Ta dupleksni penthouse se nahaja v središču Arroyo de la Miel, mestnem jedru Benalmádene na Costa del Sol. Stanovanje ponuja 140 m² bivalne površine na dveh nadstropjih, s štirimi spalnicami in tremi kopalnicami. Južna orientacija in dve terasi zagotavljata naravno svetlobo ter poglede na morje in gore. Objekt je bil zgrajen leta 2003 in obnovljen (indicativno), stanje je opisano kot odlično. V ceno sta vključena parkirno mesto v garaži in shramba. Nakupovalna cona, predvlakov postaja in supermarketi so v neposredni bližini, plaže so oddaljene približno 1,5 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Arroyo de la Miel je najbolj naseljeno jedro Benalmádene, med Torremolinosom in Fuengiolo na 12 km zahodno od Málage. Lokacija je urbana, z železniško postajo C1 na 600 metrih in letoviščem Malaga-Costa del Sol na približno 8,8 km. Vsakdanje storitve, trgovine, lekarne, šole, restavracije, so dosegljive peš ali s kolesom.
Woning ustreza iskalcem več prostora: dve nadstropji omogočata ločeno spalni cono zgoraj in bivalne prostore spodaj. Marmorni tli, vgrajene omare, klimatske naprave v več sobah, lastne terasi in solarij pokrivajo funkcionalne potrebe celoletnega bivanja. Garážno mesto in shramba sta praktični dodatek v središču kraja.
Ne gre za novogradnjo: stavba je iz leta 2003 (indicativno) in stanovanje je že dokončano ter pripravljeno za vselitev. Po opisu je bila nepremičnina obnovljena z boljšo materiali in ne zahteva večjih sanacijskih del. Datum prevzema je odvisen od prodajnega postopka, ne od gradbenega urnika.
Projekt ne ponuja skupnih bazen, vrta ali wellness-pripadnosti, ki so značilne za novejše rezidenčne komplekse. Zunanji prostor je omejen na terasi in solarij. EV-polnilnica ni v stavbi; najbližja je na približno 6,2 km. Objekt iz 2003 nima aktualne energetske oznake novejše gradnje.
Ref: VL147784
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Prva: kupci, ki nameravajo celoletno bivati na Costa del Sol in potrebujejo peš dostop do vseh storitev, šole, zdravstvo, javni prevoz, namesto odvisnosti od avtomobila. Druga: gospodinjstva, ki potrebujejo štiri spalnice ali prilagodljiv tloris, kjer je ena soba uporabljena kot delovna soba ali jedilnica, s možnostjo povratka v prvotno stanje. Tretja: kupci, ki dajo prednost zasebnosti ločenih nadstropij, spalna cona zgoraj, bivalna spodaj, pred enonadstropnim tlorisom. Četrta: uporabniki, ki sistematično izkoriščajo javni prevoz; postaja C1 na 600 metrih in 50 avtobusnih postaj v okolici omogočata mobilnost brez vozila. Peta: tisti, za katere sta garažno mesto in shramba v središču kraja odločilna praktična argumenta. Manj ustrezna je za iskalce skupnih bazen, vrta ali objektov novejše gradnje z A-energetskim razredom. Prav tako ne ustreza kupcem, ki pričakujejo ravno pešpot do plaže: 1,5 km razdalja in 7,1 % nagib pomenita približno 20-minutno hojo z višinsko razliko. Za kombinacijo poklica in bivanja z letalskimi povezavami je bližina letališča AGP na 8,8 km relevanten logistični dejavnik.
Po prodajnem opisu je bilo stanovanje obnovljeno s kvalitetnejšimi materiali. Tla so marmorna, kar daje bivalnim prostorom klasičen vtis in hkrati olajša vzdrževanje. V več sobah so nameščene toplotne črpalke za hlajenje in ogrevanje, kar omogoča neodvisno regulacijo temperature po prostorih, relevantno pri povprečni letni temperaturi 18,2 °C z razponom 11, 26 °C. Vgrajene omare in shrambe zmanjšujejo potrebo po dodatnem pohištvu. Kuhinja je opisana kot ločena, dobro opremljena z zadostnim delovnim prostorom. Med nadstropjii vodi široko, lahko prehodno stopnišče, pomembno za dolgoročno uporabnost, ker dupleks-struktura pomeni redno hojo po stopnicah. Ena od kopalnic je zasebna (ensuite). Zunanji prostori: pokrita terasa ob dnevni sobi, velika terasa pri spalnicah zgoraj s pogledom na morje ter solarij. Stavba iz 2003 leta ima dvigalo, kar izenačuje dostop do vhodnega nivoja; zgornje nadstropje stanovanja dosegljivo prek notranjega stopnišča. Objekt nima objavljene aktualne energetske oznake. Splošno stanje je označeno kot odlično, brez nujnih sanacijskih del pred vselitvijo; stanje gradnje je »dokončano«.
Navedena cena je 495.000 € za 140 m² bivalne površine s štirimi spalnicami, tremi kopalnicami, dvema terasama, solarijem, garažnim mestom in shrambo. To ustreza približno 3.536 €/m². Primerjalno: novogradnje v regiji, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), se nahajajo v nižjih cenovnih razredih, vendar ponavadi v manj centralnih legah in z manjšo kvadraturo. Končna cena je odvisna od pogajanj in dodatnih stroškov.
Življenjski ritem te lokacije določa kombinacija mestne gostote in peš dostopnosti. V radiju dveh kilometrov deluje 164 restavracij, 44 kavarn, 26 lekarn in 22 bank; najbližja trgovina je na 138 metrih, lekarna na 226 metrih. Dnevni poteki, nakupi, šola, vlak, se odvijajo brez avtomobila. Polideportivo Arroyo de la Miel, športni center, je oddaljen le 100 metrov, kar omogoča sistematično rekreativno uporabo skozi vse leto. Stanovanje samo deluje kot dve ločeni coni: spodnje nadstropje z dnevno-bivalnim prostorom, kuhinjo, dvema sobama in dvema kopalnicami; zgornje nadstropje z dvema spalnicama, kopalnico in veliko teraso s pogledom na morje. Južna orientacija pomeni sonce čez dan; pokrita terasa omogoča uporabo tudi pri močnejšem soncu. Ker ena od prvotnih štirih spalnic ni vključena v dnevni prostor, lahko kupec prostorsko strukturo prilagodi lastnim potrebam. Vlakov postaja C1 na 600 metrih povezuje lokacijo z Málago in Fuengiolo brez osebnega vozila. Kljub centralni legi je stavba opisana kot del mirnejšega blokovskega okolja; penthouse-lega nad mestom zmanjšuje vpliv uličnega hrupa. Za mednarodne kupce, ki iščejo kombinacijo mestne izpostavljenosti in zasebnosti dveh nadstropij, ta struktura ponuja konkreten vsakdanj okvir.
Arroyo de la Miel deluje kot vsakdanje mestno jedro, ne kot sezonsko turistično območje. Gostota oskrbe, 164 restavracij, 44 kavarn, 26 lekarn in 22 bank v radiju 2 km, pomeni, da so storitve dosegljive tudi izven glavne sezone. Osnovna šola je v radiju, občinska športna infrastruktura (Polideportivo na 100 m, Club de Raqueta na 1,4 km, občinski bazen na 2,8 km) omogoča celoletno rekreativno rutino. Bolnišnica je na 2,3 km. Javni prevoz je razvit: železniška postaja C1 na 600 metrih pelje proti Málagi in Fuengioli, 50 avtobusnih postaj na 7 linijah pokriva širše območje. Za vsakdanjo logistiko je ključnega pomena, da je najbližja trgovina na 138 m. Reliefa ne smemo zanemariti: 120 m nadmorske višine in 7,1 % nagib proti plaži pomenita, da povratek iz morja vključuje vzpenjanje. Okolica stavbe je opisana kot mirnejša, kljub centralni legi. Turistični pritisk je koncentriran ob obali, kar pušča notranjim mestnim delom bolj stabilen ritem skozi vse leto.
Zemljevid prikazuje položaj v Arroyo de la Miel: železniška postaja na 600 m, trije plažni odseki na približno 1,5 km in letališče AGP na 8,8 km. Gostota oznak v okolici, trgovine, šole, športni centri, vizualno potrduje urbani značaj lokacije. Višinska razlika proti obali je v terenu razvidna.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Benalmádena leži med Torremolinosom in Fuengiolo, 12 km zahodno od Málage. Arroyo de la Miel je njeno celoletno bivalno jedro, ločeno od obalne turistične cone. V regionalni primerjavi: Málaga (17 km) kot gospodarsko in kulturno središče, Marbella (33 km) kot višje cenovni trg, Fuengirola kot dostopnejša obalna alternativa. Pozicija omogoča kombinacijo mestne oskrbe in obalne rekreacije znotraj enega naselja.
Plaže: Playa de Santa Ana na 1,5 km, Playa Malapesquera na 1,6 km, Playa de Bil Bil na 1,6 km, vsaka približno 20, 25 minut hoje. Letališče Malaga-Costa del Sol (AGP) je na 8,8 km, Gibraltar na približno 89 km. Mesto Málaga z okoli 579.000 prebivalci je na 17 km, Marbella na 33 km. Golf: Golf Benalmadena Pitch & Putt na 2,3 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 4,9 km, Club de Golf Málaga Parador na 7,8 km. EV-polnilnice: Fuengirola Supercharger na 6,2 km, Málaga Supercharger na 7,4 km. Železniški postaji El Pinillo (1,7 km) in Torremolinos (3,7 km) sta alternativni vozli.
| Oddaljenost do plaže | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 18,2 °C in mesečnimi razponi od približno 11 °C pozimi do 26 °C poleti. Zgodovinsko število sončnih ur je približno 3.891 na leto, eden višjih indeksov v regiji. Sezona kopanja, definirana kot obdobje z morsko vodo nad 20 °C, traja približno štiri mesece; izven tega obdobja je plavanje mogoče, a zahteva prilagoditev. Lokacija leži na 120 m nadmorske višine, kar skupaj s 7,1 % nagibom proti obali pomeni, da pogled na morje ostane odprt, pot do plaže pa vključuje višinsko razliko. Pogledi segajo na morje, gore in mestno pokrajino; višinska lega penthousea dodatno dviga vidnostno linijo nad sosednjimi objekti.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Trije plažni odseki, Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera in Playa de Bil Bil, so vsi v razponu 1,5, 1,6 km. Playa de Bil Bil je poleg Castillo El Bil Bil, razpoznavne rdeče stavbe ob promenadi, ki gosti kulturne dogodke. Promenada Benalmádene povezuje plažni pas s pristaniščem Puerto Marina. Športna infrastruktura v neposredni okolici: Polideportivo Arroyo de la Miel (0,1 km), Club de Raqueta (1,4 km), Piscina Municipal Virgen del Carmen (2,8 km). Razgledne točke Mirador Los Cañones (2,6 km), Mirador del Madroño (2,9 km) in Mirador del Lobo (3,0 km) ponujajo pohodniške izhodišča v hribovitem zaledju. Golf igrišča na 2,3, 7,8 km pokrivajo tako kratke (Pitch & Putt) kot polne 18-luknjske formate.
Vir: OpenStreetMap
Benalmádena leži med Torremolinosom in Fuengiolo, 12 km zahodno od Málage. Arroyo de la Miel je njeno celoletno bivalno jedro, ločeno od obalne turistične cone. V regionalni primerjavi: Málaga (17 km) kot gospodarsko in kulturno središče, Marbella (33 km) kot višje cenovni trg, Fuengirola kot dostopnejša obalna alternativa. Pozicija omogoča kombinacijo mestne oskrbe in obalne rekreacije znotraj enega naselja.
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 62 mm |
| Februar | 11.7°C | 64 mm |
| Marec | 13.7°C | 53 mm |
| April | 15.7°C | 36 mm |
| Maj | 17.9°C | 33 mm |
| Junij | 22.0°C | 7 mm |
| Julij | 25.4°C | 1 mm |
| Avgust | 25.7°C | 2 mm |
| September | 22.5°C | 9 mm |
| Oktober | 18.7°C | 52 mm |
| November | 14.8°C | 77 mm |
| December | 12.1°C | 71 mm |
Strmo
V regionalnem kontekstu Costa del Sol ta nepremičnina zavzema specifičen položaj: gre za obstoječo gradnjo iz leta 2003 v najgostejšem bivalnem jedru Benalmádene, ne za novogradnjo v monovalentnem rezidenčnem kompleksu. Primerjava z aktualnimi novogradnjami pojasni razliko. Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €) leži približno 35 km vzhodneje, v manj urbaniziranem okolju z daljšo razdaljo do letališča AGP. Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) ponuja nižji vstopni cenovni razred, a lege v Mijas Costi ali Mijas Pueblo so bolj odvisne od osebnega prevoza. Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €) cilja na zahodni del obale, bližina Marbelle in Gibraltarja, a oddaljenost od Málage (približno 80 km) poveča logistiko za kupce, ki uporabljajo letališče AGP. Ta penthouse po drugi strani ponuja približno 3.536 €/m² za centralno lego s peš dostopom, vlakom C1 in 8,8 km do letališča, kombinacija, ki je med primerljivimi objekti redka. Protiteža: novogradnje po navadi vključujejo skupne bazene, energetski razred A in sodobno stavbno tehniko; ta objekt te elemente ne ponuja, kompenzira pa s kvadraturo, dvonadstropno strukturo, terasami in vključenim parkirnim mestom. Prestanek v regiji, Benalmádena med Torremolinosom in Fuengiolo, pomeni srednji cenovni nivo med Málago in Marbello, z okoli 800 evidentiranimi nepremičninskimi transakcijami v okolici, kar kaže na tekoč trg. Za kupca, ki primerja ceno na m², lokacijsko gostoto oskrbe in transportno povezanost, ta objekt funkcionira kot urbana alternativa obalnim novogradnjam; za kupca, ki išče nizko vzdrževanje s skupnimi objekti, so novejši kompleksi relevantnejši.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID