Дуплекс-пентхаус площею 140 м² із чотирма спальнями та трьома ванними кімнатами в центрі Арройо-де-ла-Мьєль, міського району Бенальмадени на Коста-дель-Соль. Будівлю завершено у 2003 році; квартира відренавована й готова до заселення. Орієнтація на південь, дві тераси з видом на море та панорамою. Відстань до станції приміської залізниці становить 0,6 км, до пляжу Санта-Ана, 1,5 км, до аеропорту Малаги, 8,8 км. Ціна від 495 000 євро, включно з місцем у гаражі та коморою.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міському центрі Арройо-де-ла-Мьєль, на висоті близько 120 метрів над рівнем моря. Продуктовий магазин, за 138 метрів, аптека, за 226 метрів. Станція Cercanías C1 знаходиться за 600 метрів, що сполучає район з Малагою та Фуенхіролою. Пляжна зона Бенальмадени розташована за 1,5, 1,6 км зі спуском із нахилом близько 7%.
Квартира відповідає потребам покупців, які шукають просторе житло з чотирма спальнями, кількома терасами та окремими спальними зонами на двох рівнях. Внутрішня планировка передбачає окрему кухню, вбудовані шафи та додаткові ванні кімнати. Місце в гаражі та комора вирішують питання зберігання та паркування в щільному міському середовищі.
Це не новобудова: будівлю зведено у 2003 році, стан квартири описується як відренавований. Оглядова дата завершення, 2003 рік (індикативно). Подальшого будівництва не передбачено; об'єкт доступний для заселення без значних ремонтних робіт. Інформація щодо енергетичної ефективності будівлі 2003 року в наданих даних відсутня.
Об'єкт не пропонує спільного басейну, сада чи інших закритих резиденційних зон, це квартира в звичайному житловому будинку. Перший рівень дуплекса з'єднаний сходами, що обмежує доступність для людей із руховими обмеженнями. Гольф-поля розташовані на відстані 2,3 км і більше. Електрозарядна станція, за 6,2 км.
Ref: VL147784
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт підходить у ситуаціях, коли потрібне просторе постійне або сезонне житло з чотирма спальнями в міському середовищі з повною інфраструктурою. Типові профілі покупців: сім'ї, яким важлива близькість школи (одна початкова школа в зоні 2 км) та залізничної станції; покупці старшого віку, які цінують ліфт, наявність гаражу та доступність аптек і лікарні (2,3 км); власники, які планують поєднувати власне проживання з періодичною орендою, враховуючи попит на житло біля залізничної станції. Об'єкт менш очевидний для тих, хто шукає закритий резиденційний комплекс із басейном і садом, або житло в безпосередній пешохідній близькості до пляжу без нахилу. Наявність двох спальних кімнат на окремому поверсі підвищує приватність у разі проживання кількох поколінь або прийому гостей. Відсутність потреби в ремонті скорочує час між купівлею та заселенням.
Квартира пройшла реновацію; у описі зазначено використання матеріалів високого класу без конкретизації виробників. Підлога, мармур, що характерно для будівель цього періоду в регіоні та вимагає стандартного догляду. Кілька кімнат обладнані окремими тепловими насосами (повітряними кондиціонерами) для охолодження та обігріву, що дозволяє регулювати клімат за приміщеннями. Вбудовані шафи та комора забезпечують обсяг зберігання, нетиповий для міських квартир. Кухня, окрема, обладнана; санвузли, три, з них один ансамбльний при спальні. Сходи між поверхами дуплекса, широкі, що полегшує переміщення. Тераси: південна на нижньому рівні та тераса з видом на море на верхньому; обидва простори накриті частково. Будівля 2003 року має ліфт та стан описується як добре обслугтовуваний. Енергетичний сертифікат у наданих даних не вказано; для будівель до 2007 року норми енергоефективності були менш суворими, ніж чинні.
Продажна ціна становить від 495 000 євро за дуплекс-пентхаус площею 140 м², що відповідає приблизно 3 540 євро за квадратний метр. У ціну включено місце у гаражі та комору, елемент, який у центрі Арройо-де-ла-Мьєль має самостійну ринкову вартість. У порівнянні з новобудовами регіону (Aquamar у Торре-дель-Мар від 269 950 євро, Lantana Residencial у Міхасі від 205 000 євро), даний об'єкт позиціонується у вищому ціновому сегменті, що пояснюється розташуванням у центрі, площею та готовим станом.
Арройо-де-ла-Мьєль, найбільш насичений повсякденним життям район Бенальмадени. Проживання тут означає, що основні потреби задовольняються пішки: супермаркет за 138 метрів, аптека за 226 метрів, у радіусі двох кілометрів працюють 164 ресторани, 44 кафе, 22 банки та 26 аптек. Дуплекс-пентхаус розташований на верхніх поверхах будівлі, що відокремлює житло від вуличного шуму. Планировка на двох рівнях розділяє функції: нижній поверх містить вітальню з виходом на південну терасу, кухню та дві кімнати, верхній, дві двоспальні кімнати, ванну кімнату та терасу з видом на море. Один із чотирьох початкових спальних приміщень інтегровано у вітальню-їдальню; за потреби його можна повернути до початкової функції. Ліфт у будівлі з'єднує поверхи з нижнім рівнем. Щоденна рутина може обходитися без автомобіля: залізнична станція за 600 метрів забезпечує пряме сполучення з центром Малаги та аеропортом. Пляжна зона з променадом знаходиться за 15, 20 хвилин пішки, з урахуванням спуску крутизною близько 7%, зворотний шлях потребує певного фізичного зусилля. У несезонний період район зберігає постійну активність, оскільки тут мешкає місцеве населення, а не лише відпочивальники.
Інфраструктура Арройо-де-ла-Мьєль сконцентрована навколо станції Cercanías та центральної вулиці. У радіусі двох кілометрів працює 164 ресторани та 44 кафе, щільність, характерна для міських центрів, а не для курортних зон. Спортивні об'єкти: Polideportivo Arroyo de la Miel за 100 метрів, клуб ракетних видів спорту за 1,4 км, муніципальний басейн за 2,8 км. Освіта: п'ять шкіл у радіусі 2 км, з яких одна початкова. Медичне обслуговування: 26 аптек у зоні, стоматологічні клініки (8), лікарня за 2,3 км. Транспорт: 50 зупинок семи маршрутів громадського транспорту плюс залізниця. Висота 120 метрів над морем забезпечує панорами на узбережжя та гори; нахил до пляжу 7,1% означає, що повернення з пляжу пішки займає більше часу, ніж спуск. Місцеві свята, 32 на рік, що впливає на ритм роботи магазинів і сервісів.
На карті видно розташування об'єкта в центрі Арройо-де-ла-Мьєль відносно залізничної станції, пляжної зони Бенальмадени та сполучення з Малагою. Червоними маркерами позначені пляжі на відстані 1,5, 1,6 км від будівлі.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Арройо-де-ла-Мьєль, внутрішній міський район Бенальмадени, розташований між Торремоліносом і Фуенхіролою, за 12 км на захід від Малаги. На відміну від прибережної зони Бенальмадени-Коста з готелями та апартаментними комплексами, Арройо зберігає характер постійного міського району з цілорічною інфраструктурою. Позиція на висоті 120 метрів відокремлює район від пляжної метушні, зберігаючи доступ до узбережжя за 1,5 км. У регіональній структурі це проміжна ланка між Малагою (17 км) та Марбельєю (33 км).
Найближчі пляжі: Playa de Santa Ana (1,5 км), Playa Malapesquera (1,6 км), Playa de Bil Bil (1,6 км), усі в зоні пляжної інфраструктури Бенальмадени з променадом. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, 8,8 км; залізнична станція за 600 метрів забезпечує пряме сполучення з терміналом. Малага (17 км, близько 580 тисяч мешканців) досяжна потягом приблизно за 20, 25 хвилин. Марбелья, 33 км, Алхесірас, 97 км, Гібралтар, близько 89 км прямою лінією. Гольф: Pitch&Putt Benalmadena (2,3 км), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (4,9 км), Club de Golf Málaga Parador (7,8 км). Зарядні станції для електромобілів: Fuengirola Supercharger (6,2 км), Málaga Supercharger (7,4 км).
| Відстань до моря | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат регіону: середня річна температура 18,2°C з діапазоном від 11°C взимку до 26°C улітку. Історична кількість сонячних годин, приблизно 3 891 на рік, що перевищує показники більшості північноєвропейських країн у кілька разів. Сезон купання з температурою води вище 20°C триває близько чотирьох місяців. Висота розташування, 120 метрів над рівнем моря; нахил до пляжу 7,1% класифікується як крутий. Панорами з верхньої тераси включають море та гори. Поблизу, оглядові точки Mirador Los Cañones (2,6 км), Mirador del Madroño (2,9 км) та Mirador del Lobo (3,0 км) для піших прогулянок у передгір'ї.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Три пляжі знаходяться в межах 1,6 км: Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera та Playa de Bil Bil. Останній відомий характерною червоною цегляною архітектурою культурного центру на набережній. Пляжна зона поєднана з променадом, який тягнеться вздовж узбережжя Бенальмадени до marina. Спортивна інфраструктура: Polideportivo Arroyo de la Miel (100 м) пропонує муніципальні спортивні можливості; Club de Raqueta (1,4 км), тенісні корти. Гольф-поля трьох типів у радіусі 8 км: короткий Pitch&Putt (2,3 км), 9-діркове поле Miguel Ángel Jiménez (4,9 км) та 18-діркове поле Málaga Parador (7,8 км). Муніципальні басейни, Piscinas Virgen del Carmen (2,8, 2,9 км).
Джерело: OpenStreetMap
Арройо-де-ла-Мьєль, внутрішній міський район Бенальмадени, розташований між Торремоліносом і Фуенхіролою, за 12 км на захід від Малаги. На відміну від прибережної зони Бенальмадени-Коста з готелями та апартаментними комплексами, Арройо зберігає характер постійного міського району з цілорічною інфраструктурою. Позиція на висоті 120 метрів відокремлює район від пляжної метушні, зберігаючи доступ до узбережжя за 1,5 км. У регіональній структурі це проміжна ланка між Малагою (17 км) та Марбельєю (33 км).
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.4°C | 62 mm |
| Лютий | 11.7°C | 64 mm |
| Березень | 13.7°C | 53 mm |
| Квітень | 15.7°C | 36 mm |
| Травень | 17.9°C | 33 mm |
| Червень | 22.0°C | 7 mm |
| Липень | 25.4°C | 1 mm |
| Серпень | 25.7°C | 2 mm |
| Вересень | 22.5°C | 9 mm |
| Жовтень | 18.7°C | 52 mm |
| Листопад | 14.8°C | 77 mm |
| Грудень | 12.1°C | 71 mm |
Крутий
У порівнянні з новобудовами регіону даний об'єкт займає окрему нішу. Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро) розташований за приблизно 35 км на схід від Малаги, регіон із нижчою щільністю послуг та довшим сполученням з аеропортом. Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 євро) пропонує ціну нижчу на 58%, але розташування у Міхасі передбачає залежність від автомобіля для повсякденних потреб. Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро) знаходиться за 75+ км від Малаги, що обмежує варіанти щоденного транзиту. Дуплекс в Арройо-де-ла-Мьєль відрізняється трьома факторами: по-перше, щільною міською інфраструктурою з радіусом послуг у 200 метрів; по-друге, прямим залізничним сполученням (600 м до станції) з Малагою та аеропортом; по-третє, площею 140 м² на двох рівнях з чотирма спальнями, формат, який у новобудовах цього цінового сегменту зустрічається рідко. Ціна за квадратний метр (близько 3 540 євро) перевищує показники компараторів, що частково компенсується включенням гаражу, комори та готового відренавованого стану. Обмеження порівняно з новобудовами: відсутність спільного басейну та сучасних енергетичних стандартів будівель після 2007 року. Для покупців, які порівнюють вторинний ринок у центрі з новобудовами на периферії, ключовими критеріями є пріоритет розташування проти сервісів комплексу.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID