok. Horní patro tvoří oddělená ložnicová sekce: dvě dvoulůžkové ložnice, koupelna a velká terasa s výhledem na moře. Toto rozdělení umožňuje oddělit denní a noční zóny, praktické pro rodiny nebo pro hosty. Mramorové podlahy a vestavěné skříně v několika místnostech snižují potřebu dalšího vybavení. Široké schodiště mezi podlažími zajišťuje pohodlný pohyb. Přízemní lokalita znamená, že nákupy, lékárna i vlak jsou dostupné pěšky: supermarket leží 138 m od objektu a nádraží 0,6 km. Pláž Santa Ana je 1,5 km daleko; s ohledem na svah se pro transport věcí a zpáteční cestu hodí doprava. Poloha ve výšce 120 m n. m. přináší panorama na moře i hory, což fotografie dokumentují z obou teras. Prodej zahrnuje garážové parkovací místo a kůlnu, což v centrální čtvrti omezuje každodenní parkovací problém. V okolí do 2 km působí 164 restaurací, 44 kaváren a 22 bank, což znamená, že každodenní zásobování nezávisí na automobilu.
Arroyo de la Miel je městská část Benalmádeny s hutnou obslužnou sítí. V okruhu 2 km působí 5 škol, 26 lékáren, 22 bank a 8 zubařů, dení zásobování je řešitelný pěšky. Supermarket leží 138 m od objektu. Sportovní zázemí: Polideportivo Arroyo de la Miel 0,1 km, Club de Raqueta 1,4 km, městský bazén Virgen del Carmen 2,8 km. Veřejná doprava zahrnuje 7 linek a 50 zastávek; příměstský vlak C1 spojuje čtvrť s Málaga (17 km) i Torremolinos (3,7 km ke stanici). Nemocnice je vzdálena 2,3 km. Pro dopravu na letiště (8,8 km) lze využít vlak s přestupem nebo automobil. Svah k pláži činí 7,1 %, takže cesta k moři je krátká, ale fyzicky náročnější; zpáteční cesta vyžaduje překonání výškového rozdílu. Výška 120 m n. m. přináší výhled na moře, město i hory. Medián příjmu v provincii (16 450 €) je statistickým rámcem, nikoli ukazatelem dané čtvrti.
Mapa ukazuje polohu objektu v Arroyo de la Miel: vlakové nádraží 0,6 km, supermarket 138 m, pláže 1,5 km. Pro Čecha představuje Costa del Sol se 3 891 slunečními hodinami ročně zhruba dvojnásobek slunečního svitu oproti střední Evropě, což se promítá do celoročního využití jižních teras.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Benalmádena leží mezi Torremolinosem a Fuengirolou, 12 km západně od Málagy. Arroyo de la Miel je její vnitrozemská, urbanizovaná část s vlakovým napojením, oproti přímořským čtvrtím Benalmádena Costa nabízí hustší občanskou vybavenost a nižší sezónnost. Málaga jako regionální centrum (17 km) je dostupná vladem i automobilem. Marbella leží 33 km západně. Poloha 1,5 km od pláží znamená kompromis mezi přímým pobřežním bydlením a každodenní praktičností s výhledem z vyšší polohy.
Pláže Santa Ana, Malapesquera a Bil Bil leží 1,5, 1,6 km od objektu. Letiště Malaga-Costa del Sol je 8,8 km po přímce; cesta automobilem trvá přibližně 15, 20 minut podle provozu. Golfová hřiště: Pitch & Putt Benalmadena 2,3 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 4,9 km, Club de Golf Málaga Parador 7,8 km. Nemocnice 2,3 km. Málaga (579 076 obyvatel) leží 17 km, Marbella 33 km. Nabitá elektromobilů: veřejné rychlodobíjecí stanice ve Fuengirole 6,2 km a Málaze 7,4 km; nabíječka v rámci rezidence není doložena. Vlak C1 zastavuje 0,6 km od objektu.
| Vzdálenost k pláži | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Region zaznamenává historicky 3 891 slunečních hodin ročně. Průměrná roční teplota činí 18,2 °C, měsíční průměry se pohybují mezi 11 a 26 °C. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně čtyři měsíce, typicky od června do října. Jižní orientace bytu maximalizuje přímé oslunění teras během zimních měsíců, kdy je slunce níž. Lokalita leží 120 m n. m. se svahem k moři 7,1 %. V okolí se nachází vyhlídky Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (2,9 km) a Mirador del Lobo (3,0 km), které rozšiřují možnosti pěších túr. Pohoří za Benalmádenou poskytuje horizont viditelný z teras.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Tři pláže, Santa Ana, Malapesquera a Bil Bil, leží v rovině 1,5, 1,6 km od objektu. Údaje o modrých vlajkách pro tyto konkrétní pláže nejsou v databázi uvedeny. Rekreační zázemí dále zahrnuje městské bazény Piscinas Virgen del Carmen (2,9 km) a sportovní centrum Polideportivo (0,1 km). Golf: Pitch & Putt Benalmadena 2,3 km je krátké hřiště vhodné pro rekreační hru; plná 18jamková hřiště Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a Málaga Parador leží 4,9 a 7,8 km daleko. Tenisové kurty Club de Raqueta jsou 1,4 km od objektu. Vyhlídkové body v okolí nabízejí pěší trasy s panoramatem na pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
Benalmádena leží mezi Torremolinosem a Fuengirolou, 12 km západně od Málagy. Arroyo de la Miel je její vnitrozemská, urbanizovaná část s vlakovým napojením, oproti přímořským čtvrtím Benalmádena Costa nabízí hustší občanskou vybavenost a nižší sezónnost. Málaga jako regionální centrum (17 km) je dostupná vladem i automobilem. Marbella leží 33 km západně. Poloha 1,5 km od pláží znamená kompromis mezi přímým pobřežním bydlením a každodenní praktičností s výhledem z vyšší polohy.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.4°C | 62 mm |
| Únor | 11.7°C | 64 mm |
| Březen | 13.7°C | 53 mm |
| Duben | 15.7°C | 36 mm |
| Květen | 17.9°C | 33 mm |
| Červen | 22.0°C | 7 mm |
| Červenec | 25.4°C | 1 mm |
| Srpen | 25.7°C | 2 mm |
| Září | 22.5°C | 9 mm |
| Říjen | 18.7°C | 52 mm |
| Listopad | 14.8°C | 77 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 71 mm |
Strmý
V regionálním srovnání se penthous v Arroyo de la Miel odlišuje od novostavebních projektů typu Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €) několika parametry. Především jde o dokončený, renovovaný objekt s okamžitou obyvatelností, nikoli o plánovanou výstavbu s termíny dodání. Dále jde o duplexní formát 140 m² se čtyřmi ložnicemi a oddělenou ložnicovou sekcí v horním patře, novostavby v uvedených projektech v této cenové hladině obvykle nabízejí menší metráž a nižší počet pokojů. Třetím rozdílem je urbanistická poloha: Arroyo de la Miel je konsolidovaná čtvrť s vlakovým napojením C1 (0,6 km) a plnou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti, zatímco nové projekty často vznikají v lokalitách s delšími vzdálenostmi ke službám. Cena přibližně 3 536 €/m² je vyšší než u srovnávacích projektů; zahrnuje však garáž, kůlnu a provedenou renovaci. Naopak kupující hledající společné bazény, zahrady a novostavební energetické standardy je u těchto alternativ lépe obslouženi. Z hlediska pozice v Benalmádě leží Arroyo de la Miel blíže službám než Benalmádena Costa a blíže Málaze než Fuengirola; pro českého kupujícího je relevantní i letiště 8,8 km, což je méně než u Estepony (cca 70 km) i Torremarin/Mijas.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID